Mitä kuntotarkastus sisältää
Kuntotarkastus on järjestelmällinen rakennuksen kunnon arviointi. Tässä oppaassa käymme läpi kuntotarkastuksen sisällön, menetelmät ja raportin tulkinnan.
Kuntotarkastus on järjestelmällinen rakennuksen kunnon arviointi, joka tehdään tyypillisesti asuntokaupan yhteydessä. Tarkastuksessa käydään läpi rakennuksen rakenteet, tekniset järjestelmät ja pinnat. Tavoitteena on antaa puolueeton kuva rakennuksen kunnosta ja mahdollisista riskeistä.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kuntotarkastus tyypillisesti sisältää, miten se suoritetaan ja miten raporttia tulkitaan.
Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Kuntotarkastuksen tarkoitus
Miksi kuntotarkastus tehdään?
Kuntotarkastuksen tavoitteena on tuottaa puolueeton ja asiantunteva arvio rakennuksen kunnosta.
| Tarkoitus | Hyöty |
|---|---|
| Kunnon selvittäminen | Mitä vaurioita tai riskejä rakennuksessa on |
| Ostopäätöksen tuki | Tietoa kaupan tueksi |
| Hintaneuvottelut | Peruste hinnasta keskustelulle |
| Korjaussuunnittelu | Mihin korjauksiin varautua |
| Vastuukysymykset | Dokumentoi tilanteen kaupantekohetkellä |
Kuka tarkastuksen tilaa?
| Tilaaja | Tyypillinen tilanne |
|---|---|
| Myyjä | Ennen myyntiä, markkinoinnin tueksi |
| Ostaja | Ennen kauppaa, ostopäätöksen tueksi |
| Molemmat yhdessä | Yhteinen tarkastus, kustannusten jako |
Tarkastuksen laajuus
Mitä tarkastetaan?
Kuntotarkastuksen laajuus riippuu kohteesta ja tarkastustyypistä. Asuntokaupan yhteydessä käytetään tyypillisesti AKK-järjestelmän (Asuntokaupan Kuntotarkastus) mukaista tarkastusta.
| Osa-alue | Sisältö |
|---|---|
| Rakenteet | Perustukset, runko, välipohjat, yläpohja |
| Vesikatto | Kate, aluskate, räystäät, läpiviennit |
| Julkisivu | Ulkoverhous, ikkunat, ovet, pellitykset |
| Sisätilat | Pinnat, märkätilat, kalusteet |
| Talotekniikka | Lämmitys, vesi, viemäri, sähkö, ilmanvaihto |
| Piha-alueet | Maanpinnan kallistukset, salaojat, kaivot |
Tarkastuksen rajaukset
Kuntotarkastus on pääosin silmämääräinen ja pintamittauksiin perustuva. Tarkastuksessa on rajauksia, jotka on tärkeä ymmärtää.
| Rajoitus | Selitys |
|---|---|
| Ei rakenteita avata | Piilevät vauriot eivät välttämättä paljastu |
| Ei erikoistutkimuksia | Viemärikuvaus, asbestikartoitus jne. erikseen |
| Näkyvät osat | Vain näkyvillä ja luoksepäästävät osat |
| Ei takuuta | Tarkastus ei ole takuu kunnosta |
Tarkastuksen osa-alueet
Perustukset ja alapohja
Perustukset ovat rakennuksen kriittisin osa, jonka kunto vaikuttaa koko rakennukseen.
| Tarkistuskohde | Mitä arvioidaan |
|---|---|
| Sokkelit | Halkeamat, rapautumat, kosteusmerkit |
| Salaojat | Tarkastuskaivot, toiminta |
| Ryömintätila | Kosteus, tuuletus, eristeet |
| Maanvarainen laatta | Kosteusmerkit, halkeamat |
| Routaeristys | Olemassaolo, kunto |
Runkorakenteet
Runkorakenteet kantavat rakennuksen kuormat ja ovat olennaisia rakennuksen toiminnan kannalta.
