Kuka vastaa asunnon virheestä? Vastuunjako selitettynä
Asuntokaupan virheen vastuu jakautuu eri osapuolten kesken tilanteesta riippuen. Käymme läpi vastuunjaon periaatteet eri tilanteissa.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asuntokaupan virheen vastuu ei ole aina yksiselitteinen. Vastuunjako riippuu siitä, onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö, mistä virhe johtuu, ja oliko virhe ennakoitavissa. Vastuu voi jakautua myyjän, ostajan, taloyhtiön tai välittäjän kesken – tai jäädä kokonaan jonkun kannettavaksi.
Tässä artikkelissa käymme läpi vastuunjaon periaatteet eri tilanteissa.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Vastuun perusteet
Lähtökohdat
Kauppatyyppi
Sovellettava laki
Asunto-osake
Asuntokauppalaki
Kiinteistö
Maakaari
Uudisasunto
Asuntokauppalaki + RS
Vastuun syntyminen
Edellytys
Sisältö
Virhe
Poikkeama sovitusta
Olennaisuus
Merkittävä vaikutus
Syy-yhteys
Virhe aiheuttaa vahingon
Reklamaatio
Ajoissa tehty
Myyjän vastuu
Milloin myyjä vastaa?
Tilanne
Vastuu
Salattu virhe
Kyllä
Väärä tieto
Kyllä
Piilevä/salainen virhe
Kyllä (rajoitetusti)
Tiedonantopuute
Kyllä
Myyjän vastuuaika
Kauppatyyppi
Takaraja
Asunto-osake
2 vuotta
Kiinteistö
5 vuotta
Kunnianvastainen menettely
Ei takarajaa
Seuraamukset myyjälle
Seuraamus
Tilanne
Hinnanalennus
Tyypillisin
Vahingonkorvaus
Jos tuottamus
Kaupan purku
Vakava virhe
Ostajan vastuu
Milloin ostaja kantaa riskin?
Tilanne
Vastuu
Näkyvä virhe
Ostaja katsoi, ei huomannut
Ilmoitettu seikka
Kerrottiin, ostaja osti silti
Ei reklamoinut ajoissa
Oikeus menetetty
Tasonparannus
Uusi rakenne, vanha hinta
Ostajan selonottovelvollisuus
Velvollisuus
Sisältö
Ennakkotarkastus
Normaali huolellisuus
Näkyvien virheiden havaitseminen
Silmämääräinen tarkastus
Viitteisiin reagointi
Lisäselvitykset
Ikähyvitys ja omavastuuosuus
Periaate
Merkitys
Ikähyvitys
Vanha rakenne uudeksi, osa ostajalle
Tasonparannus
Ostaja maksaa parannuksen
Vähäiset viat
Ostajan kannettava
Taloyhtiön vastuu
Asunto-osakeyhtiössä
Taloyhtiön vastuulla
Osakkaiden vastuulla
Rakenteet
Sisäpinnat
Yhteiset putket
Asunnon kalusteet
Julkisivu
Kodinkoneet
Vesikatto
Pintaremontit
Yhteiset tilat
Omat muutokset
Vastuunjaon pääperiaate
Periaate
Sisältö
Yhtiöjärjestys
Määrittää vastuun
Pääsääntö
Rakenteet yhtiölle
Poikkeukset
Osakkaiden aiheuttamat
Esimerkkejä
Virhe
Vastuussa
Putkirikko rakenteessa
Taloyhtiö
Kosteusvaurio kylpyhuoneessa
Riippuu syystä
Parvekelasituksen vaurio
Riippuu yhtiöjärjestyksestä
Lämmitysongelmia
Taloyhtiö
Välittäjän vastuu
Milloin välittäjä vastaa?
