Kuntotarkastus etenee järjestelmällisesti. Käymme läpi tarkastuksen vaiheet, menetelmät ja mitä tarkastajan kanssa tapahtuu kohteessa.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Kuntotarkastus on järjestelmällinen prosessi, jossa koulutettu tarkastaja käy läpi kohteen eri osa-alueet. Tarkastus etenee vaiheittain ja sisältää sekä silmämääräisen arvioinnin että erilaisia mittauksia. Ostajana on hyvä tietää, mitä tarkastuksessa tapahtuu ja mitä voi odottaa.
Tässä artikkelissa käymme läpi kuntotarkastuksen kulun vaihe vaiheelta.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Ennen tarkastusta
Valmistelut
Toimenpide
Kenen vastuulla
Tarkastajan tilaus
Ostaja (yleensä)
Ajan sopiminen
Tarkastaja + osapuolet
Kohteen avaus
Myyjä/välittäjä
Asiakirjat
Myyjä toimittaa
Mitä varataan valmiiksi?
Asiakirja/asia
Miksi tarpeen
Pohjakuvat
Tarkastuksen apu
Rakennusluvat
Vertailu
Huoltohistoria
Taustatiedot
Avaimet tiloihin
Pääsy kaikkialle
Kuka on paikalla?
Henkilö
Rooli
Tarkastaja
Suorittaa työn
Ostaja
Kuuntelee, kyselee
Myyjä
Vastaa kysymyksiin
Välittäjä
Koordinoi
Tarkastuksen vaiheet
1. Alkukeskustelu
Sisältö
Kesto
Kohteen esittely
Myyjä kertoo
Tiedossa olevat seikat
Remontit, ongelmat
Erityistoiveet
Ostajan huolet
Tarkastuksen laajuus
Mitä tehdään
2. Ulkotarkastus (omakotitalo)
Tarkistettava
Miten
Perustukset
Silmämääräinen
Julkisivu
Kunto, halkeamat
Vesikatto
Kunto, ikä
Räystäät ja syöksytorvet
Toimivuus
Piha ja salaojat
Maanpinnan muodot
3. Sisätilat
Tarkistettava
Miten
Seinät ja katot
Silmämääräinen
Lattiat
Tasaisuus, kunto
Ikkunat ja ovet
Toimivuus, tiiveys
Kaapit ja kalusteet
Vesiputket, liitokset
4. Märkätilat
Tarkistettava
Miten
Pinnat
Silmämääräinen
Lattiakaadot
Veden valuminen
Saumat
Eheys
Kosteusmerkit
Pintakosteusmittari
Lattiakaivo
Kunto
5. Tekniset tilat
Tarkistettava
Miten
Lämmitysjärjestelmä
Tyyppi, ikä, kunto
Vesijärjestelmä
Putket, liitokset
Sähkökeskus
Ikä, kapasiteetti
Ilmanvaihto
Tyyppi, toimivuus
6. Ullakko ja kellari
Tarkistettava
Miten
Tuuletus
Riittävyys
Eristys
Paksuus, kunto
Kosteusmerkit
Havainnot
Vuotojäljet
Katto, seinät
7. Loppukeskustelu
Sisältö
Kesto
Tärkeimmät havainnot
Yhteenveto
Riskit ja huolet
Läpikäynti
Suositukset
Toimenpiteet
Kysymykset
Ostajan kysymykset
Tarkastusmenetelmät
Silmämääräinen tarkastus
Mitä havainnoidaan
Esimerkkejä
Pintojen kunto
Halkeamat, maalin hilseily
Kosteusmerkit
Läikät, turvotus
Rakenteiden muodot
Vinoudet, painumat
Yleisilme
Hoitotaso
Pintakosteusmittaus
Menetelmä
Käyttö
Pintakosteusmittari
Rakenteiden kosteuspitoisuus
Ei riko pintoja
Nopea arvio
Viitteellinen
Ei absoluuttinen
Riskirakenteet
Märkätilat, seinien alaosat
Lämpökuvaus (lisäpalvelu)
Menetelmä
Käyttö
Infrapunakamera
Lämpötilaerojen havaitseminen
Kylmäsillat
Eristepuutteet
Ilmavuodot
Tiiveysongelmat
Kosteusalueet
Epäsuora havaitseminen
Muita menetelmiä
Menetelmä
Käyttö
Mittanauha
Pinta-alan varmistus
Tasauslauta
Lattian tasaisuus
Haju
Kosteus, home
Kuuntelu
Rakenteiden äänet
Mitä ei tehdä?
