Hissiremontti taloyhtiössä
Mitä hissiremontti tarkoittaa taloyhtiössä? Opas hissin uusimisen ja modernisoinnin vaikutuksiin, kustannuksiin ja asukkaan näkökulmaan.
Hissi on olennainen osa monikerroksisen kerrostalon arkea. Se mahdollistaa esteettömän liikkumisen ja on erityisen tärkeä ikääntyneille asukkaille, lapsiperheille ja liikuntarajoitteisille. Hissiremontti voi tarkoittaa joko vanhan hissin modernisointia tai kokonaan uuden hissin rakentamista. Kiinteistöliiton mukaan hissiremontit ovat yleistyneet, sillä monien 1960–1980-lukujen kerrostalojen alkuperäiset hissit lähestyvät teknisen käyttöikänsä loppua.
Tässä artikkelissa käsittelemme hissiremonttia asukkaan näkökulmasta: mitä eri vaihtoehtoja on, miten remontti vaikuttaa asumiseen ja mitä se kustantaa.
Hissiremontin tausta
Miksi hissiremontti tehdään?
Hissiremontin tarve voi syntyä useista syistä:
Tekninen ikääntyminen: Hissin komponenteilla on rajalliset käyttöiät. Rakennustietosäätiön mukaan hissin eri osien käyttöiät vaihtelevat.
| Hissin komponentti | Tyypillinen käyttöikä |
|---|---|
| Koko hissi (täysi uusiminen) | 40–50 vuotta |
| Koneisto | 25–35 vuotta |
| Ohjausjärjestelmä | 15–25 vuotta |
| Korin sisustus | 20–30 vuotta |
| Ovimekaniikka | 15–25 vuotta |
| Kaapelit ja köydet | 15–20 vuotta |
Turvallisuusvaatimukset: Hissien turvallisuusmääräykset ovat tiukentuneet vuosien varrella. Vanhojen hissien modernisointi voi olla tarpeen täyttämään nykyiset määräykset.
Esteettömyysvaatimukset: Vanhoissa hisseissä voi olla puutteita esteettömyyden kannalta: liian kapea ovi, puuttuva ääni-ilmoitus tai vaikeasti luettavat painikkeet.
Energiatehokkuus: Vanhat hissit kuluttavat enemmän energiaa kuin modernit mallit.
Hissiremontin tyypit
1. Osittainen modernisointi
Osittaisessa modernisoinnissa uusitaan vain osa hissin komponenteista:
- Ohjausjärjestelmän uusiminen
- Ovimekaniikan uusiminen
- Korin sisustuksen uusiminen
- Yksittäisten komponenttien vaihto
2. Täysi modernisointi
Täydessä modernisoinnissa uusitaan kaikki paitsi hissikuilu:
- Koneisto
- Ohjausjärjestelmä
- Kori
- Ovet
- Sähköjärjestelmät
3. Hissin uusiminen kokonaan
Kokonaan uusi hissi asennetaan, kun vanha hissi on käyttöikänsä lopussa tai kun halutaan merkittävästi parantaa kapasiteettia.
4. Uuden hissin rakentaminen
Hissittömään taloon voidaan rakentaa uusi hissi joko rakennuksen sisälle tai ulkopuolelle.
Vaikutukset asukkaisiin
Hissin käyttökatkos
Hissiremontin merkittävin vaikutus asukkaisiin on hissin käyttökatkos. Katkoksen kesto riippuu remontin laajuudesta.
| Remonttityyppi | Tyypillinen käyttökatkos |
|---|---|
| Osittainen modernisointi | 1–3 viikkoa |
| Täysi modernisointi | 3–8 viikkoa |
| Hissin uusiminen | 6–12 viikkoa |
| Uuden hissin rakentaminen | Ei katkosta vanhassa hississä |
Vaikutus eri asukasryhmiin
Liikuntarajoitteiset: Hissin käyttökatkos voi olla erittäin merkittävä liikuntarajoitteisille. Taloyhtiön tulisi selvittää vaihtoehtoja, kuten väliaikaista asumista muualla tai avustuspalveluja.
Ikääntyneet: Monikerroksisessa talossa portaiden käyttö voi olla ikääntyneille raskasta ja jopa mahdotonta. Väliaikaisia ratkaisuja kannattaa kartoittaa.
Lapsiperheet: Lastenvaunujen ja kantamusten kuljettaminen portaissa on haastavaa. Aikataulutus ja valmistautuminen helpottavat arkea.
Muut asukkaat: Raskaiden esineiden kuljettaminen ilman hissiä on hankalaa. Muutot ja suuret hankinnat kannattaa ajoittaa hissiremontin ulkopuolelle.
Melu ja muut haitat
Hissiremontti aiheuttaa melua ja pölyä, erityisesti jos hissikuilussa tehdään rakenteellisia töitä.
