Piharemontti ja viheralueet
Mitä piharemontti tarkoittaa taloyhtiössä? Opas piha-alueiden kunnostukseen, viheralueisiin ja kustannuksiin asukkaan näkökulmasta.
Taloyhtiön piha on yhteinen oleskelualue, joka vaikuttaa merkittävästi asumismukavuuteen ja kiinteistön ilmeeseen. Piha-alueet kuluvat ajan myötä, ja niiden kunnostus tulee ajankohtaiseksi säännöllisin väliajoin. Kiinteistöliiton mukaan piharemontti on yksi yleisimmistä taloyhtiöiden ylläpitohankkeista, mutta sen laajuus vaihtelee pienistä korjauksista täydelliseen uudistamiseen.
Tässä artikkelissa käsittelemme piharemonttia ja viheralueiden kunnostusta asukkaan näkökulmasta: mitä hankkeessa tapahtuu, miten se vaikuttaa arkeen ja mitä se kustantaa.
Piharemontin tausta
Miksi piharemontti tehdään?
Piharemontin tarve syntyy tyypillisesti:
Rakenteiden ikääntyminen:
- Asfaltin kuluminen ja halkeamat
- Reunakivien siirtyminen
- Portaiden ja kaiteiden rapistuminen
- Valaistuksen vanheneminen
Toiminnalliset puutteet:
- Sadevesien ohjauksen ongelmat
- Esteettömyyden puutteet
- Pysäköintijärjestelyjen toimimattomuus
- Leikkialueiden turvallisuuspuutteet
Viheralueiden heikentyminen:
- Kasvillisuuden ränsistyminen
- Nurmialueiden kuluminen
- Istutusten uusimistarve
Muu tarve:
- Rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä
- Salaojien uusimisen yhteydessä
- Kaupungin vaatimusten täyttäminen
Piha-alueiden käyttöikä
Rakennustietosäätiön mukaan piha-alueiden eri osien käyttöiät vaihtelevat:
| Piha-alueen osa | Tyypillinen käyttöikä |
|---|---|
| Asfalttipinnoite | 15–25 vuotta |
| Betonikiveys | 25–40 vuotta |
| Nurmikko | Jatkuvaa hoitoa vaativa |
| Pensasistutukset | 15–30 vuotta |
| Puut | 50–100+ vuotta |
| Leikkivälineet | 10–20 vuotta |
| Aidat | 15–30 vuotta |
| Ulkovalaistus | 20–30 vuotta |
Piharemontin sisältö
Päällysrakenteet
Piharemontin yleisimpiä kohteita ovat päällystetyt alueet:
Asfalttialueet:
- Halkeamien paikkaus
- Pinnan uusiminen
- Kallistusten korjaus (vedenpoisto)
Kiveykset:
- Ladontavirheiden korjaus
- Kivien uusiminen
- Saumojen täyttö
Reunakivet ja muurit:
- Siirtyneiden kivien oikaisu
- Rapautuneiden rakenteiden korjaus
- Uusien muurien rakentaminen
Viheralueet
Viheralueiden kunnostus on usein merkittävä osa piharemonttia:
Nurmikot:
- Kunnostuskylvö
- Täydellinen uusiminen
- Maanparannustyöt
Istutukset:
- Vanhojen pensaiden poisto
- Uudet istutukset
- Puiden hoitoleikkaukset
Puut:
- Vaarallisten puiden poisto
- Uusien puiden istutus
- Latvustojen hoito
Toiminnalliset alueet
Pysäköinti:
- Paikkojen uudelleenjärjestely
- Sähköautojen latauspisteet
- Pyöräpysäköinti
Leikkialueet:
- Välineiden uusiminen
- Turva-alustojen korjaus
- Aitaukset
Oleskelualueet:
- Penkit ja pöydät
- Grillikatokset
- Valaistus
Tekniset järjestelmät
Sadevedet:
- Kuivatusjärjestelmien korjaus
- Kaivojen puhdistus
- Kallistusten korjaus
Valaistus:
- Valaisinten uusiminen
- Kaapeleiden uusiminen
- Energiatehokkaiden LED-valaisinten asennus
Salaojat:
- Usein uusitaan piharemontin yhteydessä
- Erillinen merkittävä kustannuserä
Vaikutukset asukkaisiin
Remontin aikana
Piharemontti vaikuttaa asukkaiden arkeen erityisesti liikkumisen ja pysäköinnin osalta.
