Hyvä valmistautuminen kuntotarkastukseen parantaa tarkastuksen laatua. Opas myyjälle ja ostajalle: mitä tehdä ennen tarkastusta.
Julkaistu 15. kesäkuuta 2026
Kuntotarkastuksen onnistuminen riippuu merkittävästi valmistautumisesta. Kun tarkastaja pääsee kaikkiin tiloihin, saa tarvittavat asiakirjat ja taustatiedot, tarkastus on kattavampi ja hyödyllisempi. Hyvä valmistautuminen säästää aikaa ja parantaa tarkastuksen laatua.
Tässä artikkelissa käymme läpi, miten myyjä, ostaja ja taloyhtiö voivat valmistautua kuntotarkastukseen.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Miksi valmistautuminen on tärkeää?
Valmistautumisen hyödyt
Hyöty
Merkitys
Kattavampi tarkastus
Tarkastaja pääsee kaikkialle
Nopeampi suoritus
Ei turhaa odottelua
Parempi raportti
Enemmän tietoa käytettävissä
Vähemmän jälkikysymyksiä
Asiat selviävät kerralla
Ammattimaisempi vaikutelma
Hyvä vaikutelma ostajaan
Valmistautumisen laiminlyönnin riskit
Riski
Seuraus
Tilat eivät ole saavutettavissa
Tarkastus jää vajaaksi
Asiakirjat puuttuvat
Taustatietoja ei saada
Tarkastus keskeytyy
Uusi käynti tarpeen
Epäselvyyksiä jää
Lisäkysymyksiä ja -kustannuksia
Myyjän valmistautuminen
Tilojen valmistelu
Myyjän tärkein tehtävä on varmistaa, että tarkastaja pääsee kaikkiin tiloihin.
Tila
Toimenpide
Kaikki huoneet
Varmista pääsy jokaiseen tilaan
Ullakko
Avaa luukku, tikkaat valmiina
Kellari
Avaa ovet, valaistus toimii
Ryömintätila
Pääsy mahdollinen, luukku avattavissa
Tekniset tilat
Pannuhuone, sähkökeskus saavutettavissa
Varastot
Myös piharakennukset
Esteiden poistaminen
Kohde
Toimenpide
Lattianrajat
Siirrä huonekalut seiniltä
Komerot
Tyhjennä tai järjestä niin, että pääsee katsomaan
Märkätilat
Lattia ja seinät näkyvissä
Sähkökeskus
Edusta vapaana
Vesimittari
Pääsy mittarille
Asiakirjojen keruu
Tarkastajalle hyödyllisiä asiakirjoja kannattaa kerätä etukäteen.
Asiakirja
Merkitys
Pohjapiirrokset
Rakenteiden ymmärtäminen
Rakennuslupa-asiakirjat
Alkuperäiset suunnitelmat
Remonttidokumentit
Tehdyt muutokset ja korjaukset
Huoltokirja
Tehdyt huollot ja korjaukset
Energiatodistus
Lämmitysjärjestelmän tiedot
Aiemmat kuntotarkastukset
Vertailutietoa
Takuutodistukset
Laitteiden ja remonttien takuut
Taustatietojen valmistelu
Myyjän kannattaa miettiä valmiiksi vastauksia tyypillisiin kysymyksiin.
Kysymys
Valmistele vastaus
Rakennusvuosi
Milloin rakennettu, milloin laajennettu
Tehdyt remontit
Mitä, milloin, kuka teki
Tiedossa olevat ongelmat
Kosteus, vuodot, muut haitat
Lämmitysjärjestelmä
Tyyppi, ikä, huollot
Vesivahingot
Onko ollut, milloin, miten korjattu
Naapurustoasiat
Tiedossa olevat rasitteet tai ongelmat
Ostajan valmistautuminen
Ennen tarkastusta
Ostajan kannattaa valmistautua tarkastukseen niin, että siitä saa mahdollisimman paljon irti.
Toimenpide
Tarkoitus
Tutustu kohteeseen
Käy näytöllä, katso ilmoitus huolella
Selvitä perustiedot
Ikä, remontit, lämmitysmuoto
Listaa kysymykset
Mitä haluat erityisesti selvittää
Varaa aikaa
Ole paikalla koko tarkastuksen ajan
Mitä kysyä myyjältä etukäteen?
Kysymys
Miksi tärkeä
Onko tehty remontteja?
Vaikuttaa tarkastuksen painotukseen
Onko tiedossa ongelmia?
