Omakotitalon kuntotarkastus on laajempi kuin kerrostaloasunnon. Käymme läpi tarkastuksen sisällön, keston ja kustannukset.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Omakotitalon kuntotarkastus on erityisen tärkeä, koska ostaja vastaa rakennuksen kunnosta kokonaan itse – ei ole taloyhtiötä jakamassa vastuuta. Tarkastus on laajempi kuin kerrostaloasunnossa, koska se kattaa koko rakennuksen ja usein myös piharakennukset ja tekniset järjestelmät.
Tässä artikkelissa käymme läpi omakotitalon kuntotarkastuksen sisällön yksityiskohtaisesti.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Miksi omakotitalon kuntotarkastus on tärkeä?
Erityispiirteet
Tekijä
Merkitys
Koko vastuu ostajalla
Ei taloyhtiötä
Isommat korjauskustannukset
Kymmeniä tuhansia
Enemmän tarkastettavaa
Katto, perustukset, piha
Pidempi vastuuaika
5 vuotta kiinteistökaupassa
Milloin erityisen suositeltava?
Tilanne
Miksi
Vanha talo
Enemmän kulumista
Riskirakenteet
Tasakatto, valesokkelit
Aiempia ongelmia
Kosteus, home
Suuri investointi
Paljon rahaa kiinni
Ei rakennustietoa
Asiantuntijan näkemys
Tarkastuksen osa-alueet
Perustukset ja alapohja
Tarkistettava
Mitä etsitään
Sokkelit
Halkeamat, rapautumat
Salaojat
Toiminta, kunto
Routaeristys
Olemassaolo, kunto
Alapohjan tuuletus
Riittävyys
Kosteusmerkit
Kellari, ryömintätila
Runkorakenteet
Tarkistettava
Mitä etsitään
Seinärakenteet
Kosteus, painumat
Kantavat rakenteet
Vauriot, muodonmuutokset
Eristykset
Riittävyys, kunto
Läpiviennit
Tiiveys
Julkisivu
Tarkistettava
Mitä etsitään
Ulkoverhoilu
Kunto, maalaus
Ikkunat
Tiiveys, lasien kunto
Ovet
Toimivuus, tiiveys
Pellitykset
Kunto, kallistukset
Syöksytorvet
Toimivuus
Vesikatto
Tarkistettava
Mitä etsitään
Kate
Ikä, kunto, vuodot
Aluskate
Olemassaolo, kunto
Läpiviennit
Tiiveys
Räystäät
Tuuletus
Talviaika
Jääpatojen riski
Yläpohja ja ullakko
Tarkistettava
Mitä etsitään
Eristys
Paksuus, kunto
Tuuletus
Riittävyys
Höyrysulku
Kunto
Kondenssijäljet
Kosteusongelma
Märkätilat
Tarkistettava
Mitä etsitään
Vedeneristys
Ikä, laatu
Lattiakaadot
Toimivuus
Saumat ja liitokset
Tiiveys
Kosteusmerkit
Seinät, lattia
Talotekniikka
Järjestelmä
Tarkistettava
Lämmitysjärjestelmä
Tyyppi, ikä, kunto
Käyttövesi
Putket, paineet, lämpötila
Viemäröinti
Toimivuus, hajut
Sähköjärjestelmä
Pääkeskus, johdotukset
Ilmanvaihto
Tyyppi, toimivuus
Tarkastuksen kulku
Vaiheet
Vaihe
Kesto
1. Alkukeskustelu
15–30 min
2. Sisätilat
60–90 min
3. Ullakko ja kellarit
30–60 min
4. Ulkotilat
30–60 min
5. Tekniset tilat
20–40 min
6. Loppukeskustelu
15–30 min
Yhteensä
3–5 tuntia
Alkukeskustelu
Sisältö
Miksi
Kohteen tiedot
Tausta tarkastukselle
Tunnetut ongelmat
Kohdentaa huomion
Tehdyt remontit
Historia
Dokumentaatio
Pohjakuvat, rakennusluvat
Varsinainen tarkastus
Toimenpide
Tarkoitus
Silmämääräinen
Näkyvät vauriot
Pintakosteusmittaus
Kosteusriskit
Lämpökuvaus
Jos tilattu
Valokuvaus
Dokumentointi
Loppukeskustelu
Sisältö
Tarkoitus
Alustavat havainnot
Tärkeimmät löydökset
Suositukset
Jatkotutkimukset
Kysymykset
Ostajan huolet
Mitä tarkastuksessa ei tehdä?
