Julkisivuremontti asukkaan silmin
Mitä julkisivuremontti tarkoittaa asukkaalle? Opas julkisivuremontin vaikutuksiin, kustannuksiin ja käytännön järjestelyihin asukkaan näkökulmasta.
Julkisivuremontti on yksi taloyhtiön näkyvimmistä korjaushankkeista, joka muuttaa rakennuksen ulkoasua ja parantaa energiatehokkuutta. Vaikka remontti tapahtuu pääosin rakennuksen ulkopuolella, se vaikuttaa asukkaiden arkeen monin tavoin. Kiinteistöliiton selvitysten mukaan julkisivuremontit ovat yleistyneet erityisesti 1960–1980-lukujen betonielementtitaloissa, joiden julkisivujen tekninen käyttöikä on saavutettu.
Tässä artikkelissa käsittelemme julkisivuremonttia asukkaan näkökulmasta: mitä odottaa, miten remontti vaikuttaa asumiseen ja mitä kustannuksia siitä koituu.
Julkisivuremontin tausta
Miksi julkisivuremontti tehdään?
Julkisivuremontin tarve syntyy tyypillisesti rakenteiden ikääntymisestä ja vaurioitumisesta. Rakennustietosäätiön ohjekorttien mukaan eri julkisivumateriaalien käyttöiät vaihtelevat merkittävästi.
| Julkisivumateriaali | Tyypillinen käyttöikä | Yleisimmät ongelmat |
|---|---|---|
| Betonielementti | 30–50 vuotta | Raudoitteiden korroosio, pakkasrapautuminen |
| Rappaus | 20–40 vuotta | Halkeamat, irtoaminen, kosteusrasitus |
| Tiilimuuraus | 50–100 vuotta | Saumauksen rapautuminen, pakkasvauriot |
| Puuverhous | 15–30 vuotta | Lahoaminen, maalin hilseily |
| Levyverhous | 25–40 vuotta | Kiinnitysten pettäminen, kosteusrasitus |
Julkisivun kuntotutkimus
Ennen remonttipäätöstä taloyhtiö teettää tyypillisesti julkisivun kuntotutkimuksen. Tutkimuksessa selvitetään:
- Betonin ja raudoitteiden kunto
- Rappauspintojen kiinnipysyvyys
- Saumojen kunto
- Eristyksen kunto ja riittävyys
- Mahdolliset kosteusvauriot
Kuntotutkimuksen perusteella arvioidaan korjaustarpeen laajuus ja kiireellisyys.
Julkisivuremontin tyypit
Peruskorjaus
Peruskorjauksessa julkisivu korjataan alkuperäistä vastaavaan kuntoon. Tämä sisältää tyypillisesti:
- Vaurioituneiden betonipintojen korjaus
- Raudoitteiden korroosiosuojaus
- Saumausten uusiminen
- Maalaus tai pinnoitus
Perusparannus
Perusparannuksessa julkisivun laatutaso nostetaan alkuperäistä paremmaksi. Tähän voi sisältyä:
- Lisäeristys
- Uusi julkisivuverhous
- Ikkunoiden vaihto
- Parvekkeiden kunnostus tai uusiminen
Energiakorjaus
Energiakorjauksen tavoitteena on parantaa rakennuksen energiatehokkuutta. Ympäristöministeriön mukaan julkisivun lisäeristäminen voi vähentää lämmitysenergian kulutusta 10–30 prosenttia.
Vaikutukset asukkaisiin
Asuminen remontin aikana
Toisin kuin putkiremontissa, julkisivuremontin aikana asuminen omassa asunnossa on tyypillisesti mahdollista lähes normaalisti. Remontti tapahtuu pääosin ulkona, joten sisätilat pysyvät käytössä.
Asumiseen vaikuttavia tekijöitä:
- Melu työaikana (poraus, piikkaus, telinetyöt)
- Pölyäminen avointen ikkunoiden kautta
- Näkymien peittyminen telineiden takia
- Mahdolliset ikkunanvaihdot
Telineet ja niiden vaikutukset
Julkisivuremontti vaatii tyypillisesti rakennustelineet koko rakennuksen ympärille. Telineet vaikuttavat asumiseen useilla tavoilla.
