Asunnon kuntotarkastus auttaa tunnistamaan kohteen kunnon ja riskit ennen ostopäätöstä. Käymme läpi tarkastuksen hyödyt, sisällön ja kustannukset.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asunnon kuntotarkastus on ammattilaisen tekemä arvio kohteen teknisestä kunnosta. Se auttaa ostajaa ymmärtämään, minkälaisessa kunnossa asunto on ja mitä mahdollisia riskejä tai korjaustarpeita siihen liittyy. Tarkastus ei takaa virheettömyyttä, mutta antaa arvokasta tietoa ostopäätöksen tueksi.
Tässä artikkelissa käymme läpi asunnon kuntotarkastuksen perusteet.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Mikä on kuntotarkastus?
Määritelmä
Piirre
Sisältö
Tekijä
Koulutettu kuntotarkastaja
Sisältö
Rakennustekninen arvio
Tavoite
Tunnistaa kunto ja riskit
Tulos
Kirjallinen raportti
Mitä kuntotarkastus ei ole?
Ei sisällä
Selitys
Takuu
Ei lupaa virheettömyydestä
Juridinen arvio
Ei ota kantaa vastuisiin
Kattava tutkimus
Rakenteita ei avata
Hinta-arvio
Ei arvioi rahallista arvoa
Milloin kuntotarkastus kannattaa?
Ostajan näkökulmasta
Tilanne
Suositus
Omakotitalo
Erittäin suositeltava
Rivitalo
Suositeltava
Vanha kerrostaloasunto
Harkittava
Uusi kerrostaloasunto
Harvemmin tarpeen
Erityisesti suositeltava
Tilanne
Miksi
Vanha rakennus
Enemmän kulumista ja riskejä
Riskirakenteet
Tasakatto, valesokkelit
Aiempia ongelmia
Dokumentoitu kosteus/home
Suuri investointi
Paljon rahaa kiinni
Ei rakennustietämystä
Asiantuntijan näkemys
Myyjän näkökulmasta
Hyöty
Selitys
Dokumentointi
Kunto todistettavissa
Luottamus
Ostajat luottavat enemmän
Vastuun rajoittaminen
Tiedot kerrottu
Nopeampi kauppa
Vähemmän epävarmuutta
Tarkastuksen sisältö
Tyypillinen sisältö
Osa-alue
Tarkistetaan
Märkätilat
Kosteuseristys, kaadot
Keittiö
Vesi- ja viemäröinti
Huoneistot
Pinnat, ikkunat
Tekniikka
Lämmitys, ilmanvaihto
Yleiset tilat
Kellari, ullakko
Asunto-osake vs. omakotitalo
Kohde
Laajuus
Kerrostaloasunto
Lähinnä huoneisto
Rivitalo
Huoneisto + osia rakenteesta
Omakotitalo
Koko rakennus
Menetelmät
Menetelmä
Käyttö
Silmämääräinen
Perusta
Pintakosteusmittaus
Kosteusriskit
Lämpökuvaus
Lisäpalvelu
Ilmanlaadun arviointi
Hajut, tunkkaisuus
Tarkastuksen kulku
Vaiheet
Vaihe
Sisältö
1. Tilaus
Sopiminen, aikataulu
2. Alkukeskustelu
Kohteen tiedot
3. Tarkastus
Käynti kohteessa
4. Loppukeskustelu
Alustavat havainnot
5. Raportti
Kirjallinen dokumentti
Kesto
Kohdetyyppi
Tyypillinen kesto
Kerrostaloasunto
1–2 tuntia
Rivitalo
2–3 tuntia
Omakotitalo
3–5 tuntia
Kuka on paikalla?
Osallistuja
Rooli
Tarkastaja
Suorittaa
Ostaja
Kuuntelee, kyselee
Myyjä/välittäjä
Vastaa kysymyksiin
Raportti
Mitä raportti sisältää?
Osio
Sisältö
Kohteen tiedot
Perustiedot
Tarkastusmenetelmät
Mitä tehty
Havainnot
Löydökset
Riskiluokitukset
Vakavuusaste
Suositukset
Toimenpiteet
Valokuvat
Dokumentointi
Miten tulkita?
Havainto
Merkitys
Korjaustarvetta
Vähäinen, voidaan odottaa
Korjattava
Tehtävä kohtuullisessa ajassa
Riski
Mahdollisuus ongelmaan
Lisätutkimus
Tarvitaan lisää tietoa
Mitä tehdä raportilla?
