Puolivälinkangas – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Puolivälinkankaan taloyhtiöt ja rakennuskanta: rakennusten ikäjakauma, remonttihistoria ja mitä ostajan tulee tietää keskustan läheisen lähiön taloyhtiöistä.
Puolivälinkankaan rakennuskanta on pääosin 1960-1980-luvuilta. Alue rakennettiin vastaamaan Oulun kasvuun, ja nyt rakennukset ovat saavuttaneet iän, jossa peruskorjaukset ovat ajankohtaisia tai jo tehty.
Rakennuskannan historia
| Aikakausi | Rakennustyyppi | Osuus kannasta |
|---|---|---|
| 1960-1975 | Elementtikerrostalot | 55% |
| 1975-1990 | Täydennysrakentaminen | 35% |
| 1990-2010 | Pienimuotoinen | 10% |
Rakennustyypit
Kerrostalot
| Tyyppi | Kerroksia | Asuntoja/talo | Piirteet |
|---|---|---|---|
| 60-70-luvun elementti | 3-5 | 24-60 | Ei hissiä, lamelli |
| 80-luvun kerrostalo | 4-6 | 30-50 | Hissit osassa |
Remonttitilanne
- 60-70-luvun talot: Putkiremontit tehty tai myöhässä
- 80-luvun talot: Putkiremontit käynnissä tai lähivuosina
Remonttikustannukset
| Remontti | Kustannus €/m² |
|---|---|
| Putkiremontti | 550-850 |
| Julkisivuremontti | 80-180 |
| Kattoremontti | 40-100 |
Vastiketasot
| Talotyyppi | Hoitovastike €/m²/kk |
|---|---|
| 60-70-luvun | 4,0-5,5 |
| 80-luvun | 3,5-5,0 |
| Uudempi | 3,0-4,5 |
Ostajan tarkistuslista
- Putkiremontin tilanne
- Lainaosuus asuntoa kohden
- Kokonaisvastike
- PTS
- Isännöitsijäntodistus
Yhteenveto
- Puolivälinkankaan rakennuskanta on pääosin 1960-1990-luvuilta
- Kerrostalot ovat vallitsevia
- Putkiremontit ovat ajankohtaisia tai tehty
- Vastiketaso 3,0-5,5 €/m²/kk
- Taloyhtiön kunnon selvittäminen on kriittistä
Usein kysytyt kysymykset
Minkä ikäistä Puolivälinkankaan rakennuskanta on?
Puolivälinkankaan rakennuskanta on pääosin 1960-1990-luvuilta. Suurin osa taloista on 1960-1975 rakennettuja elementtikerrostaloja (55 % kannasta) ja 1975-1990 rakennettuja täydennysrakennuksia (35 %).
Onko Puolivälinkankaan taloyhtiöissä tehty putkiremontteja?
Tilanne vaihtelee. 1960-70-luvun taloissa putkiremontit on yleensä jo tehty tai ne ovat myöhässä. 1980-luvun taloissa remontit ovat käynnissä tai tulossa lähivuosina.
Mikä on tyypillinen vastiketaso Puolivälinkankaalla?
Hoitovastike on tyypillisesti 3,0-5,5 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Vanhemmissa 60-70-luvun taloissa vastike on korkeampi (4,0-5,5 €/m²) kuin uudemmissa (3,0-4,5 €/m²).
Mitä asunnonostajan kannattaa tarkistaa Puolivälinkankaalla?
Tärkeimmät tarkistuskohteet ovat putkiremontin tilanne, lainaosuus asuntoa kohden, kokonaisvastike, PTS-suunnitelma ja isännöitsijäntodistus. Taloyhtiön kunnon selvittäminen on kriittistä ikääntyvässä rakennuskannassa.
Lähteet
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.