Taloyhtiön remontit
Taloyhtiön remontit: peruskorjaukset, suunnittelu, päätöksenteko ja remontin vaikutus osakkaalle.
Taloyhtiön remontit
Taloyhtiön remontit ovat välttämättömiä rakennuksen kunnon ja arvon säilyttämiseksi. Remontit vaativat huolellista suunnittelua, päätöksentekoa ja rahoitusta. Tässä artikkelissa käsitellään taloyhtiön remonttien perusteet.
Remonttien perusteet
Miksi remontoidaan
Remonttien tarkoitus:
| Tarkoitus | Sisältö |
|---|---|
| Kunnossapito | Rakenteiden ylläpito |
| Turvallisuus | Asumisen turvallisuus |
| Arvon säilyttäminen | Kiinteistön arvo |
| Energiatehokkuus | Kulujen pienentäminen |
| Viihtyvyys | Asumisviihtyvyys |
Remonttityypit
Erilaiset remontit:
| Tyyppi | Sisältö |
|---|---|
| Vuosikorjaus | Pienet ylläpitotyöt |
| Peruskorjaus | Rakenteiden uusiminen |
| Perusparannus | Tason nosto |
| Lisärakentaminen | Uudet tilat |
Tyypilliset remontit
Yleisimmät taloyhtiön remontit:
| Remontti | Elinkaari |
|---|---|
| Putkiremontti | 40-60 vuotta |
| Julkisivuremontti | 30-50 vuotta |
| Kattoremontti | 25-40 vuotta |
| Ikkunaremontti | 30-50 vuotta |
| Hissiremontti | 25-40 vuotta |
| Sähköremontti | 40-60 vuotta |
Remontin suunnittelu
PTS - Pitkän tähtäimen suunnitelma
Suunnittelun perusta:
| Sisältö | Tarkoitus |
|---|---|
| Kuntoarvio | Nykytilanne |
| Korjaustarpeet | Tulevat työt |
| Aikataulu | Milloin |
| Kustannusarvio | Paljonko maksaa |
Hankesuunnittelu
Hankkeen valmistelu:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Tarveselvitys | Mitä tarvitaan |
| Hankesuunnitelma | Miten toteutetaan |
| Kustannusarvio | Tarkennettu |
| Rahoitussuunnitelma | Miten rahoitetaan |
Suunnittelijoiden valinta
Suunnittelun ammattilaistaminen:
| Suunnittelija | Tehtävä |
|---|---|
| Arkkitehti | Kokonaisuus |
| Rakennesuunnittelija | Rakenteet |
| LVIS-suunnittelija | Talotekniikka |
| Projektijohtaja | Koordinointi |
Päätöksenteko
Yhtiökokouksen päätös
Remontin päättäminen:
| Päätös | Enemmistö |
|---|---|
| Tavanomainen korjaus | Yksinkertainen |
| Perusparannus | 2/3 usein |
| Merkittävä muutos | 2/3 |
Päätöksen sisältö
Mitä päätetään:
| Asia | Sisältö |
|---|---|
| Remontin laajuus | Mitä tehdään |
| Kustannuskatto | Enimmäishinta |
| Rahoitus | Miten katetaan |
| Aikataulu | Milloin |
Osakkaiden osallistuminen
Osakkaan rooli päätöksenteossa:
| Oikeus | Sisältö |
|---|---|
| Tiedonsaanti | Hankesuunnitelmat |
| Äänioikeus | Yhtiökokouksessa |
| Kyselyoikeus | Kysymykset |
| Muutosehdotukset | Keskustelut |
Remontin rahoitus
Rahoitusvaihtoehdot
Miten remontti rahoitetaan:
| Vaihtoehto | Käyttö |
|---|---|
| Yhtiölaina | Yleisin isoissa |
| Korjausrahasto | Omarahoitus |
| Vastikkeen korotus | Pieniin |
| Yhdistelmä | Tyypillisin |
Kustannusten jakautuminen
Miten kulut jakautuvat:
| Peruste | Jako |
|---|---|
| Osakkeet | Tyypillisin |
| Pinta-ala | Yleinen |
| Yhtiöjärjestys | Määrää |
Rahoitusvastike
Lainan hoito:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Tarkoitus | Lainan lyhennys ja korot |
| Kesto | Laina-ajan |
| Suuruus | Lainaosuuden mukaan |
| Kertasuoritus | Mahdollinen |