| Tarkistuskohde | Mitä arvioidaan |
|---|---|
| Kantavat seinät | Painumat, halkeamat, kosteusmerkit |
| Välipohjat | Kunto, mahdolliset vauriot |
| Yläpohja | Eristys, tuuletus, höyrysulku |
| Läpiviennit | Tiiveys, kunto |
Vesikatto
Vesikaton kunto vaikuttaa suoraan rakennuksen suojaukseen säärasituksilta.
| Tarkistuskohde | Mitä arvioidaan |
|---|---|
| Kate | Ikä, kuluminen, kiinnitys, vuotomerkit |
| Aluskate | Olemassaolo, kunto |
| Räystäät | Tuuletus, kunto |
| Läpiviennit | Tiiveys (savupiippu, tuuletusventtiilit) |
| Sadevesijärjestelmä | Syöksytorvet, kourut, toiminta |
Julkisivu
Julkisivu suojaa rakennusta ulkoisilta rasituksilta.
| Tarkistuskohde | Mitä arvioidaan |
|---|---|
| Ulkoverhous | Kunto, maalipinta, kiinnitys |
| Ikkunat | Tiiveys, kunto, lasien kunto |
| Ulko-ovet | Toimivuus, tiiveys |
| Pellitykset | Kallistukset, kunto |
| Sokkeliliitos | Tiiveys, veden ohjaus |
Sisätilat
Sisätilojen tarkastus kattaa kaikki asuintilat ja tekniset tilat.
| Tarkistuskohde | Mitä arvioidaan |
|---|---|
| Pinnat | Seinät, lattiat, katot |
| Märkätilat | Vedeneristys, lattiakaadot, saumat |
| Kalusteet | Keittiö, kylpyhuone |
| Kiinteät varusteet | Liedet, kiukaat, takat |
Talotekniikka
Talotekniikka kattaa rakennuksen tekniset järjestelmät.
| Järjestelmä | Mitä arvioidaan |
|---|---|
| Lämmitys | Tyyppi, ikä, toimintakunto |
| Käyttövesi | Putket, paineet, lämpötila |
| Viemäröinti | Toimivuus, hajut, tuuletukset |
| Sähköjärjestelmä | Pääkeskus, näkyvät johdotukset |
| Ilmanvaihto | Tyyppi, toimivuus, suodattimet |
Tarkastusmenetelmät
Silmämääräinen tarkastus
Pääosa tarkastuksesta on silmämääräistä arviointia, jossa tarkastaja havainnoi näkyviä merkkejä.
| Menetelmä | Mitä havaitaan |
|---|---|
| Visuaalinen tarkastelu | Näkyvät vauriot, kuluminen, muutokset |
| Hajuaistit | Home, kosteus, viemärihajut |
| Kuulohavainnot | Järjestelmien toimintaäänet |
Pintakosteusmittaus
Pintakosteusmittaus on yleinen menetelmä kosteuden havaitsemiseen.
| Mittauksen kohde | Tarkoitus |
|---|---|
| Märkätilat | Kosteuden havaitseminen seinissä ja lattiassa |
| Ikkunoiden ympäristö | Tiivisteongelmat, kondenssivauriot |
| Lattianrajat | Kosteuden nousu rakenteisiin |
| Epäilyttävät kohdat | Kohdat, joissa silmämääräisesti merkkejä |
Lisätutkimukset
Perinteinen kuntotarkastus voidaan täydentää lisätutkimuksilla.
| Lisätutkimus | Milloin suositeltava |
|---|---|
| Lämpökuvaus | Lämpövuotojen ja kosteusvaurioiden havainnointi |
| Viemärikuvaus | Viemärien kunnon selvittäminen |
| Radon-mittaus | Riskialueilla |
| Asbestikartoitus | Vanhat rakennukset (ennen 1994) |
| Rakenneavaus | Epäily piilevästä vauriosta |
Tarkastuksen kulku
Vaiheet
Tyypillinen kuntotarkastus etenee järjestelmällisesti vaiheittain.
