Kaikki kodistasi yhdessä paikassa.Ostat varmemmin.Myyt helpommin.Vaihdat hallitusti.Asut huolettomammin.Kilpailutat vaivatta.Remontoit fiksummin.Ostat varmemmin.

Keskeisiä ovat taloyhtiön kunto ja korjaussuunnitelmat, tehdyt ja tulevat remontit, yhtiölainan osuus, vastikkeet sekä asiakirjoista puuttuvat tiedot. AsuntoPulssi käy läpi antamasi asiakirjat ja nostaa esiin sekä havaitut riskit että kohdat, joista ei ole tietoa — niistä kannattaa kysyä myyjältä tai isännöitsijältä.

Osakas tai tämän valtuuttama voi tilata isännöitsijäntodistuksen taloyhtiön isännöitsijältä, yleensä maksua vastaan. Siitä näkyvät muun muassa yhtiön taloudellinen tilanne, vastikkeet, osakkeelle kohdistuva yhtiölainaosuus, tehdyt korjaukset ja suunnitellut hankkeet. Voit liittää todistuksen AsuntoPulssiin, jolloin analyysi poimii siitä olennaisen.

Asunto-osakkeista vero on 1,5 prosenttia velattomasta hinnasta eli kauppahinnasta ja ostajan vastattavaksi tulevasta yhtiölainaosuudesta yhteensä. Kiinteistöistä vero on 3 prosenttia kauppahinnasta. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024, joten vero koskee kaikkia ostajia.

Korjausvelka tarkoittaa niiden korjausten arvioitua kustannusta, jotka olisi käyttöiän perusteella pitänyt jo tehdä. Se ei näy myyntihinnassa, mutta tulee maksettavaksi myöhemmin vastikkeina tai hankeosuuksina. Siksi kahden samanhintaisen asunnon todellinen kustannus voi erota merkittävästi. Tekninen ikä ja todellinen korjaustarve voivat myös poiketa toisistaan: teknistä ikää voi olla jäljellä, mutta kunto on syystä tai toisesta mennyt niin huonoksi, että korjausta tarvitaan. Vastaavasti tekninen ikä on voinut ylittyä, mutta välitöntä korjaustarvetta ei vielä ole. Teknisen iän perusteella laskettu korjausvelka on siis aina arvio, joka on tarvittaessa hyvä varmentaa kohteessa tehtävillä tutkimuksilla.

Kokoa asiakirjat valmiiksi: isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tehdyt remontit ja mahdollinen kuntotarkastus. Myyntikuntotesti käy läpi antamasi asiakirjat ja kertoo, mitä vielä puuttuu. Puuttuva asiakirja on myyjälle riski, koska se herättää ostajassa kysymyksiä juuri silloin kun päätöstä tehdään. Lisäksi myyjällä on tiedonantovelvollisuus, joka on hyvä täyttää huolellisesti.

Ei korvaa. KotienKoti-verkkosivuston analyysit perustuvat annettuihin tietoihin ja julkisiin lähteisiin, eikä kukaan käy kohteessa paikan päällä. Työkalujen avulla voidaan tunnistaa keskeisiä riskejä ja mahdollisuuksia sekä nostaa esiin tarvittavia kysymyksiä nopeasti. Rakenteiden kunnon toteaminen vaatii aina ammattilaisen tekemän tarkastuksen.

Palvelun laskureilla voit arvioida lainakelpoisuutta, kuukausierää, vakuustarvetta ja asunnonvaihdon välirahaa. Laskelmat ovat suuntaa antavia: lopullisen lainapäätöksen ja ehdot ratkaisee aina pankki tai muu rahoittaja. KotienKoti ei tarjoa rahoituspalveluita eikä anna sijoitus- tai lainaneuvontaa.

AsuntoPulssin analyysi, HintaPulssin kilpailutus ja Kimppahinnan kiinnostusilmoitus ovat maksuttomia eivätkä vaadi rekisteröitymistä. Osa ominaisuuksista, kuten kohteiden tallentaminen, edellyttää maksuttoman tilin luomista. Maksullisia ovat erikseen tilattavat palvelut, kuten kodin digitalisointipaketti, jonka hinta kerrotaan aina ennen tilausta. Alustan kautta tehdyt sopimukset ovat käyttäjän ja palveluntarjoajan välisiä. Home Of Homes Oy ei ole sopimusten osapuoli eikä vastaa palveluntarjoajien palveluista tai tuotteista. Home Of Homes Oy voi saada alustan kautta tehdyistä sopimuksista affiliate-perusteisen tai muun vastaavan korvauksen palveluntarjoajalta.

Henkilötietoja käsitellään tietosuoja-asetuksen edellyttämällä tavalla. Muut tiedot ja lataamasi asiakirjat tallennetaan palveluun tarvittavan palvelun, esimerkiksi raportin, tuottamista varten. Palvelun tuottamiseksi osa sisällöstä voidaan lähettää analysoitavaksi tekoälypalveluillemme. Emme myy tietoja kolmansille. Tarkemmat tiedot käsittelystä ja säilytysajoista löytyvät tietosuojaselosteesta.