Remontin suunnittelu
Taloyhtiön remontin suunnittelu: hankesuunnittelu, suunnittelijat, kustannusarvio ja aikataulutus.
Remontin suunnittelu
Huolellinen suunnittelu on onnistuneen remontin perusta. Suunnitteluvaiheessa määritetään remontin laajuus, aikataulu ja kustannukset. Tässä artikkelissa käsitellään taloyhtiön remontin suunnittelun vaiheet.
Suunnittelun vaiheet
Suunnitteluprosessi
Eteneminen vaiheittain:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| 1. Tarveselvitys | Mitä tarvitaan |
| 2. Hankesuunnittelu | Miten toteutetaan |
| 3. Toteutussuunnittelu | Yksityiskohdat |
| 4. Kilpailutus | Urakoitsijan valinta |
| 5. Toteutus | Rakentaminen |
Tarveselvitys
Lähtötilanteen kartoitus:
| Selvitys | Sisältö |
|---|---|
| Kuntotutkimus | Rakenteiden kunto |
| PTS | Pitkän aikavälin suunnitelma |
| Korjaustarpeet | Tunnistetut ongelmat |
| Tavoitteet | Mitä halutaan saavuttaa |
Hankesuunnittelu
Hankkeen määrittely:
| Sisältö | Tarkoitus |
|---|---|
| Laajuus | Mitä tehdään |
| Toteutustapa | Miten tehdään |
| Aikataulu | Milloin |
| Kustannusarvio | Paljonko maksaa |
| Rahoitus | Miten rahoitetaan |
Suunnittelijoiden valinta
Tarvittavat suunnittelijat
Eri alojen asiantuntijat:
| Suunnittelija | Tehtävä |
|---|---|
| Pääsuunnittelija | Kokonaisvastuu |
| Arkkitehti | Tilasuunnittelu |
| Rakennesuunnittelija | Rakenteet |
| LVI-suunnittelija | Putket, ilmanvaihto |
| Sähkösuunnittelija | Sähköjärjestelmät |
Suunnittelijan valinta
Miten valitaan:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| Tarjouspyyntö | Useille |
| Referenssit | Aiemmat kohteet |
| Vertailu | Hinta ja osaaminen |
| Valinta | Hallitus/yhtiökokous |
Suunnittelusopimus
Sopimuksen sisältö:
| Kohta | Sisältö |
|---|---|
| Tehtävät | Mitä suunnitellaan |
| Aikataulu | Milloin valmis |
| Palkkio | Hinta ja maksuehdot |
| Vastuut | Suunnittelijan vastuu |
Kuntotutkimus
Kuntotutkimuksen sisältö
Mitä tutkitaan:
| Kohde | Menetelmä |
|---|---|
| Rakenteet | Näytteenotto, mittaukset |
| Putket | Kuvaus, painekoe |
| Julkisivu | Kuntoarvio |
| Katto | Tarkastus |
Kuntotutkimuksen tekijä
Kuka tekee:
| Tekijä | Pätevyys |
|---|---|
| Kuntotutkija | Sertifioitu |
| Erikoisala | Betoni, LVIS |
| Riippumattomuus | Ei sidoksia |
Raportti
Kuntotutkimusraportti:
| Sisältö | Tarkoitus |
|---|---|
| Nykytila | Kunnon kuvaus |
| Vauriot | Tunnistetut |
| Korjausehdotukset | Toimenpiteet |
| Kiireellisyys | Priorisointi |
Kustannusarvio
Kustannusarvion laatiminen
Miten laaditaan:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| Määrälaskenta | Työmäärät |
| Yksikköhinnat | €/yksikkö |
| Kokonaissumma | Yhteenveto |
| Varaukset | Yllätyksiin |
Kustannusten rakenne
Mistä hinta muodostuu:
| Kuluerä | Osuus |
|---|---|
| Rakennustyöt | 40-60 % |
| Materiaalit | 20-30 % |
