Asunnon myynti tulee ilmoittaa verottajalle lähes aina. Käymme läpi ilmoitusvelvollisuuden, aikataulut ja mitä tietoja veroilmoituksella annetaan.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asunnon myynti on merkittävä tapahtuma, joka tulee pääsääntöisesti ilmoittaa verottajalle. Ilmoitusvelvollisuus koskee sekä verotettavia että verovapaita myyntejä. Oikea-aikainen ja täydellinen ilmoitus varmistaa, että verotus menee oikein ja vältät veronkorotukset.
Tässä artikkelissa käymme läpi asunnon myynnin ilmoittamisen verottajalle: milloin, miten ja mitä tietoja tarvitaan.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Ilmoitusvelvollisuus pääsäännöt
Milloin pitää ilmoittaa?
Tilanne
Ilmoitettava
Verotettava myynti
Kyllä, aina
Verovapaa myynti
Kyllä, useimmiten
Tappiollinen myynti
Kyllä, jos haluat vähennyksen
Ulkomailla oleva asunto
Kyllä
Miksi ilmoitetaan?
Syy
Selitys
Veron määrääminen
Verohallinto tarvitsee tiedot
Verovapaus vahvistetaan
Tarkistetaan edellytykset
Tappion vähentäminen
Ilman ilmoitusta ei vähennysoikeutta
Tietojen oikeellisuus
Esitäytetyt tiedot eivät riitä
Pankki ilmoittaa – riittääkö se?
Pankin ilmoittama
Sinun ilmoitettava
Lainan maksut
Hankintameno
Kauppahinta
Verovapaus-/verotettavuusperuste
Osapuolet
Asumisaika
Perustiedot
Kulut ja perusparannukset
Veroilmoituksen aikataulu
Ilmoitusaika
Myyntivuosi
Ilmoitusaika
2026
Keväällä 2027
Veroilmoituksen palautuspäivä
Yleensä huhtikuu–toukokuu
Myöhästyminen
Voi aiheuttaa veronkorotuksen
Esitäytetty veroilmoitus
Vaihe
Toimenpide
Helmi-maaliskuu
Esitäytetty ilmoitus saapuu
Tarkistus
Käy läpi tiedot
Täydennys
Lisää puuttuvat tiedot
Palautus
Määräpäivään mennessä
Jos myyt loppuvuodesta
Tilanne
Huomio
Joulukuun myynti
Ilmoitus vasta keväällä
Pitkä odotusaika
Pidä tositteet tallessa
Dokumentoi heti
Helpompi täyttää myöhemmin
Ilmoitettavat tiedot
Perustiedot myynnistä
Tieto
Mistä saat
Myyntihinta
Kauppakirja
Myyntipäivä
Kauppakirja
Kohteen tiedot
Osoite, tyyppi
Omistusosuus
Kauppakirja
Hankintamenon tiedot
Tieto
Mistä saat
Ostohinta
Ostokauppakirja
Ostopäivä
Ostokauppakirja
Varainsiirtovero
Kuitti
Välityspalkkio
Kuitti
Perusparannukset
Kuitit
Asumistiedot (oman asunnon myynti)
Tieto
Miksi
Asumisaika
Verovapausedellytys
Vakituinen asunto
Pääasiallinen koti
Omistusaika
2 vuoden sääntö
Väestörekisteritiedot
Todiste asumisesta
Verovapaan myynnin ilmoittaminen
Miksi ilmoittaa, jos verovapaa?
Syy
Selitys
Vahvistus
Verohallinto tarkistaa edellytykset
Dokumentointi
Jää tieto asumisesta
Esitäytetyt tiedot
Korjaus tarvittaessa
Välitön varmuus
Ei jälkikäteisiä selvityspyyntöjä
Mitä ilmoitetaan?
Tieto
Sisältö
Myynti
Perustiedot
Asumisaika
Milloin asunut
Verovapausperuste
Oman asunnon verovapaus
Ei verotettavaa
Merkintä verovapaasta
Verohallinto voi pyytää lisätietoja
Tilanne
Mahdollinen pyyntö
Lyhyt asumisaika
Todisteet asumisesta
Useita asuntoja
Mikä vakituinen
Epäselvät tiedot
Selvityspyyntö
Verotettavan myynnin ilmoittaminen
Pakolliset tiedot
Tieto
Sisältö
Luovutushinta
Myyntihinta euroina
Hankintameno
Ostohinta + kulut
Luovutusvoitto/-tappio
Erotus
Omistusaika
Vuosina
Hankintameno-olettama vai todellinen?