Kohdentaa huomion
Onko aiempia tarkastuksia?
Vertailutietoa
Onko ollut vesivahinkoja?
Historia vaikuttaa riskiarvioon
Mitä ottaa mukaan?
Varuste
Tarkoitus
Muistiinpanovälineet
Omien havaintojen kirjaaminen
Puhelin/kamera
Omat kuvat muistin tueksi
Asianmukaiset vaatteet
Ullakolla ja kellarissa voi olla likaista
Kysymyslista
Varmista, että kaikki tulee kysyttyä
Taloyhtiön rooli (rivitalo, kerrostalo)
Mitä taloyhtiöltä tarvitaan?
Taloyhtiömuotoisissa kohteissa isännöitsijältä saadaan tärkeitä tietoja.
Asiakirja/tieto
Merkitys
Isännöitsijäntodistus
Yhtiön ja huoneiston perustiedot
PTS (kunnossapitosuunnitelma)
Tulevat remontit
Tilinpäätös
Yhtiön taloudellinen tilanne
Yhtiökokouspöytäkirjat
Tehdyt päätökset
Kuntotutkimukset
Yhtiön teettämät selvitykset
Pääsy yhteisiin tiloihin
Tila
Kenen vastuulla
Ullakko
Isännöitsijä tai huoltoyhtiö
Kellari
Isännöitsijä tai huoltoyhtiö
Tekniset tilat
Isännöitsijä
Yhtiön dokumentit
Isännöitsijä
Tarkastajan tilaaminen
Mitä kertoa tilauksen yhteydessä?
Tieto
Miksi tärkeä
Kohteen tyyppi
Omakotitalo, rivitalo, kerrostalo
Koko
Pinta-ala, kerrosten määrä
Ikä
Rakennusvuosi
Erityispiirteet
Riskirakenteet, laajennukset
Erityistoiveet
Mihin halutaan erityistä huomiota
Aikataulu
Milloin tarkastus halutaan
Tarkastajan valinta
Kriteeri
Miksi tärkeä
Pätevyys (AKK, FISE)
Ammattitaidon osoitus
Kokemus
Laaja-alainen osaaminen
Vakuutus
Vastuuturva
Puolueettomuus
Ei sidonnaisuuksia kaupan osapuoliin
Ajankohdan valinta
Milloin tarkastus kannattaa tehdä?
Tekijä
Huomioitavaa
Vuodenaika
Eri vuodenajat paljastavat eri asioita
Sää
Sateen jälkeen kosteusmerkit näkyvät paremmin
Valaistus
Päivänvalossa näkee paremmin
Läsnäolijat
Myyjä ja ostaja paikalla
Vuodenaikojen vaikutus
Vuodenaika
Etu
Rajoitus
Kevät
Sulamisvesien vaikutus näkyy
Voi olla märkää
Kesä
Hyvä valaistus, kuivat olot
Kosteusmerkit eivät näy
Syksy
Sadevesijärjestelmät testissä
Pimeys, märkyys
Talvi
Lämpövuodot näkyvät
Lumi peittää, pakkanen
Tarkastuspäivän muistilista
Myyjän muistilista
Kohde
Tarkista
Avaimet
Kaikkiin tiloihin pääsy
Valaistus
Kaikki valot toimivat
Asiakirjat
Kerätty valmiiksi
Esteet
Poistettu lattianrajilta
Ulkotilat
Pääsy ympäri talon
Lämmitys
Järjestelmä toiminnassa
Vesi
Hanat ja viemärit toimivat
Ostajan muistilista
Kohde
Toimenpide
Aika
Varaa riittävästi, tyypillisesti 2-4 tuntia
Kysymykset
Lista valmiina
Muistiinpanot
Välineet mukana
Vaatteet
Sopivat ullakkokierrokselle
Tarkastuksen aikana
Myyjän rooli
Toiminta
Merkitys
Ole paikalla
Voit vastata kysymyksiin
Anna tarkastajan työskenstellä
Älä häiritse liikaa
Vastaa rehellisesti
Kerro tiedossa olevat asiat
Avaa tarvittavat tilat
Auta pääsyssä
Ostajan rooli
Toiminta
Merkitys
Seuraa tarkastusta
Opit rakennuksesta
Kysy kysymyksiä
Tarkastaja selittää havaintoja
Tee muistiinpanoja
Muista tärkeimmät havainnot
Älä häiritse
Anna tarkastajan keskittyä
Mitä tapahtuu tarkastuksen jälkeen?