| LVIS-työt | 15-25 % |
| Suunnittelu | 5-10 % |
| Valvonta | 3-5 % |
| Muut | 5-10 % |
Varautuminen ylityksiin
Riskivaraukset:
| Varaus | Tarkoitus |
|---|---|
| Lisä- ja muutostyöt | 5-10 % |
| Yllätykset | 5-15 % |
| Hinnanmuutokset | Indeksit |
Aikataulu
Aikataulun laadinta
Aikataulutuksen periaatteet:
| Tekijä | Huomioitava |
|---|---|
| Työvaiheet | Järjestys |
| Kesto | Realistinen |
| Riippuvuudet | Kriittinen polku |
| Puskurit | Viivästyksiin |
Tyypillinen aikataulu
Suuren remontin aikataulu:
| Vaihe | Kesto |
|---|---|
| Hankesuunnittelu | 3-6 kk |
| Suunnittelu | 3-6 kk |
| Kilpailutus | 2-3 kk |
| Toteutus | 6-24 kk |
| Vastaanotto | 1-2 kk |
Aikatauluriskit
Viivästysten syitä:
| Riski | Seuraus |
|---|---|
| Suunnitteluvirheet | Muutokset |
| Yllätykset | Lisätyöt |
| Sääolosuhteet | Keskeytykset |
| Resurssipula | Viivästyminen |
Päätöksenteko
Yhtiökokouksen rooli
Mitä yhtiökokous päättää:
| Päätös | Sisältö |
|---|---|
| Remontin käynnistäminen | Periaatepäätös |
| Laajuus | Mitä tehdään |
| Kustannuskatto | Enimmäishinta |
| Rahoitus | Miten rahoitetaan |
Hallituksen rooli
Hallituksen tehtävät:
| Tehtävä | Sisältö |
|---|---|
| Valmistelu | Hankesuunnittelu |
| Kilpailutus | Suunnittelijat, urakoitsijat |
| Sopimukset | Allekirjoitus |
| Valvonta | Työn seuranta |
Päätösten dokumentointi
Dokumentointi:
| Dokumentti | Sisältö |
|---|---|
| Pöytäkirjat | Päätökset |
| Suunnitelmat | Tekniset |
| Sopimukset | Juridiset |
| Raportit | Eteneminen |
Asukastiedotus
Tiedottaminen
Osakkaiden informointi:
| Vaihe | Tiedotus |
|---|---|
| Hankesuunnittelu | Yleiskokous |
| Suunnittelu | Tilannekatsaukset |
| Ennen toteutusta | Yksityiskohdat |
| Toteutuksen aikana | Viikkoraportit |
Osallistaminen
Asukkaiden kuuleminen:
| Tilanne | Menettely |
|---|---|
| Materiaalivalinnat | Vaihtoehdot |
| Lisätyöt | Tilaukset |
| Palaute | Kerätään |
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka pitkään suunnitteluvaihe kestää?
Suurissa remonteissa hankesuunnittelu ja suunnittelu kestävät yhteensä 6-12 kuukautta. Pikainen toteutus johtaa usein ongelmiin.
Kuka valitsee suunnittelijat?
Hallitus kilpailuttaa ja valitsee suunnittelijat. Suurissa hankkeissa yhtiökokous voi linjata periaatteista.
Paljonko suunnittelukustannukset ovat?
Tyypillisesti 5-10 % remontin kokonaiskustannuksista. Laadukas suunnittelu maksaa itsensä takaisin vähäisempinä muutostöinä.
Lue myös
- Taloyhtiön remontit
- Remontin kilpailutus
- Remontin valvonta
- Taloyhtiön päätöksenteko
- PTS - Pitkän tähtäimen suunnitelma
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Ympäristöministeriö: Rakentamismääräykset
- Rakennustieto: RT-kortisto
- RAKLI: Hankesuunnittelu
- Fise: Suunnittelijapätevyydet
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.