Kiinteistön kauppakirja on muotovaatimuksiltaan tiukempi kuin asunto-osakkeen. Käymme läpi kauppakirjan sisältövaatimukset ja tärkeimmät kohdat.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Kiinteistön kauppa eroaa asunto-osakkeen kaupasta merkittävästi. Kiinteistön kauppakirjalle on laissa säädetyt muotovaatimukset, ja kauppa on vahvistettava julkisen kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Muotovaatimusten laiminlyönti voi tehdä kaupan pätemättömäksi.
Tässä artikkelissa käymme läpi kiinteistön kauppakirjan vaatimukset ja sisällön.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia seikkoja.
Kiinteistökaupan muotovaatimukset
Pakolliset vaatimukset
Vaatimus
Sisältö
Kirjallinen muoto
Kauppakirja paperilla
Kaupanvahvistaja
Julkisen kaupanvahvistajan vahvistama
Allekirjoitukset
Myyjän ja ostajan
Samanaikainen läsnäolo
Kaikki allekirjoittavat samaan aikaan
Kauppahinta
Oltava mainittuna
Kohteen yksilöinti
Kiinteistötunnus
Luovutustarkoitus
Ilmaus omistuksen siirrosta
Muotovirheen seuraukset
Virhe
Seuraus
Puuttuva kaupanvahvistaja
Kauppa pätemätön
Puuttuva allekirjoitus
Kauppa pätemätön
Puuttuva kauppahinta
Kauppa pätemätön
Epäselvä kohde
Kauppa voi olla pätemätön
Kauppakirjan rakenne
Pakolliset sisältövaatimukset
Kohta
Sisältö
Osapuolet
Myyjän ja ostajan täydelliset tiedot
Kiinteistön yksilöinti
Kiinteistötunnus, kunta
Luovutustarkoitus
"Myy ja luovuttaa"
Kauppahinta
Euroissa, numeroina ja sanoin
Päiväys
Kaupantekopäivä
Allekirjoitukset
Kaikki osapuolet
Kaupanvahvistajan merkintä
Vahvistus ja allekirjoitus
Suositeltavat lisäkohdat
Kohta
Sisältö
Omistuksen siirto
Milloin omistus siirtyy
Hallinnan siirto
Milloin hallinta siirtyy
Kauppahinnan maksu
Maksuehdot, aikataulu
Rasitteet ja oikeudet
Tiedossa olevat
Kiinnitykset
Panttikirjat
Kohteen kunto
Tiedonannot ja vastuut
Liitteet
Kartat, asiakirjat
Osapuolten tiedot
Myyjän tiedot
Tieto
Miksi tärkeä
Nimi
Yksilöinti
Henkilötunnus
Yksilöinti
Osoite
Yhteydenotto
Omistusosuus
Jos useita omistajia
Ostajan tiedot
Tieto
Miksi tärkeä
Nimi
Tuleva omistaja
Henkilötunnus
Lainhuutoa varten
Osoite
Yhteydenotto
Omistusosuus
Jos useita ostajia
Useita osapuolia
Tilanne
Huomio
Aviopari myyjänä
Molemmat allekirjoittavat
Kuolinpesä
Kaikki osakkaat tai valtuutettu
Yhteiset ostajat
Osuuksien määrittely
Kohteen yksilöinti
Kiinteistötunnus
Osa
Esimerkki
Kuntanumero
091 (Helsinki)
Kylänumero
001
Talonumero
0001
Tonttinumero
0001
Kokonaisuus
091-001-0001-0001
Määräala
Tieto
Sisältö
Emäkiinteistö
Mistä erotetaan
Pinta-ala
Likimääräinen
Rajat
Kartalla määritellyt
Tunniste
M-tunnus
Rakennukset
Tieto
Miksi
Rakennukset
Kuuluvat kauppaan
Rakennusvuosi
Identifiointi
Käyttötarkoitus
Asuinrakennus, talousrakennus
Kauppahinta ja maksu
Kauppahinta
Merkintä
Vaatimus
Täysi hinta
Todellinen kauppahinta
Numeroina ja sanoin
Selkeys
Valuutta
Eurot
Maksuehdot
Ehto
Sisältö
Maksuaika
Milloin maksetaan
Maksutapa
Tilisiirto
Erät
Jos useita maksueriä
Käsiraha
Jos maksettu
Esimerkki
"Kauppahinta on kaksisataatuhatta euroa (200 000 €), joka maksetaan myyjän ilmoittamalle tilille kaupantekotilaisuudessa."
