Asunnon luovutus ja hallinnan siirto: mitä huomioida?
Asunnon luovutus uudelle omistajalle vaatii huolellisuutta. Käymme läpi, mitä luovutuksessa ja hallinnan siirrossa tulee huomioida.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asuntokaupan viimeinen vaihe on asunnon luovutus uudelle omistajalle. Luovutus tarkoittaa hallinnan siirtymistä, avainten antamista ja vastuun vaihtumista. Huolellinen luovutusprosessi ehkäisee myöhempiä riitoja ja varmistaa, että molemmat osapuolet tietävät asunnon kunnon luovutushetkellä.
Tässä artikkelissa käymme läpi asunnon luovutuksen vaiheet ja tarkistuslistat.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Luovutuksen ajankohta
Sovittu muuttopäivä
Tilanne
Tyypillinen käytäntö
Heti kaupanteon jälkeen
Avaimet kaupantekotilaisuudessa
Muutaman päivän kuluttua
Myyjälle aikaa muuttaa
Kuukauden päästä
Järjestelyaikaa molemmille
Erikseen sovittu
Kauppakirjassa määritelty
Luovutuspäivän merkitys
Asia
Vaikutus
Vastuu asunnosta
Siirtyy ostajalle
Vakuutusvelvollisuus
Siirtyy ostajalle
Vastikkeet
Jaetaan luovutuspäivän mukaan
Vesikulut
Mittarilukemat luovutuspäivältä
Myyjän velvollisuudet
Ennen luovutusta
Toimenpide
Kuvaus
Asunnon tyhjennys
Kaikki tavarat pois
Siivous
Normaali muuttosiivous
Korjaukset
Sovitut korjaukset
Mittarilukemat
Vesimittarin lukema
Mitä asuntoon jätetään?
Jätetään
Viedään
Kiinteät kalusteet
Irtokalusteet
Kodinkoneet (jos sovittu)
Omat kodinkoneet (ellei myyty)
Verhokiskot
Verhot (ellei sovittu)
Valaisimet (kiinteät)
Irrotettavat valaisimet
Kaapistot
Henkilökohtaiset tavarat
Siivousstandardi
Taso
Sisältö
Normaali muuttosiivous
Pölyt, imurit, pinnat pyyhitty
Keittiö
Kodinkoneet puhdistettu
Kylpyhuone
Pesu, wc, lattia
Ikkunat
Sisäpuolelta puhtaat
Parvekkeet
Lakaistu, siisti
Ostajan tarkistukset
Luovutustarkastus
Kohde
Mitä tarkistetaan
Yleisilme
Vastaa kauppahetken tilaa
Seinät ja lattiat
Ei uusia vaurioita
Kodinkoneet
Toimivat
Vesi ja viemäri
Ei vuotoja
Sähkölaitteet
Toimivat
Ikkunat ja ovet
Aukeavat, lukot toimivat
Tarkistuslista
Alue
Tarkistettavaa
Keittiö
Hanat, viemärit, kodinkoneet, kaapit
Kylpyhuone
Vesikalusteet, lattiakaivo, ilmanvaihto
Makuuhuoneet
Lattiat, seinät, ikkunat
Olohuone
Lattiat, seinät, parvekkeen ovi
Parveke
Kunto, kaide, lattia
Varastot
Tyhjä, kunto
Dokumentointi
Toimenpide
Miksi
Valokuvat
Todiste kunnosta
Mittarilukemat
Kulujen jako
Puutteiden kirjaus
Reklamaation pohja
Allekirjoitettu lista
Molemmat hyväksyvät
Avainten luovutus
Mitä avaimia luovutetaan?
