Yhtiökokous-opas
Yhtiökokous-opas: asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen kulku, osallistuminen, äänestäminen ja päätöksenteko. Kokouskäytännöt ja osakkaan osallistumisoikeus.
Yhtiökokous-opas
Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin. Siellä osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiön asioissa. Tässä oppaassa käsitellään yhtiökokouksen perusteet ja käytännön toiminta.
Yhtiökokouksen perusteet
Mikä on yhtiökokous
Yhtiökokouksen rooli:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Asema | Ylin päättävä elin |
| Osallistujat | Osakkaat tai valtuutetut |
| Päätösvalta | Merkittävät asiat |
| Tiheys | Vähintään kerran vuodessa |
Yhtiökokouksen lajit
Kahdenlaisia kokouksia:
| Kokoustyyppi | Tarkoitus |
|---|---|
| Varsinainen | Vuosittainen, lakisääteinen |
| Ylimääräinen | Erityistarpeen mukaan |
Varsinainen yhtiökokous
Kerran vuodessa pidettävä:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Ajankohta | 6 kk tilikauden päättymisestä |
| Pakollisuus | Lain vaatima |
| Sisältö | Lakisääteiset asiat |
| Tyypillinen aika | Keväällä |
Ylimääräinen yhtiökokous
Milloin pidetään:
| Tilanne | Syy |
|---|---|
| Kiireellinen asia | Ei voi odottaa |
| Osakkaiden vaatimus | 10 % osakkaista |
| Hallituksen päätös | Tarpeen mukaan |
| Tilintarkastajan vaatimus | Erityistilanne |
Yhtiökokouksen osallistujat
Äänioikeus
Kenellä on äänioikeus:
| Henkilö | Oikeus |
|---|---|
| Osakas | Äänioikeus |
| Osakkaan valtuuttama | Valtakirjalla |
| Vuokralainen | Ei äänioikeutta |
| Hallituksen jäsen | Jos myös osakas |
Läsnäolo-oikeus
Kenellä on läsnäolo-oikeus:
| Henkilö | Oikeus |
|---|---|
| Osakas | Aina |
| Valtuutettu | Valtakirjalla |
| Isännöitsijä | Asemansa perusteella |
| Hallituksen jäsen | Asemansa perusteella |
| Tilintarkastaja | Kutsuttuna |
| Avustaja | Osakkaan mukana |
Valtakirja
Valtuuttaminen kokoukseen:
| Piirre | Vaatimus |
|---|---|
| Muoto | Kirjallinen |
| Allekirjoitus | Osakkaan |
| Valtuutettu | Kuka tahansa |
| Voimassaolo | Yksi kokous |
| Laajuus | Yleinen tai rajattu |
Yhtiökokouksen koolle kutsuminen
Kutsuaika
Milloin kutsu lähetetään:
| Asia | Aika |
|---|---|
| Pääsääntö | 2 viikkoa - 2 kk ennen |
| Vähimmäisaika | 2 viikkoa |
| Enimmäisaika | 2 kuukautta |
| Yhtiöjärjestys | Voi tarkentaa |
Kutsutapa
Miten kutsu toimitetaan:
| Tapa | Käyttö |
|---|---|
| Kirjallisesti | Yhtiöjärjestyksen mukaan |
| Sähköpostilla | Jos osakas suostunut |
| Ilmoitustaululle | Yhtiöjärjestyksen mukaan |
| Yhdistelmä | Yleistä |
Kutsun sisältö
Mitä kutsussa on oltava:
| Tieto | Pakollinen |
|---|---|
| Aika ja paikka | Kyllä |
| Käsiteltävät asiat | Kyllä |
| Päätösehdotukset | Kyllä (tärkeät) |
| Liitteet | Tarpeen mukaan |
Varsinaisen yhtiökokouksen asiat
Pakolliset asiat
Lain mukaan käsiteltävä:
| Asia | Sisältö |
|---|---|
| Tilinpäätös | Vahvistaminen |
| Vastuuvapaus | Hallitus ja isännöitsijä |
| Talousarvio | Hyväksyminen |
| Vastikkeet | Määrän vahvistaminen |
| Hallituksen valinta | Jäsenten valinta |
| Tilintarkastaja | Valinta tarvittaessa |
Tyypilliset lisäasiat
Usein käsiteltävät:
| Asia | Sisältö |
|---|---|
| Hallituksen puheenjohtaja | Valinta |
| Remontit | Tulevat hankkeet |
| Järjestyssäännöt | Päivitykset |
| Muut esitykset | Osakkaiden aloitteet |
Tilinpäätöksen käsittely
Tilinpäätös yhtiökokouksessa:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| Esittely | Isännöitsijä/hallitus |
| Tilintarkastuskertomus | Lukeminen |
| Keskustelu | Kysymykset |
| Vahvistaminen | Äänestys |
Äänestäminen
Äänimäärä
Äänten laskenta:
| Periaate | Sisältö |
