Parvekeremontti ja lasitus
Mitä parvekeremontti ja parvekelasitus tarkoittavat taloyhtiössä? Opas kustannuksiin, hyötyihin ja asukkaan näkökulmaan parvekeremontissa.
Parveke on monelle asukkaalle tärkeä osa asumista – ulkoilmatila keskellä kaupunkia. Parvekkeet kuitenkin altistuvat säille ja kuluvat ajan myötä, mikä tekee parvekeremontista ajankohtaisen monissa taloyhtiöissä. Parvekelasitus puolestaan on suosittu parannus, joka pidentää parvekkeen käyttökautta ja parantaa energiatehokkuutta. Kiinteistöliiton mukaan parvekkeiden kunnossapito on yksi yleisimmistä taloyhtiöiden korjaustarpeista.
Tässä artikkelissa käsittelemme parvekeremonttin ja parvekelasituksen asukkaan näkökulmasta: mitä ne sisältävät, miten ne vaikuttavat arkeen ja mitä ne kustantavat.
Parvekeremontin tausta
Miksi parvekeremontti tehdään?
Parvekkeet ovat rakennuksen altteimpia osia sään vaikutuksille. Ne kokevat lämpötilamuutoksia, kosteusrasitusta ja mekaanista kulutusta päivittäin.
Parvekkeiden tyypillisiä ongelmia:
| Ongelma | Syy | Seuraus |
|---|---|---|
| Betonin rapautuminen | Pakkasrasitus, kosteusrasitus | Rakenteellinen heikkeneminen |
| Raudoitteiden korroosio | Suojabetonin karbonatisoituminen | Halkeamat, teräksen ruostuminen |
| Pintamateriaalien kuluminen | Sää, mekaaninen rasitus | Ulkonäköhaitat, kosteuden imeytyminen |
| Kaiteiden heikkeneminen | Korroosio, mekaaninen rasitus | Turvallisuusriski |
| Vedenpoiston ongelmat | Kallistusten väheneminen, tukkeumat | Kosteusrasitus, jäätyminen |
Parvekkeiden käyttöikä
Rakennustietosäätiön mukaan betonisten parvekkeiden käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta, mutta se vaihtelee merkittävästi rasitusolosuhteiden ja huollon mukaan.
| Parvekkeen osa | Tyypillinen käyttöikä |
|---|---|
| Betonilaatat | 30–50 vuotta |
| Teräsrakenteet | 30–50 vuotta (pintakäsittelystä riippuen) |
| Kaiteet | 25–40 vuotta |
| Vedeneristys | 15–25 vuotta |
| Pintamaalit | 10–20 vuotta |
Parvekeremontin tyypit
Pintaremontti
Pintaremontissa korjataan vain näkyvät pinnat ja pienet vauriot:
- Halkeamien paikkaus
- Pintojen maalaus tai pinnoitus
- Kaiteiden maalaus
- Vedenpoiston korjaus
Pintaremontti on kevyt toimenpide, joka pidentää aikaa ennen laajempaa korjaustarvetta.
Peruskorjaus
Peruskorjauksessa parvekkeet korjataan perusteellisemmin:
- Betonivaurioiden korjaus
- Raudoitteiden suojaus
- Vedeneristyksen uusiminen
- Kaiteiden uusiminen tai kunnostus
- Pintojen uusiminen
Uusiminen
Pahoin vaurioituneet parvekkeet voidaan joutua uusimaan kokonaan. Tämä on harvinaisempi ja kalliimpi vaihtoehto.
Parvekelasitus
Mitä parvekelasitus tarkoittaa?
Parvekelasituksessa parveke varustetaan lasielementeillä, jotka suojaavat parveketta säältä mutta eivät tee siitä lämmitettyä asuintilaa.
