Asuntokauppaan liittyy useita asiakirjoja, jotka on hankittava ennen kauppaa. Käymme läpi tärkeimmät asiakirjat ja niiden tarkoituksen.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asuntokauppa vaatii useita asiakirjoja, joiden avulla osapuolet voivat arvioida kohteen ja tehdä kaupan turvallisesti. Myyjän on toimitettava tietyt asiakirjat, ja ostajan kannattaa tutustua niihin huolellisesti. Asiakirjojen puuttuminen voi viivästyttää tai estää kaupan.
Tässä artikkelissa käymme läpi asuntokaupan keskeiset asiakirjat.
Analysoi kohteen asiakirjatAsuntoPulssi auttaa tunnistamaan tärkeitä tietoja kohteen asiakirjoista.
Myyjän toimitettavat asiakirjat
Asunto-osakkeen kaupassa
Asiakirja
Pakollinen
Lähde
Isännöitsijäntodistus
Kyllä
Isännöitsijä
Energiatodistus
Kyllä (poikkeuksia)
Energiatodistuksen laatija
Yhtiöjärjestys
Suositeltava
Taloyhtiö
Tilinpäätös
Suositeltava
Taloyhtiö
Talousarvio
Suositeltava
Taloyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys
Suositeltava
Taloyhtiö
Pohjakuva
Suositeltava
Taloyhtiö/rakennuttaja
Kiinteistökaupassa
Asiakirja
Pakollinen
Lähde
Lainhuutotodistus
Kyllä
Maanmittauslaitos
Rasitustodistus
Kyllä
Maanmittauslaitos
Kiinteistörekisteriote
Kyllä
Maanmittauslaitos
Energiatodistus
Kyllä (poikkeuksia)
Energiatodistuksen laatija
Kaavamääräykset
Suositeltava
Kunta
Rakennuslupa-asiakirjat
Suositeltava
Kunta
Isännöitsijäntodistus
Mitä isännöitsijäntodistus kertoo?
Tieto
Sisältö
Yhtiön perustiedot
Nimi, osoite, Y-tunnus
Huoneiston tiedot
Pinta-ala, huoneet, omistaja
Yhtiölainaosuus
Osuus yhtiön lainoista
Vastikkeet
Hoito- ja rahoitusvastike
Tehdyt remontit
Viimeisimmät korjaukset
Tulevat remontit
Suunnitellut työt
Yhtiön talous
Lainat, vastiketaso
Autopaikat
Hallintaoikeus, vuokrat
Miksi tärkeä?
Hyöty
Selitys
Kokonaiskuva
Yhtiön tilanne yhdessä dokumentissa
Velaton hinta
Lainaosuus selviää
Riskien arviointi
Tulevat remontit näkyvät
Vertailu
Voi verrata kohteita
Voimassaolo
Tilanne
Suositus
Uusi todistus
Alle kuukauden vanha
Kaupan yhteydessä
Tuore, päivitetty
Vanhempi todistus
Voi olla vanhentuneita tietoja
Energiatodistus
Mitä energiatodistus kertoo?
Tieto
Sisältö
Energialuokka
A–G (A paras)
Kulutustiedot
kWh/m²/vuosi
Vertailu
Samantyyppisten rakennusten keskiarvoon
Säästösuositukset
Mahdolliset parannukset
Milloin vaaditaan?
Tilanne
Vaatimus
Asunnon myynti
Pääsääntöisesti vaaditaan
Asunnon vuokraus
Vaaditaan
Pienet rakennukset
Poikkeuksia alle 50 m²
Suojellut rakennukset
Poikkeus
Vapaa-ajan asunnot
Poikkeus (alle 4 kk käyttö)
Voimassaolo
Aika
Huomio
10 vuotta
Voimassa laatimisesta
Uusiminen
Jos parannuksia tehty
Taloyhtiön asiakirjat
Yhtiöjärjestys
Tieto
Sisältö
Yhtiön toimiala
Kiinteistön hallinta
Osakkeet
Osakkeiden jako huoneistoihin
Vastikkeet
Perusteet
Päätöksenteko
Yhtiökokouksen toimivalta
Lunastuslauseke
Jos on
Tilinpäätös
Tieto
Merkitys
Tase
Varat ja velat
Tuloslaskelma
Tulot ja menot
Toimintakertomus
Tapahtumat vuoden aikana
Tilintarkastajan lausunto
Luotettavuus
Kunnossapitotarveselvitys (PTS)
Tieto
Sisältö
Tulevat remontit
Mitä on suunnitteilla
Aikataulu
Milloin remontit
Kustannusarviot
Arvioitu hinta
Prioriteetit
Kiireellisimmät ensin
Kauppakirja
Mitä kauppakirja sisältää?
Kohta
Sisältö
Osapuolet
Myyjän ja ostajan tiedot
Kohde
Asunnon tiedot tarkasti
Kauppahinta
Hinta ja maksuehdot
Omistuksen siirto
Milloin siirtyy
Hallinnan siirto
Milloin saa avaimet
Vastuut
Virhevastuut, tiedonanto
Liitteet
Isännöitsijäntodistus ym.