| Vaihe | Sisältö | Kesto |
|---|---|---|
| Alkukeskustelu | Kohteen taustatiedot | 15-30 min |
| Sisätilojen tarkastus | Huoneistot, märkätilat, tekniikka | 60-120 min |
| Ulkotilojen tarkastus | Julkisivu, piha, katto | 30-60 min |
| Tekniset tilat | Pannuhuone, ullakko, kellari | 20-40 min |
| Loppukeskustelu | Alustavat havainnot | 15-30 min |
Alkukeskustelu
Alkukeskustelussa tarkastaja kerää taustatietoja kohteesta.
| Käsiteltävät asiat | Merkitys |
|---|---|
| Rakennuksen historia | Ikä, remontit, muutokset |
| Tiedossa olevat ongelmat | Kohdentaa huomion |
| Asiakirjat | Pohjakuvat, rakennusluvat, huoltokirja |
| Erityistoiveet | Mihin halutaan erityistä huomiota |
Loppukeskustelu
Tarkastuksen päätteeksi käydään läpi alustavat havainnot.
| Sisältö | Tarkoitus |
|---|---|
| Tärkeimmät havainnot | Kriittiset löydökset |
| Riskiarviot | Alustavat riskiluokitukset |
| Suositukset | Lisätutkimukset, korjaukset |
| Kysymykset | Tilaajan kysymyksiin vastaaminen |
Kuntotarkastusraportti
Raportin sisältö
Tarkastuksen jälkeen laaditaan kirjallinen raportti, joka dokumentoi havainnot.
| Raportin osio | Sisältö |
|---|---|
| Perustiedot | Kohde, tilaaja, ajankohta, olosuhteet |
| Tarkastusmenetelmät | Mitä menetelmiä käytettiin |
| Havainnot | Löydökset osa-alueittain |
| Riskiluokitus | Havaintojen vakavuusaste |
| Suositukset | Toimenpide-ehdotukset |
| Valokuvat | Dokumentointi |
Riskiluokitus
Havainnot luokitellaan tyypillisesti vakavuuden mukaan.
| Luokka | Merkitys |
|---|---|
| Huomioitava | Vähäinen, ei kiireellistä toimenpidettä |
| Korjaustarvetta | Korjattava kohtuullisessa ajassa |
| Vakava | Kiireellinen, vaurioitumisriski |
| Vaarallinen | Välitön toimenpide tarpeen |
Raportin tulkinta
| Huomio | Merkitys |
|---|---|
| Riski ei ole vaurio | Riski tarkoittaa mahdollisuutta, ei varmuutta |
| Suositus on ammattilaisnäkemys | Kannattaa ottaa vakavasti |
| Lisätutkimussuositus | Epävarmuutta, joka kannattaa selvittää |
| Kokonaiskuva tärkeä | Yksityiskohtia olennaisempi |
Mitä kuntotarkastus ei sisällä
Tyypilliset rajaukset
| Ei sisälly | Miksi |
|---|---|
| Rakenteiden avaaminen | Vaatii erikoistyötä ja korjausta |
| Viemärikuvaus | Erikoiskalusto ja -osaaminen |
| Sähkötarkastus | Vaatii sähköalan ammattilaisen |
| Radon-mittaus | Pitkäaikaismittaus, ei pikatesti |
| Asbestikartoitus | Laboratorioanalyysi |
| Kaivovesi | Laboratoriotutkimus |
Piilevät virheet
Kuntotarkastus ei voi havaita kaikkia piileviä vikoja, koska rakenteita ei avata.