Rajoitukset
Ei sisällä
Miksi
Rakenteiden avaaminen
Invasiivinen, erikseen
Viemärikuvaus
Erikoistyö
Sähköasennusten testaus
Sähköalan ammattilainen
Kaivon vesinäyte
Laboratorio
Radon-mittaus
Pitkäaikaismittaus
Lisätutkimukset erikseen
Tutkimus
Milloin tarpeen
Viemärikuvaus
Epäily vaurioista
Asbestikartoitus
Vanha rakennus
Radon-mittaus
Riskialue
Laajempi kosteusmittaus
Epäily kosteudesta
Rakenneavaus
Vahva epäily vauriosta
Raportti
Raportin sisältö
Osio
Sisältö
Perustiedot
Kohde, ajankohta
Tarkastusmenetelmät
Mitä tehty
Havainnot
Löydökset
Riskiluokitus
Vakavuusaste
Suositukset
Toimenpiteet
Valokuvat
Dokumentointi
Riskiluokitukset
Luokka
Merkitys
Korjaustarvetta
Vähäinen, voidaan odottaa
Korjattava
Tehtävä kohtuullisessa ajassa
Vakava
Kiireellinen, vaurioitumisriski
Vaarallinen
Välitön toimenpide
Raportin tulkinta
Huomio
Merkitys
Riskit ≠ viat
Mahdollisuus, ei varmuus
Suositukset
Ammattilaisnäkemys
Epävarmuus
Lisätutkimussuositus
Kokonaiskuva
Yksityiskohtia tärkeämpi
Kustannukset
Tyypilliset hinnat
Kohde
Hinta
Pieni omakotitalo (< 100 m²)
500–700 €
Keskikokoinen (100–200 m²)
600–900 €
Suuri (> 200 m²)
800–1 200 €
Vanha/monimutkainen
1 000–1 500 €
Hintaan vaikuttavat
Tekijä
Vaikutus
Koko
Isompi = kalliimpi
Ikä
Vanhempi = tarkempi
Monimutkaisuus
Useita rakennuksia
Sijainti
Matkakulut
Lisäpalvelut
Lämpökuvaus tms.
Lisäpalveluiden hinnat
Palvelu
Tyypillinen hinta
Lämpökuvaus
150–300 €
Radon-mittaus
80–150 €
Viemärikuvaus
200–400 €
Asbestikartoitus
150–300 €
Riskirakenteet
Mitä ne ovat?
Riskirakennetyyppi
Kuvaus
Valesokkeli
Puurunko maanpinnan alapuolella
Tasakatto
Veden kertymisriski
Rossipohja
Ryömintätilan kosteus
Maanvarainen laatta
Kosteuden kapillaari nousu
Purueristeinen seinä
Kosteusvaurioiden riski
Miksi tärkeä tunnistaa?
Syy
Merkitys
Korjauskustannukset
Voivat olla suuret
Historiallinen ongelma
Tietyt vuosikymmenet
Piilevä vaurio
Ei välttämättä näy
Neuvotteluasema
Hintavaikutus
Tarkastajan valinta
Mitä etsiä?
Kriteeri
Miksi
Koulutus ja kokemus
Ammattitaito
Sertifikaatti
AKK, FISE
Vakuutus
Vastuuturva
Referenssit
Aiemmat työt
Raportin laatu
Näyteraportit
Sertifikaatit
Sertifikaatti
Merkitys
AKK
Asuntokaupan kuntotarkastaja
PKA
Pätevöitynyt kosteudenmittaaja
FISE
Rakennusalan pätevyydet
Yhteenveto
Omakotitalon kuntotarkastuksesta:
Laajempi kuin kerrostaloasunnon tarkastus
Kattaa perustukset, katon, tekniikan, pihat
Kesto tyypillisesti 3–5 tuntia
Hinta 500–1 200 € kohteen mukaan
Raportti dokumentoi havainnot ja riskit
Lisätutkimukset erikseen tarpeen mukaan
Tarkastus on sijoitus – se voi säästää kymmenientuhansien eurojen yllätyksiltä.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka maksaa kuntotarkastuksen?
Yleensä ostaja maksaa kuntotarkastuksen, koska se on ostajan edun mukainen. Myyjä voi myös teettää tarkastuksen ennen myyntiä lisätäkseen luottamusta. Joskus kustannus jaetaan osapuolten kesken neuvottelujen mukaan.
Kuinka kauan kuntotarkastus kestää?
Omakotitalon kuntotarkastus kestää tyypillisesti 3–5 tuntia. Kesto riippuu talon koosta, iästä ja monimutkaisuudesta. Vanhemmat ja suuremmat talot vaativat enemmän aikaa.
Mitä teen, jos kuntotarkastuksessa löytyy vikoja?
Viat eivät automaattisesti tarkoita, ettei kannata ostaa. Arvioi vian vakavuus, korjauskustannukset ja vaikutus hintaan. Voit neuvotella hinnanalennuksesta tai pyytää myyjää korjaamaan viat. Vakavat viat voivat olla syy perua kauppa.
Onko kuntotarkastus pakollinen?
Kuntotarkastus ei ole lakisääteinen vaatimus, mutta se on erittäin suositeltavaa erityisesti omakotitaloissa. Tarkastus suojaa sekä ostajaa että myyjää ja vähentää riitatilanteita merkittävästi.
Miten valitsen hyvän kuntotarkastajan?
Etsi sertifioitu tarkastaja (AKK, FISE), tarkista kokemus ja referenssit, varmista vastuuvakuutuksen voimassaolo ja pyydä näyte aiemmista raporteista. Hyvä tarkastaja selittää havaintonsa ymmärrettävästi.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Rakennustietosäätiö: KH-kortisto
AKK-järjestelmä
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
