Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet
Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet asunto-osakeyhtiössä: hallintaoikeus, vastikevelvollisuus ja kunnossapito. Osakkaan asema taloyhtiössä.
Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet
Asunto-osakkeen omistajalla on oikeuksia ja velvollisuuksia yhtiötä ja muita osakkaita kohtaan. Tasapaino oikeuksien ja velvollisuuksien välillä luo toimivan taloyhtiön. Tässä artikkelissa käsitellään osakkaan asema taloyhtiössä.
Osakkaan oikeudet
Hallintaoikeus
Keskeisin oikeus:
| Oikeus | Sisältö |
|---|---|
| Huoneiston hallinta | Oikeus käyttää asuntoa |
| Asumisoikeus | Asua tai antaa toisen |
| Vuokrausoikeus | Vuokrata vapaasti |
| Tyhjänä pito | Ei asumispakkoa |
Äänioikeus
Osallistuminen päätöksentekoon:
| Oikeus | Sisältö |
|---|---|
| Yhtiökokous | Osallistumisoikeus |
| Äänestäminen | Osakkeiden mukaan |
| Valtakirja | Voi valtuuttaa toisen |
| Ehdottaminen | Esityksiä kokoukseen |
Tiedonsaantioikeus
Oikeus saada tietoa:
| Tieto | Saatavuus |
|---|---|
| Tilinpäätös | Pyydettäessä |
| Yhtiökokouspoytäkirjat | Pyydettäessä |
| Yhtiöjärjestys | Pyydettäessä |
| Isännöitsijäntodistus | Maksullinen |
| Hallituksen päätökset | Osittain |
Muutostyöoikeus
Oikeus tehdä muutoksia:
| Oikeus | Edellytys |
|---|---|
| Pienet muutokset | Vapaa |
| Rakenteisiin vaikuttavat | Ilmoitus |
| Laajemmat | Lupa |
| Yhtiöön vaikuttavat | Suostumus |
Moiteoikeus
Oikeus riitauttaa päätöksiä:
| Oikeus | Sisältö |
|---|---|
| Moiteaika | 3 kk päätöksestä |
| Peruste | Lain/yhtiöjärjestyksen vastainen |
| Käsittely | Käräjäoikeus |
Osakkaan velvollisuudet
Vastikevelvollisuus
Tärkein velvollisuus:
| Velvollisuus | Sisältö |
|---|---|
| Hoitovastike | Juoksevat kulut |
| Rahoitusvastike | Lainaosuudet |
| Käyttökorvaukset | Sauna, pyykkitupa |
| Maksuaika | Eräpäivään mennessä |
Kunnossapitovelvollisuus
Huoneiston kunnossapito:
| Velvollisuus | Esimerkkejä |
|---|---|
| Pinnat | Maalaus, tapetit |
| Kalusteet | Keittiökalusteet |
| Laitteet | Kodinkoneet |
| Siisteys | Asunnon hoito |
Ilmoitusvelvollisuus
Tiedottamisvelvollisuus:
| Tilanne | Ilmoitus |
|---|---|
| Muutostyöt | Ennen aloitusta |
| Vahingot | Heti huomatessa |
| Vikahavainnot | Nopeasti |
| Yhteystiedot | Muuttuessa |
Huolellisuusvelvollisuus
Huolellinen toiminta:
| Velvollisuus | Sisältö |
|---|---|
| Asunnon hoito | Riittävä huolenpito |
| Vahinkojen esto | Ennaltaehkäisy |
| Naapurien huomiointi | Häiriöiden välttäminen |
| Yhtiön omaisuus | Kunnioittaminen |
Vastikkeet
Vastikkeiden perusteet
Vastikkeiden määräytyminen:
| Peruste | Käyttö |
|---|---|
| Pinta-ala (m²) | Yleisin |
| Osakkeet | Joskus |
| Henkilöluku | Vesi |
| Kulutus | Vesi, lämpö |
Vastikkeiden maksaminen
Maksukäytännöt:
| Asia | Käytäntö |
|---|---|
| Eräpäivä | Kuukauden alussa |
| Tapa | Tilisiirto |