Telineiden vaikutukset:
| Vaikutus | Kuvaus | Kesto |
|---|---|---|
| Näkymien peittyminen | Telineet ja suojaverkot estävät näkymän | Koko remontin ajan |
| Valon väheneminen | Telineet ja suojaukset varjostavat | Koko remontin ajan |
| Yksityisyyden väheneminen | Työntekijät liikkuvat ikkunoiden läheisyydessä | Työaikana |
| Parvekkeiden käyttö | Usein estetty turvallisuussyistä | Tyypillisesti koko remontin ajan |
Ikkunanvaihto
Jos julkisivuremonttiin sisältyy ikkunoiden vaihto, asukkaaseen kohdistuvat vaikutukset ovat merkittävämmät.
Ikkunanvaihdon aikana:
- Asunto on hetkellisesti avoin ulkoilmalle
- Väliaikainen suojaus asennuksen aikana
- Lämpötilan vaihtelut
- Pölyn leviäminen sisätiloihin
Ikkunanvaihto yhtä ikkunaa kohden kestää tyypillisesti muutamasta tunnista yhteen päivään.
Parvekkeet
Julkisivuremontin aikana parvekkeiden käyttö on usein rajoitettua tai kokonaan estettyä.
Rajoituksia voivat olla:
- Parvekkeiden tyhjentämisvaatimus
- Kulkukielto parvekkeelle
- Parvekelasien poisto
- Parvekekaiteiden uusiminen
Remontin aikataulu
Tyypillinen kesto
Julkisivuremontin kesto riippuu rakennuksen koosta, remontin laajuudesta ja valitusta toteutustavasta.
| Taloyhtiön koko | Julkisivun peruskorjaus | Julkisivun perusparannus + lisäeristys |
|---|---|---|
| Pieni (alle 20 asuntoa) | 2–4 kuukautta | 4–6 kuukautta |
| Keskikokoinen (20–50 asuntoa) | 4–8 kuukautta | 6–12 kuukautta |
| Suuri (yli 50 asuntoa) | 6–12 kuukautta | 10–18 kuukautta |
Vuodenaika
Julkisivuremontti on sääriippuvainen, ja työtä tehdään tyypillisesti keväästä syksyyn. Talvella työt voivat keskeytyä tai hidastua sääolosuhteiden takia.
Vaiheistus
Isommissa taloyhtiöissä remontti toteutetaan usein vaiheittain porras kerrallaan tai julkisivu kerrallaan.
Kustannukset
Kustannustekijät
Julkisivuremontin kustannukset vaihtelevat merkittävästi remontin laajuuden ja valittujen ratkaisujen mukaan.
| Remonttityyppi | Tyypillinen kustannus €/m² (julkisivuala) | Tyypillinen kustannus €/asm² |
|---|---|---|
| Saumaus ja paikkaus | 50–100 | 30–60 |
| Peruskorjaus | 150–300 | 80–150 |
| Perusparannus + lisäeristys | 300–500 | 150–250 |
| Uusi julkisivuverhous | 400–700 | 200–350 |
Esimerkkilaskelma:
70 m²:n asunto, julkisivun perusparannus 200 €/asm²:
- Asuntokohtainen kustannus: 14 000 €
- Yhtiölaina 15 vuotta, korko 4 %: noin 100 €/kk rahoitusvastike
Rahoitus
Julkisivuremontti rahoitetaan tyypillisesti samoin kuin muutkin taloyhtiön suuret remontit:
- Yhtiölaina (tyypillisesti 10–20 vuotta)
- Kertasuoritus
- Yhdistelmä näistä
Avustukset
Energiakorjauksiin voi olla saatavilla avustuksia. Motivan ja ARAn mukaan tietyillä ehdoilla energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin voi saada tukea.
