Taloyhtiön päätöksenteko
Taloyhtiön päätöksenteko: yhtiökokous, hallitus, enemmistövaatimukset ja päätösten moittiminen. Äänivaltasuhteet ja päätösten täytäntöönpano.
Taloyhtiön päätöksenteko
Taloyhtiön päätöksenteko noudattaa asunto-osakeyhtiölain sääntelyä. Eri elimillä on eri päätösvalta ja eri asioihin vaaditaan eri enemmistöt. Tässä artikkelissa käsitellään taloyhtiön päätöksenteon perusteet.
Päätöksenteon tasot
Päättävät elimet
Taloyhtiön päätöksentekijät:
| Elin | Rooli |
|---|---|
| Yhtiökokous | Ylin päättävä elin |
| Hallitus | Hallinnollinen päätösvalta |
| Isännöitsijä | Operatiiviset päätökset |
Päätösvallan jako
Mitä kukin päättää:
| Päättäjä | Päätökset |
|---|---|
| Yhtiökokous | Merkittävät, periaatteelliset |
| Hallitus | Juoksevat, valmistelevat |
| Isännöitsijä | Päivittäiset, rutiinit |
Yhtiökokouksen päätösvalta
Yhtiökokoukselle kuuluvat asiat
Yhtiökokouksen päätettäväksi kuuluu:
| Asia | Esimerkki |
|---|---|
| Tilinpäätös | Vahvistaminen |
| Vastuuvapaus | Hallitukselle ja isännöitsijälle |
| Hallitus | Valinta |
| Vastikkeet | Määrän päättäminen |
| Talousarvio | Hyväksyminen |
| Suuret remontit | Peruskorjaukset |
| Yhtiöjärjestys | Muuttaminen |
Varsinainen yhtiökokous
Varsinaisen yhtiökokouksen asiat:
| Asia | Pakollinen |
|---|---|
| Tilinpäätös | Kyllä |
| Vastuuvapaus | Kyllä |
| Hallituksen valinta | Kyllä |
| Vastikkeiden määrä | Kyllä |
| Tilintarkastaja | Kyllä |
Ylimääräinen yhtiökokous
Milloin ylimääräinen:
| Tilanne | Syy |
|---|---|
| Kiireellinen asia | Ei voi odottaa |
| Osakaslointivaatimus | 10 % osakkaista |
| Hallituksen päätös | Tarvittaessa |
| Tilintarkastajan vaatimus | Erityistilanteet |
Enemmistövaatimukset
Yksinkertainen enemmistö
Tavalliset päätökset:
| Päätös | Enemmistö |
|---|---|
| Tilinpäätöksen vahvistaminen | > 50 % |
| Hallituksen valinta | > 50 % |
| Vastikkeiden määrä | > 50 % |
| Tavanomaiset remontit | > 50 % |
Määräenemmistö (2/3)
Merkittävät päätökset:
| Päätös | Enemmistö |
|---|---|
| Yhtiöjärjestyksen muutos | 2/3 |
| Uudistukset | 2/3 |
| Lisärakentaminen | 2/3 |
| Merkittävät muutokset | 2/3 |
Yksimielisyys
Erityiset päätökset:
| Päätös | Vaatimus |
|---|---|
| Osakkaan oikeuksien heikennys | Suostumus |
| Vastuun lisääminen | Suostumus |
| Yhdenvertaisuudesta poikkeaminen | Suostumus |
Äänestäminen
Äänimäärä
Äänimäärän perusteet:
| Periaate | Sisältö |
|---|---|
| Osakkeisiin perustuva | 1 osake = 1 ääni |
| Yhtiöjärjestys | Voi poiketa |
| Äänileikkuri | Max 1/5 äänistä |
Äänestystapa
Äänestysmenetelmät:
| Tapa | Käyttö |
|---|---|
| Avoin äänestys | Yleisin |
| Suljettu lippuäänestys | Henkilövalinnat |
| Osakkaan vaatimuksesta | Suljettu |
Valtakirja
Valtuutettu äänestäminen:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Muoto | Kirjallinen |
| Valtuutettu | Kuka tahansa |
| Laajuus | Yleinen tai rajattu |
| Voimassaolo | Yksi kokous |
Hallituksen päätösvalta
Hallituksen päätösasiat
Hallitus päättää:
| Asia | Esimerkki |
|---|---|
| Juoksevat asiat | Huoltosopimukset |
| Valmistelu | Yhtiökokoukseen |
| Isännöitsijän valinta | Sopimus |
| Muutostyöluvat | Osakkaiden |
| Pienet hankinnat | Budjetin rajoissa |
Hallituksen päätöksenteko
Hallituksen kokouksen säännöt:
| Piirre | Vaatimus |
|---|---|
| Päätösvaltaisuus | Yli puolet jäsenistä |
| Enemmistö | Yksinkertainen |
| Puheenjohtajan ääni | Ratkaisee tasatuloksen |
| Pöytäkirja | Pidettävä |
Kiireelliset päätökset
Kiireellisissä tilanteissa:
| Tilanne | Toiminta |
|---|---|
| Akuutti vahinko | Hallitus päättää |
| Turvallisuusriski | Välitön toiminta |
| Jälkikäteen | Yhtiökokous vahvistaa |
Päätöksen moittiminen
Moiteoikeus
Kuka voi moittia:
| Oikeutettu | Edellytys |
|---|---|
| Osakas | Äänestänyt vastaan tai poissa |
| Hallitus | Päätös lainvastainen |
| Hallituksen jäsen | Vastuuvapaus |
Moiteperusteet
Milloin voi moittia:
| Peruste | Esimerkki |
|---|---|
| Lainvastaisuus | Asunto-osakeyhtiölain vastainen |
| Yhtiöjärjestyksen vastaisuus | Rikotaan sääntöjä |
| Yhdenvertaisuuden rikkominen | Osakas eriarvoisessa asemassa |
| Menettelyvirhe | Kutsu puuttui |
Moiteaika
Moitekanne:
| Aika | Sisältö |
|---|---|
| 3 kuukautta | Päätöksestä |
| Käräjäoikeus | Kanteen nostopaikka |
| Seuraus | Päätös kumotaan |
Päätösten täytäntöönpano
Päätösten sitovuus
Päätösten voimaantulo:
| Päätös | Voimaantulo |
|---|---|
| Yhtiökokous | Heti tai määrätystä |
| Hallitus | Heti |
| Rekisteröitävä | Rekisteröinnistä |
Täytäntöönpano käytännössä
Miten päätökset toteutetaan:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| Pöytäkirja | Dokumentointi |
| Tiedotus | Osakkaille |
| Toteutus | Isännöitsijä/hallitus |
| Seuranta | Toteutuminen |
Usein kysytyt kysymykset
Kuka saa osallistua yhtiökokoukseen?
Kaikki osakkaat tai heidän valtuuttamansa. Vuokralaisilla ei ole äänioikeutta, mutta heidät voidaan kutsua kuultavaksi.
Montako ääntä osakkaalla on?
Lähtökohtaisesti yksi ääni per osake. Äänileikkuri rajoittaa yhden osakkaan äänimäärän yleensä enintään 1/5 kaikista äänistä.
Voiko yhtiökokouksen päätöstä kumota?
Kyllä, jos se on lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen. Moitekanne on nostettava 3 kuukauden kuluessa päätöksestä.
Lue myös
- Taloyhtiön toiminta
- Yhtiökokous-opas
- Taloyhtiön hallitus
- Asunto-osakeyhtiön perusteet
- Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009)
- Oikeusministeriö: Asunto-osakeyhtiölain säännökset
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.