Valtakirja asunnon myyntiin: mitä pitää tietää?
Asunnon myyntiin voi valtuuttaa toisen henkilön valtakirjalla. Käymme läpi valtakirjan vaatimukset ja käytännön ohjeet.
Asunnon myynti ei aina onnistu henkilökohtaisesti. Ulkomailla asuminen, sairaus tai muu este voi edellyttää valtuuttamista. Valtakirjalla voit antaa toiselle henkilölle oikeuden toimia puolestasi asuntokaupassa. Valtakirjan on täytettävä tietyt muotovaatimukset, jotka vaihtelevat kohdetyypin mukaan.
Tässä artikkelissa käymme läpi valtakirjan laatimisen asunnon myyntiä varten.
Analysoi kohteen arvotekijät AsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Milloin valtakirjaa tarvitaan?
Tyypillisiä tilanteita
| Tilanne | Selitys |
|---|---|
| Ulkomailla asuminen | Ei pääse paikalle |
| Sairaus | Ei kykene hoitamaan asioita |
| Työmatka | Ei ehdi kaupantekoon |
| Kuolinpesä | Yksi hoitaa kaikkien puolesta |
| Käytännöllisyys | Helpompi hoitaa yhdellä henkilöllä |
Kuka voi toimia valtuutettuna?
| Henkilö | Soveltuvuus |
|---|---|
| Sukulainen | Yleinen valinta |
| Ystävä | Luotettava henkilö |
| Lakimies | Ammattilainen |
| Kiinteistönvälittäjä | Harvemmin |
| Kuka tahansa täysi-ikäinen | Kunhan luotettava |
Valtakirjan muotovaatimukset
Asunto-osake vs. kiinteistö
| Kohdetyyppi | Vaatimukset |
|---|---|
| Asunto-osake | Kirjallinen, ei erityisiä muotovaatimuksia |
| Kiinteistö | Tiukemmat muotovaatimukset |
Asunto-osakkeen myyntivaltakirja
| Vaatimus | Sisältö |
|---|---|
| Kirjallinen | Paperilla tai sähköisesti |
| Valtuuttajan allekirjoitus | Valtuutuksen antajan |
| Valtuutetun yksilöinti | Kuka saa toimia |
| Kohteen yksilöinti | Mikä asunto |
| Valtuutuksen laajuus | Mitä saa tehdä |
Kiinteistön myyntivaltakirja
Kiinteistökaupan valtakirjalle on tiukemmat vaatimukset:
| Vaatimus | Sisältö |
|---|---|
| Kirjallinen | Paperilla |
| Valtuuttajan allekirjoitus | Henkilökohtainen |
| Päiväys | Milloin annettu |
| Yksilöinti | Kohde tarkasti |
| Todistajat | Kaksi esteetöntä todistajaa (suositeltava) |
Valtakirjan sisältö
Pakolliset tiedot
| Tieto | Sisältö |
|---|---|
| Valtuuttaja | Nimi, henkilötunnus |
| Valtuutettu | Nimi, henkilötunnus |
| Kohde | Osoite, yhtiö, osakkeet |
| Valtuutuksen sisältö | Mitä saa tehdä |
| Päiväys | Milloin annettu |
| Allekirjoitus | Valtuuttajan |
Valtuutuksen laajuus
| Laajuus | Kuvaus |
|---|---|
| Suppea | Vain kaupanteko tietyllä hinnalla |
| Laaja | Kaikki myyntiin liittyvä |
| Yleinen | Kaikki asiat (ei suositella) |
Esimerkki valtuutuksen sisällöstä
Suppea valtuutus:
"Valtuutan [valtuutetun nimi] allekirjoittamaan puolestani kauppakirjan, joka koskee asunto-osakkeita [yhtiö, osakkeet], osoitteessa [osoite], kauppahinnalla vähintään 200 000 euroa."
Laaja valtuutus:
"Valtuutan [valtuutetun nimi] myymään puolestani asunto-osakkeet [yhtiö, osakkeet], neuvottelemaan kaupan ehdoista, allekirjoittamaan kauppakirjan ja vastaanottamaan kauppahinnan."