Asukkaan oikeudet ja velvollisuudet
Osakkeenomistajan vastuut
Julkisivuremontin yhteydessä osakkeenomistajan tyypilliset vastuut ovat rajatummat kuin putkiremontissa:
- Parvekkeen tyhjentäminen pyynnöstä
- Ikkunalautojen tyhjentäminen ikkunanvaihtoa varten
- Pääsyn järjestäminen asuntoon tarvittaessa
- Ilmoitus erityisistä olosuhteista (esim. allergia, lemmikit)
Taloyhtiön vastuut
Taloyhtiö vastaa:
- Julkisivun korjauksesta kunnossapitovastuun puitteissa
- Tiedottamisesta asukkaille
- Turvallisuudesta rakennusalueella
- Perustason pintamateriaaleista
Asukaskyselyn merkitys
Ennen remonttia taloyhtiö teettää tyypillisesti asukaskyselyn, jossa kartoitetaan asukkaiden toiveita ja erityistarpeita. Kyselyyn vastaaminen kannattaa, sillä se vaikuttaa remontin suunnitteluun.
Käytännön valmistautuminen
Ennen remontin alkua
Valmisteltavat asiat:
- Osallistu yhtiökokouksiin ja infotilaisuuksiin
- Selvitä remontin aikataulu omalta osaltasi
- Valmistaudu parvekkeen tyhjennykseen
- Suunnittele ikkunalautojen tyhjennys
- Varaudu meluun työaikana
Parvekkeen tyhjennys
Parveke tyypillisesti tyhjennetään kokonaan remontin ajaksi. Tavarat on siirrettävä joko asunnon sisälle tai varastoon.
Huomioitavaa:
- Kasvit vaativat uuden paikan
- Parvekekalusteet varastoon
- Grillit ja muut laitteet pois
- Parvekkeen tyhjentämisen aikaraja
Ikkunanvaihdon valmistelu
Jos remonttiin kuuluu ikkunanvaihto:
- Tyhjennä ikkunalaudat
- Siirrä huonekalut pois ikkunoiden läheisyydestä
- Suojaa lattiat ja huonekalut
- Varaudu hetkelliseen kylmyyteen/kuumuuteen
- Sulje ilmanvaihtoventtiilit pölyn takia
Turvallisuus remontin aikana
Telineiden turvallisuus
Julkisivuremontin telineet ovat työmaata, eivätkä asukkaat saa mennä telineille. Telineiden ympärillä liikkuessa tulee noudattaa varovaisuutta.
Turvallisuusohjeita:
- Älä mene telineille tai kiipeä niihin
- Noudata työmaan opasteita
- Pidä lapset ja lemmikit poissa työmaa-alueelta
- Älä heitä mitään ikkunoista telineiden suuntaan
Putoavat esineet
Telineillä työskentely aiheuttaa putoamisvaaran. Työmaa-alueen alapuolella kulkiessa tulee noudattaa merkittyjä reittejä.
Paloturvallisuus
Pelastuslain mukaan poistumisteiden tulee pysyä käyttökelpoisina myös remontin aikana. Tarkista, että:
- Poistumistiet ovat avoinna
- Palovaroittimet toimivat
- Sammutusvälineet ovat saatavilla
Remontin hyödyt
Energiatehokkuus
Julkisivuremontti parantaa tyypillisesti rakennuksen energiatehokkuutta. Motivan mukaan:
- Lisäeristys voi vähentää lämmityskustannuksia 10–30 %
- Ikkunanvaihto parantaa lämpöviihtyvyyttä
- Lämpövuodot vähenevät
Asumismukavuus
Remontin jälkeen asumismukavuus paranee usein merkittävästi:
- Veto vähenee
- Pintalämpötilat tasaantuvat
- Ääneneristys paranee (uusilla ikkunoilla)
- Ilmanlaatu paranee
Kiinteistön arvo
Hyvin toteutettu julkisivuremontti nostaa kiinteistön arvoa ja pidentää rakennuksen käyttöikää. Tehty julkisivuremontti on myönteinen tieto asunnon ostajalle.
