Rivitalon kuntotarkastuksen hinta riippuu kohteen koosta ja monimutkaisuudesta. Käymme läpi tyypilliset hinnat ja mitä tarkastus sisältää.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Rivitalon kuntotarkastus on tärkeä osa asuntokauppaa. Rivitalo yhdistää kerrostaloasumisen ja omakotitaloasumisen piirteitä – osakkaat vastaavat osittain huoneistoistaan, mutta taloyhtiö kattaa yhteisiä rakenteita. Kuntotarkastuksen hinta heijastaa tätä erityisluonnetta.
Tässä artikkelissa käymme läpi rivitalon kuntotarkastuksen tyypilliset hinnat.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Tyypilliset hinnat
Peruskuntotarkastus
Kohteen koko
Hinta
Pieni (alle 80 m²)
400–600 €
Keskikokoinen (80–120 m²)
500–750 €
Suuri (120–180 m²)
600–900 €
Erittäin suuri (yli 180 m²)
800–1 100 €
Hinnan vaihtelu
Tekijä
Vaikutus
Alue
Pääkaupunkiseutu kalliimpi
Kilpailu
Enemmän tarjoajia = edullisempi
Ajankohta
Sesonki voi nostaa
Vertailu muihin kohteisiin
Kohdetyyppi
Tyypillinen hinta
Kerrostaloasunto
300–500 €
Rivitalo
400–900 €
Omakotitalo
500–1 200 €
Rivitalon erityispiirteet
Miksi rivitalo on eri kuin kerrostalo?
Piirre
Vaikutus tarkastukseen
Oma piha-alue
Tarkastetaan
Maakontakti
Kosteusriskit
Oma sisäänkäynti
Ovet, portaat
Osittainen vastuu rakenteista
Enemmän tarkastettavaa
Miksi rivitalo on eri kuin omakotitalo?
Piirre
Vaikutus
Taloyhtiö
Jaettu vastuu
Yhteinen katto
Taloyhtiön asia
Yhteinen perustus
Usein taloyhtiön
Pienempi alue
Vähemmän tarkastettavaa
Mitä rivitalon tarkastukseen sisältyy?
Tyypillinen sisältö
Tarkastuskohde
Mitä arvioidaan
Huoneiston sisätilat
Pinnat, kosteus, talotekniikka
Märkätilat
Kylpyhuone, sauna, WC
Oma terassi/parveke
Kunto, vedenpoisto
Oma piha-alue
Kallistukset, salaojat
Oma sisäänkäynti
Ovet, portaat
Rajaukset
Ei yleensä sisälly
Huomio
Yhteinen katto
Taloyhtiön asia
Julkisivu kokonaisuutena
Taloyhtiön asia
Yhteiset tilat
Taloyhtiön asia
Naapurihuoneistot
Ei pääsyä
Erityishuomioita rivitalossa
Huomio
Miksi
Väliseinät
Ääneneristys, kosteus
Maakontakti
Alapohjan kosteus
Oma terassi
Vedenpoisto, kunto
Sisäänkäynti
Portaat, katokset
Hintaan vaikuttavat tekijät
Kohteesta riippuvat
Tekijä
Vaikutus
Koko
Suurempi = kalliimpi
Ikä
Vanhempi = tarkempi tutkimus
Kerrokset
2-kerroksinen = enemmän
Piha-alueen laajuus
Vaikuttaa
Tarkastuksesta riippuvat
Tekijä
Vaikutus
Laajuus
Perus vs. laaja
Menetelmät
Mittaukset, lämpökuvaus
Raportti
Suppea vs. kattava
Kiireellisyys
Pikatoimituksesta lisää
Muut tekijät
Tekijä
Vaikutus
Sijainti
Matkakulut
Dokumentaatio
Valmiit tiedot helpottavat
Tarkastajan kokemus
Voi vaikuttaa
Lisäpalvelut
Lämpökuvaus
Palvelu
Hinta
Milloin kannattaa
Osittainen
100–200 €
Epäilyttävät kohdat
Kattava
200–400 €
Vanhempi rakennus
Muut lisäpalvelut
Palvelu
Hinta
Viemärikuvaus
200–400 €
Radon-mittaus
80–150 €
Ilmanvaihtomittaus
100–200 €
Kosteuskartoitus (laaja)
200–400 €
Milloin lisäpalvelut kannattavat?
Tilanne
Suositus
Vanha rakennus (> 30 v)
Lämpökuvaus, viemäri
Maakontakti
Kosteuskartoitus
Radonalue
Radonmittaus
Ilmanvaihto-ongelmia
Ilmanvaihtomittaus
Kuka maksaa rivitalon tarkastuksen?
Asuntokaupassa
Tilaaja
Maksaja
Ostaja tilaa
Ostaja maksaa
Myyjä tilaa
Myyjä maksaa
Sovitaan
Neuvottelukysymys
Taloyhtiön tarkastus erikseen
Kohde
Maksaja
Huoneiston tarkastus
Ostaja/myyjä
Yhteisten tilojen tarkastus
Taloyhtiö
Kattotarkastus
Taloyhtiö
Milloin myyjä tilaa?
