Puolivälinkangas – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Puolivälinkankaan asuntomarkkinakatsaus: neliöhinnat, hintakehitys ja markkinanäkymät. Tietoa keskustan läheisen lähiön asuntomarkkinasta Oulussa.
Puolivälinkangas on keskustan läheinen asuinalue, jossa hintataso on kohtuullinen suhteessa sijaintiin. Alue tarjoaa edullisemman vaihtoehdon keskustaan verrattuna.
Puolivälinkankaan asuntomarkkinan yleiskuva
Markkinan erityispiirteet
- Kohtuullinen hintataso – alle keskustan
- Tasainen kysyntä – sijainti houkuttaa
- Ikääntyvä rakennuskanta – remonttitarve
- Pienet asunnot – yksiöt ja kaksiot vallitsevia
Asuntotyypit alueella
| Asuntotyyppi | Osuus kannasta | Keskineliöhinta |
|---|---|---|
| Yksiöt (20-35 m²) | 30% | 2 500 €/m² |
| Kaksiot (40-60 m²) | 45% | 2 200 €/m² |
| Kolmiot (65-85 m²) | 20% | 2 000 €/m² |
| 4h+ (90+ m²) | 5% | 1 800 €/m² |
Neliöhinnat Puolivälikankaalla
Nykyiset keskihinnat (2026)
Keskineliöhinta on noin 2 200 €/m².
| Rakennusvuosi | Keskihinta €/m² | Hintahaarukka €/m² |
|---|---|---|
| 1960-1975 | 1 900 | 1 400 - 2 500 |
| 1975-1990 | 2 200 | 1 700 - 2 800 |
| 1990-2010 | 2 600 | 2 100 - 3 200 |
Hintoihin vaikuttavat tekijät
Nostavat hintaa:
- Keskustan läheisyys
- Tehty putkiremontti
- Hyvä taloyhtiön kunto
Laskevat hintaa:
- Tulossa oleva putkiremontti
- Huonokuntoinen taloyhtiö
- Liikennemelulle altis sijainti
Hintakehitys
| Vuosi | Keskihinta €/m² | Muutos |
|---|---|---|
| 2020 | 2 050 | - |
| 2022 | 2 150 | +4,9% |
| 2024 | 2 180 | +1,4% |
| 2026 | 2 200 | +0,9% |
Vertailu naapurialueisiin
| Alue | Keskihinta €/m² | Ero Puolivälikankaaseen |
|---|---|---|
| Puolivälinkangas | 2 200 | - |
| Keskusta | 3 200 | +45% |
| Kaukovainio | 1 900 | -14% |
| Tuira | 2 800 | +27% |
Vuokramarkkina
Vuokratasot
| Asuntotyyppi | Keskivuokra €/kk | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Yksiöt (28 m²) | 450 | 16,1 |
| Kaksiot (50 m²) | 650 | 13,0 |
| Kolmiot (75 m²) | 850 | 11,3 |
Vuokratuotto
| Asuntotyyppi | Bruttovuokratuotto |
|---|---|
| Yksiöt | 5,4% |
| Kaksiot | 4,7% |
| Kolmiot | 4,1% |
Sijoittajan näkökulma
Puolivälinkangas sijoituskohteena
Vahvuudet:
- Keskustan läheisyys
- Hyvät vuokratuotot
- Kohtuulliset hankintahinnat
Heikkoudet:
- Ikääntyvä rakennuskanta
- Remonttitarve
- Arvonnousu maltillista
Yhteenveto
- Puolivälinkangas on keskustan läheinen, kohtuuhintainen alue
- Keskineliöhinta noin 2 200 €/m²
- Hyvät vuokratuotot sijainnin ansiosta
- Sopii sijoitukseen ja omaan asumiseen
- Remonttitarve huomioitava ostopäätöksessä
Usein kysytyt kysymykset
Kannattaako Puolivälikankaalta ostaa sijoitusasunto?
Puolivälinkangas sopii sijoituskohteeksi kohtuullisten hankintahintojen ja keskustan läheisyyden ansiosta. Bruttovuokratuotot ovat tyypillisesti 4–5,5 prosenttia asuntotyypistä riippuen. Ikääntyvän rakennuskannan remonttitarve on kuitenkin huomioitava.
Miten putkiremontti vaikuttaa Puolivälinkankaan asunnon hintaan?
Tuleva putkiremontti laskee asunnon hintaa tyypillisesti remonttikustannusten verran tai enemmän. Tehty putkiremontti puolestaan nostaa hintaa ja tekee asunnosta houkuttelevamman. Remonttitilanne kannattaa selvittää aina ennen ostopäätöstä.
Miksi Puolivälinkankaan hinnat ovat alemmat kuin keskustassa?
Puolivälinkangas on keskustan lähellä mutta rakennuskanta on pääosin 1960–1990-luvuilta, mikä tarkoittaa remonttitarvetta. Keskustan uudemmat ja remontoidut kohteet ovat arvokkaampia. Puolivälinkangas tarjoaa kuitenkin hyvän sijainnin kohtuuhinnalla.
Kuinka nopeasti asunnot myyvät Puolivälikankaalla?
Puolivälinkankaan asuntojen myyntiaika on kohtuullinen johtuen tasaisesta kysynnästä ja kohtuullisesta hintatasosta. Hyväkuntoiset ja oikein hinnoitellut asunnot myyvät tyypillisesti muutamassa kuukaudessa.
Lähteet
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.