Yhtiökokouksen päätökset
Yhtiökokouksen päätökset: mitä yhtiökokous päättää, enemmistövaatimukset, voimaantulo ja moittiminen.
Yhtiökokouksen päätökset
Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin. Se tekee päätöksiä yhtiön merkittävistä asioista. Päätösten syntyminen, voimaantulo ja riitauttaminen noudattavat asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Tässä artikkelissa käsitellään yhtiökokouksen päätösten periaatteet.
Yhtiökokouksen päätösvalta
Mitä yhtiökokous päättää
Yhtiökokouksen päätösasioita:
| Asia | Esimerkki |
|---|---|
| Tilinpäätös | Vahvistaminen |
| Vastuuvapaus | Hallitus ja isännöitsijä |
| Hallitus | Jäsenten valinta |
| Tilintarkastaja | Valinta |
| Vastikkeet | Määrän vahvistaminen |
| Suuret remontit | Peruskorjaukset |
| Yhtiöjärjestys | Muuttaminen |
| Lainotto | Merkittävät lainat |
Hallituksen päätösvalta
Mitä hallitus päättää:
| Asia | Esimerkki |
|---|---|
| Juoksevat asiat | Huoltosopimukset |
| Valmistelu | Yhtiökokoukseen |
| Muutostyöluvat | Osakkaiden hakemukset |
| Pienet hankinnat | Budjetin puitteissa |
| Kiireelliset asiat | Väliaikaisesti |
Toimivallan rajat
Päätösvallan jako:
| Periaate | Sisältö |
|---|---|
| Yhtiökokous | Merkittävät, periaatteelliset |
| Hallitus | Toimeenpano, valmistelu |
| Isännöitsijä | Operatiiviset |
| Ei ylitystä | Toimivaltaa ei saa ylittää |
Enemmistövaatimukset
Yksinkertainen enemmistö
Yli puolet äänistä:
| Päätös | Vaatimus |
|---|---|
| Tilinpäätöksen vahvistaminen | > 50 % |
| Vastuuvapauden myöntäminen | > 50 % |
| Hallituksen valinta | > 50 % |
| Vastikkeiden vahvistaminen | > 50 % |
| Tavanomaiset kunnossapitotyöt | > 50 % |
| Talousarvion hyväksyminen | > 50 % |
Määräenemmistö (2/3)
Kaksi kolmasosaa:
| Päätös | Vaatimus |
|---|---|
| Yhtiöjärjestyksen muutos | 2/3 äänistä JA osakkeista |
| Uudistus | 2/3 |
| Lisärakentaminen | 2/3 |
| Osakkeiden lunastus | 2/3 |
| Sulautuminen | 2/3 |
| Merkittävät muutokset | 2/3 |
Yksimielisyys tai suostumus
Erityiset päätökset:
| Päätös | Vaatimus |
|---|---|
| Osakkaan oikeuksien heikennys | Kyseisen suostumus |
| Osakkaan vastuun lisääminen | Kyseisen suostumus |
| Yhdenvertaisuudesta poikkeaminen | Kaikkien suostumus |
| Maksuvelvollisuuden lisääminen | Kyseisten suostumus |
Päätösten voimaantulo
Välittömästi voimaan
Heti voimaan tulevat:
| Päätös | Voimaantulo |
|---|---|
| Vastikkeiden muutos | Päätöksestä |
| Hallituksen valinta | Kokouksesta |
| Vastuuvapaus | Kokouksesta |
| Remonttipäätökset | Päätöksestä |
Rekisteröinnistä voimaan
Rekisteröitävät päätökset:
| Päätös | Voimaantulo |
|---|---|
| Yhtiöjärjestyksen muutos | Rekisteröinnistä |
| Osakeanti | Rekisteröinnistä |
| Sulautuminen | Rekisteröinnistä |
| Jakautuminen | Rekisteröinnistä |
Ehdollinen voimaantulo
Ehdolliset päätökset:
| Tilanne | Esimerkki |
|---|---|
| Rahoitus | Lainan saaminen |
| Lupa | Viranomaislupa |
| Suostumus | Osakkaan suostumus |
Päätösten täytäntöönpano
Täytäntöönpanovastuut
Kuka toimeenpanee:
| Toimija | Tehtävä |
|---|---|
| Hallitus | Yleinen vastuu |
| Isännöitsijä | Käytännön toteutus |
| Ulkopuolinen | Sopimuksen mukaan |
Täytäntöönpanon aikataulu
Milloin toteutetaan:
| Päätös | Aikataulu |
|---|---|
| Välitön | Heti |
| Aikataulutettu | Päätöksen mukaan |
| Pitkän ajan | Vaiheittain |
Seuranta
Toteutumisen seuranta:
| Toimenpide | Vastuuhenkilö |
|---|---|
| Etenemisen seuranta | Hallitus |
| Raportointi | Isännöitsijä |
| Tiedottaminen | Osakkaille |
| Dokumentointi | Seuraava kokous |
Päätösten sitovuus
Kaikkia sitovat
Päätösten velvoittavuus:
| Osapuoli | Sitovuus |
|---|---|
| Osakkaat | Kyllä |
| Yhtiö | Kyllä |
| Vuokralaiset | Välillisesti |
| Uudet osakkaat | Kyllä |
Lainmukaisuus
Päätöksen edellytykset:
