Taloyhtiön energiatodistus: kuka hankkii ja mitä se kertoo?
Taloyhtiön energiatodistus on koko rakennuksen energiatehokkuuden mittari. Käymme läpi kuka sen hankkii, mitä se maksaa ja mitä se kertoo asukkaalle.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Taloyhtiön energiatodistus kertoo koko rakennuksen energiatehokkuudesta. Se on lakisääteinen dokumentti, joka vaaditaan asuntoja myytäessä ja vuokrattaessa. Taloyhtiössä energiatodistuksen hankinta on yhtiön vastuulla, ei yksittäisen osakkaan.
Tässä artikkelissa käymme läpi, miten taloyhtiön energiatodistus hankitaan ja mitä se kertoo.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Mikä on taloyhtiön energiatodistus?
Perustiedot
Piirre
Sisältö
Koskee
Koko rakennusta
Laatija
Pätevä energiatodistuksen laatija
Voimassaolo
10 vuotta
Rekisteröinti
Energiatodistusrekisteriin
Mitä todistus kertoo?
Tieto
Merkitys
Energialuokka
A–G asteikolla
E-luku
Kokonaisenergiankulutus
Kulutuksen jakautuminen
Lämpö, sähkö, vesi
Parannusehdotukset
Mahdolliset toimenpiteet
Miksi taloyhtiössä yksi todistus?
Syy
Selitys
Yhteinen rakenne
Rakennuksen vaippa sama
Yhteinen lämmitys
Keskuslämmitys
Kustannustehokkuus
Yksi halvempi kuin monta
Vertailukelpoisuus
Sama tieto kaikille
Kuka hankkii energiatodistuksen?
Taloyhtiön vastuu
Osapuoli
Rooli
Taloyhtiö
Juridinen vastuullinen
Hallitus
Tekee päätöksen
Isännöitsijä
Koordinoi käytännössä
Päätöksenteko
Vaihe
Kuvaus
Tarve tunnistetaan
Vanha vanhenee tai puuttuu
Hallitus käsittelee
Esitys yhtiökokoukselle
Yhtiökokous päättää
Yleensä hallituksen toimivalta
Isännöitsijä tilaa
Kilpailutus ja tilaus
Kuka maksaa?
Maksaja
Käytäntö
Taloyhtiö
Yhtiö maksaa kokonaan
Vastikkeissa
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Ei erillistä
Osakkaalle ei laskuteta erikseen
Energiatodistuksen hankintaprosessi
Vaiheet
Vaihe
Toimenpide
Tekijä
1
Tarpeen tunnistus
Isännöitsijä/hallitus
2
Tarjouspyyntöjen lähetys
Isännöitsijä
3
Tarjousten vertailu
Hallitus
4
Toimeksianto
Isännöitsijä
5
Tarkastuskäynti
Laatija
6
Laskentatyö
Laatija
7
Todistuksen toimitus
Laatija → Isännöitsijä
8
Rekisteröinti
Laatija
Mitä laatija tarvitsee?
Dokumentti
Miksi
Rakennuksen piirustukset
Rakenne ja eristys
Lämmitystiedot
Järjestelmä ja kulutus
Sähkönkulutus
Kiinteistösähkö
Vedenkulutus
Lämpimän veden osuus
Ilmanvaihtotiedot
Järjestelmän tyyppi
Kuinka kauan kestää?
Vaihe
Aika
Tarjouspyynnöt
1–2 viikkoa
Käynti ja laskenta
1–3 viikkoa
Todistuksen toimitus
1–2 viikkoa
Kokonaisuus
3–6 viikkoa
Kustannukset taloyhtiössä
Tyypilliset hinnat
Taloyhtiön koko
Hinta
Pieni (alle 10 asuntoa)
300–500 €
Keskikokoinen (10–30 asuntoa)
400–700 €
Suuri (30–100 asuntoa)
500–800 €
Erittäin suuri (yli 100 asuntoa)
600–1 000 €
Hinta per osakas
Taloyhtiön koko
Hinta/osakas
10 asuntoa
30–50 €
30 asuntoa
15–25 €
50 asuntoa
10–15 €
100 asuntoa
5–10 €
Hintaan vaikuttavat tekijät
Tekijä
Vaikutus
Rakennusten määrä
Useampi = kalliimpi
Monimutkaisuus
Erikoisrakenteet
Dokumentaation laatu
Valmiit tiedot helpottavat
Sijainti
Matkakulut
Milloin energiatodistus vaaditaan?