Rajoitukset
Ei sisälly
Miksi
Rakenteiden avaaminen
Invasiivinen, erikseen
Kaikkien tilojen tarkastus
Jos ei pääsyä
Teknisten laitteiden testaus
Erikoisala
Laboratorionäytteet
Kuntotutkimus
Viemärikuvaus
Erikoistyö
Kattamattomia kohtia
Kohta
Syy
Kalusteiden takana
Ei siirretä
Mattojen alla
Ei irroteta
Suljetut tilat
Avain puuttuu
Piilossa olevat
Ei näy
Raportin laatiminen
Milloin raportti valmistuu?
Aikataulu
Tyypillinen
Alustavat tiedot
Loppukeskustelussa
Kirjallinen raportti
1–3 arkipäivää
Täydentävät tiedot
Tarvittaessa myöhemmin
Raportin rakenne
Osio
Sisältö
Kansilehti
Kohde, päivämäärä
Yleistiedot
Kohteen perustiedot
Tarkastusmenetelmät
Mitä tehty
Havainnot
Tilat ja järjestelmät
Riskiluokitus
Vakavuusaste
Suositukset
Toimenpide-ehdotukset
Valokuvat
Dokumentointi
Riskiluokitukset
Luokka
Merkitys
1 - Huomio
Vähäinen, seurattava
2 - Korjaustarvetta
Tehtävä aikanaan
3 - Korjattava
Tehtävä pian
4 - Vakava
Kiireellinen
Tarkastuksen kesto
Tyypilliset kestot
Kohdetyyppi
Kesto
Yksiö
1–1,5 tuntia
2–3h kerrostaloasunto
1,5–2 tuntia
Rivitalo
2–3 tuntia
Pieni omakotitalo
3–4 tuntia
Suuri omakotitalo
4–5 tuntia
Mihin aika kuluu?
Vaihe
Osuus
Alkukeskustelu
10 %
Tarkastus
70 %
Mittaukset
10 %
Loppukeskustelu
10 %
Ostajan rooli
Mitä kannattaa tehdä?
Toimenpide
Hyöty
Olla paikalla
Näkee ja kuulee
Kysellä
Ymmärrys lisääntyy
Muistiinpanot
Muistaa myöhemmin
Valokuvata
Oma dokumentointi
Mitä kannattaa kysyä?
Kysymys
Miksi
Mikä on vakavin havainto?
Prioriteetti
Mitä pitää tehdä heti?
Kiireellisyys
Mitä pitää tutkia lisää?
Jatkotoimet
Mikä on normaalia iälle?
Perspektiivi
Yhteenveto
Kuntotarkastuksen kulusta:
Alkukeskustelu – kohteen ja toiveiden läpikäynti
Järjestelmällinen tarkastus – ulkoa sisälle
Mittaukset – pintakosteus, tarvittaessa lämpökuvaus
Loppukeskustelu – tärkeimmät havainnot heti
Raportti – kirjallinen dokumentti 1–3 päivässä
Jatkotoimet – ostajan päätettäväksi
Ole paikalla ja kysy aktiivisesti – saat enemmän irti.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka kauan kuntotarkastus kestää?
Kuntotarkastuksen kesto riippuu kohteen koosta. Yksiön tarkastus vie tyypillisesti 1-1,5 tuntia, kerrostaloasunnon 1,5-2 tuntia, rivitalon 2-3 tuntia ja omakotitalon 3-5 tuntia. Suurin osa ajasta kuluu varsinaiseen tarkastukseen.
Mitä kuntotarkastuksessa ei tutkita?
Kuntotarkastus on pääosin silmämääräinen eikä sisällä rakenteiden avaamista, laboratorionäytteitä, viemärikuvausta tai teknisten laitteiden testausta. Kalusteiden takana olevia pintoja, mattojen alla olevia rakenteita tai lukittuja tiloja ei myöskään yleensä tarkasteta.
Pitääkö ostajan olla paikalla kuntotarkastuksessa?
Paikalla oleminen on erittäin suositeltavaa. Näet ja kuulet tarkastajan havainnot suoraan, voit esittää kysymyksiä ja tehdä omia muistiinpanoja. Saat myös paremman käsityksen kohteen kunnosta kuin pelkästä kirjallisesta raportista.
Milloin kuntotarkastuksen raportti valmistuu?
Alustavat tiedot saat jo loppukeskustelussa heti tarkastuksen päätyttyä. Kirjallinen raportti valokuvineen valmistuu tyypillisesti 1-3 arkipäivässä tarkastuksen jälkeen.
Mitä tarkoittavat raportin eri riskiluokitukset?
Luokka 1 tarkoittaa vähäistä huomiota vaativaa seikkaa, jota kannattaa seurata. Luokka 2 edellyttää korjausta aikanaan, luokka 3 pian tehtävää korjausta ja luokka 4 kiireellistä toimenpidettä. Vakavimmat havainnot voivat vaikuttaa ostopäätökseen tai kauppahintaan.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
AKK-järjestelmä: Kuntotarkastuksen suoritusohje
Rakennustietosäätiö: KH-kortisto
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
