Julkisivuremontti
Julkisivuremontti taloyhtiössä: rappaus, maalaus, lisäeristys, kustannukset ja toteutus vaiheittain. Materiaalivaihtoehdot ja vaikutus asukkaisiin.
Julkisivuremontti
Julkisivuremontti on tärkeä osa rakennuksen kunnossapitoa. Se suojaa rakenteita ja parantaa energiatehokkuutta. Tässä artikkelissa käsitellään julkisivuremontin toteutus ja kustannukset.
Julkisivuremontin perusteet
Miksi julkisivuremontti
Remontin syyt:
| Syy | Sisältö |
|---|---|
| Rapistuminen | Rappaus vaurioituu |
| Suojaus | Rakenteiden suojelu |
| Energiatehokkuus | Lisäeristys |
| Ulkonäkö | Yleisilme |
| Arvo | Kiinteistön arvo |
Milloin tarvitaan
Ajoituksen arviointi:
| Merkki | Toimenpide |
|---|---|
| Hilseily | Maalaus |
| Halkeamat | Korjaus |
| Rapautuminen | Rappaus |
| Kosteusongelmia | Kiireellinen |
Julkisivutyypit
Erilaiset julkisivut:
| Tyyppi | Hoito |
|---|---|
| Rappaus | Paikkaus, uusiminen |
| Tiili | Saumaus, puhdistus |
| Betoni | Paikkaus, pinnoitus |
| Puu | Maalaus |
| Levy | Uusiminen, maalaus |
Julkisivuremontin laajuus
Kevyt remontti
Pintakorjaus:
| Työ | Sisältö |
|---|---|
| Pesu | Likaisuuden poisto |
| Maalaus | Uusi pinta |
| Paikkaus | Pienet vauriot |
| Saumaus | Tiilisaumat |
Peruskorjaus
Laajempi remontti:
| Työ | Sisältö |
|---|---|
| Rappauksen uusiminen | Kokonaan |
| Eristyksen korjaus | Tarvittaessa |
| Rakennekorjaukset | Vaurioituneet |
| Pellitykset | Ikkunat, sokkeli |
Täydellinen uusiminen
Kokonaisvaltainen:
| Työ | Sisältö |
|---|---|
| Purku | Vanha poistetaan |
| Lisäeristys | Energiatehokkuus |
| Uusi julkisivu | Kokonaan |
| Ikkunat | Usein samalla |
Lisäeristys
Lisäeristyksen hyödyt
Miksi lisäeristys:
| Hyöty | Sisältö |
|---|---|
| Energiansäästö | 10-30 % |
| Lämpöviihtyvyys | Tasaisempi |
| Kosteusteknisyys | Parempi |
| Rakenteen suojaus | Pidempään |
Eristysmateriaalit
Materiaalivaihtoehdot:
| Materiaali | Ominaisuudet |
|---|---|
| Mineraalivilla | Yleisin, edullinen |
| EPS (styrox) | Kevyt, edullinen |
| Polyuretaani | Tehokas, kallis |
| Puukuitu | Ekologinen |
Eristyspaksuus
Tyypilliset paksuudet:
| Lisäys | Vaikutus |
|---|---|
| 50-100 mm | Kohtuullinen |
| 100-150 mm | Hyvä |
| 150-200 mm | Erinomainen |
Kustannukset
Hinta-arviot
Tyypilliset kustannukset:
| Remonttityyppi | Hinta €/m² (julkisivu) |
|---|---|
| Maalaus | 30-60 |
| Rappaus | 80-150 |
| Lisäeristys + rappaus | 150-300 |
| Täydellinen uusiminen | 200-400 |
Kustannusten jakautuminen
Mistä hinta muodostuu:
| Kuluerä | Osuus |
|---|---|
| Työt | 50-60 % |
| Materiaalit | 25-35 % |
| Telineet | 10-15 % |
| Suunnittelu | 5-10 % |
Asunnon osuus
Lainaosuuden laskenta:
| Tieto | Esimerkki |
|---|---|
| Julkisivupinta-ala | 2000 m² |
| Hinta/m² | 200 € |
| Kokonaishinta | 400 000 € |