Lakisääteiset tilanteet
Tilanne
Vaaditaanko
Asunnon myynti
Kyllä
Asunnon vuokraus
Kyllä
Uudisrakennus
Kyllä
Peruskorjaus
Usein
Poikkeukset
Tilanne
Vaaditaanko
Suojeltu rakennus
Ei välttämättä
Alle 50 m² rakennus
Ei
Tilapäinen rakennus
Ei
Myyntitilanteessa
Velvollisuus
Sisältö
Ilmoituksessa
Energialuokka näkyviin
Näytöllä
Esitettävä pyydettäessä
Kaupanteossa
Kopio ostajalle
Energiatodistuksen sisältö
Perustiedot rakennuksesta
Tieto
Mitä kertoo
Rakennustyyppi
Kerrostalo, rivitalo
Rakennusvuosi
Rakenteiden aikakausi
Kerrosala
Koko
Lämmitysmuoto
Kaukolämpö, öljy, sähkö
Energialuokka
Luokka
E-luku (kWh/m²/vuosi)
A
Alle 75
B
76–100
C
101–130
D
131–160
E
161–190
F
191–240
G
Yli 240
Kulutuksen erittely
Osa-alue
Mitä sisältää
Lämmitysenergia
Tilojen ja veden lämmitys
Sähkö
Kiinteistösähkö, valaistus
Jäähdytys
Jos järjestelmä
Uusiutuva omavaraisenergia
Aurinkopaneelit tms.
Parannusehdotukset
Tyypillisiä
Vaikutus
Ikkunoiden tiivistys
Pieniä parannuksia
Lämmöneristyksen parannus
Keskisuuri vaikutus
Ilmanvaihdon tehostus
Kohtalainen vaikutus
Lämmitysjärjestelmän uusiminen
Suuri vaikutus
Energiatodistuksen tulkinta
Mitä luokka kertoo asukkaalle?
Luokka
Käytännön merkitys
A–B
Matalat energiakustannukset
C–D
Keskitasoiset kustannukset
E–G
Korkeat kustannukset
Laskennallinen vs. todellinen
Piirre
Huomioitavaa
Laskennallinen
Vakio-olosuhteissa
Todellinen
Riippuu käyttäjästä
Vertailukelpoinen
Eri rakennusten välillä
Mitä ei kerro?
Ei kerro
Miksi
Todellista laskua
Käyttäjäriippuvainen
Huoneiston kulutusta
Koko rakennuksen keskiarvo
Taloyhtiön tilaa
Vain energiatehokkuus
Energiatodistus ja asunnon arvo
Vaikutus myyntihintaan
Luokka
Vaikutus
Hyvä (A–C)
Voi nostaa arvoa
Keskitaso (D)
Neutraali
Heikko (E–G)
Voi laskea arvoa
Ostajan näkökulma
Harkittavaa
Miksi
Käyttökustannukset
Päivittäinen vaikutus
Parannusmahdollisuudet
Taloyhtiön suunnitelmat
Tulevat remontit
Vaikuttavat energiatehokkuuteen
Vuokranantajan näkökulma
Merkitys
Vaikutus
Vuokralaisen kulut
Vaikuttaa houkuttelevuuteen
Ilmoitusvelvollisuus
Pakollinen tieto
Kilpailuetu
Hyvä luokka myyntivaltti
Energiatodistuksen uusiminen
Milloin uusitaan?