Tyypillisiä haittoja:
- Poraus- ja hakkausäänet
- Pölyn leviäminen rappukäytävään
- Työkalujen ja materiaalien kuljetus
- Tilapäiset sulut rappukäytävässä
Kustannukset
Kustannustekijät
Hissiremontin kustannukset vaihtelevat merkittävästi remontin laajuuden ja hissityypin mukaan.
| Remonttityyppi | Tyypillinen kokonaiskustannus |
|---|---|
| Osittainen modernisointi | 20 000–50 000 € |
| Täysi modernisointi | 50 000–120 000 € |
| Hissin uusiminen | 100 000–200 000 € |
| Uuden hissin rakentaminen | 150 000–350 000 € |
Kustannusten jakautuminen
Hissiremontin kustannukset jaetaan tyypillisesti osakkeenomistajien kesken. Jakoperusteena käytetään usein:
- Osakkeiden lukumäärää
- Huoneistojen pinta-alaa
- Kerrosta (ylemmät kerrokset maksavat enemmän)
- Näiden yhdistelmää
Kiinteistöliiton mukaan kustannusjaosta päätetään yhtiökokouksessa, ja eri jakoperusteista voidaan päättää tapauskohtaisesti.
Esimerkkilaskelma
40 asunnon taloyhtiö, täysi hissin modernisointi 80 000 €:
- Tasajako: 2 000 € per asunto
- Yhtiölaina 10 vuotta, korko 4 %: noin 20 €/kk rahoitusvastike
Avustukset
Hissin rakentamiseen tai korjaamiseen voi olla saatavilla avustuksia:
- ARA myöntää avustuksia hissin jälkiasentamiseen hissittömiin taloihin
- Esteettömyyskorjauksiin voi olla korjausavustuksia
- Kuntien omat avustusohjelmat vaihtelevat
Päätöksenteko
Yhtiökokouksen päätös
Hissiremontti vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Asunto-osakeyhtiölain mukaan päätösvaltaisuus ja äänestyssäännöt riippuvat remontin luonteesta.
Kunnossapito (välttämätön korjaus):
- Enemmistöpäätös riittää
Perusparannus (tason nosto):
- Voi vaatia määräenemmistön tilanteesta riippuen
Uuden hissin rakentaminen:
- Vaatii tyypillisesti määräenemmistön (2/3)
- Voi vaatia suostumuksia yksittäisiltä osakkailta, jos muutos vaikuttaa heidän tiloihinsa
Hankesuunnittelu
Ennen päätöksentekoa taloyhtiö teettää tyypillisesti hankesuunnitelman, jossa selvitetään:
- Nykyisen hissin kunto
- Korjausvaihtoehdot
- Kustannusarviot
- Aikataulut
- Rahoitusvaihtoehdot
Käytännön valmistautuminen
Ennen remonttia
Asukkaan muistilista:
- Osallistu yhtiökokoukseen ja tiedotustilaisuuksiin
- Selvitä remontin aikataulu ja kesto
- Arvioi oma selviytymiskykysi ilman hissiä
- Suunnittele suuret hankinnat ja muutot remontin ulkopuolelle
- Jos tarvitset apua portaissa, järjestä avustaja tai harkitse väliaikaismajoitusta
Remontin aikana
- Käytä portaita varovaisesti
- Varaudu meluun ja pölyyn
- Noudata työmaa-alueen rajoituksia
- Ilmoita ongelmista isännöitsijälle
Erityisryhmien huomioiminen
Taloyhtiön tulisi huomioida erityisryhmät hissiremontin suunnittelussa:
- Tiedottaminen ajoissa
- Vaihtoehtoisten ratkaisujen kartoittaminen
- Avun tarjoaminen tarvittaessa
- Remontin aikataulutus mahdollisuuksien mukaan
Remontin hyödyt
Turvallisuus
Modernisoitu hissi on turvallisempi. Uudet turvaominaisuudet sisältävät:
- Nykyaikaiset oviturvallisuusjärjestelmät
- Hätäpuhelinjärjestelmät
- Parempi valaistus
- Turvakamerat
- Automaattiset pysäytysjärjestelmät
Esteettömyys
Modernit hissit täyttävät nykyiset esteettömyysvaatimukset:
- Leveämmät ovet
- Matalat kynnykset
- Selkeät painikkeet (myös pistekirjoituksella)
- Ääni-ilmoitukset
- Riittävä valaistus
Energiatehokkuus
Uudet hissit kuluttavat vähemmän energiaa. Energiansäästö voi olla 30–60 % vanhaan hissiin verrattuna.
