Muuttosiivous myyjälle – mitä ja miten siivotaan?

Muuttosiivous on myyjän velvollisuus asuntokaupassa. Asunto luovutetaan ostajalle siivottuna ja tyhjennettynä, ellei toisin ole sovittu. Huolellinen muuttosiivous varmistaa sujuvan hallinnan luovutuksen ja ehkäisee riitoja kaupan jälkeen.

Miksi muuttosiivous on tärkeä?

Muuttosiivous ei ole vain kohteliaisuus – se on osa kaupan velvoitteita:

Kauppakirjan ehdot

• Kauppakirjassa sovitaan usein, että asunto luovutetaan tyhjennettynä ja siivottuna
• Siivottu asunto on kaupan ehtojen täyttämistä
• Siivous on osa hallinnan luovutuksen tarkistusta

Hyvä kauppatapa

• Siisti asunto jättää hyvän vaikutelman
• Helpottaa ostajan muuttoa
• Ehkäisee riitoja ja valituksia

Oikeudellinen vastuu

• Puutteellinen siivous voi johtaa hinnanalennusvaatimukseen
• Jätetyt tavarat voivat aiheuttaa ongelmia
• Sopimuksen mukainen siivous on myyjän velvollisuus

Mitä muuttosiivous sisältää?

Muuttosiivous on perusteellisempi kuin normaali siivous. Tässä kattava lista siivottavista kohteista:

Keittiö

Kylpyhuone

Makuuhuoneet ja olohuone

Eteinen ja varastotilat

Parvekkeet ja terassit

• Lakaise tai pese lattia
• Pyyhi kaiteet
• Poista omat tavarat

Ikkunat

• Pese ikkunat sisältä (ulkopuoli taloyhtiön vastuulla kerrostaloissa)
• Puhdista ikkunapuitteet
• Pese sälekaihtimet tai verhot (jos jäävät)

Tyhjentäminen ennen siivousta

Ennen siivousta asunto on tyhjennettävä:

Kaikki oma tavara pois

• Kalusteet (ellei sovittu jäävän)
• Henkilökohtaiset tavarat
• Vaatteet ja tekstiilit
• Koristeet ja taulut

Jätetäänkö jotain?

Kauppakirjassa määritellyt jäävät esineet:

• Kiinteät kalusteet (keittiökalusteet, kaapistot)
• Kiinteät kodinkoneet (liesi, jääkaappi)
• Valaisimet (kiinteät)
• Muut sovitut kohteet

Mitä ei saa jättää?

• Rikkinäisiä tai vanhoja tavaroita
• Rakennusjätteitä
• Vaarallisia aineita (maaleja, liuottimia)
• Mitään, mistä ei ole sovittu

Muuttosiivouksen aikataulu

Muuttosiivous on tehtävä ennen hallinnan luovutusta:

Suositeltu aikataulu

Jos aikaa on vähän

• Järjestä siivous heti viimeisen tavarakuorman jälkeen
• Palkkaa siivouspalvelu, jos oma aika ei riitä
• Sovi ostajan kanssa, jos siivous myöhästyy

Itse vai siivouspalvelu?

Muuttosiivouksen voi tehdä itse tai tilata ammattilaiselta.

Itse tekeminen

Edut:

• Säästää rahaa
• Tiedät itse, mitä on tehty
• Joustava aikataulu

Haitat:

• Vie aikaa (4–8 tuntia riippuen asunnon koosta)
• Vaatii välineet ja aineet
• Laatu voi vaihdella

Siivouspalvelun tilaaminen

Edut:

• Ammattilainen tekee tehokkaasti
• Ei vie omaa aikaa
• Tasalaatuinen lopputulos
• Kuitti dokumentaatioksi

Haitat:

• Maksaa (150–400 € riippuen asunnon koosta)
• On varattava ajoissa
• Ei välttämättä täysin omien toiveiden mukainen

Milloin kannattaa tilata siivouspalvelu?

• Aikataulupaine (muutto ja hallinnan siirto samana päivänä)
• Iso asunto
• Ei välineitä tai kokemusta
• Haluat dokumentoidun siivouksen

Siivouspalvelun tilaaminen

Jos päätät käyttää siivouspalvelua:

Milloin varata?

• Varaa 1–2 viikkoa etukäteen
• Sesonkiaikoina (kesä, kuunvaihteet) varaa aikaisemmin
• Kerro, että kyseessä on muuttosiivous

Mitä sisältyy?

Pyydä tarjous, joka sisältää:

• Kaikki huoneet
• Keittiön ja kylpyhuoneen perusteellisen siivouksen
• Ikkunoiden pesun
• Kaappien sisäpuolisen siivouksen

Hinnat

Muuttosiivouksen tyypillisiä hintoja:

Huomio: Hinnat ovat suuntaa-antavia ja vaihtelevat alueittain ja yrityksittäin.

Kotitalousvähennys

Muuttosiivouksesta voi saada kotitalousvähennystä:

• Työosuudesta saa vähentää verotuksessa
• Vähennys on 35 % työosuudesta
• Omavastuu 150 €/henkilö/vuosi
• Enimmäismäärä 1 600 €/henkilö/vuosi
• Hallitus on esittänyt (11.6.2026) vähennyksen korottamista vuosiksi 2026–2027 (40 %, enintään 2 100 €); esitystä ei ole vielä vahvistettu.

Siivouksen dokumentointi

On hyvä dokumentoida tehty siivous:

Miksi dokumentoida?

• Todiste siivouksen tekemisestä
• Suoja riitatilanteessa
• Osa hallinnan luovutuksen dokumentaatiota

Miten dokumentoida?

