Omakotitalon kuntotarkastus hinta: mitä se maksaa?
Omakotitalon kuntotarkastuksen hinta vaihtelee kohteen koon ja sijainnin mukaan. Käymme läpi hinnoittelun perusteet ja tyypilliset kustannukset.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Omakotitalon kuntotarkastuksen hinta on sijoitus, joka voi säästää kymmenientuhansien eurojen yllätyksiltä. Kustannus vaihtelee kohteen koon, iän ja sijainnin mukaan. Tässä artikkelissa käymme läpi tyypilliset hinnat ja mihin ne perustuvat.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Tyypilliset hinnat
Peruskuntotarkastus
Kohteen koko
Hinta
Pieni (alle 100 m²)
500–700 €
Keskikokoinen (100–200 m²)
600–900 €
Suuri (200–300 m²)
800–1 100 €
Erittäin suuri (yli 300 m²)
1 000–1 500 €
Hintojen vaihtelu
Alue
Hintataso
Pääkaupunkiseutu
Korkeampi
Suuret kaupungit
Keskitaso
Maaseutu
Matalampi + matkakulut
Hintaan vaikuttavat tekijät
Kohteesta riippuvat
Tekijä
Vaikutus hintaan
Koko
Isompi = enemmän aikaa
Ikä
Vanhempi = tarkempi tutkimus
Kerroksellisuus
Useampi kerros = enemmän työtä
Piharakennukset
Lisätään erikseen
Monimutkaisuus
Erikoisrakenteet
Tarkastuksesta riippuvat
Tekijä
Vaikutus hintaan
Laajuus
Mitä sisältyy
Menetelmät
Perustarkastus vs. lisämittaukset
Raportin laajuus
Perus vs. laaja
Kiireellisyys
Pikatoimituksesta lisämaksu
Muut tekijät
Tekijä
Vaikutus
Sijainti
Matkakulut
Tarkastajan kokemus
Voi vaikuttaa
Ajankohta
Sesonkihinnoittelu
Mitä hintaan sisältyy?
Tyypillinen peruspaketti
Sisältää
Kuvaus
Tarkastuskäynti
3–5 tuntia kohteessa
Pintakosteusmittaukset
Riskirakenteet
Kirjallinen raportti
1–3 päivässä
Loppukeskustelu
Alustavat havainnot
Ei yleensä sisälly
Ei sisälly
Huomio
Lämpökuvaus
Lisäpalvelu
Viemärikuvaus
Lisäpalvelu
Rakenteiden avaus
Kuntotutkimus
Matkakulut
Kaukana oleville kohteille
Lisäpalvelut ja niiden hinnat
Lämpökuvaus
Palvelu
Hinta
Osittainen lämpökuvaus
100–200 €
Koko talon lämpökuvaus
200–400 €
Erikseen tilattava
300–500 €
Muut lisäpalvelut
Palvelu
Hinta
Radon-mittaus
80–150 €
Viemärikuvaus
200–400 €
Asbestikartoitus
150–300 €
Ilmanvaihtomittaukset
100–200 €
Milloin lisäpalvelut kannattavat?
Palvelu
Milloin harkittava
Lämpökuvaus
Vanha talo, talvikausi
Viemärikuvaus
Valurautaviemärit, vanha putki
Radon
Riskialue
Asbesti
Ennen 1990 rakennettu
Hintavertailu
Mistä kannattaa verrata?
Vertailukohta
Huomioitavaa
Sisältö
Mitä hintaan kuuluu
Raportti
Laajuus, toimitusaika
Kokemus
Tarkastajan tausta
Vakuutus
Vastuuvakuutus
Referenssit
Aiemmat työt
Ei kannata valita halvinta
Riski
Seuraus
Pintapuolinen
Riskejä jää löytymättä
Kokematon
Ei tunnista ongelmia
Suppea raportti
Ei hyödytä neuvottelussa
Hyvä hinta-laatusuhde
Merkki
Selitys
Selkeä erittely
Mitä sisältyy
Kohtuullinen aika
Riittävästi kohteessa
Sertifikaatit
AKK, PKA
Vakuutus
Vastuuturva
Kuka maksaa?