Kauppakirjan merkitys
Merkitys
Selitys
Sopimus
Sitova kauppa
Todiste
Omistusoikeus
Vastuut
Mitä sovittu
Riitojen ratkaisu
Perusta riitatilanteissa
Kiinteistöasiakirjat
Lainhuutotodistus
Tieto
Sisältö
Omistaja
Kuka omistaa kiinteistön
Saanto
Miten saanut (kauppa, perintö)
Päiväys
Milloin lainhuuto myönnetty
Rasitustodistus
Tieto
Sisältö
Kiinnitykset
Panttikirjat, lainat
Rasitteet
Tieoikeudet, käyttöoikeudet
Erityiset oikeudet
Vuokraoikeudet
Kiinteistörekisteriote
Tieto
Sisältö
Kiinteistötunnus
Yksilöivä tunniste
Pinta-ala
Tontin koko
Kaava
Kaavoitustilanne
Rajoitukset
Käyttörajoitukset
Muut hyödylliset asiakirjat
Kuntotarkastusraportti
Tieto
Sisältö
Rakenteiden kunto
Perustukset, runko, katto
Tekniikka
Sähköt, putket
Riskit
Kosteusvauriot, radon
Suositukset
Korjaustarpeet
Pohjakuva
Tieto
Hyöty
Huoneiden sijoittelu
Näkee toimivuuden
Pinta-alat
Vertailu ilmoitukseen
Kantavat seinät
Muutosmahdollisuudet
Aiemmat kauppakirjat
Tieto
Hyöty
Historia
Aiemmat omistajat
Hinnat
Arvonkehitys
Ehdot
Aiemmat sopimukset
Asiakirjojen tarkistaminen
Mitä tarkistaa?
Asiakirja
Tarkistettavaa
Isännöitsijäntodistus
Lainaosuus, remontit, vastikkeet
Energiatodistus
Luokka, kulut
Tilinpäätös
Lainat, talous
Kauppakirja
Ehdot, vastuut
Lainhuutotodistus
Oikea omistaja
Rasitustodistus
Pantit ja rasitteet
Mistä tunnistaa ongelmat?
Merkki
Mahdollinen ongelma
Suuret lainaosuudet
Korkea velaton hinta
Monta tulevaa remonttia
Kustannuksia tulossa
Korkeat vastikkeet
Kuukausikustannukset
Poikkeavat kulutuslukemat
Ongelma rakennuksessa
Lukuisat rasitteet
Käyttöoikeusrajoitukset
Asiakirjojen hankkiminen
Kuka hankkii?
Asiakirja
Hankkija
Isännöitsijäntodistus
Myyjä
Energiatodistus
Myyjä
Taloyhtiön asiakirjat
Myyjä/välittäjä
Kiinteistöasiakirjat
Myyjä
Kuntotarkastus
Ostaja tai myyjä
Kustannukset
Asiakirja
Tyypillinen hinta
Isännöitsijäntodistus
50–150 €
Energiatodistus
200–500 €
Lainhuutotodistus
14 €
Rasitustodistus
14 €
Kuntotarkastus
300–800 €
Asiakirjojen säilytys
Mitä säilyttää?
Asiakirja
Säilytysaika
Kauppakirja
Pysyvästi
Isännöitsijäntodistus
Myyntiin asti
Kuntotarkastusraportti
Pysyvästi
Remonttitositteet
Myyntiin asti
Vakuutuskirjat
Ajantasaiset
Säilytyksen tarkoitus
Tarkoitus
Selitys
Todistus omistuksesta
Kauppakirja
Verotus
Hankintameno, perusparannukset
Myynti
Tiedot uudelle ostajalle
Riitatilanteet
Dokumentaatio
Yhteenveto
Asuntokaupan asiakirjat:
Isännöitsijäntodistus – yhtiön ja huoneiston tiedot
Energiatodistus – rakennuksen energiatehokkuus
Taloyhtiön asiakirjat – talous ja suunnitelmat
Kauppakirja – sitova sopimus
Kiinteistöasiakirjat – omistus ja rasitteet
Huolellinen asiakirjoihin perehtyminen on osa turvallista asuntokauppaa.
Analysoi kohteen asiakirjatAsuntoPulssi auttaa tunnistamaan tärkeitä tietoja kohteen asiakirjoista, kuten taloyhtiön tilanteen ja tulevat remontit.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä asiakirjat ovat pakollisia asuntokaupassa?
Asunto-osakkeen kaupassa pakolliset asiakirjat ovat isännöitsijäntodistus ja energiatodistus. Kiinteistökaupassa tarvitaan lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä energiatodistus. Lisäksi kauppakirja laaditaan osana kauppaprosessia.
Kuinka tuore isännöitsijäntodistuksen tulee olla?
Isännöitsijäntodistuksen tulisi olla mahdollisimman tuore, mieluiten alle kuukauden vanha kaupantekohetkellä. Vanhemmassa todistuksessa voi olla vanhentuneita tietoja esimerkiksi vastikkeista tai tulevista remonteista.
Paljonko asiakirjojen hankkiminen maksaa?
Isännöitsijäntodistus maksaa tyypillisesti 50-150 euroa, energiatodistus 200-500 euroa ja kiinteistöasiakirjat kuten lainhuuto- ja rasitustodistukset 14 euroa kappale. Kuntotarkastus maksaa 300-800 euroa.
Kuka hankkii asuntokaupan asiakirjat?
Pääsääntöisesti myyjä hankkii isännöitsijäntodistuksen, energiatodistuksen ja taloyhtiön asiakirjat. Kuntotarkastuksen voi teettää joko ostaja tai myyjä. Kiinteistönvälittäjä hoitaa usein asiakirjojen hankinnan myyjän puolesta.
Lähteet
Asuntokauppalaki
KKV: Asuntokaupan opas
Maanmittauslaitos: Kiinteistötiedot
Ympäristöministeriö: Energiatodistus
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
