Kuntotarkastuksella ei ole virallista voimassaoloaikaa, mutta käytännössä sen ikä vaikuttaa luotettavuuteen. Opas kuntotarkastuksen ajankohtaisuuteen ja milloin tarvitaan uusi tarkastus.
Julkaistu 15. kesäkuuta 2026
Kuntotarkastuksella ei ole virallista voimassaoloaikaa, mutta käytännössä raportin ikä vaikuttaa merkittävästi sen luotettavuuteen. Rakennuksen kunto voi muuttua ajan myötä, ja vanha kuntotarkastusraportti ei välttämättä kuvaa nykytilannetta. Tässä artikkelissa käymme läpi, miten kuntotarkastuksen ikä vaikuttaa sen käyttökelpoisuuteen ja milloin uusi tarkastus on tarpeen.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Kuntotarkastuksen voimassaolo
Ei virallista määräaikaa
Toisin kuin energiatodistuksella (10 vuotta), kuntotarkastuksella ei ole laissa määriteltyä voimassaoloaikaa. Raportti kuvaa rakennuksen kuntoa tarkastushetkellä.
Seikka
Tilanne
Lakisääteinen voimassaolo
Ei ole määritelty
Raportin luonne
Kuvaa tilannetta tarkastushetkellä
Käytännön merkitys
Ikä vaikuttaa luotettavuuteen
Alan käytäntö
Tyypillisesti 6-12 kuukautta pidetään tuoreena
Miksi ikä vaikuttaa luotettavuuteen?
Tekijä
Vaikutus
Rakenteet muuttuvat
Kosteus, painumat, vauriot kehittyvät
Vuodenajat vaikuttavat
Talvi ja kesä paljastavat eri asioita
Käyttö kuluttaa
Tekniset järjestelmät ja pinnat kuluvat
Olosuhteet vaihtelevat
Sääolosuhteet vaikuttavat rakennukseen
Käytännön voimassaoloajat
Alan yleinen näkemys
Kuntotarkastusalan toimijat ja asuntokaupan ammattilaiset noudattavat tyypillisesti seuraavia ohjeistuksia raportin iän suhteen.
Raportin ikä
Arvio käyttökelpoisuudesta
Alle 3 kuukautta
Tyypillisesti tuore ja luotettava
3-6 kuukautta
Yleensä käyttökelpoinen, tarkista muutokset
6-12 kuukautta
Harkinta tapauskohtaisesti
Yli 12 kuukautta
Usein suositellaan uutta tarkastusta
Yli 2 vuotta
Tyypillisesti vanhentunut kaupankäyntiin
Tilannekohtainen arviointi
Raportin käyttökelpoisuus riippuu monesta tekijästä, ei pelkästään iästä.
Tekijä
Vaikutus voimassaoloon
Rakennuksen ikä
Uudessa vähemmän muutoksia lyhyessä ajassa
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo vs. kerrostalo
Havaitut riskit
Seurantaa vaativat kohteet vanhenevat nopeammin
Tehdyt korjaukset
Korjaukset voivat kumota raportin
Vuodenaika
Talvella tehty ei näytä kesäilmiöitä
Milloin tarvitaan uusi kuntotarkastus?
Tilanteita, joissa uusi tarkastus on suositeltava
Tilanne
Miksi uusi tarkastus tarpeen
Raportti yli vuoden vanha
Tilanne on voinut muuttua
Korjauksia tehty
Vanha raportti ei kuvaa nykytilaa
Riskimerkinnät
Seurantaa vaativat kohteet
Vaurio havaittu
Uusia ongelmia ilmennyt
Vuodenaika vaihtui
Tietyt ongelmat näkyvät vain tiettyinä aikoina
Myyntiprosessi pitkittynyt
Raportti vanhenee myynnin aikana
Tilanteita, joissa vanha raportti voi riittää
Tilanne
Edellytykset
Alle 6 kk vanha raportti
Ei merkittäviä muutoksia, ei riskimerkintöjä
Uusi rakennus
Vähemmän muutoksia lyhyessä ajassa
Ei havaittu riskejä
Raportti puhdas, ei seurantakohteita
Ei korjauksia tehty
Tilanne ennallaan
Vuodenajan vaikutus
Eri vuodenajat paljastavat eri asioita
Kuntotarkastuksen ajankohdalla on merkitystä, koska eri vuodenajat voivat paljastaa eri ongelmia.
