Kuntotarkastus ja kuntotutkimus sekoitetaan usein keskenään. Käymme läpi keskeiset erot, käyttötilanteet ja kustannukset.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Kuntotarkastus ja kuntotutkimus ovat molemmat rakennuksen kunnon selvittämiseen liittyviä menetelmiä, mutta ne eroavat toisistaan merkittävästi laajuudeltaan ja syvyydeltään. Kuntotarkastus on pintapuolisempi yleissilmäys, kun taas kuntotutkimus on syvällisempi, usein rakenteita avaava tutkimus.
Tässä artikkelissa käymme läpi keskeiset erot ja käyttötilanteet.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Perustiedot
Kuntotarkastus
Piirre
Sisältö
Tarkoitus
Yleiskuva kunnosta
Menetelmä
Silmämääräinen + pintamittaukset
Laajuus
Koko kohde pintapuolisesti
Rakenteiden avaus
Ei
Käyttötilanne
Asuntokauppa
Kuntotutkimus
Piirre
Sisältö
Tarkoitus
Tietyn ongelman selvitys
Menetelmä
Näytteenotto, avaukset, analyysit
Laajuus
Tietty osa-alue syvällisesti
Rakenteiden avaus
Tyypillisesti kyllä
Käyttötilanne
Korjaussuunnittelu, ongelma selvitettävänä
Keskeiset erot
Vertailutaulukko
Tekijä
Kuntotarkastus
Kuntotutkimus
Syvyys
Pinta
Syvä
Laajuus
Koko kohde
Rajattu alue
Menetelmät
Aistinvaraiset + pintamittaus
Näytteet, avaukset, laboratorio
Invasiivisuus
Ei invasiivinen
Invasiivinen
Kesto
Tunnit
Päiviä–viikkoja
Hinta
300–1 200 €
1 000–10 000+ €
Raportin syvyys
Yleiskuva
Yksityiskohtainen
Menetelmien ero
Kuntotarkastus
Kuntotutkimus
Silmämääräinen havainnointi
Rakenteiden avaaminen
Pintakosteusmittaus
Porareikämittaus
Lämpökuvaus (lisäpalvelu)
Materiaalinäytteet
Hajujen arviointi
Laboratorioanalyysit
Mikrobinäytteet
Milloin kuntotarkastus riittää?
Tyypilliset tilanteet
Tilanne
Miksi riittää
Asuntokauppa
Yleiskuva ennen ostoa
Ei epäilyjä
Ei viitteitä ongelmista
Uudehko kohde
Vähemmän riskejä
Kerrostaloasunto
Rajoitettu vastuu
Kuntotarkastuksen hyödyt
Hyöty
Selitys
Nopeus
Tunnit, ei viikkoja
Kustannus
Satoja, ei tuhansia
Ei jälkiä
Rakenteita ei avata
Riittää useimpiin
Asuntokauppaan sopiva
Milloin kuntotutkimus tarpeen?
Tyypilliset tilanteet
Tilanne
Miksi tarpeen
Kosteusvaurioepäily
Selvitettävä laajuus
Homeongelman selvitys
Mikrobien tunnistus
Korjaussuunnittelu
Tarkat tiedot tarpeen
Riitatilanteen selvitys
Dokumentoidut näytöt
Vakava epäily
Kuntotarkastus löysi viitteitä
Kuntotutkimuksen hyödyt
Hyöty
Selitys
Varmuus
Tiedetään varmasti
Laajuuden selvitys
Kuinka pahasti
Korjaussuunnittelu
Tarkat tiedot
Juridinen näyttö
Dokumentoitu tieto
Kuntotutkimuksen tyyppejä
Kosteus- ja hometutkimus
Sisältö
Miksi
Rakenteiden avaus
Nähdään sisälle
Näytteenotto
Mikrobimääritys
Kosteusmittaus
Kosteusprofiili
Vauriokartoitus
Laajuuden selvitys
Sisäilmatutkimus
Sisältö
Miksi
Ilmanäytteet
Mikrobimääritys
Ilmatiiveysmittaus
Vuotokohdat
Paine-eromittaus
Ilmanvaihdon tasapaino
VOC-mittaus
Kemialliset yhdisteet
Rakennetutkimus
Sisältö
Miksi
Rakenteiden avaus
Rakenteen todellinen tila
Materiaalinäytteet
Asbesti, haitalliset aineet
Lujuuskokeet
Betoni, kantavuus
Korroosiotutkimus
Teräsrakenteet
Kustannusvertailu
Kuntotarkastus
Kohde
Hinta
Kerrostaloasunto
300–500 €
Rivitalo
400–600 €
Omakotitalo
500–1 200 €
Kuntotutkimus
Tutkimus
Hinta
Rajattu kosteusvauriotutkimus
800–2 000 €
Laaja kosteus- ja hometutkimus
2 000–5 000 €
Sisäilmatutkimus
1 500–4 000 €
Laaja rakennetutkimus
3 000–10 000+ €
Miksi hintaero?