|---|---|
| Pääsääntö | 1 osake = 1 ääni |
| Äänileikkuri | Max 1/5 äänistä |
| Yhtiöjärjestys | Voi poiketa |
Äänestystapa
Äänestyksen muodot:
| Tapa | Käyttö |
|---|---|
| Avoin | Yleisin |
| Suljettu | Henkilövalinnat |
| Osakkaan vaatimuksesta | Suljettu |
Enemmistövaatimukset
Eri päätöksiin vaadittu enemmistö:
| Päätös | Enemmistö |
|---|---|
| Tavalliset asiat | > 50 % |
| Yhtiöjärjestysmuutos | 2/3 |
| Uudistukset | 2/3 |
| Osakkaan oikeudet | Suostumus |
Kokouksen kulku
Tyypillinen järjestys
Kokouksen eteneminen:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| 1. Avaus | Puheenjohtaja avaa |
| 2. Järjestäytyminen | Puheenjohtaja, sihteeri |
| 3. Laillisuus | Toteaminen |
| 4. Pöytäkirjan tarkastajat | Valinta |
| 5. Asialista | Hyväksyminen |
| 6. Asian käsittely | Järjestyksessä |
| 7. Päätökset | Äänestykset |
| 8. Päättäminen | Kokouksen lopetus |
Puheenvuorot
Puheenvuorojen käyttö:
| Periaate | Sisältö |
|---|---|
| Puheenjohtaja jakaa | Pyynnöstä |
| Asiallinen käyttö | Kokouksen eteneminen |
| Rajoitus | Puheenjohtaja voi rajoittaa |
Pöytäkirja
Kokouksen dokumentointi:
| Sisältö | Pakollinen |
|---|---|
| Aika ja paikka | Kyllä |
| Läsnäolijat | Kyllä |
| Päätökset | Kyllä |
| Äänestystulokset | Kyllä |
| Eriävät mielipiteet | Pyynnöstä |
Osakkaan oikeudet kokouksessa
Osallistumisoikeus
Osakkaan oikeudet:
| Oikeus | Sisältö |
|---|---|
| Läsnäolo | Aina |
| Puheenvuoro | Pyynnöstä |
| Äänestäminen | Osakkeiden mukaan |
| Valtakirja | Voi valtuuttaa |
Kyselyoikeus
Oikeus saada tietoja:
| Oikeus | Sisältö |
|---|---|
| Kysymykset | Kokouksessa |
| Vastausvelvollisuus | Hallitus/isännöitsijä |
| Rajoitukset | Haittaa yhtiölle |
Aloiteoikeus
Oikeus tehdä esityksiä:
| Oikeus | Sisältö |
|---|---|
| Aloitteet | Etukäteen ilmoitettava |
| Määräaika | Ennen kokouskutsua |
| Käsittely | Asialistan mukaan |
Päätösten voimaantulo
Välitön voimaantulo
Heti voimaan tulevat:
| Päätös | Esimerkki |
|---|---|
| Tavalliset | Vastikkeiden muutos |
| Valinnat | Hallituksen jäsenet |
| Hankkeet | Remonttipäätökset |
Rekisteröitävät
Rekisteröinnin vaativat:
| Päätös | Voimaantulo |
|---|---|
| Yhtiöjärjestysmuutos | Rekisteröinnistä |
| Osakeanti | Rekisteröinnistä |
| Sulautuminen | Rekisteröinnistä |
Virheet ja moittiminen
Menettelyvirheet
Yleisiä virheitä:
| Virhe | Seuraus |
|---|---|
| Kutsuaika liian lyhyt | Moiteoikeus |
| Asiat puuttuvat kutsusta | Moiteoikeus |
| Päätösvaltaisuusongelma | Moiteoikeus |
Moiteaika
Päätöksen riitauttaminen:
| Aika | Sisältö |
|---|---|
| 3 kuukautta | Päätöksestä |
| Käräjäoikeus | Kanteen nostopaikka |
| Edellytys | Osakas äänesti vastaan tai poissa |
Usein kysytyt kysymykset
Pitääkö yhtiökokoukseen osallistua?
Ei pakko, mutta suositeltavaa. Yhtiökokouksessa päätetään taloyhtiön asioista, jotka vaikuttavat asumisviihtyvyyteen ja kustannuksiin.
Voiko vuokralainen osallistua?
Vuokralaisella ei ole oikeutta osallistua yhtiökokoukseen eikä äänioikeutta. Vuokralaisen asioista päättää osakas.
Kuinka monta ääntä osakkaalla on?
Pääsääntöisesti yksi ääni per osake. Äänileikkuri rajoittaa yhden osakkaan äänimäärän yleensä enintään viidesosaan kaikista äänistä.
Lue myös
- Taloyhtiön toiminta
- Taloyhtiön päätöksenteko
- Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet
- Yhtiökokouksen äänestys
- Yhtiökokouksen pöytäkirja
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Asunto-osakeyhtiölaki
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki
- Oikeusministeriö: Yhtiökokouskäytännöt
- KKV: Asumisen oikeudet
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.