Parvekelasituksen tyyppejä:
| Tyyppi | Kuvaus | Huomioitavaa |
|---|---|---|
| Liukulasit | Lasit liukuvat sivulle avattaessa | Yleisin ratkaisu |
| Taittolasit | Lasit taittuvat sivulle | Avaa laajemmin |
| Kiinteät lasit | Ei avattavia osia | Harvinaisempi |
| Osittainen lasitus | Vain osa parvekkeesta lasitettu | Kompromissiratkaisu |
Parvekelasituksen hyödyt
Käyttökauden pidentyminen: Lasitettu parveke on käyttökelpoinen pidempään keväästä syksyyn, ja lämpötila pysyy korkeampana.
Suoja sateelta ja tuulelta: Lasitus suojaa parveketta ja sen kalusteita säältä.
Energiatehokkuus: Motivan mukaan parvekelasitus voi vähentää lämmitysenergian tarvetta 5–15 % riippuen parvekkeen koosta ja sijainnista.
Melun vähentäminen: Lasitus vaimentaa ulkoa tulevaa melua.
Parvekkeen rakenteen suojaaminen: Lasitettu parveke rasittuu vähemmän, mikä pidentää rakenteiden käyttöikää.
Parvekelasituksen haasteet
Ilmanvaihto: Lasitettu parveke vaatii riittävän ilmanvaihdon, jotta kosteus ei tiivisty. Lasien tulee olla avattavissa.
Turvallisuus: Paloturvallisuusmääräykset voivat rajoittaa lasitusta erityisesti ylemmissä kerroksissa.
Ulkonäkö: Lasitus muuttaa rakennuksen ulkoasua. Taloyhtiön tulisi käyttää yhtenäistä lasitusjärjestelmää.
Lämpötila: Kesällä lasitettu parveke voi ylikuumentua, jos laseja ei avata.
Vaikutukset asukkaisiin
Remontin aikana
Parvekeremontin aikana parvekkeet ovat tyypillisesti poissa käytöstä. Lisäksi remontti voi vaikuttaa asumiseen muilla tavoin.
Tyypillisiä vaikutuksia:
| Vaikutus | Kuvaus | Kesto |
|---|---|---|
| Parvekkeen käyttökielto | Parveketta ei voi käyttää | Koko remontin ajan |
| Tavarat tyhjennettävä | Kaikki parvekkeen tavarat siirrettävä | Ennen remontin alkua |
| Melu | Betoni- ja terästyöt aiheuttavat melua | Työaikana |
| Pöly | Betonityöt pölyävät | Työaikana |
| Näkymien peittyminen | Telineet ja suojaukset | Koko remontin ajan |
Parvekkeen tyhjentäminen
Parveke tyhjennetään tyypillisesti kokonaan remontin ajaksi. Tavarat siirretään asunnon sisälle, varastoon tai muuhun säilytyspaikkaan.
Huomioitavaa:
- Kasvit vaativat väliaikaisen paikan
- Kalusteet suojattava tai siirrettävä
- Grilli ja muut laitteet pois
- Parvekkeen tyhjennyksen aikataulu
Lasituksen asennus
Parvekelasituksen asennus on tyypillisesti nopeampi kuin varsinainen parvekeremontti. Asennus kestää usein yhdestä päivästä muutamaan päivään parveketta kohden.
Kustannukset
Parvekeremontin kustannukset
Parvekeremontin kustannukset vaihtelevat remontin laajuuden ja parvekkeiden koon mukaan.
| Remonttityyppi | Tyypillinen kustannus €/parveke |
|---|---|
| Pintaremontti | 1 000–3 000 |
| Peruskorjaus | 5 000–15 000 |
| Uusiminen | 15 000–40 000 |
Parvekelasituksen kustannukset
Parvekelasituksen kustannukset riippuvat lasitusjärjestelmästä ja parvekkeen koosta.