Käytännön ohjeet
Valtakirjan laatiminen
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| 1 | Päätä valtuutuksen laajuus |
| 2 | Kirjoita valtakirja |
| 3 | Allekirjoita |
| 4 | Hanki todistajat (kiinteistö) |
| 5 | Toimita valtuutetulle |
Valtakirjan toimittaminen
| Tilanne | Toimitus |
|---|---|
| Alkuperäinen | Paras vaihtoehto |
| Sähköinen | Riippuu tilanteesta |
| Kopio | Voi riittää, mutta alkuperäinen varmempi |
Todistajien rooli
Kiinteistön myynnissä todistajat suositeltavia:
| Todistajan vaatimus | Sisältö |
|---|---|
| Täysi-ikäinen | Vähintään 18 v |
| Esteetön | Ei lähisukulainen |
| Läsnäolo | Näkee allekirjoituksen |
| Allekirjoitus | Todistaa oikeaksi |
Erityistilanteet
Kuolinpesän valtakirja
| Huomio | Sisältö |
|---|---|
| Jokainen osakas | Antaa oman valtakirjan |
| Valtuutettu | Usein yksi osakas |
| Laajuus | Kattaa pesän osuuden myynnin |
Aviopuolison suostumus
| Tilanne | Vaatimus |
|---|---|
| Perheen asunto | Puolison suostumus tarvitaan |
| Valtakirja | Ei korvaa suostumusta |
| Käytännössä | Molemmat allekirjoittavat tai suostumus |
Ulkomailla annettu valtakirja
| Huomio | Toimenpide |
|---|---|
| Apostille | Voi olla tarpeen |
| Laillistaminen | Suurlähetystössä |
| Kieli | Käännös suomeksi |
Edunvalvonta
| Tilanne | Käsittely |
|---|---|
| Edunvalvoja | Toimii ilman erillistä valtakirjaa |
| Maistraatin lupa | Tarvitaan kiinteistön myyntiin |
| Valtakirja | Edunvalvoja ei yleensä tarvitse |
Valtakirjan voimassaolo
Voimassaoloaika
| Määritelmä | Vaikutus |
|---|---|
| Määräaikainen | Päättyy tiettynä päivänä |
| Toistaiseksi | Kunnes peruutetaan |
| Tiettyyn toimenpiteeseen | Päättyy kun tehty |
Valtakirjan peruuttaminen
| Toimenpide | Huomio |
|---|---|
| Ilmoitus valtuutetulle | Peruuttaa valtakirjan |
| Kirjallinen suositeltava | Todistettavuus |
| Alkuperäisen takaisin otto | Fyysinen peruutus |
Milloin valtakirja raukeaa?
| Tilanne | Vaikutus |
|---|---|
| Peruutus | Valtakirja raukeaa |
| Valtuuttajan kuolema | Raukeaa |
| Määräajan umpeutuminen | Raukeaa |
| Toimenpiteen suorittaminen | Raukeaa |
Mallipohjat
Asunto-osakkeen myyntivaltakirja
VALTAKIRJA
Valtuuttaja:
[Nimi], [henkilötunnus]
[Osoite]
Valtuutettu:
[Nimi], [henkilötunnus]
[Osoite]
Valtuutan edellä mainitun henkilön myymään puolestani
seuraavat asunto-osakkeet:
Yhtiö: Asunto Oy Esimerkkikatu 5
Osakkeet: 123-135
Osoite: Esimerkkikatu 5 A 12, 00100 Helsinki
Valtuutetulla on oikeus:
- Neuvotella kaupan ehdoista
- Hyväksyä kauppahinta (vähintään 200 000 euroa)
- Allekirjoittaa kauppakirja
- Vastaanottaa kauppahinta tililleni
Valtakirja on voimassa [päivämäärä] asti.
Paikka ja aika: [Paikka], [Päivämäärä]
_______________________
[Valtuuttajan allekirjoitus]
[Nimenselvennys]
Kiinteistön myyntivaltakirja
VALTAKIRJA
Valtuuttaja:
[Nimi], [henkilötunnus]
[Osoite]
Valtuutettu:
[Nimi], [henkilötunnus]
[Osoite]
Valtuutan edellä mainitun henkilön myymään puolestani
seuraavan kiinteistön:
Kiinteistötunnus: [tunnus]
Osoite: [osoite]
Kunta: [kunta]
Valtuutetulla on oikeus:
- Neuvotella kaupan ehdoista
- Hyväksyä kauppahinta
- Allekirjoittaa kauppakirja
- Vastaanottaa kauppahinta
Valtakirja on voimassa toistaiseksi.