| Piilevän virheen tyyppi | Miksi ei havaita |
|---|---|
| Kosteus rakenteessa | Pintamittaus ei ulotu kaikkialle |
| Putkivuoto piilossa | Ei näy ulospäin |
| Rakennevirhe | Näkyy vasta kun avataan |
| Home rakenteissa | Vaatii näytteenoton |
Kuntotarkastuksen kustannukset
Tyypilliset hinnat
| Kohdetyyppi | Hinta |
|---|---|
| Kerrostaloasunto | 300-500 euroa |
| Rivitalo | 400-700 euroa |
| Pieni omakotitalo | 500-700 euroa |
| Keskikokoinen omakotitalo | 600-900 euroa |
| Suuri omakotitalo | 800-1200 euroa |
Lisäpalveluiden hinnat
| Palvelu | Tyypillinen hinta |
|---|---|
| Lämpökuvaus | 150-300 euroa |
| Radon-mittaus | 80-150 euroa |
| Viemärikuvaus | 200-400 euroa |
| Asbestikartoitus | 150-300 euroa |
Kuntotarkastajan valinta
Pätevyydet
| Sertifikaatti | Merkitys |
|---|---|
| AKK | Asuntokaupan kuntotarkastaja |
| PKA | Pätevöitynyt kosteudenmittaaja |
| FISE | Rakennusalan pätevyydet |
Valintakriteerit
| Kriteeri | Miksi tärkeä |
|---|---|
| Koulutus ja kokemus | Ammattitaito ja osaaminen |
| Sertifikaatti | Osoitus pätevyydestä |
| Vakuutus | Vastuuturva virhetilanteissa |
| Referenssit | Aiempien asiakkaiden kokemukset |
| Raporttinäytteet | Raportin laatu ja selkeys |
Yhteenveto
Kuntotarkastuksen sisällöstä:
- Kattaa rakenteet, talotekniikan, sisätilat ja ulkotilat
- Perustuu silmämääräiseen tarkasteluun ja pintamittauksiin
- Ei sisällä rakenteiden avaamista tai erikoistutkimuksia
- Raportti dokumentoi havainnot ja riskiluokitukset
- Lisätutkimukset tilataan erikseen tarpeen mukaan
- Pätevä tarkastaja on ammattitaidon edellytys
Kuntotarkastus on arvokas työkalu asuntokaupassa, mutta sen rajoitukset on tärkeä ymmärtää.
Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kaikkea kuntotarkastuksessa tarkastetaan?
Kuntotarkastuksessa käydään läpi rakennuksen keskeisimmät osat: perustukset, runkorakenteet, vesikatto, julkisivu, sisätilat (mukaan lukien märkätilat) sekä talotekniikka eli lämmitys, vesi, viemäri, sähkö ja ilmanvaihto. Myös piha-alueiden kunto ja salaojat tarkastetaan.
Kuinka kauan kuntotarkastus kestää?
Tyypillinen kuntotarkastus kestää noin 2-4 tuntia riippuen kohteen koosta ja monimutkaisuudesta. Aika jakautuu alkukeskusteluun, sisä- ja ulkotilojen tarkastukseen, teknisten tilojen läpikäyntiin sekä loppukeskusteluun, jossa käydään läpi alustavat havainnot.
Paljonko kuntotarkastus maksaa?
Kuntotarkastuksen hinta riippuu kohteen tyypistä. Kerrostaloasunnon tarkastus maksaa tyypillisesti 300-500 euroa, rivitalon 400-700 euroa ja omakotitalon 500-1200 euroa koosta riippuen. Lisäpalvelut kuten lämpökuvaus tai viemärikuvaus maksavat erikseen.
Mitä kuntotarkastus ei paljasta?
Kuntotarkastus on pääosin silmämääräinen eikä rakenteita avata. Siksi piilevät vauriot kuten kosteus rakenteiden sisällä, piilossa olevat putkivuodot tai home rakenteissa eivät välttämättä paljastu. Erikoistutkimukset kuten viemärikuvaus tai asbestikartoitus tilataan erikseen.
Kuka tilaa ja maksaa kuntotarkastuksen asuntokaupassa?
Kuntotarkastuksen voi tilata myyjä ennen myyntiä, ostaja ennen kauppaa tai molemmat yhdessä kustannukset jakaen. Yleisimmin tarkastuksen tilaa ostajaehdokas ennen kaupan tekemistä varmistaakseen kohteen kunnon.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Rakennustietosäätiö: KH-kortisto
- AKK-järjestelmä: Asuntokaupan kuntotarkastus
- Ympäristöministeriö: Rakentamismääräykset
Artikkeli julkaistu 15.6.2026. Päivitetty viimeksi 15.6.2026.