Avain
Lukumäärä
Ulko-oven avaimet
Kaikki kappaleet
Rappuavain
Taloyhtiön avain
Postilaatikon avain
1–2 kpl
Varaston avain
Kaikki
Autopaikan avain
Jos kuuluu kauppaan
Sähköiset avaimet/tunnisteet
Kaikki
Avainten dokumentointi
Toimenpide
Miksi
Luettelo avaimista
Mitä luovutettu
Kuittaus
Ostaja vahvistaa saaneensa
Ilmoitus isännöitsijälle
Omistajanvaihdos
Jos avaimia puuttuu?
Tilanne
Toimenpide
Kadonnut avain
Myyjä korvaa sarjoituksen
Vähemmän kuin pitäisi
Selvitettävä ennen luovutusta
Avain palautettava
Sovitaan erikseen
Mittarilukemat ja kulut
Vesimittari
Toimenpide
Vastuussa
Lukemat muistiin
Molemmat yhdessä
Ilmoitus isännöitsijälle
Ostaja
Kulujen jako
Luovutuspäivän mukaan
Sähkösopimus
Toimenpide
Vastuussa
Myyjä irtisanoo
Myyjä
Ostaja tekee uuden
Ostaja
Mittarilukema
Sähköyhtiölle
Päällekkäisyyksien välttäminen
Sovitaan päivä
Vastikkeet
Kulutyyppi
Jako
Hoitovastike
Luovutuspäivän mukaan
Rahoitusvastike
Luovutuspäivän mukaan
Vesimaksu
Mittarilukemien mukaan
Pöytäkirja luovutuksesta
Luovutuspöytäkirjan sisältö
Kohta
Sisältö
Osapuolet
Myyjä ja ostaja
Päivämäärä
Luovutuspäivä
Kohde
Asunnon tiedot
Avaimet
Luovutetut avaimet
Mittarilukemat
Vesi, sähkö
Kunto
Havaitut seikat
Puutteet
Jos havaittiin
Allekirjoitukset
Molemmat osapuolet
Miksi pöytäkirja kannattaa?
Hyöty
Selitys
Todistusarvo
Kunto dokumentoitu
Vastuiden selvyys
Milloin siirtyi
Reklamaation pohja
Jos myöhemmin ongelmia
Riitojen ehkäisy
Molemmat allekirjoittaneet
Ongelmatilanteet
Asunto ei ole sovitussa kunnossa
Tilanne
Toimenpide
Siivoamaton
Vaadi siivousta tai korvaus
Vaurioita
Dokumentoi, reklamoi
Tavaroita jäljellä
Määräaika, tarvittaessa kuljetus
Kodinkoneet eivät toimi
Reklamoi, korjausvaatimus
Myyjä ei luovuta ajoissa
Tilanne
Toimenpide
Myöhästyminen
Korvausvaatimus
Asuntoon ei pääse
Oikeus päästä
Merkittävä viivästys
Sopimussakko/vahingonkorvaus
Ostaja ei maksa ajoissa
Tilanne
Toimenpide
Ei luovutusta
Odota maksua
Viivästyskorko
Kauppakirjan mukaan
Kaupan purku
Äärimmäisenä keinona
Vastuun siirtyminen
Mistä ostaja vastaa luovutuksen jälkeen?
Vastuu
Sisältö
Asunnon hoito
Ylläpito, huolto
Vakuutukset
Kotivakuutus
Vastikkeet
Luovutuspäivästä alkaen
Vahingot
Luovutuksen jälkeiset
Mistä myyjä vielä vastaa?