• Ota valokuvia siivouksen jälkeen
• Pyydä kuitti siivouspalvelulta
• Kirjaa ylös siivouksen ajankohta ja laajuus

Hallinnan luovutus ja siivouksen tarkistus

Hallinnan luovutuksen yhteydessä ostaja usein tarkistaa siivouksen:

Mitä ostaja voi arvioida?

• Onko asunto tyhjä?
• Onko siivous tehty sovitulla tasolla?
• Onko jätetty mitään, mitä ei pitänyt jättää?

Jos puutteita havaitaan

• Pienet puutteet: Korjataan heti tai sovitaan korvauksesta
• Suuret puutteet: Voi vaikuttaa hallinnan siirtoon
• Riitatilanteessa: Kirjataan ylös ja selvitetään myöhemmin

Hyvä käytäntö

• Käy asunto läpi ennen ostajan tapaamista
• Korjaa havaitut puutteet
• Ole valmis keskustelemaan, jos ostajalla on huomautettavaa

Erityiskohteet muuttosiivouksessa

Koirien tai kissojen jäljet

Jos asunnossa on asunut lemmikkejä:

• Puhdista karvat huolellisesti
• Desinfioi alueet, joissa lemmikki on ollut
• Poista mahdolliset hajut ilmanraikastimilla tai ammattipuhdistuksella

Tupakoinnin jäljet

Jos asunnossa on tupakoitu:

• Pese seinät ja katot
• Pese verhot (jos jäävät)
• Harkitse hajunpoistoa (otsonisuihkutus)

Remontin jäljet

Jos asunnossa on tehty remonttia:

• Poista kaikki rakennusjätteet
• Puhdista pöly pinnoilta
• Imuroi ilmanvaihtoventtiilit

Kosteusvauriot tai home

• Älä peitä kosteusvaurioita siivouksella
• Ilmoita ostajalle mahdollisista ongelmista
• Korjaukset on tehtävä ennen myyntiä

Yleisiä virheitä muuttosiivouksessa

Liian vähän aikaa

• Siivous jää pintapuoliseksi
• Ratkaisu: Aloita ajoissa tai tilaa ammattilainen

Unohdetut kohteet

• Kaapit, uunin sisus, lattiakaivo jää puhdistamatta
• Ratkaisu: Käytä tarkistuslistaa

Tavarat jäävät

• Kellariin tai varastoon jää omia tavaroita
• Ratkaisu: Tarkista kaikki tilat

Väärät siivousaineet

• Arkoja pintoja vaurioitetaan
• Ratkaisu: Käytä pintaan sopivia aineita

Muuttosiivouksen tarkistuslista

Keittiö

• Kaapit tyhjennetty ja pyyhitty
• Liesi ja uuni puhdistettu
• Liesituuletin puhdistettu
• Jääkaappi tyhjennetty ja puhdistettu
• Pakastin sulatettu
• Astianpesukone puhdistettu
• Tasot pyyhitty
• Hanat ja allas puhdistettu
• Lattia pesty

Kylpyhuone ja WC

• WC-istuin puhdistettu
• Suihku puhdistettu
• Allas ja taso puhdistettu
• Peili pyyhitty
• Kaapit tyhjennetty ja pyyhitty
• Lattiakaivo puhdistettu
• Lattia pesty

Muut huoneet

• Lattiat imuroitu/pesty
• Kaapit tyhjennetty ja pyyhitty
• Ikkunat pesty sisältä
• Patterit pyyhitty
• Pistorasiat ja katkaisimet pyyhitty

Muut tilat

• Eteinen siivottu
• Varasto tyhjennetty
• Kellari tyhjennetty
• Parveke siivottu
• Autotalli tyhjennetty ja siivottu

Usein kysyttyä muuttosiivouksesta

Kuuluuko muuttosiivous myyjän vai ostajan vastuulle?

Pääsääntöisesti myyjän. Kauppakirjassa sovitaan, että asunto luovutetaan siivottuna ja tyhjennettynä.

Mitä jos siivous ei ole riittävä ostajan mielestä?

Keskustelkaa puutteista. Pienet puutteet voidaan korjata heti tai sopia pienestä korvauksesta.

Voiko muuttosiivouksesta saada kotitalousvähennystä?

Kyllä. Työosuudesta saa 35 % vähennystä verotuksessa (omavastuu 150 €/vuosi, enintään 1 600 €/vuosi).

Pitääkö ikkunat pestä?

Yleensä kyllä ainakin sisäpuolelta. Ulkopuolen pesusta vastaa usein taloyhtiö.

Mitä jos asunnossa on likaista hallinnan luovutuksessa?

Ostaja voi vaatia siivousta tai korvausta. Pahimmillaan hallinnan siirto voi viivästyä.

Yhteenveto

Muuttosiivous on olennainen osa asuntokauppaa:

1. Tyhjennä asunto: Kaikki omat tavarat pois
2. Siivoa perusteellisesti: Käytä tarkistuslistaa
3. Varaa aikaa: Aloita ajoissa
4. Harkitse ammattilaista: Erityisesti, jos aikaa on vähän
5. Dokumentoi: Ota kuvat ja säilytä kuitit

Huolellinen muuttosiivous varmistaa sujuvan hallinnan luovutuksen ja jättää hyvän vaikutelman.

Lähteet

• Kilpailu- ja kuluttajavirasto – Asuntokauppa
• Verohallinto – Kotitalousvähennys

Lue myös

• Hallinnan luovutus asuntokaupassa
• Asunnon myyjän muistilista – kaikki vaiheet järjestyksessä
• Asunnon siivous myyntikuntoon