Tyypillisiä vaikutuksia:
| Vaikutus | Kuvaus | Kesto |
|---|---|---|
| Pysäköintirajoitukset | Autoja siirrettävä työmaa-alueelta | Vaihtelee |
| Kulkureittien muutokset | Väliaikaiset kiertokulkureitit | Koko remontin ajan |
| Melu | Konetyöt, kaivaminen | Työaikana |
| Pöly | Maanrakennustyöt | Kuivalla säällä |
| Leikkialueiden sulku | Työturvallisuussyistä | Koko remontin ajan |
Pysäköinti remontin aikana
Pysäköintijärjestelyt vaativat usein väliaikaista uudelleenjärjestelyä:
- Taloyhtiö ilmoittaa väliaikaisista järjestelyistä
- Vaihtoehtoiset pysäköintipaikat (kadunvarsi, läheinen tontti)
- Autojen siirrot työmaan etenemisen mukaan
Piha-alueiden käyttö
Remontin aikana piha-alueiden käyttö on rajoitettua. Oleskelualueet, leikkipaikat ja kulkureitit voivat olla poissa käytöstä.
Kustannukset
Kustannustekijät
Piharemontin kustannukset vaihtelevat merkittävästi remontin laajuuden mukaan.
| Remonttityyppi | Tyypillinen kokonaiskustannus |
|---|---|
| Asfaltin paikkaus | 5 000–20 000 € |
| Asfalttialueiden uusiminen | 30 000–100 000 € |
| Kokonaisvaltainen piharemontti | 100 000–500 000 € |
| Piharemontti + salaojat | 200 000–800 000 € |
Asuntokohtainen kustannus
40 asunnon taloyhtiön piharemontti 200 000 €:
- Tasajako: 5 000 € per asunto
- Yhtiölaina 10 vuotta, korko 4 %: noin 50 €/kk rahoitusvastike
Rahoitus
Piharemontti rahoitetaan tyypillisesti:
- Yhtiölainalla (isot hankkeet)
- Hoitovastikkeella (pienet korjaukset)
- Kertasuorituksella
Päätöksenteko
Yhtiökokouksen päätös
Piharemontti päätetään yhtiökokouksessa. Päätös riippuu remontin laajuudesta:
Kunnossapito (ylläpito):
- Hallitus voi päättää pienistä korjauksista
- Isommat hoitovastikkeella katettavat työt yhtiökokouksessa
Peruskorjaus tai -parannus:
- Yhtiökokous päättää
- Voi vaatia määräenemmistön tilanteesta riippuen
Pihasuunnittelu
Suuremmissa piharemonteissa teetetään pihasuunnitelma. Suunnitelmassa huomioidaan:
- Toiminnalliset tarpeet
- Esteettömyys
- Viheralueiden suunnittelu
- Hulevesien hallinta
- Valaistus
- Kustannusarvio
Asukaskysely
Ennen piharemonttia taloyhtiö teettää usein asukaskyselyn, jossa kartoitetaan:
- Pihan käyttötottumukset
- Toiveet uudistusten suhteen
- Erityistarpeet (esteettömyys, lemmikkialueet)
Asukkaan oikeudet ja velvollisuudet
Osakkeenomistajan velvollisuudet
Piharemontissa osakkeenomistajan tyypilliset velvollisuudet:
- Autojen siirtäminen pyynnöstä
- Omien tavaroiden poistaminen piha-alueelta
- Kulkureittirajoitusten noudattaminen
Taloyhtiön vastuut
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa:
- Piha-alueiden kunnossapidosta
- Kulkureiteistä
- Pysäköintialueista
- Yhteisistä viheralueista
- Leikkialueista
Yksityiset piha-alueet
Joissain taloyhtiöissä osakkailla on hallinnassaan yksityisiä piha-alueita (esim. rivitaloissa). Näiden osalta kunnossapitovastuu määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan.
Käytännön valmistautuminen
Ennen remonttia
Asukkaan muistilista:
- Osallistu yhtiökokoukseen ja tiedotustilaisuuksiin
- Vastaa asukaskyselyyn
- Selvitä pysäköintijärjestelyt remontin ajaksi
- Siirrä omat tavarat pois piha-alueelta
- Varaudu kulkureittien muutoksiin
Remontin aikana
- Noudata työmaa-alueen rajoituksia
- Pidä lapset ja lemmikit poissa työmaa-alueelta
- Siirrä auto pyydettäessä
- Ilmoita ongelmista isännöitsijälle
Remontin jälkeen
- Tutustu uusiin piha-alueisiin
- Noudata uusia liikennejärjestelyjä
- Huolehdi omista istutuksista (jos on)
- Anna palautetta taloyhtiölle
Remontin hyödyt
Toiminnallisuus
Uusittu piha palvelee asukkaita paremmin:
- Sujuvampi liikkuminen
- Parempi pysäköinti
- Toimivat leikkialueet
- Esteettömyys
Viihtyisyys
Kunnostettu piha parantaa asumisviihtyvyyttä:
- Kauniimpi ympäristö
- Oleskelupaikat
- Istutukset ja puut
- Valaistus
Turvallisuus
Piharemontti parantaa turvallisuutta:
- Tasaiset kulkupinnat
- Toimiva valaistus
- Turvalliset leikkivälineet
- Selkeät liikennejärjestelyt
Tekniset parannukset
- Hulevesien hallinta toimii
- Sähköautojen latausmahdollisuus
- Energiatehokas valaistus
Kiinteistön arvo
Hyväkuntoinen piha nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelee ostajia.