Ulkonäkö
Julkisivuremontti muuttaa rakennuksen ulkoasua. Uudistunut julkisivu voi olla merkittävä parannus aiempaan verrattuna.
Mahdolliset ongelmat
Viivästykset
Julkisivuremontti on sääriippuvainen, ja viivästykset ovat mahdollisia. Syinä voivat olla:
- Huono sää (sade, pakkanen)
- Odottamattomat rakenteelliset ongelmat
- Materiaalitoimitusten viiveet
- Työvoiman saatavuus
Meluhaitat
Julkisivuremontti aiheuttaa melua erityisesti:
- Betonin piikkauksessa
- Porauksessa
- Telineiden rakentamisessa ja purkamisessa
- Kuorma-autojen liikkuessa
Työt tapahtuvat tyypillisesti arkisin klo 7–16.
Pölyhaitat
Vaikka remontti tapahtuu ulkona, pölyä voi kulkeutua sisätiloihin:
- Avoimista ikkunoista
- Ilmanvaihdon kautta
- Ikkunanvaihdon yhteydessä
Yhteenveto
Julkisivuremontti on iso hanke, mutta sen vaikutukset asukkaiden arkeen ovat tyypillisesti maltillisemmat kuin putkiremontissa. Remontti tehdään pääosin ulkona, ja asuminen jatkuu normaalisti sisätiloissa. Suurimmat vaikutukset ovat telineiden aiheuttama näkymien peittyminen ja melu työaikana.
Keskeiset muistettavat asiat:
- Asuminen omassa asunnossa on yleensä mahdollista
- Parveke tyhjennetään remontin ajaksi
- Varaudu meluun ja pölyyn työaikana
- Osallistu yhtiökokouksiin ja tiedotustilaisuuksiin
- Remontti parantaa energiatehokkuutta ja asumismukavuutta
Lue myös
- Kattoremontti ja sen vaikutukset
- Parvekeremontti ja lasitus
- Energiaremontti taloyhtiössä
- Putkiremontti – asukkaan opas
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko asunnossa asua julkisivuremontin aikana?
Kyllä, julkisivuremontin aikana asuminen omassa asunnossa on tyypillisesti mahdollista lähes normaalisti. Remontti tapahtuu pääosin rakennuksen ulkopuolella, joten sisätilat pysyvät käytössä. Suurimmat vaikutukset ovat melu työaikana ja telineiden aiheuttama näkymien peittyminen.
Kuinka kauan julkisivuremontti kestää?
Julkisivuremontin kesto riippuu rakennuksen koosta ja remontin laajuudesta. Pienessä taloyhtiössä peruskorjaus kestää tyypillisesti 2-4 kuukautta, keskikokoisessa 4-8 kuukautta ja suuressa 6-12 kuukautta. Perusparannus lisäeristyksineen vie pidempään.
Mitä julkisivuremontti maksaa osakkaalle?
Kustannukset vaihtelevat remontin laajuuden mukaan. Tyypillisesti peruskorjaus maksaa 80-150 euroa/asuinneliö ja perusparannus lisäeristyksineen 150-250 euroa/asuinneliö. Remontti rahoitetaan yleensä yhtiölainalla.
Pitääkö parveke tyhjentää remontin ajaksi?
Kyllä, parveke tyhjennetään tyypillisesti kokonaan remontin ajaksi. Tavarat on siirrettävä joko asunnon sisälle tai varastoon, mukaan lukien kasvit, kalusteet ja grillit.
Lähteet
- ARA: Korjausavustukset ja energiatehokkuus (ara.fi)
- Rakennustietosäätiö. RT-kortit: Julkisivujen käyttöiät ja kunnossapito.
- Ympäristöministeriö. Rakennusten energiatehokkuuden parantaminen.
- Motiva. Energiatehokkuuden parantaminen korjausrakentamisessa.
- Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009).
- Pelastuslaki (379/2011).
Artikkeli julkaistu 29.6.2026.