Tekijä
Kuntotarkastus
Kuntotutkimus
Työtunnit
Muutama tunti
Päiviä
Menetelmät
Yksinkertaiset
Laboratorio
Näytteet
Ei
Kyllä
Raportointi
Vakiomuoto
Laaja
Käytännön esimerkki
Tilanne: Omakotitalon osto
Vaihe
Toimenpide
1. Kuntotarkastus
Teetetään ennen kauppaa
2. Havainto
Kosteusriskimerkintä märkätilassa
3. Päätös
Tilataan kuntotutkimus
4. Kuntotutkimus
Rakenne avataan, näytteet
5. Tulos
Kosteusvaurio laajempi kuin näkyy
6. Seuraamus
Hintaneuvottelu tai kaupasta vetäytyminen
Mitä opimme?
Johtopäätös
Merkitys
Kuntotarkastus ensin
Edullisin tapa aloittaa
Viitteet huomioitava
Ei sivuuttaa riskejä
Kuntotutkimus tarvittaessa
Kun tarvitaan varmuus
Tekijät ja pätevyydet
Kuntotarkastaja
Pätevyys
Selitys
AKK
Asuntokaupan kuntotarkastaja
Koulutus
Rakennusala
Kokemus
Vaihtelee
Kuntotutkija
Pätevyys
Selitys
PKA
Pätevöitynyt kosteudenmittaaja
FISE
Rakennusalan erityispätevyydet
Erikoiskoulutus
Kosteus, sisäilma, rakenteet
Laboratorioyhteistyö
Analyysit
Käytännön vinkkejä
Miten valita?
Tilanne
Valinta
Asuntokauppa, ei viitteitä
Kuntotarkastus
Asuntokauppa, riskirakenteita
Kuntotarkastus + tarvittaessa kuntotutkimus
Selkeä ongelma
Kuntotutkimus suoraan
Korjaussuunnittelu
Kuntotutkimus
Yleiset virheet
Virhe
Miten välttää
Kuvittelee kuntotarkastuksen paljastavan kaiken
Ymmärrä rajoitukset
Jättää kuntotutkimuksen väliin
Tee jos viitteitä
Valitsee halvimman
Laatu maksaa
Yhteenveto
Kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen eroista:
Kuntotarkastus on pintapuolinen yleissilmäys
Kuntotutkimus on syvällinen, usein invasiivinen tutkimus
Kuntotarkastus riittää useimpiin asuntokauppoihin
Kuntotutkimus tarpeen kun halutaan varmuus ongelmasta
Hintaero on merkittävä – sadoista tuhansiin
Molemmat ovat arvokkaita omissa käyttötilanteissaan
Aloita kuntotarkastuksella, syvennä tarvittaessa kuntotutkimuksella.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen tärkein ero?
Kuntotarkastus on pintapuolinen silmämääräinen tarkastus, joka antaa yleiskuvan kohteen kunnosta. Kuntotutkimus on syvällinen tutkimus, jossa rakenteita avataan, otetaan näytteitä ja teetetään laboratorioanalyyseja. Kuntotarkastus riittää useimpiin asuntokauppoihin, kuntotutkimus tarvitaan kun halutaan varmuus ongelmasta.
Paljonko kuntotarkastus ja kuntotutkimus maksavat?
Kuntotarkastus maksaa 300-1 200 euroa kohteesta riippuen. Kuntotutkimuksen hinta vaihtelee 1 000 eurosta yli 10 000 euroon tutkimuksen laajuuden mukaan. Rajattu kosteusvauriotutkimus maksaa 800-2 000 euroa, laaja sisäilmatutkimus 1 500-4 000 euroa.
Milloin kuntotarkastus ei riitä ja tarvitaan kuntotutkimus?
Kuntotutkimus kannattaa teettää, kun kuntotarkastuksessa löytyy riskimerkkejä, epäillään kosteus- tai homevauriota, tarvitaan varmuus ennen korjaussuunnittelua tai ollaan riitatilanteessa. Myös vakavat oireet, kuten hajut tai kosteuden merkit, puoltavat kuntotutkimusta.
Mitä pätevyyksiä kuntotarkastajalla ja kuntotutkijalla pitäisi olla?
Kuntotarkastajalla tulisi olla AKK-pätevyys (asuntokaupan kuntotarkastaja) ja rakennusalan koulutus. Kuntotutkijalta edellytetään erikoispätevyyksiä, kuten PKA (pätevöitynyt kosteudenmittaaja) tai FISE-pätevyys, sekä laboratorioyhteistyö näytteiden analysointiin.
Voiko kuntotarkastuksella löytää kaikki viat?
Ei voi. Kuntotarkastus on pintapuolinen ja perustuu silmämääräiseen havainnointiin ilman rakenteiden avaamista. Piilevät viat jäävät havaitsematta. Tarkastusraportissa mainitaan tyypillisesti riskikohteet, jotka vaativat tarvittaessa syvällisempää kuntotutkimusta.
Lähteet
Rakennustietosäätiö: KH-kortisto
Ympäristöministeriö: Kosteus- ja hometalkoot
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