Erityiskysymyksiä
Salaojat
Salaojien uusiminen tehdään usein piharemontin yhteydessä. Tämä on merkittävä kustannuserä, mutta välttämätön rakennuksen perustusten suojaamiseksi.
Esteettömyys
Uusissa piharemonteissa huomioidaan esteettömyys:
- Luiskat portaiden sijaan
- Tasaiset kulkupinnat
- Kontrastimerkinnät
- Levähdyspaikat
Hulevesien hallinta
Ympäristöministeriön ohjeiden mukaan hulevesien hallintaan tulee kiinnittää yhä enemmän huomiota:
- Vettä läpäisevät pinnoitteet
- Viherkatokset
- Sadepuutarhat
- Viivytysrakenteet
Sähköautojen lataus
Piharemontin yhteydessä kannattaa varautua sähköautojen yleistymiseen:
- Kaapeloinnin valmistelu
- Latauspisteiden asennus
- Sähkökapasiteetin varaaminen
Yhteenveto
Piharemontti on taloyhtiön hanke, joka parantaa piha-alueiden toimivuutta, viihtyisyyttä ja turvallisuutta. Remontin aikana asukkaiden tulee varautua kulkureittien muutoksiin ja pysäköinnin väliaikaisjärjestelyihin, mutta hyödyt ovat pitkäaikaiset.
Keskeiset muistettavat asiat:
- Piharemontti parantaa asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa
- Varaudu pysäköinnin väliaikaisjärjestelyihin
- Osallistu asukaskyselyyn ja yhtiökokouksiin
- Noudata työmaa-alueen rajoituksia
- Piha-alueiden kunnossapito on taloyhtiön vastuulla
Lue myös
- Julkisivuremontti asukkaan silmin
- Kattoremontti ja sen vaikutukset
- Energiaremontti taloyhtiössä
- Putkiremontti – asukkaan opas
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka kauan piharemontti tyypillisesti kestää?
Piharemontin kesto riippuu laajuudesta. Pieni korjaustyö voi valmistua muutamassa päivässä, kun taas kokonaisvaltainen piharemontti salaojineen voi kestää useita viikkoja. Kannattaa varautua siihen, että suuret piharemontit vievät 4-8 viikkoa.
Paljonko piharemontti maksaa asukkaalle?
Kustannukset vaihtelevat remontin laajuuden mukaan. Esimerkiksi 40 asunnon taloyhtiön 200 000 euron piharemontissa asuntokohtainen osuus on noin 5 000 euroa. Yhtiölainalla rahoitettuna tämä tarkoittaa noin 50 euron kuukausittaista rahoitusvastiketta 10 vuoden laina-ajalla.
Miten pysäköinti järjestetään piharemontin aikana?
Taloyhtiö ilmoittaa väliaikaisista pysäköintijärjestelyistä etukäteen. Tyypillisesti autot siirretään kadunvarsille tai läheisille tonteille työmaan etenemisen mukaan. Seuraa taloyhtiön tiedotteita ja siirrä auto pyydettäessä.
Voiko asukas vaikuttaa pihan suunnitteluun?
Kyllä. Ennen piharemonttia taloyhtiö teettää tyypillisesti asukaskyselyn, jossa kartoitetaan toiveita ja erityistarpeita. Lisäksi suunnitelmia käsitellään yhtiökokouksessa, jossa osakkeenomistajat voivat ottaa kantaa.
Mitä piharemontin yhteydessä kannattaa huomioida tulevaisuuden varalta?
Piharemontin yhteydessä kannattaa varautua sähköautojen yleistymiseen kaapeloinneilla ja latauspisteiden asennuksella. Myös esteettömyyteen, hulevesien hallintaan ja energiatehokkaaseen LED-valaistukseen panostaminen on järkevää pitkällä tähtäimellä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Rakennustietosäätiö. RT-kortit: Piha-alueiden suunnittelu ja ylläpito.
- Ympäristöministeriö. Hulevesien hallinta.
- Viherympäristöliitto. Viheralueiden suunnittelu ja hoito.
- Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009).
Artikkeli julkaistu 5.7.2026.