Asuntokaupassa
Tilaaja
Maksaja
Ostaja tilaa
Ostaja maksaa
Myyjä tilaa
Myyjä maksaa
Sopimuksen ehtona
Neuvottelukysymys
Milloin myyjän kannattaa maksaa?
Tilanne
Hyöty
Ennen myyntiä
Dokumentoi kunnon
Luottamus
Ostajat luottavat
Riitojen välttäminen
Tilanne tiedossa
Hinnan suhde hyötyyn
Mitä voi säästää?
Löydös
Säästöpotentiaali
Kosteusvaurio
10 000–50 000 €
Kattovuoto
5 000–30 000 €
Perustusten ongelma
20 000–100 000+ €
Sähköjärjestelmän vika
5 000–20 000 €
Sijoitus näkökulmasta
Vertailu
Arvio
Kuntotarkastus
500–1 000 €
Mahdollinen säästö
Tuhansia–kymmeniä tuhansia
ROI
Erittäin hyvä
Käytännön vinkkejä
Tarjouksen pyytäminen
Kerro tarjouspyynnössä
Miksi
Kohteen osoite
Sijainti
Pinta-ala
Koko
Rakennusvuosi
Ikä
Kerrokset
Laajuus
Erityispiirteet
Hintavaikutus
Vertaa oikein
Vertaa
Älä vertaa
Kokonaispalvelua
Pelkkää hintaa
Sisältöä
Lupauksia
Kokemusta
Mainontaa
Referenssejä
Väitteitä
Yhteenveto
Omakotitalon kuntotarkastuksen hinnasta:
Tyypillinen hinta on 500–1 200 € kohteen koosta riippuen
Hintaan vaikuttavat koko, ikä, sijainti ja palvelun laajuus
Lisäpalvelut maksavat 100–400 € kappale
Ei kannata valita halvinta – laatu maksaa
Sijoitus kannattaa – voi säästää kymmeniä tuhansia
Vertaa sisältöä ei pelkkää hintaa
Kuntotarkastus on halpa vakuutus suurelle investoinnille.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko omakotitalon kuntotarkastus maksaa?
Tyypillinen hinta on 500-1 200 euroa kohteen koosta riippuen. Pieni alle 100 neliön talo maksaa 500-700 euroa, keskikokoinen 100-200 neliön talo 600-900 euroa ja suurempi yli 200 neliön talo 800-1 500 euroa. Hintaan vaikuttavat myös sijainti ja kohteen ikä.
Mitä kuntotarkastuksen hintaan sisältyy?
Tyypillinen peruspaketti sisältää 3-5 tunnin tarkastuskäynnin, pintakosteusmittaukset riskirakenteista, kirjallisen raportin 1-3 päivässä ja loppukeskustelun alustavista havainnoista. Lämpökuvaus, viemärikuvaus ja radon-mittaus ovat yleensä lisäpalveluita.
Kannattaako valita halvin kuntotarkastaja?
Ei kannata. Halpa tarkastus voi olla pintapuolinen, jolloin riskejä jää löytymättä. Kokenut tarkastaja tunnistaa ongelmat ja tuottaa kattavan raportin, joka hyödyttää myös hintaneuvotteluissa. Kuntotarkastus voi säästää kymmeniätuhansia euroja, joten laatu kannattaa.
Kuka maksaa kuntotarkastuksen asuntokaupassa?
Pääsääntöisesti tilaaja maksaa: jos ostaja tilaa, ostaja maksaa. Myyjän kannattaa teettää tarkastus ennen myyntiä dokumentoidakseen kunnon ja rakentaakseen luottamusta. Maksusta voi myös neuvotella osana kauppaa.
Mitä lisäpalveluita kannattaa tilata?
Lämpökuvaus kannattaa vanhassa talossa ja talvikaudella. Viemärikuvaus on hyödyllinen, jos talossa on valurautaviemärit tai vanha putkisto. Radon-mittaus on suositeltava riskialueilla ja asbestikartoitus ennen 1990 rakennetuissa taloissa.
Lähteet
AKK-järjestelmä
Rakennustietosäätiö
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