Remontin toteutus
Urakoitsijan valinta
Kilpailutus ja valinta:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Urakkakilpailu | Tarjouspyynnöt |
| Vertailu | Hinta ja laatu |
| Valinta | Hallitus/yhtiökokous |
| Sopimus | Urakkasopimus |
Valvonta
Työn valvominen:
| Valvoja | Tehtävä |
|---|---|
| Rakennuttajavalvoja | Kokonaisuus |
| Tekninen valvoja | Työn laatu |
| Hallitus | Yleisvalvonta |
Viestintä
Tiedottaminen remontin aikana:
| Kohderyhmä | Sisältö |
|---|---|
| Osakkaat | Aikataulu, häiriöt |
| Asukkaat | Käytännön ohjeet |
| Viranomaiset | Luvat |
Remontin vaikutus osakkaaseen
Asuminen remontin aikana
Käytännön vaikutukset:
| Vaikutus | Sisältö |
|---|---|
| Häiriöt | Melu, pöly |
| Rajoitukset | Veden katko |
| Evakuointi | Joskus tarpeen |
| Kesto | Viikkoja/kuukausia |
Taloudelliset vaikutukset
Remontin kustannukset osakkaalle:
| Kuluerä | Sisältö |
|---|---|
| Rahoitusvastike | Kuukausittain |
| Lainaosuus | Kokonaismäärä |
| Sisäpinnat | Osakkaan vastuu |
| Väliaikaisasuminen | Jos tarvitaan |
Huoneiston kunnostus
Osakkaan omat työt:
| Työ | Vastuu |
|---|---|
| Sisäpintojen uusiminen | Osakas |
| Kalusteiden palautus | Osakas |
| Sähkölaitteet | Osakas |
Yleisiä remontteja
Putkiremontti
Putkiston uusiminen:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Laajuus | Käyttövesi, viemärit |
| Kesto | 2-6 kk/talo |
| Vaikutus | Kylpyhuoneet |
| Hinta | 500-1000 €/m² |
Julkisivuremontti
Ulkoseinien kunnostus:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Työt | Rappaus, maalaus, eristys |
| Kesto | 2-6 kk |
| Vaikutus | Vähäinen sisälle |
| Hinta | 100-400 €/m² (julkisivu) |
Kattoremontti
Vesikaton uusiminen:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Työt | Kate, alusrakenteet |
| Kesto | 1-3 kk |
| Vaikutus | Ylimmät kerrokset |
| Hinta | 50-150 €/m² (katto) |
Remontin jälkeen
Vastaanotto
Työn hyväksyminen:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Tarkastus | Virheet havaitaan |
| Puutteet | Korjausvaatimukset |
| Hyväksyminen | Vastaanotto |
| Takuuaika | Alkaa |
Takuuasiat
Takuun sisältö:
| Takuu | Kesto |
|---|---|
| Urakoitsijan takuu | 2 vuotta |
| Rakennusvirhevakuus | 10 vuotta |
Dokumentointi
Remontin dokumentointi:
| Dokumentti | Sisältö |
|---|---|
| Loppupiirustukset | Toteutunut työ |
| Huoltokirja | Ylläpito-ohjeet |
| Takuutodistukset | Materiaalit |
Usein kysytyt kysymykset
Voiko osakas vastustaa remonttia?
Osakas voi äänestää vastaan yhtiökokouksessa, mutta enemmistön päätös sitoo. Moiteaikana on mahdollista riitauttaa päätös.
Kuka maksaa remontin aikaisen evakuoinnin?
Pääsääntöisesti osakas itse. Joissain tapauksissa vakuutus voi korvata osan. Yhtiökokous voi päättää korvauksesta.
Miten pitkään remontti kestää?
Riippuu remontin laajuudesta. Putkiremontti kestää tyypillisesti 2-6 kuukautta asuntoa kohti, julkisivuremontti koko talossa 2-6 kuukautta.
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Asunto-osakeyhtiölaki
- Ympäristöministeriö: Rakennusten korjaaminen
- Rakennustieto: Korjauskustannukset
- RT-kortisto
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.