Vastuu
Sisältö
Piilevät virheet
Tiedonantovelvollisuus
Aiemmat vahingot
Ennen luovutusta syntyneet
Annetut tiedot
Paikkansapitävyys
Vakuutusten siirto
Vakuutus
Toimenpide
Myyjän kotivakuutus
Päättyy luovutuspäivänä
Ostajan kotivakuutus
Alkaa luovutuspäivänä
Päällekkäisyys
Vältettävä katkos
Ilmoitukset luovutuksen yhteydessä
Isännöitsijälle
Ilmoitus
Sisältö
Omistajanvaihdos
Uuden omistajan tiedot
Vastikkeen maksaja
Tilinumero
Yhteystiedot
Puhelinnumero, sähköposti
Muut ilmoitukset
Taho
Ilmoitus
Sähköyhtiö
Sopimuksen vaihto
Posti
Osoitteenmuutos
Maistraatti
Osoitteenmuutos
Pankki
Osoitteenmuutos
Vakuutusyhtiö
Kotivakuutus
Tarkistuslista: myyjä
Ennen luovutusta
Tyhjennä asunto kokonaan
Siivoa normaali muuttosiivous
Kerää kaikki avaimet
Lue vesimittari
Irtisano sähkösopimus
Ilmoita muuttopäivä isännöitsijälle
Luovutushetkellä
Luovuta kaikki avaimet
Käy asunto läpi yhdessä
Allekirjoita luovutuspöytäkirja
Anna yhteystiedot (jälkikysymyksiä varten)
Tarkistuslista: ostaja
Ennen luovutusta
Tee kotivakuutus
Tee sähkösopimus
Varmista rahoitus
Varaa muuttoauto
Luovutushetkellä
Tarkista asunnon kunto
Ota vastaan kaikki avaimet
Kirjaa mittarilukemat
Allekirjoita luovutuspöytäkirja
Ota valokuvat
Luovutuksen jälkeen
Ilmoita isännöitsijälle
Tee osoitteenmuutos
Vaihda lukot (suositeltava)
Tutustu taloyhtiöön
Yhteenveto
Asunnon luovutuksessa:
Ajankohta sovitaan kauppakirjassa
Myyjä tyhjentää ja siivoaa
Ostaja tarkistaa kunnon
Avaimet luovutetaan ja dokumentoidaan
Mittarilukemat kirjataan
Pöytäkirja allekirjoitetaan
Huolellinen luovutus ehkäisee myöhempiä riitoja ja varmistaa sujuvan siirtymän.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia seikkoja.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka vastaa asunnon vakuutuksista luovutuspäivänä?
Vastuu vakuutuksista siirtyy ostajalle luovutuspäivänä. Ostajan kotivakuutuksen tulee olla voimassa luovutuspäivästä alkaen, ja myyjän vakuutus päättyy samana päivänä. On tärkeää varmistaa, ettei synny katkosta vakuutusturvassa.
Mitä teen, jos asunto ei ole sovitussa kunnossa luovutuksessa?
Jos asunto on esimerkiksi siivoamatta tai siellä on vaurioita, dokumentoi tilanne valokuvin ja kirjaa puutteet luovutuspöytäkirjaan. Voit vaatia myyjältä siivousta, korjausta tai korvausta. Tarvittaessa voit tehdä reklamaation ja vaatia hinnanalennusta.
Tarvitseeko luovutuksesta tehdä pöytäkirja?
Vaikka pöytäkirja ei ole pakollinen, se on erittäin suositeltava. Allekirjoitettu luovutuspöytäkirja dokumentoi asunnon kunnon luovutushetkellä, selvittää vastuiden siirtymisen ja toimii todisteena mahdollisissa myöhemmissä riitatilanteissa.
Mitä avaimia luovutuksessa pitäisi saada?
Luovutuksessa tulisi saada kaikki asuntoon kuuluvat avaimet: ulko-oven avaimet, rappuavain, postilaatikon avain, varaston avain sekä mahdolliset autopaikan avaimet ja sähköiset tunnisteet. Jos avaimia puuttuu, myyjän vastuulla on yleensä korvata lukkojen sarjoitus.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Asuntokauppalaki
KKV: Asuntokaupan opas
Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Asuntokauppa
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Kilpailuta muuttolaatikot tai koko muutto
Pyydä tarjous pelkistä laatikoista, niiden toimituksesta tai koko muuttopalvelusta samalla lomakkeella.