Toimenpide
Milloin
Hintaneuvottelu
Jos merkittäviä löydöksiä
Lisätutkimus
Jos suositellaan
Kaupasta vetäytyminen
Vakavissa tapauksissa
Kaupan tekeminen
Jos hyväksyttävä kunto
Kustannukset
Tyypilliset hinnat
Kohdetyyppi
Hinta
Kerrostaloasunto
300–500 €
Rivitalo
400–600 €
Omakotitalo
500–1 200 €
Mihin hinta perustuu?
Tekijä
Vaikutus
Kohteen koko
Isompi = kalliimpi
Kohteen tyyppi
Omakotitalo laajempi
Sijainti
Matkakulut
Lisäpalvelut
Lämpökuvaus tms.
Kuka maksaa?
Tilanne
Yleensä
Ostajan tilaama
Ostaja maksaa
Myyjän tilaama
Myyjä maksaa
Sopimuksen ehtona
Sovitaan
Hyödyt ja rajoitukset
Hyödyt
Hyöty
Selitys
Tietoa päätökseen
Ymmärrät kohteen
Neuvotteluasema
Peruste hinnanalennukselle
Riskien tunnistus
Vältät yllätyksiä
Dokumentointi
Tilanne tallennettu
Rajoitukset
Rajoitus
Selitys
Ei takuuta
Virheitä voi jäädä löytymättä
Silmämääräinen
Rakenteita ei avata
Ajankohta
Tilanne tarkastushetkellä
Tulkinnanvaraisuus
Riskit ≠ viat
Kuntotarkastaja
Valintakriteerit
Kriteeri
Miksi
Koulutus
Ammattitaito
Kokemus
Näkemys
Sertifikaatti
Pätevyys
Vakuutus
Vastuuturva
Referenssit
Maine
Sertifikaatit
Sertifikaatti
Merkitys
AKK
Asuntokaupan kuntotarkastaja
PKA
Pätevöitynyt kosteudenmittaaja
FISE
Rakennusalan pätevyydet
Lisätutkimukset
Milloin tarpeen?
Tilanne
Tutkimus
Kosteusepäily
Laajempi kosteusmittaus
Vanha viemäri
Viemärikuvaus
Vanha rakennus
Asbestikartoitus
Riskialue
Radon-mittaus
Vahva epäily
Rakenneavaus
Lisätutkimusten hinnat
Tutkimus
Tyypillinen hinta
Laajempi kosteusmittaus
200–500 €
Viemärikuvaus
200–400 €
Asbestikartoitus
150–300 €
Radon-mittaus
80–150 €
Yhteenveto
Asunnon kuntotarkastuksesta:
Ammattilaisen arvio kohteen kunnosta
Suositeltava erityisesti omakotitaloissa ja vanhoissa kohteissa
Sisältö vaihtelee kohdetyypin mukaan
Hinta tyypillisesti 300–1 200 €
Raportti dokumentoi havainnot
Ei takuuta – rajoituksia on hyvä ymmärtää
Kuntotarkastus on työkalu, ei vakuutus – mutta erittäin hyödyllinen sellainen.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin asunnon kuntotarkastus on erityisen tärkeä?
Kuntotarkastus on erityisen suositeltava omakotitaloissa, vanhoissa rakennuksissa, riskirakenteissa (tasakatto, valesokkeli) ja kohteissa, joissa on ollut aiempia kosteus- tai homeongelmia. Mitä suurempi investointi ja mitä vähemmän rakennustietämystä ostajalla on, sitä tärkeämpi tarkastus on.
Kuinka paljon kuntotarkastus maksaa?
Kerrostaloasunnon kuntotarkastus maksaa tyypillisesti 300-500 euroa, rivitalon 400-600 euroa ja omakotitalon 500-1200 euroa. Hinta riippuu kohteen koosta, tyypistä, sijainnista ja mahdollisista lisäpalveluista kuten lämpökuvauksesta.
Takaako kuntotarkastus, ettei kohteessa ole vikoja?
Ei takaa. Kuntotarkastus on pääosin silmämääräinen arvio, eikä rakenteita avata. Tarkastaja voi tunnistaa näkyvät ongelmat ja riskikohdat, mutta piilevät viat voivat jäädä havaitsematta. Tarkastus on työkalu, ei vakuutus.
Kuka maksaa kuntotarkastuksen?
Yleensä tilaaja maksaa: ostajan tilaama tarkastus on ostajan kustannus, myyjän tilaama myyjän. Joskus maksu sovitaan osapuolten kesken. Myyjän teettämä tarkastus voi nopeuttaa myyntiä ja lisätä ostajien luottamusta.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
AKK-järjestelmä
Rakennustietosäätiö: KH-kortisto
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