Paikka ja aika: [Paikka], [Päivämäärä]
_______________________
[Valtuuttajan allekirjoitus]
[Nimenselvennys]
Todistajat:
_______________________ _______________________
[Todistajan allekirjoitus] [Todistajan allekirjoitus]
[Nimenselvennys] [Nimenselvennys]
[Osoite] [Osoite]
Yleisimmät virheet
Vältettävät virheet
| Virhe | Seuraus |
|---|---|
| Epäselvä valtuutus | Kauppaa ei voi tehdä |
| Puutteelliset tiedot | Hylätään |
| Vanhentunut valtakirja | Ei kelpaa |
| Todistajien puuttuminen (kiinteistö) | Voi aiheuttaa ongelmia |
| Liian laaja valtuutus | Riskejä valtuuttajalle |
Vinkkejä
| Vinkki | Miksi |
|---|---|
| Ole täsmällinen | Välttää tulkintaongelmia |
| Rajaa laajuutta | Suojaa valtuuttajaa |
| Käytä todistajia | Varmistaa oikeellisuuden |
| Säilytä kopio | Dokumentaatio |
Yhteenveto
Valtakirja asunnon myyntiin:
- Asunto-osake – kirjallinen valtakirja riittää
- Kiinteistö – tiukemmat muotovaatimukset, todistajat
- Sisältö – valtuuttaja, valtuutettu, kohde, laajuus
- Yksilöinti – mitä saa tehdä, millä ehdoilla
- Voimassaolo – määräaika tai toistaiseksi
Huolellisesti laadittu valtakirja mahdollistaa sujuvan asuntokaupan myös poissaollessa.
Analysoi kohteen arvotekijät AsuntoPulssi auttaa tunnistamaan kohteen arvoon vaikuttavia seikkoja.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin tarvitsen valtakirjan asunnon myyntiin?
Valtakirja tarvitaan, kun et voi itse olla läsnä kaupanteossa. Tyypillisiä tilanteita ovat ulkomailla asuminen, sairaus, työmatka tai kuolinpesän myynti, jossa yksi henkilö hoitaa kaupan kaikkien osakkaiden puolesta.
Mikä ero on asunto-osakkeen ja kiinteistön myyntivaltakirjalla?
Asunto-osakkeen myyntivaltakirjalle riittää kirjallinen muoto ja valtuuttajan allekirjoitus. Kiinteistön myyntivaltakirjalle on tiukemmat vaatimukset: suositellaan kahden esteettömän todistajan käyttöä ja tarkempi kohteen yksilöinti vaaditaan.
Kuka voi toimia valtuutettuna asunnon myynnissä?
Valtuutetuksi sopii kuka tahansa luotettava täysi-ikäinen henkilö: sukulainen, ystävä tai lakimies. Tärkeintä on henkilön luotettavuus, sillä valtuutettu toimii puolestasi merkittävässä taloudellisessa asiassa.
Miten valtakirjan laajuus kannattaa määritellä?
Suppea valtuutus kattaa vain kaupanteon tietyllä hinnalla, kun taas laaja valtuutus antaa oikeuden neuvotella ehdoista, allekirjoittaa kauppakirjan ja vastaanottaa kauppahinnan. Ole täsmällinen ja rajaa laajuutta suojataksesi etujasi.
Kuinka kauan valtakirja on voimassa?
Valtakirja voi olla määräaikainen, toistaiseksi voimassa oleva tai tiettyyn toimenpiteeseen sidottu. Valtakirja raukeaa peruutuksella, valtuuttajan kuolemalla, määräajan umpeutumisella tai kun toimenpide on suoritettu.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Finlex: Maakaari (kiinteistön valtakirja)
- Oikeusministeriö: Valtakirjat
- Maanmittauslaitos: Kiinteistökaupan asiakirjat
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.