Tilanne
Toimenpide
10 vuotta täynnä
Pakollinen uusiminen
Merkittävä remontti
Suositeltava päivitys
Energiaparannus
Kannattaa päivittää
Uusimisen prosessi
Vaihe
Kuvaus
1
Isännöitsijä huomaa tarpeen
2
Hallitus käsittelee
3
Tilaus
4
Uusi todistus
Kannattaako päivittää ennen vanhenemista?
Tilanne
Suositus
Energiaremontti tehty
Kyllä
Luokka nousisi
Kyllä
Myynti tulossa
Harkitse
Ei muutoksia
Odota vanhenemista
Taloyhtiön energiatehokkuuden parantaminen
Tyypillisiä toimenpiteitä
Toimenpide
Vaikutus energialuokkaan
Ikkunoiden vaihto
0,5–1 luokkaa
Lisäeristys
0,5–1 luokkaa
Ilmanvaihdon parannus
0,5 luokkaa
Lämpöpumppu
1–2 luokkaa
Aurinkopaneelit
0,5–1 luokkaa
Päätöksenteko yhtiökokouksessa
Toimenpide
Enemmistö
Peruskorjaus
Yksinkertainen
Tasonparannus
Määräenemmistö
Energia-avustukset
Yhtiökokous päättää
Avustukset ja tuet
Tuki
Myöntäjä
ARA:n energia-avustus
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus
Kotitalousvähennys
Verohallinto (ei taloyhtiölle)
Käytännön vinkkejä osakkaille
Mistä saa energiatodistuksen?
Lähde
Tapa
Isännöitsijältä
Pyydä kopio
Isännöitsijäntodistus
Liitteenä usein
Energiatodistusrekisteri
Itse hakeminen
Ennen asunnon ostoa
Tarkista
Miksi
Energialuokka
Käyttökustannukset
Voimassaolo
Onko vanhentunut
Parannusehdotukset
Mitä voisi tehdä
Taloyhtiön suunnitelmat
Tulevat remontit
Jos energiatodistus puuttuu
Tilanne
Toimenpide
Taloyhtiöllä ei ole
Ilmoita isännöitsijälle
Vanhentunut
Pyydä uusimista
Myyt asuntoa
Varmista että on kunnossa
Yhteenveto
Taloyhtiön energiatodistuksesta:
Taloyhtiö hankkii – ei osakkaan asia
Voimassa 10 vuotta – uusittava ennen vanhenemista
Kustannus jaetaan – sisältyy vastikkeisiin
Vaaditaan myynnissä – lakisääteinen
Kertoo energiatehokkuudesta – luokka A–G
Vaikuttaa kustannuksiin – lämmitys, sähkö
Energiatodistus on tärkeä tieto asunnon käyttökustannuksista.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka hankkii energiatodistuksen taloyhtiössä?
Taloyhtiö hankkii energiatodistuksen - se ei ole yksittäisen osakkaan asia. Isännöitsijä koordinoi hankintaa, ja kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta. Merkittävien energiaremonttien jälkeen todistus kannattaa uusia aikaisemmin, jotta parempi energialuokka näkyy.
Mistä saan taloyhtiön energiatodistuksen?
Pyydä kopio isännöitsijältä tai tarkista isännöitsijäntodistuksen liitteet. Todistus löytyy myös valtakunnallisesta energiatodistusrekisteristä.
Mitä energialuokka käytännössä tarkoittaa asukkaalle?
A-B-luokan asunnossa energiakustannukset ovat matalat. E-G-luokan asunnossa kulut voivat olla merkittävästi korkeammat. Todellinen kulutus riippuu myös asukkaan käyttötottumuksista.
Voiko taloyhtiö parantaa energialuokkaa?
Kyllä. Ikkunoiden vaihto, lisäeristys, ilmanvaihdon tehostaminen ja lämpöpumppuinvestoinnit voivat parantaa luokkaa merkittävästi. Päätökset tehdään yhtiökokouksessa.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Laki rakennuksen energiatodistuksesta
ARA: Energiatodistusrekisteri
Ympäristöministeriö: Energiatodistusopas
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