Tilanne
Vastuu
Väärä tieto
Jos välittäjä antoi
Tiedonantopuute
Jos olisi pitänyt kertoa
Huolimattomuus
Ammattilaisen standardi
Välittäjän velvollisuudet
Velvollisuus
Sisältö
Tiedonantovelvollisuus
Kerrottava tunnetut seikat
Selonottovelvollisuus
Selvitettävä kohtuulliset
Totuudessa pysyminen
Ei saa valehdella
Välittäjän vastuun rajat
Ei vastaa
Miksi
Piilevistä vioista
Ei tiennyt
Myyjän salaamista
Ei tiennyt
Teknisestä kunnosta
Ei asiantuntija
Seuraamukset välittäjälle
Seuraamus
Sisältö
Vahingonkorvaus
Aiheutettu vahinko
Palkkion alennus
Virhe palvelussa
Ammattikielto
Vakavat rikkomukset
Uudisasunnon vastuu
Rakennuttajan vastuu
Vastuu
Sisältö
Korjausvelvollisuus
10 vuotta rakenteista
Vuositarkastus
12–15 kk:n kohdalla
Vakuudet
RS-järjestelmä
Uudisasunnon erityispiirteet
Piirre
Merkitys
Vahvempi suoja
Kuluttaja vs. ammattilainen
Pidempi vastuu
10 vuotta vakavista
Korjausvelvollisuus
Ei vain korvaus
Vastuunjaon selvittäminen
Miten selvittää vastuuta?
Vaihe
Toimenpide
1. Tunnista virhe
Mikä on vialla
2. Selvitä syy
Mistä johtuu
3. Tarkista asiakirjat
Mitä sovittu, mitä kerrottu
4. Määritä vastuutaho
Myyjä, yhtiö, välittäjä
5. Reklamoi oikealle
Oikeaan osoitteeseen
Näytön merkitys
Näyttö
Merkitys
Kuntotarkastusraportti
Tilanne kaupanteossa
Kauppakirja
Mitä sovittiin
Viestit
Mitä kerrottiin
Asiantuntijalausunnot
Syyn selvitys
Käytännön esimerkkejä
Esimerkki 1: Kosteusvaurio asunto-osakkeessa
Tekijä
Arviointi
Vaurio
Kylpyhuoneen seinässä
Syy
Vedeneristyksen puute
Ikä
15 vuotta
Kuka vastaa?
Riippuu syystä
Jos syy on
Vastaa
Rakenteen vika
Taloyhtiö
Osakkaan remontti
Osakas (myyjä → ostaja)
Myyjä tiesi, salasi
Myyjä
Piilevä, kukaan ei tiennyt
Myyjä (rajoitetusti)
Esimerkki 2: Putkirikko omakotitalossa
Tekijä
Arviointi
Vaurio
Putkivuoto kellarissa
Havainto
6 kk kaupan jälkeen
Ikä
Putki 40 vuotta vanha
Arviointi
Seuraus
Salainen virhe
Myyjä vastaa osasta
Ikähyvitys
Ostaja kantaa tasonparannuksen
Kesto
Putkien käyttöikä
Yhteenveto
Vastuunjaosta asuntokaupan virheissä:
Myyjä vastaa antamistaan tiedoista ja salaisista virheistä
Ostaja kantaa näkyvien virheiden ja tasonparannuksen riskin
Taloyhtiö vastaa asunto-osakeyhtiössä rakenteista
Välittäjä vastaa omista virheistään
Näyttö ratkaisee – dokumentoi huolellisesti
Reklamoi oikealle taholle ajoissa
Vastuukysymykset ovat usein tulkinnanvaraisia – selvitä tarkkaan.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka pitkään myyjä vastaa asunnon virheistä?
Asunto-osakkeessa myyjän vastuu kestää kaksi vuotta kaupanteosta. Kiinteistökaupassa vastuuraja on viisi vuotta. Kunnianvastaisesta menettelystä ei ole takarajaa.
Kuka vastaa asunto-osakkeen kosteusvauriosta?
Vastuutaho riippuu vaurion syystä. Jos vika on rakenteessa, vastaa taloyhtiö. Jos vaurio johtuu osakkaan tekemästä remontista tai vedeneristyksen puutteesta, vastuu voi olla osakkaalla tai myyjällä.
Mistä asioista välittäjä voi joutua vastuuseen?
Välittäjä vastaa antamistaan vääristä tiedoista ja tiedonantopuutteista. Hän ei kuitenkaan vastaa piilevistä vioista tai myyjän salaamista seikoista, joista hän ei tiennyt.
Mitä tarkoittaa ikähyvitys asuntokaupan virheessä?
Ikähyvitys tarkoittaa, että ostaja osallistuu korjauskustannuksiin siltä osin kuin korjaus parantaa rakenteen tasoa alkuperäisestä. Esimerkiksi vanhan putken uusiminen uudeksi sisältää tasonparannusta.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Asuntokauppalaki
Maakaari
Asunto-osakeyhtiölaki
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Mietitkö lainaa?
Selvitä paljonko voit saada asuntolainaa ja mikä olisi kuukausieräsi.