| Parvekkeen koko | Tyypillinen kustannus |
|---|---|
| Pieni (alle 5 m²) | 3 000–6 000 € |
| Keskikokoinen (5–10 m²) | 5 000–10 000 € |
| Suuri (yli 10 m²) | 8 000–15 000 € |
Kustannusjako
Parvekeremontissa kustannusjako voi olla erilainen kuin muissa taloyhtiöremonteissa:
Taloyhtiön vastuulla tyypillisesti:
- Parvekkeen kantavat rakenteet
- Vedeneristys
- Kaiteet (perustaso)
Osakkeenomistajan vastuulla tyypillisesti:
- Pintamateriaalit perustason ylittävältä osin
- Parvekelasit (jos ei taloyhtiön päättämä hanke)
Parvekelasituksen rahoitus
Parvekelasitus voidaan toteuttaa:
- Taloyhtiön hankkeena: Yhtiökokous päättää, kustannukset jaetaan osakkaiden kesken
- Osakkeenomistajan omana hankkeena: Osakas maksaa itse, vaatii taloyhtiön luvan
Kiinteistöliiton mukaan yhä useammat taloyhtiöt toteuttavat parvekelasituksen yhtiön hankkeena yhtenäisen ulkoasun varmistamiseksi.
Päätöksenteko
Parvekeremontti
Parvekeremontti on tyypillisesti taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleva hanke, joka päätetään yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä.
Parvekelasitus
Parvekelasituksen päätöksenteko voi olla monimutkaisempi:
Taloyhtiön hankkeena:
- Yhtiökokous päättää
- Voi vaatia määräenemmistön, jos kyseessä on perusparannus
Yksittäisen osakkaan hankkeena:
- Vaatii taloyhtiön hallituksen luvan
- Taloyhtiö voi asettaa ehtoja (lasitusjärjestelmä, ulkonäkö)
Rakennuslupa
Parvekelasitus voi vaatia rakennusluvan tai toimenpideluvan kunnasta riippuen. Taloyhtiö hoitaa lupaprosessin.
Asukkaan oikeudet ja velvollisuudet
Osakkeenomistajan velvollisuudet
Parvekeremontissa osakkeenomistajan tyypilliset velvollisuudet:
- Parvekkeen tyhjentäminen aikataulun mukaan
- Pääsyn järjestäminen asuntoon tarvittaessa
- Omien pintamateriaalivalintojen tekeminen määräajassa
Taloyhtiön vastuut
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa:
- Parvekkeen kantavista rakenteista
- Vedeneristyksestä
- Kaiteista (perustaso)
- Remontin koordinoinnista
Asukaskysely
Ennen parvekeremontiin tai lasitushankkeeseen ryhtymistä taloyhtiö teettää tyypillisesti asukaskyselyn, jossa kartoitetaan:
- Parvekkeiden käyttötapoja
- Toiveita lasituksesta
- Erityistarpeita
Käytännön valmistautuminen
Ennen remonttia
Valmisteltavat asiat:
- Osallistu yhtiökokoukseen ja tiedotustilaisuuksiin
- Selvitä parvekkeen tyhjennyksen aikataulu
- Järjestä säilytyspaikka parvekkeen tavaroille
- Tee mahdolliset pintamateriaali- tai lasitusvalinnat määräajassa
Parvekkeen tyhjennys
- Siirrä kaikki tavarat pois parvekkeelta
- Irrota kiinteät kalusteet (esim. aurinkokatos)
- Valokuvaa parvekkeen kunto ennen remonttia
- Huolehdi kasvien väliaikaisjärjestelyistä
Remontin aikana
- Pidä ovet ja ikkunat kiinni pölyn takia
- Noudata työmaa-alueen rajoituksia
- Ilmoita ongelmista isännöitsijälle
Remontin hyödyt
Turvallisuus
Kunnostetut parvekkeet ovat turvallisia:
- Rakenteet kestäviä
- Kaiteet kunnossa
- Vedenpoisto toimii
Asumismukavuus
Parvekeremontin ja lasituksen jälkeen:
- Parveke on viihtyisämpi
- Käyttökausi pidempi
- Suojaa säältä ja melulta
Energiatehokkuus
Parvekelasitus parantaa energiatehokkuutta vähentämällä kylmän ilman pääsyä parvekkeelle ja sitä kautta asuntoon.
Kiinteistön arvo
Hyväkuntoiset parvekkeet ja erityisesti parvekelasitus ovat arvostettuja ominaisuuksia asuntokaupassa.