Vaihtoehto
Milloin kannattaa
Todellinen hankintameno
Jos ostohinta + kulut suurempi
Hankintameno-olettama 20 %
Jos omistettu alle 10 v ja kulut pienet
Hankintameno-olettama 40 %
Jos omistettu yli 10 v ja kulut pienet
Vähennyskelpoiset kulut
Kulu
Hyväksytty
Varainsiirtovero
Kyllä
Välityspalkkio (osto)
Kyllä
Välityspalkkio (myynti)
Kyllä
Perusparannukset
Kyllä
Vuosikorjaukset
Ei
Lainan korot
Ei
Tappion ilmoittaminen
Miksi ilmoittaa tappio?
Syy
Hyöty
Vähennysoikeus
Vähennys luovutusvoitoista
5 vuoden aika
Vähennys myöhemminkin
Ei automaattista
Vaatii ilmoituksen
Tappion vähentäminen
Sääntö
Sisältö
Myyntivuosi
Vähennys samana vuonna
Seuraavat 5 vuotta
Vähennys tulevista voitoista
Vain luovutusvoitoista
Ei muista pääomatuloista
Vuosittainen vaatimus
Joka vuosi veroilmoituksella
Tappion dokumentointi
Asiakirja
Tarkoitus
Kauppakirjat
Ostohinta, myyntihinta
Kulukuitit
Perusparannukset
Välittäjän lasku
Myyntikulut
Ilmoituksen tekeminen käytännössä
OmaVero-palvelu
Vaihe
Toimenpide
Kirjaudu
Pankkitunnuksilla
Veroilmoitus
Valitse oikea vuosi
Luovutusvoitot
Lisää uusi ilmoitus
Täytä tiedot
Seuraa lomaketta
Lähetä
Vahvista ja lähetä
Paperilomake
Lomake
Käyttö
Lomake 9
Luovutusvoitot
Lähetys
Postitse tai skannattuna
Ei suositeltava
OmaVero helpompi
Mitä tietoja OmaVerossa kysytään?
Kohta
Sisältö
Luovutuksen kohde
Asunto, osoite
Luovutuspäivä
Kaupan päivämäärä
Luovutushinta
Myyntihinta
Hankinta-aika
Ostopäivä
Hankintameno
Ostohinta tai olettama
Kulut
Vähennyskelpoiset
Asumistiedot
Jos verovapausvaatimus
Virheet ja niiden korjaaminen
Yleisimmät virheet
Virhe
Seuraus
Ilmoituksen tekemättä jättäminen
Veronkorotus
Kulujen unohtaminen
Liikaa veroa
Asumisajan väärin ilmoittaminen
Verovapaus evätään
Väärä hankintameno
Virheellinen vero
Korjaaminen
Tilanne
Toimenpide
Ennen verotuspäätöstä
Korjaa OmaVerossa
Verotuspäätöksen jälkeen
Oikaisuvaatimus 3 vuoden kuluessa
Myöhästynyt ilmoitus
Ilmoita silti heti
Veronkorotus
Tilanne
Seuraamus
Myöhästynyt ilmoitus
Veronkorotus mahdollinen
Tietojen puuttuminen
Arvioverotus
Tahallinen laiminlyönti
Suurempi korotus
Oma-aloitteinen korjaus
Yleensä lievempi
Ulkomailla olevan asunnon myynti
Ilmoitusvelvollisuus
Sääntö
Sisältö
Suomessa verovelvollinen
Ilmoita kaikki tulot
Ulkomainen asunto
Ilmoitetaan Suomeen
Verosopimusmaat
Kaksinkertaisen verotuksen poisto
Mitä ilmoitetaan?