Käyttömukavuus
Moderni hissi on:
- Hiljaisempi
- Nopeampi
- Tasaisempi ajettava
- Luotettavampi
Kiinteistön arvo
Toimiva ja moderni hissi on arvostettu ominaisuus asuntokaupassa. Esteettömyys on yhä tärkeämpi kriteeri asunnon valinnassa.
Uuden hissin rakentaminen
Hissittömän talon tilanne
Monissa vanhoissa kerrostaloissa ei ole hissiä. ARAn mukaan hissin jälkiasennuksia on tehty merkittävästi viime vuosikymmeninä.
Hissin rakentamisen vaihtoehtoja:
| Ratkaisu | Edut | Huomioitavaa |
|---|---|---|
| Hissi porrashuoneeseen | Ei muuta julkisivua | Pienentää porrashuonetta |
| Ulkopuolinen hissi | Ei vaikuta sisätiloihin | Muuttaa julkisivua |
| Hissi laajennusosaan | Ei pienennä tiloja | Vaatii rakennusluvan |
Päätöksenteon erityispiirteet
Uuden hissin rakentaminen on merkittävä investointi ja muutos. Päätöksenteko voi olla haastavaa, koska:
- Kustannukset ovat suuret
- Hyöty jakautuu epätasaisesti (alimman kerroksen asukkaat hyötyvät vähiten)
- Muutos voi vaikuttaa yhteisiin tiloihin
- Erimielisyyksiä kustannusjaosta voi syntyä
Avustukset hissin jälkiasentamiseen
ARA myöntää avustuksia hissin jälkiasentamiseen hissittömiin kerrostaloihin. Avustuksen suuruus voi olla merkittävä osa kokonaiskustannuksista.
Yhteenveto
Hissiremontti on taloyhtiön merkittävä hanke, joka parantaa asumismukavuutta ja esteettömyyttä. Remontin aikana hissin käyttökatkos voi olla haastava erityisesti liikuntarajoitteisille ja ikääntyneille asukkaille, mutta hyvin suunniteltu remontti minimoi haitat.
Keskeiset muistettavat asiat:
- Hissiremontti voi olla modernisointi tai kokonaan uusi hissi
- Käyttökatkos kestää tyypillisesti 1–12 viikkoa remontin laajuudesta riippuen
- Erityisryhmien tarpeet tulee huomioida suunnittelussa
- Kustannusjaosta päätetään yhtiökokouksessa
- Uusittu hissi on turvallisempi, energiatehokkaampi ja esteettömämpi
Lue myös
- Sähkösaneeraus taloyhtiössä
- Putkiremontti – asukkaan opas
- Energiaremontti taloyhtiössä
- Julkisivuremontti asukkaan silmin
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka kauan hissi on poissa käytöstä hissiremontin aikana?
Käyttökatkos riippuu remontin laajuudesta. Osittainen modernisointi kestää 1-3 viikkoa, täysi modernisointi 3-8 viikkoa ja hissin kokonaan uusiminen 6-12 viikkoa. Uuden hissin rakentaminen hissittömään taloon ei aiheuta katkosta.
Paljonko hissiremontti maksaa asukkaalle?
Kustannukset vaihtelevat remontin laajuuden mukaan. Osittainen modernisointi maksaa yhteensä 20 000-50 000 euroa, täysi modernisointi 50 000-120 000 euroa. Esimerkiksi 40 asunnon talossa täysi modernisointi (80 000 euroa) tarkoittaa tasajaolla noin 2 000 euroa per asunto.
Miten liikuntarajoitteisten tarpeet huomioidaan hissiremontin aikana?
Taloyhtiön tulisi kartoittaa vaihtoehtoja, kuten väliaikaista asumista muualla, avustuspalveluja portaissa tai erityisjärjestelyjä. Tiedottaminen ajoissa ja remontin aikataulutus erityisryhmät huomioiden ovat tärkeitä.
Kuka päättää hissiremontin tekemisestä?
Hissiremontti vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Kunnossapitona (välttämätön korjaus) riittää enemmistöpäätös. Perusparannus tai uuden hissin rakentaminen voi vaatia määräenemmistön (2/3) ja mahdollisesti yksittäisten osakkaiden suostumuksia.
Mitä hyötyjä modernisoitu hissi tuo?
Modernisoitu hissi on turvallisempi nykyaikaisilla turvaominaisuuksilla, energiatehokkaampi (säästö 30-60 prosenttia), esteettömämpi leveämmillä ovilla ja selkeillä painikkeilla sekä käyttömukavampi hiljaisemmalla ja tasaisemmalla käynnillä.
Lähteet
- Ympäristöministeriö. Hissiremonttiopas taloyhtiöille.
- Rakennustietosäätiö. RT-kortit: Hissien käyttöiät ja modernisointi.
- ARA (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus). Hissiavustukset.
- Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009).
- Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes). Hissien turvallisuusmääräykset.
Artikkeli julkaistu 1.7.2026.