Rakenteiden käyttöikä
Lasitus suojaa parvekkeen rakenteita, mikä pidentää niiden käyttöikää.
Huomioitavaa parvekelasituksessa
Ilmanvaihto
Lasitettu parveke vaatii riittävän ilmanvaihdon. Varmista, että:
- Lasit ovat avattavissa
- Tuuletusaukkoja on riittävästi
- Kosteudenhallinta on kunnossa
Käyttö ja huolto
Lasitettu parveke vaatii huoltoa:
- Lasien puhdistus
- Liukumekanismien huolto
- Tiivisteiden tarkistus
Paloturvallisuus
Pelastuslain mukaan parvekelasin tulee olla avattavissa hätätilanteessa. Paloturvallisuusmääräykset voivat rajoittaa lasitusvaihtoehtoja.
Yhteenveto
Parvekeremontti ja parvekelasitus ovat taloyhtiön hankkeita, jotka parantavat asumismukavuutta ja pidentävät rakenteiden käyttöikää. Remontin aikana parveke on poissa käytöstä, mutta hyödyt ovat pitkäaikaiset.
Keskeiset muistettavat asiat:
- Parveke tyhjennetään kokonaan remontin ajaksi
- Lasitus pidentää parvekkeen käyttökautta ja parantaa energiatehokkuutta
- Kustannusjaosta päätetään yhtiökokouksessa
- Lasitus vaatii riittävän ilmanvaihdon
- Osallistu yhtiökokouksiin ja tiedotustilaisuuksiin
Lue myös
- Julkisivuremontti asukkaan silmin
- Energiaremontti taloyhtiössä
- Kattoremontti ja sen vaikutukset
- Putkiremontti – asukkaan opas
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko parvekelasitus maksaa? Parvekelasituksen hinta riippuu parvekkeen koosta: pieni parveke (alle 5 m2) maksaa 3 000-6 000 euroa, keskikokoinen (5-10 m2) 5 000-10 000 euroa ja suuri (yli 10 m2) 8 000-15 000 euroa. Kustannukset voivat jakautua taloyhtiön ja osakkaan kesken riippuen siitä, onko kyseessä yhtiön hanke.
Tarvitaanko parvekelasitukseen lupa? Parvekelasitus voi vaatia rakennusluvan tai toimenpideluvan kunnasta riippuen. Taloyhtiöissä tarvitaan myös hallituksen lupa, ja yhtiö voi asettaa ehtoja lasitusjärjestelmälle ja ulkonäölle. Taloyhtiön hankkeena toteutettuna lupa-asiat hoituvat keskitetysti.
Mitä hyötyä parvekelasituksesta on? Lasitus pidentää parvekkeen käyttökautta keväästä syksyyn, suojaa säältä ja melulta sekä vähentää lämmitysenergian tarvetta 5-15 prosenttia. Se myös suojaa parvekkeen rakenteita ja kalusteita säältä, mikä pidentää niiden käyttöikää ja vähentää huoltotarvetta.
Voiko lasitettu parveke ylikuumentua kesällä? Kyllä, lasitettu parveke voi ylikuumentua aurinkoisella säällä, jos laseja ei avata. Siksi lasien tulee olla avattavissa ja ilmanvaihdosta on huolehdittava. Riittävät tuuletusaukot estävät myös kosteuden tiivistymistä laseihin.
Kauanko parvekeremontti kestää ja mitä se vaatii asukkaalta? Parveke on tyypillisesti poissa käytöstä koko remontin ajan, ja tavarat pitää tyhjentää etukäteen. Remontti aiheuttaa melua ja pölyä työaikana, ja telineet peittävät näkymät. Lasituksen asennus on nopeampi, tyypillisesti yhdestä päivästä muutamaan päivään parveketta kohden.
Lähteet
- Rakennustietosäätiö. RT-kortit: Parvekkeet ja parvekelasitus.
- Motiva. Energiatehokkuus asuinrakennuksissa.
- Ympäristöministeriö. Maankäyttö- ja rakennuslaki.
- Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009).
- Pelastuslaki (379/2011).
Artikkeli julkaistu 2.7.2026.