Asunnon myyntiin liittyy useita verotuskysymyksiä. Käymme läpi luovutusvoittoveron, varainsiirtoveron ja muut verotukseen liittyvät seikat.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asunnon myynti ja osto sisältävät useita verotukseen liittyviä kysymyksiä. Myyjä voi joutua maksamaan luovutusvoittoveroa voitosta, ostaja maksaa varainsiirtoveron. Lisäksi on huomioitava erityistilanteet kuten perintö, lahja ja avioero. Verotuskysymysten ymmärtäminen auttaa välttämään yllätykset.
Tässä artikkelissa käymme läpi asuntokaupan verotuksen kokonaiskuvan.
Ymmärrä kohteen arvotekijätAsuntoPulssi analysoi kohteen tiedot ja auttaa tunnistamaan arvoon vaikuttavia seikkoja.
Asuntokaupan verot yleiskatsaus
Myyjän verot
Vero
Milloin
Luovutusvoittovero
Jos myyntivoittoa syntyy
Ei veroa
Verovapaa oman asunnon myynti
Ostajan verot
Vero
Määrä
Varainsiirtovero (asunto-osake)
1,5 % velattomasta hinnasta
Varainsiirtovero (kiinteistö)
3 % kauppahinnasta
Ensiasunto
Vapautus poistui 1.1.2024
Luovutusvoittovero
Milloin luovutusvoittoveroa maksetaan?
Tilanne
Verotus
Sijoitusasunto
Aina veronalainen
Oma asunto, ei täytä ehtoja
Veronalainen
Vapaa-ajan asunto
Aina veronalainen
Oma asunto, täyttää ehdot
Verovapaa
Verovapaan myynnin ehdot
Oman vakituisen asunnon myynti on verovapaata, kun:
Myyjä: Luovutusvoittovero voitosta (paitsi verovapaa oma asunto)
Ostaja: Varainsiirtovero kauppahinnasta
Oma asunto: Verovapaa jos 2 v omistus + 2 v asuminen
Dokumentointi: Säilytä kaikki tositteet
Ilmoitus: Veroilmoituksessa kaupan jälkeen
Huolellinen dokumentointi ja verosäännösten tuntemus auttaa välttämään yllätykset.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin asunnon myyntivoitto on verovapaa?
Oman vakituisen asunnon myyntivoitto on verovapaa, kun olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta vakituisena kotinasi. Sijoitusasunnon, vapaa-ajan asunnon ja alle kahden vuoden omistetun asunnon myyntivoitto on aina veronalaista.
Luovutusvoitosta maksetaan pääomaveroa: 30 % voiton 30 000 euroon asti ja 34 % sen ylittävältä osalta. Esimerkiksi 50 000 euron voitosta vero on 30 000 x 0,30 + 20 000 x 0,34 = 9 000 + 6 800 = 15 800 euroa.
Mitä kuluja voin vähentää luovutusvoitosta?
Voit vähentää ostohinnan, varainsiirtoveron, välityspalkkiot (ostettaessa ja myytäessä) sekä perusparannusmenot kuten kylpyhuoneremontin tai keittiön uusimisen. Vuosikorjauksia kuten hanan vaihtoa tai huoltotöitä ei voi vähentää.
Mikä on hankintameno-olettama ja milloin sitä kannattaa käyttää?
Hankintameno-olettama on yksinkertaistettu tapa laskea hankintameno: alle 10 vuoden omistuksella 20 % ja vähintään 10 vuoden omistuksella 40 % myyntihinnasta. Käytä sitä, jos se tuottaa suuremman vähennyksen kuin todellinen hankintameno kuluineen.
Miten perityn asunnon myynti verotetaan?
Perityn asunnon hankintamenona käytetään perukirja-arvoa. Jos perillinen on itse asunut asunnossa kaksi vuotta ennen myyntiä, myynti voi olla verovapaa. Perinnöstä on maksettu perintöveroa, mutta se ei vaikuta luovutusvoiton laskentaan.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Verohallinto: Asunnon myynti
Verohallinto: Varainsiirtovero
Verohallinto: Perintö- ja lahjaverotus
Tuloverolaki
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Paljonko asuntokauppa maksaa?
Laske asunnon hinta, varainsiirtovero ja muut kulut yhdellä laskurilla.