| Vaatimus | Sisältö |
|---|---|
| Lain mukainen | Ei ristiriitaa |
| Yhtiöjärjestyksen mukainen | Ei rikkomusta |
| Yhdenvertaisuus | Osakkaiden kesken |
| Menettelyoikeus | Noudatettu |
Päätöksen moittiminen
Moiteoikeus
Kuka voi moittia:
| Henkilö | Edellytys |
|---|---|
| Osakas | Äänesti vastaan tai oli poissa |
| Hallitus | Päätös lainvastainen |
| Hallituksen jäsen | Vastuuvapausasioissa |
Moiteperusteet
Milloin voi moittia:
| Peruste | Esimerkki |
|---|---|
| Lainvastaisuus | Asunto-osakeyhtiölain rikkominen |
| Yhtiöjärjestyksen vastaisuus | Säännön rikkominen |
| Yhdenvertaisuuden rikkominen | Osakas eriarvoisessa asemassa |
| Menettelyvirhe | Kutsua ei lähetetty |
| Muotovirhe | Enemmistö ei täyttynyt |
Moiteaika
Moitekanteen nostaminen:
| Aika | Sisältö |
|---|---|
| 3 kuukautta | Päätöksestä |
| Käräjäoikeus | Kanteen nostopaikka |
| Kirjallinen | Kannekirjelmä |
Moitteen vaikutus
Mitä tapahtuu:
| Vaihe | Seuraus |
|---|---|
| Kanne nostettu | Päätös toistaiseksi voimassa |
| Tuomioistuimen päätös | Kumotaan tai ei |
| Kumottu päätös | Pätemätön |
| Korvausvelvollisuus | Mahdollinen |
Mitättömät päätökset
Mitättömyyden perusteet
Milloin päätös on mitätön:
| Peruste | Esimerkki |
|---|---|
| Vakava lainvastaisuus | Pakottavan säännön rikkominen |
| Kaikkien oikeuksien loukkaus | Yhdenvertaisuus räikeästi |
| Mahdoton päätös | Ei voida toteuttaa |
Mitättömyyden vaikutus
Miten vaikuttaa:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Ei moiteaikaa | Voi vedota milloin vain |
| Ei oikeusvoimaa | Ei velvoita ketään |
| Toimeenpanokielto | Ei saa toteuttaa |
Esimerkkipäätöksiä
Remonttipäätös
Peruskorjauksesta päättäminen:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Esittely | Hankesuunnitelma |
| Keskustelu | Osakkaiden kysymykset |
| Äänestys | Yksinkertainen enemmistö |
| Päätös | Remontti toteutetaan |
| Rahoitus | Yhtiölaina/vastike |
Yhtiöjärjestysmuutos
Sääntöjen muuttaminen:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Muutosehdotus | Hallituksen valmistelu |
| Kokouskutsussa | Sisältö kerrottava |
| Äänestys | 2/3 enemmistö |
| Rekisteröinti | PRH:lle |
| Voimaantulo | Rekisteröinnistä |
Hallituksen valinta
Hallituksen jäsenten valinta:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Ehdokkaat | Esitetään |
| Äänestys | Jos useita ehdokkaita |
| Enemmistö | Yksinkertainen |
| Tasatulos | Arpa ratkaisee |
| Voimaantulo | Heti |
Päätösten dokumentointi
Pöytäkirjamerkinnät
Mitä kirjataan:
| Sisältö | Pakollinen |
|---|---|
| Päätöksen sisältö | Kyllä |
| Äänestystulos | Kyllä |
| Eriävät mielipiteet | Pyynnöstä |
| Perustelut | Suositeltava |
Ilmoitukset ja rekisteröinnit
Mitä tehdään päätöksen jälkeen:
| Toimenpide | Milloin |
|---|---|
| Tiedote osakkaille | Merkittävät päätökset |
| PRH-ilmoitus | Rekisteröitävät |
| Viranomaisilmoitus | Tarvittaessa |
| Sopimusten päivitys | Tarvittaessa |
Usein kysytyt kysymykset
Voiko yhtiökokouksen päätöstä muuttaa?
Kyllä, uusi yhtiökokous voi muuttaa aiempaa päätöstä. Toimeenpantua päätöstä ei yleensä voi peruuttaa.
Mitä jos osakas ei hyväksy päätöstä?
Osakas voi moittia päätöstä käräjäoikeudessa kolmen kuukauden kuluessa. Moite ei estä päätöksen toimeenpanoa.
Milloin päätökseen vaaditaan 2/3 enemmistö?
Merkittäviin päätöksiin kuten yhtiöjärjestyksen muutoksiin, uudistuksiin ja lisärakentamiseen.
Lue myös
- Yhtiökokous-opas
- Taloyhtiön päätöksenteko
- Yhtiökokouksen äänestys
- Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet
- Yhtiökokouksen pöytäkirja
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Asunto-osakeyhtiölaki
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki
- KKV: Asumisen oikeudet
- Oikeusministeriö
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.