Tilanne
Hyöty
Ennen myyntiä
Dokumentoi kunnon
Luottamuksen rakentaminen
Ostaja näkee
Riitojen välttäminen
Tiedossa etukäteen
Vertailu ja valinta
Mitä vertailla?
Kriteeri
Huomioitavaa
Sisältö
Mitä tarkastetaan
Menetelmät
Mitä mitataan
Raportti
Laajuus, toimitusaika
Kokemus
Tarkastajan tausta
Vakuutus
Vastuuvakuutus
Tarjouspyyntö
Kerro
Miksi
Osoite
Sijainti
Pinta-ala
Koko
Rakennusvuosi
Ikä
Kerrokset
Monimutkaisuus
Erityispiirteet
Sauna, terassi
Varoitusmerkkejä
Merkki
Riski
Liian halpa
Pintapuolinen
Ei vakuutusta
Riskialtis
Epämääräinen sisältö
Yllätyksiä
Ei sertifikaattia
Pätevyys kyseenalainen
Hyöty suhteessa hintaan
Mitä voi säästää?
Löydös
Korjauskustannus
Märkätilan kosteusvaurio
5 000–30 000 €
Alapohjan ongelma
10 000–50 000 €
Viemärivaurio
5 000–20 000 €
Ikkunoiden uusiminen
5 000–15 000 €
Sijoitusnäkökulma
Vertailu
Arvio
Tarkastuksen hinta
500–900 €
Mahdollinen säästö
Tuhansia–kymmeniä tuhansia
ROI
Erittäin hyvä
Ei pelkästään raha
Hyöty
Merkitys
Mielenrauha
Tiedät tilanteen
Neuvotteluasema
Hintakeskustelu
Riitojen välttäminen
Dokumentoitu
Käytännön vinkkejä
Ennen tilausta
Toimenpide
Hyöty
Vertaile tarjouksia
2–3 kappaletta
Tarkista pätevyys
AKK, PKA
Kysy sisällöstä
Mitä kuuluu
Selvitä aikataulu
Milloin mahdollista
Tarkastuksessa
Toimenpide
Hyöty
Ole paikalla
Kysy kysymyksiä
Kuuntele
Tärkeät huomiot
Tee muistiinpanoja
Oma muisti
Raportin jälkeen
Toimenpide
Hyöty
Lue huolella
Ymmärrä havainnot
Kysy epäselvät
Tarkastajalta
Käytä neuvottelussa
Jos löydöksiä
Yhteenveto
Rivitalon kuntotarkastuksen hinnasta:
Tyypillinen hinta 400–900 € koosta riippuen
Halvempi kuin omakotitalo, kalliimpi kuin kerrostalo
Rivitalon erityispiirteet vaikuttavat sisältöön
Lisäpalvelut tarvittaessa (lämpökuvaus, viemäri)
Sijoitus kannattaa – voi säästää tuhansia
Vertaile sisältöä ei pelkkää hintaa
Kuntotarkastus on halpa vakuutus rivitalokaupassa.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko rivitalon kuntotarkastus maksaa?
Rivitalon kuntotarkastuksen hinta vaihtelee tyypillisesti 400-900 euron välillä kohteen koosta riippuen. Pieni alle 80 neliön rivitalo maksaa noin 400-600 euroa, keskikokoinen 500-750 euroa ja suurempi 600-900 euroa.
Miksi rivitalon tarkastus on kalliimpi kuin kerrostaloasunnon?
Rivitalossa on enemmän tarkastettavaa kuin kerrostalossa, koska siihen kuuluu usein oma piha-alue, maakontakti, oma sisäänkäynti ja terassi. Nämä erityispiirteet lisäävät tarkastuksen laajuutta ja hintaa.
Kuka maksaa kuntotarkastuksen rivitalokaupassa?
Tyypillisesti kuntotarkastuksen maksaa se osapuoli, joka sen tilaa. Useimmiten ostaja tilaa ja maksaa tarkastuksen, mutta myyjä voi myös teettää sen ennen myyntiä. Asia voidaan myös sopia neuvotteluissa.
Mitä lisäpalveluja rivitalon tarkastukseen kannattaa liittää?
Vanhemmissa rivitaloissa (yli 30 vuotta) kannattaa harkita lämpökuvausta (100-400 euroa) ja viemärikuvausta (200-400 euroa). Maakontaktin vuoksi kosteuskartoitus voi olla hyödyllinen, ja radonalueilla radonmittaus on suositeltava.
Onko rivitalon kuntotarkastus kannattava sijoitus?
Kyllä, tarkastuksen hinta on pieni verrattuna mahdollisiin löydöksiin. Esimerkiksi märkätilan kosteusvaurio voi maksaa 5 000-30 000 euroa ja alapohjan ongelma jopa 50 000 euroa. Tarkastus antaa myös neuvotteluaseman hintakeskusteluun.
Lähteet
AKK-järjestelmä
Rakennustietosäätiö: Kuntotarkastusohje
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