Välittömästi tarkastuksen jälkeen
Toimenpide
Kuka
Loppukeskustelu
Tarkastaja, myyjä, ostaja
Alustavat havainnot
Tarkastaja kertoo
Kysymykset
Ostaja ja myyjä voivat kysyä
Raportin saaminen
Tieto
Tyypillinen
Toimitusaika
1-5 arkipäivää
Muoto
PDF-raportti
Vastaanottaja
Tarkastuksen tilaaja
Raportin läpikäynti
Toimenpide
Tarkoitus
Lue raportti huolella
Ymmärrä kaikki havainnot
Kysy tarkastajalta
Epäselvät kohdat
Arvioi löydökset
Merkitys kaupan kannalta
Päätä jatkotoimista
Lisätutkimukset, neuvottelut
Erityistilanteet
Vanha rakennus
Valmistelu
Miksi tärkeä
Rakennushistoria
Vanhan rakennuksen vaiheet
Tehdyt remontit
Erityisesti merkittävät muutokset
Riskirakenteet
Valesokkeli, tasakatto jne.
Vanhat asiakirjat
Mitä on saatavilla
Riskirakenteet
Riskirakennetyyppi
Valmistelu
Valesokkeli
Kerro tarkastajalle etukäteen
Tasakatto
Pääsy katolle varmistettava
Rossipohja
Ryömintätilaan pääsy
Purueristeinen seinä
Tieto rakentamisajankohdasta
Aiemmat ongelmat
Tilanne
Valmistelu
Vesivahinko korjattu
Dokumentit korjauksesta
Homekorjaus tehty
Raportti ja takuut
Radonkorjaus
Mittaustulokset ennen ja jälkeen
Yhteenveto
Valmistautumisesta kuntotarkastukseen:
Myyjä varmistaa pääsyn kaikkiin tiloihin ja kerää asiakirjat
Ostaja valmistautuu kysymyksin ja varaa aikaa
Taloyhtiöltä saadaan tarvittavat dokumentit
Esteet poistetaan lattianrajilta ja komeroista
Taustatiedot kerrotaan tarkastajalle
Ajankohta valitaan järkevästi
Hyvä valmistautuminen parantaa tarkastuksen laatua ja hyödyttää kaikkia osapuolia.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä myyjän pitää tehdä ennen kuntotarkastusta?
Myyjän tärkein tehtävä on varmistaa pääsy kaikkiin tiloihin: ullakko, kellari, tekniset tilat ja varastot. Lisäksi kannattaa kerätä valmiiksi pohjapiirrokset, remonttidokumentit ja huoltokirja sekä siirtää huonekalut pois seinien vierustalta.
Mitä asiakirjoja kuntotarkastaja tarvitsee?
Hyödyllisiä asiakirjoja ovat pohjapiirrokset, rakennuslupa-asiakirjat, remonttidokumentit, huoltokirja, energiatodistus ja mahdolliset aiemmat kuntotarkastusraportit. Taloyhtiömuotoisissa kohteissa isännöitsijäntodistus ja PTS ovat tärkeitä.
Kuinka kauan kuntotarkastus kestää?
Kuntotarkastus kestää tyypillisesti 2–4 tuntia kohteen koosta ja tyypistä riippuen. Omakotitalo vie enemmän aikaa kuin kerrostaloasunto. Ostajan kannattaa varata aikaa koko tarkastuksen ajaksi.
Mikä vuodenaika on paras kuntotarkastukselle?
Jokaisella vuodenajalla on etunsa. Keväällä sulamisvesien vaikutus näkyy, kesällä on hyvä valaistus, syksyllä sadevesijärjestelmät ovat testissä ja talvella lämpövuodot näkyvät. Sateen jälkeen kosteusmerkit näkyvät usein parhaiten.
Pitääkö myyjän olla paikalla kuntotarkastuksessa?
Myyjän kannattaa olla paikalla vastaamaan kysymyksiin ja avaamaan tarvittavia tiloja. Rehellinen vastaaminen tarkastajan kysymyksiin, kuten tiedossa olevista ongelmista ja tehdyistä remonteista, parantaa tarkastuksen laatua ja luottamusta osapuolten välillä.
Lähteet
Rakennustietosäätiö: KH-kortisto
AKK-järjestelmä: Asuntokaupan kuntotarkastus
Artikkeli julkaistu 15.6.2026. Päivitetty viimeksi 15.6.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
