Kaijonharju – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Kaijonharjun taloyhtiöt ja rakennuskanta: rakennusten ikäjakauma, remonttihistoria ja mitä ostajan tulee tietää yliopiston lähialueen taloyhtiöistä.
Kaijonharjun rakennuskanta on pääosin 1970-1990-luvuilta. Alue rakennettiin yliopiston kasvun myötä, ja nyt monet taloyhtiöt ovat remontti-iässä.
Rakennuskannan historia
| Aikakausi | Rakennustyyppi | Osuus |
|---|---|---|
| 1975-1985 | Elementtikerrostalot | 50% |
| 1985-1995 | Täydennysrakentaminen | 35% |
| 1995-2010 | Pienimuotoinen | 15% |
Rakennustyypit
Kerrostalot
| Tyyppi | Kerroksia | Piirteet |
|---|---|---|
| 70-80-luvun | 3-5 | Lamellitalot |
| 80-90-luvun | 4-6 | Hissit yleisempiä |
Rivitalot
- 1980-2000-luvuilta
- Perheasumista
- Omat pihat
Remonttitilanne
- 70-80-luvun talot: Putkiremontit tehty tai ajankohtaisia
- 90-luvun talot: Putkiremontit 5-15 vuoden sisällä
Remonttikustannukset
| Remontti | Kustannus €/m² |
|---|---|
| Putkiremontti | 550-850 |
| Julkisivuremontti | 80-180 |
Vastiketasot
| Talotyyppi | Hoitovastike €/m²/kk |
|---|---|
| 70-80-luvun | 3,5-5,0 |
| 90-luvun | 3,0-4,5 |
Yhteenveto
- Kaijonharjun rakennuskanta on pääosin 1975-1995
- Kerrostalot vallitsevia
- Putkiremontit ajankohtaisia vanhemmissa taloissa
- Vastiketaso 3,0-5,0 €/m²/kk
- Taloyhtiön kunnon selvittäminen tärkeää
Lähteet
Lue myös
Usein kysytyt kysymykset
Minkä ikäisiä Kaijonharjun kerrostalot ovat?
Kaijonharjun kerrostalot ovat pääosin 1970-1990-luvuilta. Noin puolet rakennuskannasta on 1975-1985 rakennettuja elementtikerrostaloja, ja täydennysrakentamista on tehty 1985-1995. Uudempaa rakentamista on vähemmän.
Milloin putkiremontit ovat ajankohtaisia Kaijonharjulla?
1970-1980-lukujen taloissa putkiremontit ovat jo tehty tai ne ovat nyt ajankohtaisia. 1990-luvun taloissa putkiremontit tulevat eteen tyypillisesti 5-15 vuoden sisällä. Putkiremontti maksaa noin 550-850 euroa neliömetriltä.
Mikä on tyypillinen vastiketaso Kaijonharjulla?
Hoitovastike vaihtelee tyypillisesti 3,0-5,0 euron välillä neliömetriä kohden kuukaudessa. Vanhemmissa 1970-1980-luvun taloissa vastike on usein korkeampi (3,5-5,0 €/m²), kun taas uudemmissa 1990-luvun taloissa hieman matalampi.
Onko Kaijonharjulla hissejä kerrostaloissa?
1970-luvun taloissa hissit ovat harvinaisempia, mutta 1980-1990-luvun taloissa hissit ovat yleisempiä. Monet vanhemmat talot ovat myöhemmin jälkiasentaneet hissin erityisesti esteettömyysvaatimusten vuoksi.
Miten taloyhtiön kunto kannattaa selvittää Kaijonharjulla?
Pyydä nähtäväksi yhtiön PTS-suunnitelma, viimeisimmät yhtiökokousten pöytäkirjat ja tilinpäätös. Tarkista tehdyt ja tulevat remontit sekä vastiketason kehitys. Isännöitsijäntodistuksesta näet keskeiset tiedot yhtiön tilanteesta.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.