Vuodenaika
Mitä paljastuu
Kevät
Sulamisvedet, kosteusrasitus
Kesä
Kuivat olosuhteet, vähemmän kosteusongelmia
Syksy
Sateet, sadevesijärjestelmien toiminta
Talvi
Lämpövuodot, jääpatojen riskit
Mitä tämä tarkoittaa voimassaololle?
Tilanne
Merkitys
Kesällä tehty tarkastus
Ei välttämättä paljasta kosteusongelmia
Talvella tehty tarkastus
Ei näytä sadevesijärjestelmien toimintaa
Eri vuodenajan tarkastus
Täydentävä tarkastus voi olla hyödyllinen
Raportin ikä asuntokaupassa
Myyjän näkökulma
Tilanne
Suositus
Myynti käynnissä
Alle 6 kk vanha raportti on tyypillisesti tuore
Myynti pitkittynyt
Harkitse uutta tarkastusta jos yli vuosi
Korjauksia tehty
Uusi tarkastus dokumentoi tilanteen
Ostajan näkökulma
Tilanne
Suositus
Raportti alle 6 kk
Voi tyypillisesti luottaa, tarkista muutokset
Raportti 6-12 kk
Arvioi tapauskohtaisesti, kysy muutoksista
Raportti yli vuoden
Harkitse omaa kuntotarkastusta
Raportti puuttuu
Tilaa oma kuntotarkastus
Ostajan oikeus omaan tarkastukseen
Seikka
Merkitys
Oma tarkastus
Ostaja voi aina tilata oman tarkastuksen
Myyjän raportti
Ei estä ostajan omaa tarkastusta
Kustannukset
Tilaaja maksaa oman tarkastuksensa
Kuntotarkastus ja vastuukysymykset
Raportin ikä ja myyjän vastuu
Tilanne
Vaikutus vastuuseen
Tuore raportti
Dokumentoi kunnon kaupantekohetkellä
Vanha raportti
Ei välttämättä kuvaa kaupanhetken tilannetta
Riskimerkinnät
Myyjä ei voi vedota tietämättömyyteen
Lisätutkimus suositeltu
Vaikuttaa vastuun jakautumiseen
Mitä ostajan tulee huomioida?
Seikka
Toimenpide
Raportin päiväys
Tarkista, koska tarkastus on tehty
Raportissa havaitut riskit
Selvitä, onko lisätutkimuksia tehty
Muutokset tarkastuksen jälkeen
Kysy myyjältä, onko muutoksia tehty
Vuodenaika
Arvioi, mitä tarkastus on voinut paljastaa
Erityistilanteet
Remontin jälkeen
Tilanne
Suositus
Suuri remontti tehty
Uusi kuntotarkastus suositeltava
Pieni korjaus
Vanha raportti voi riittää, dokumentoi korjaus
Rakenteisiin kajottu
Uusi tarkastus dokumentoi tilanteen
Vuotovahinko tai muu vaurio
Tilanne
Suositus
Vaurio korjattu
Uusi tarkastus varmistaa korjauksen laadun
Vaurio havaitsematta
Uusi tarkastus selvittää tilanteen
Vakuutusasia
Dokumentointi erityisen tärkeää
Pitkä myyntiaika
Tilanne
Suositus
Myynti kestänyt yli vuoden
Harkitse uutta tarkastusta
Useita näyttöjä
Kuluminen voi olla normaalia suurempaa
Hinta laskenut
Päivitetty raportti voi selittää tilannetta
Kuntotarkastuksen päivittäminen
Voiko raporttia päivittää?
Joissain tapauksissa tarkastaja voi tehdä kevyemmän päivitystarkastuksen täyden tarkastuksen sijaan.