| Viivästys | Viivästyskorko |
| Perintä | Jos ei maksa |
Maksuvaikeudet
Jos ei pysty maksamaan:
| Toimenpide | Tilanne |
|---|---|
| Yhteydenotto | Isännöitsijään heti |
| Maksusuunnitelma | Neuvottelu |
| Perintä | Jos ei toimi |
| Haltuunotto | Viimeisin keino |
Kunnossapitovastuu
Osakkaan vastuualue
Tyypillisesti osakkaan vastuulla:
| Kohde | Esimerkki |
|---|---|
| Sisäpinnat | Maalaus, tapetointi |
| Lattiat | Pinnoitteet |
| Kalusteet | Keittiö, kaapit |
| Kodinkoneet | Liesi, jääkaappi |
| Sisäovet | Huoneisto-ovet |
| WC- ja suihkulaitteet | Pöntöt, altaat |
Yhtiön vastuualue
Tyypillisesti yhtiön vastuulla:
| Kohde | Esimerkki |
|---|---|
| Rakenteet | Seinät, lattiarakenteet |
| Julkisivut | Ulkoseinät, ikkunat |
| Putket | Viemäri, vesijohto |
| Sähköjohdot | Pääjohdot |
| Lämmitys | Patterit, lattialämmitys |
Rajanvetotilanteet
Usein epäselvät:
| Kohde | Tyypillinen jako |
|---|---|
| Ikkunat | Yhtiö (osakas ulkopuhdistus) |
| Parvekelasit | Yhtiö tai osakas |
| WC-istuin | Osakas |
| Kylpyamme | Osakas |
Muutostyöt
Ilmoitusvelvollisuus
Ilmoitettavat työt:
| Työ | Ilmoitustarve |
|---|---|
| Maalaus | Ei |
| Tapetointi | Ei |
| Lattian vaihto | Kyllä |
| Seinän poisto | Kyllä |
| Kylpyhuoneremontti | Kyllä |
Luvanvaraiset työt
Lupaa vaativat:
| Työ | Syy |
|---|---|
| Rakenteisiin kajoaminen | Kantavat seinät |
| Märkätilat | Vesieristys |
| LVIS-työt | Turvallisuus |
| Julkisivuun vaikuttavat | Ulkonäkö |
Muutostyön prosessi
Tyypillinen prosessi:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| 1. Suunnittelu | Mitä tehdään |
| 2. Ilmoitus | Isännöitsijälle |
| 3. Käsittely | Hallitus |
| 4. Lupa/kuittaus | Kirjallinen |
| 5. Toteutus | Ammattilainen |
| 6. Tarkastus | Yhtiön valvonta |
Vahingonkorvausvastuu
Osakkaan aiheuttamat vahingot
Korvausvastuu:
| Tilanne | Vastuu |
|---|---|
| Huolimattomuus | Osakas |
| Laiminlyönti | Osakas |
| Muutostyön vika | Osakas |
| Vahinko naapurille | Osakas |
Yhtiön aiheuttamat vahingot
Yhtiön korvausvastuu:
| Tilanne | Vastuu |
|---|---|
| Yhtiön kunnossapidon laiminlyönti | Yhtiö |
| Remontin aiheuttama vahinko | Yhtiö |
| Huollon puute | Yhtiö |
Usein kysytyt kysymykset
Voiko osakas vuokrata asuntonsa vapaasti?
Kyllä. Osakkaalla on oikeus vuokrata hallitsemansa huoneisto ilman yhtiön tai muiden osakkaiden lupaa.
Mitä tapahtuu jos ei maksa vastiketta?
Yhtiö perii saatavat perinnän kautta. Pitkäaikainen maksuhäiriö voi johtaa asunnon haltuunottoon yhtiökokouksen päätöksellä.
Voiko osakas tehdä muutoksia ilman lupaa?
Pintaremontin voi tehdä vapaasti. Rakenteisiin vaikuttavista ja teknisistä muutoksista pitää ilmoittaa, ja joihinkin tarvitaan lupa.
Lue myös
- Asunto-osakeyhtiön perusteet
- Taloyhtiön vastuunjako
- Taloyhtiön säännöt
- Yhtiökokous-opas
- Muutostyöt taloyhtiössä
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.