| Asunnon osuus (50 m²/2000 m²) | 10 000 € |
Remontin kulku
Vaiheet
Työn eteneminen:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| 1. Kuntotutkimus | Lähtötilanne |
| 2. Suunnittelu | Toteutustapa |
| 3. Kilpailutus | Urakoitsija |
| 4. Telineet | Pystytys |
| 5. Purkutyöt | Tarvittaessa |
| 6. Korjaustyöt | Rakenteet |
| 7. Uusi pinta | Rappaus/maalaus |
| 8. Viimeistely | Pellitykset |
Aikataulu
Remontin kesto:
| Kohde | Kesto |
|---|---|
| Pieni kerrostalo | 2-3 kk |
| Keskisuuri | 3-4 kk |
| Suuri | 4-6 kk |
Sääolosuhteet
Sään vaikutus:
| Tekijä | Vaatimus |
|---|---|
| Lämpötila | > +5°C |
| Kosteus | Kuivahko |
| Kausi | Kevät-syksy |
| Varautuminen | Suojaus |
Vaikutus asukkaisiin
Remontin aikana
Käytännön vaikutukset:
| Vaikutus | Sisältö |
|---|---|
| Telineet | Valoa peittää |
| Melu | Työajat |
| Parvekkeet | Ei käytössä |
| Ilmanvaihto | Rajoituksia |
Parvekkeiden käyttö
Parvekkeet remontin aikana:
| Rajoitus | Kesto |
|---|---|
| Ei käyttöä | Työvaiheen ajan |
| Kasvit pois | Ennen aloitusta |
| Kalusteet | Siirrettävä |
Ikkunat ja tuuletus
Huomioitavaa:
| Asia | Sisältö |
|---|---|
| Ikkunoiden avaus | Rajoitettu |
| Tuuletus | Muut tilat |
| Ilmansuodatus | Suositeltava |
Materiaalivalinnat
Pinnoitevaihtoehdot
Julkisivun pinnoitus:
| Pinnoite | Ominaisuudet |
|---|---|
| Ohutrapaus | Kevyt, joustava |
| Paksurappaus | Perinteinen |
| Tiilipinta | Kestävä |
| Levyverhous | Nopea asentaa |
Värit ja ulkonäkö
Ulkonäön valinta:
| Valinta | Huomioitava |
|---|---|
| Värisävy | Alkuperäinen/uusi |
| Struktuuri | Sileys |
| Koristeet | Säilytys |
| Viranomaiset | Luvat |
Ikkunat ja ovet
Ikkunoiden uusiminen
Samalla remontilla:
| Hyöty | Sisältö |
|---|---|
| Yhteiskustannukset | Telineet valmiina |
| Energiatehokkuus | Paranee merkittävästi |
| Tiiveys | Uudet tiivisteet |
| Ulkonäkö | Yhtenäinen |
Pellitykset
Peltityöt:
| Kohde | Tarkoitus |
|---|---|
| Ikkunapellit | Vesiohjaus |
| Sokkelipellit | Suojaus |
| Räystäspellit | Vedenohjaus |
| Parvekepellit | Suojaus |
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka pitkään julkisivuremontti kestää?
Tyypillisesti 2-6 kuukautta riippuen talon koosta ja remontin laajuudesta. Lisäeristys pidentää kestoa.
Voiko parveketta käyttää remontin aikana?
Ei työvaiheen aikana. Kalusteet ja kasvit on siirrettävä ennen työn alkamista. Käyttökielto kestää viikkoja.
Paljonko julkisivuremontti maksaa?
Riippuu laajuudesta. Pelkkä maalaus noin 30-60 €/m², lisäeristys ja rappaus 150-300 €/m² julkisivupinta-alasta.
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- ARA: Korjausavustukset (ara.fi)
- Rakennustieto: RT-kortisto
- Betoniyhdistys: Julkisivujen korjaus
- Ympäristöministeriö: Energiatehokkuus
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.