Tilanne
Mahdollisuus
Sama tarkastaja
Voi tehdä päivityksen
Lyhyt aika
Alle vuosi edellisestä
Ei muutoksia
Tilanne ennallaan
Päivitystarkastuksen sisältö
Sisältö
Merkitys
Silmäily muutosten varalta
Uudet vauriot tai ongelmat
Riskikohtien seuranta
Aiemmin havaittujen riskien kehitys
Päivitetty päiväys
Raportin ajankohtaisuus dokumentoituna
Kuntotarkastuksen tilaaminen
Milloin tilata uusi tarkastus?
Tilanne
Suositus
Ei vanhaa raporttia
Tilaa ennen ostopäätöstä
Vanha raportti epäluotettava
Tilaa uusi
Riskit havaittu
Lisätutkimus tai seuranta
Oma mielenrauha
Oma tarkastus antaa varmuutta
Tarkastajan valinta
Kriteeri
Miksi tärkeä
Sertifikaatti (AKK, FISE)
Pätevyyden osoitus
Kokemus
Ammattitaito ja silmä ongelmille
Vakuutus
Vastuuturva virhetilanteissa
Puolueettomuus
Ei sidonnaisuuksia kaupan osapuoliin
Kustannukset
Uuden tarkastuksen hinta
Kohdetyyppi
Tyypillinen hinta
Kerrostaloasunto
300-500 euroa
Rivitalo
400-700 euroa
Omakotitalo
500-1000 euroa
Suuri/vanha omakotitalo
800-1500 euroa
Päivitystarkastuksen hinta
Tilanne
Tyypillinen hinta
Kevyt päivitys
Noin 30-50 % täydestä hinnasta
Seurantatarkastus
Riippuu laajuudesta
Yhteenveto
Kuntotarkastuksen voimassaolosta:
Virallista voimassaoloaikaa ei ole määritelty
Alle 6 kuukautta vanhaa raporttia pidetään tyypillisesti tuoreena
Yli vuoden vanha raportti on usein vanhentunut kaupankäyntiin
Vuodenaika vaikuttaa siihen, mitä tarkastus paljastaa
Korjaukset tai muutokset voivat tehdä vanhan raportin pätemättömäksi
Ostaja voi aina tilata oman kuntotarkastuksen
Kuntotarkastusraportin ikää kannattaa arvioida tapauskohtaisesti, huomioiden rakennuksen tyyppi, havaitut riskit ja mahdolliset muutokset tarkastuksen jälkeen.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka kauan kuntotarkastusraportti on voimassa?
Kuntotarkastuksella ei ole virallista voimassaoloaikaa. Raportti kuvaa rakennuksen kuntoa tarkastushetkellä. Käytännössä alle 6 kuukautta vanhaa raporttia pidetään tyypillisesti tuoreena, 6-12 kuukauden ikäistä arvioidaan tapauskohtaisesti, ja yli vuoden vanhaa raporttia pidetään usein vanhentuneena kaupankäyntiin.
Milloin tarvitaan uusi kuntotarkastus?
Uusi kuntotarkastus on suositeltava, kun raportti on yli vuoden vanha, korjauksia on tehty, raportissa on seurantaa vaativia riskimerkintöjä, uusia vaurioita on havaittu, vuodenaika on vaihtunut tai myyntiprosessi on pitkittynyt.
Voiko ostaja tilata oman kuntotarkastuksen?
Kyllä, ostaja voi aina tilata oman kuntotarkastuksen riippumatta siitä, onko myyjällä jo raportti. Myyjän raportti ei estä ostajan omaa tarkastusta. Tilaaja maksaa oman tarkastuksensa.
Kyllä. Eri vuodenajat paljastavat eri ongelmia: kevät näyttää sulamisvesien kosteusrasituksen, kesä on tyypillisesti kuivempi, syksy paljastaa sadevesijärjestelmien toiminnan ja talvi lämpövuodot. Kesällä tehty tarkastus ei välttämättä paljasta kosteusongelmia.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Rakennustietosäätiö: KH-kortisto
Ympäristöministeriö: Rakentamismääräykset
AKK-järjestelmä: Asuntokaupan kuntotarkastus
Artikkeli julkaistu 15.6.2026. Päivitetty viimeksi 15.6.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