Tieto
Huomio
Myynti euroina
Muunna valuutta
Ulkomailla maksettu vero
Hyvitykseen
Maa
Verosopimuksen tarkistus
Erityistilanteita
Kuolinpesän myynti
Tilanne
Ilmoitus
Kuolinpesä myy
Kuolinpesän veroilmoitus
Perilliset myyvät
Jokainen omasta osuudesta
Hankintameno
Perintöverotusarvo
Lahjaksi saatu asunto
Tilanne
Ilmoitus
Jatkuvuusperiaate
Lahjanantajan hankintameno
Oma hankintameno
Lahjoitushetken arvo
Lahjavero maksettu
Lisätään hankintamenoon
Osituksessa saatu asunto
Tilanne
Ilmoitus
Tasinko
Tasingon arvo hankintameno
Omaan osaan
Alkuperäinen hankintameno
Yhteiset ostajat
Tilanne
Ilmoitus
Aviopari
Molemmat ilmoittavat osuutensa
Muut yhteisomistajat
Kukin omasta osuudesta
Tarkistuslista: veroilmoitus asunnon myynnistä
Kerättävät asiakirjat
Ostokauppakirja (ostohinta, päivämäärä)
Myyntikauppakirja (myyntihinta, päivämäärä)
Varainsiirtoveron kuitti
Välittäjän laskut (osto ja myynti)
Remonttikuitit (perusparannukset)
Väestörekisteritiedot (asumisaika)
Tarkistettavat tiedot
Omistusaika laskettu oikein
Asumisaika dokumentoitu
Hankintameno vai olettama – kumpi edullisempi?
Kaikki vähennyskelpoiset kulut mukana
Verovapausedellytykset täyttyvät (tai eivät)
Veroilmoituksen vaiheet
Kirjaudu OmaVeroon
Tarkista esitäytetyt tiedot
Lisää luovutusvoitto/tappio
Täytä kaikki tiedot
Lähetä määräajassa
Yhteenveto
Asunnon myynnin ilmoittaminen verottajalle:
Ilmoita aina – myös verovapaa myynti
Aikataulu – myyntivuotta seuraavana keväänä
OmaVero – helpointa sähköisesti
Tositteet – säilytä kaikki asiakirjat
Kulut – muista vähennyskelpoiset
Tappio – ilmoita vähennysoikeuden saamiseksi
Oikea-aikainen ja täydellinen ilmoitus varmistaa sujuvan verotuksen.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Pitääkö verovapaakin asunnon myynti ilmoittaa verottajalle?
Kyllä, myös verovapaa asunnon myynti ilmoitetaan verottajalle. Verohallinto tarkistaa, että verovapauden edellytykset täyttyvät, eli asunnossa on asuttu vakituisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikana. Ilmoittaminen varmistaa, ettei jälkikäteen tule selvityspyyntöjä.
Milloin asunnon myynti pitää ilmoittaa?
Asunnon myynti ilmoitetaan myyntivuotta seuraavan vuoden keväällä veroilmoituksen yhteydessä, tyypillisesti huhtikuussa tai toukokuussa. Esimerkiksi vuonna 2026 myyty asunto ilmoitetaan keväällä 2027. Esitäytetty veroilmoitus saapuu helmi-maaliskuussa.
Mitä seuraa, jos en ilmoita asunnon myyntiä?
Ilmoittamatta jättäminen voi johtaa veronkorotukseen ja arvioverotukseen. Jos Verohallinto saa tiedon myynnistä muualta, esimerkiksi pankista tai kiinteistönvälittäjältä, voit joutua maksamaan veronkorotuksen lisäksi viivästyskorkoja. Oma-aloitteinen korjaus johtaa yleensä lievempiin seuraamuksiin.
Kannattaako käyttää hankintameno-olettamaa vai todellista hankintamenoa?
Valitse se vaihtoehto, joka tuottaa pienemmän verotettavan voiton. Hankintameno-olettama on 20 prosenttia myyntihinnasta, jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, ja 40 prosenttia, jos omistusaika on yli 10 vuotta. Jos todellinen hankintameno kulut mukaan lukien on suurempi kuin olettama, käytä todellista hankintamenoa.
Miten myyntitappio ilmoitetaan ja hyödynnetään?
Tappiollinen myynti ilmoitetaan normaalisti veroilmoituksella. Tappio voidaan vähentää saman vuoden luovutusvoitoista tai seuraavan viiden vuoden aikana syntyneistä luovutusvoitoista. Tappion vähentäminen edellyttää, että se ilmoitetaan vuosittain veroilmoituksella ja sitä erikseen vaaditaan.
Lähteet
Verohallinto: Asunnon myynti
Verohallinto: Veroilmoituksen täyttöohje
Tuloverolaki
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