Omistuksen ja hallinnan siirto
Omistusoikeuden siirto
Ajankohta
Käytäntö
Kaupantekohetkellä
Yleisin
Maksun jälkeen
Jos maksu myöhemmin
Sovittu päivä
Erikseen määritelty
Hallinnan siirto
Ajankohta
Käytäntö
Heti
Muutto kaupanteon jälkeen
Myöhemmin
Myyjälle aikaa muuttaa
Erikseen
Voi olla eri kuin omistus
Vaaranvastuu
Vastuu
Siirtyy
Ennen kauppaa
Myyjällä
Kaupan jälkeen
Ostajalla
Erikseen sovittu
Sopimuksen mukaan
Vastuut ja tiedonanto
Myyjän tiedonantovelvollisuus
Kerrottavaa
Esimerkki
Kohteen viat
Tiedossa olevat ongelmat
Historia
Aiemmat vahingot
Rasitteet
Tieoikeudet
Rajoitukset
Kaava, suojelu
Ostajan selonottovelvollisuus
Velvollisuus
Sisältö
Tarkastus
Kohteen kunnon tarkastus
Asiakirjat
Tutustuminen kiinteistöasiakirjoihin
Kaava
Kaavoitustilanteen selvitys
Kuntolauseke
Lauseketyyppi
Merkitys
"Sellaisena kuin se on"
Ei vapauta vastuusta
Kuntotarkastukseen viittaaminen
Täsmentää tietoja
Vastuunrajoitus
Tietyin ehdoin mahdollinen
Kiinnitykset ja panttikirjat
Kiinnitysten käsittely
Tilanne
Toimenpide
Kiinnitykset siirtyvät
Mainitaan kauppakirjassa
Panttikirjat luovutetaan
Ostajalle kaupan yhteydessä
Pantti vapautetaan
Myyjä järjestää
Panttikirjojen luovutus
Panttikirja
Toimenpide
Kirjallinen
Luovutetaan fyysisesti
Sähköinen
Siirto Maanmittauslaitoksessa
Pankissa
Pankki luovuttaa maksun jälkeen
Kaupanvahvistaja
Kuka voi toimia?
Henkilö
Pätevyys
Julkinen kaupanvahvistaja
Oikeusministeriön nimeämä
Julkinen notaari
Automaattisesti
Maanmittaustoimiston henkilö
Usein
Maistraatin henkilö
Usein
Kaupanvahvistajan tehtävät
Tehtävä
Sisältö
Henkilöllisyyden tarkistus
Osapuolten tunnistus
Allekirjoitusten todistaminen
Läsnäolo
Muotovaatimusten tarkistus
Kauppakirjan sisältö
Vahvistusmerkintä
Kauppakirjaan
Ilmoitus
Maanmittauslaitokselle
Vahvistusmerkintä
Sisältö
Kuvaus
Päiväys
Vahvistuspäivä
Paikka
Missä vahvistettu
Vahvistajan tiedot
Nimi, virkanimike
Allekirjoitus
Vahvistajan
Leima
Jos käytössä
Liitteet
Tyypilliset liitteet
Liite
Tarkoitus
Kartta
Kohteen rajat
Lainhuutotodistus
Omistajan varmistus
Rasitustodistus
Kiinnitykset ja rasitteet
Kuntotarkastusraportti
Kunnon dokumentointi
Rakennusluvat
Luvanalaisuus
Liitteiden merkintä
Merkintä
Huomio
Luettelo kauppakirjassa
Mitä liitteenä
Päiväys
Liitteiden ajantasaisuus
Allekirjoitukset
Tarvittaessa nimikirjaimet
Kaupan jälkeiset toimenpiteet
Lainhuudon hakeminen
Toimenpide
Kuvaus
Hakemus
Maanmittauslaitokselle
Määräaika
6 kk kaupasta
Liitteet
Kauppakirja, todistukset
Maksu
Käsittelymaksu
Varainsiirtovero
Toimenpide
Kuvaus
Maksu
3 % kauppahinnasta
Määräaika
Ennen lainhuutoa
Ensiasunto
Vapautus mahdollinen
Yhteenveto
Kiinteistön kauppakirja:
Muotovaatimukset ovat tiukat – kaupanvahvistaja pakollinen
Sisältö on määritelty laissa – kohde, hinta, osapuolet
Allekirjoitukset tehdään kaikkien läsnä ollessa
Vastuut määritellään kauppakirjassa
Lainhuuto haettava 6 kk kuluessa
Huolellisesti laadittu kauppakirja suojaa molempia osapuolia.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia seikkoja.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Miksi kiinteistökaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja?
Kiinteistökaupan muotovaatimukset ovat laissa säädetyt. Ilman julkista kaupanvahvistajaa tehty kauppa on pätemätön. Kaupanvahvistaja tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja kauppakirjan sisällön.
Mitä kiinteistön kauppakirjassa pitää olla?
Pakollisia tietoja ovat osapuolten tiedot, kiinteistötunnus, luovutustarkoitus, kauppahinta sekä allekirjoitukset. Lisäksi suositellaan mainintoja omistuksen siirrosta, rasitteista ja kohteen kunnosta.
Mitä tapahtuu jos kauppakirjasta puuttuu pakollinen tieto?
Muotovaatimusten laiminlyönti voi tehdä kaupan pätemättömäksi. Esimerkiksi puuttuva kaupanvahvistaja, allekirjoitus tai kauppahinta tekee kaupasta mitättömän.
Missä ajassa lainhuuto on haettava?
Lainhuutoa on haettava Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon myöntämistä.
Lähteet
Maakaari
Maanmittauslaitos: Kiinteistökaupan ohjeet
Oikeusministeriö: Kaupanvahvistus
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
