Asunnon ostajan oikeudet: mitä sinun tulee tietää?
Asunnon ostajalla on useita lakisääteisiä oikeuksia, jotka suojaavat häntä kaupanteossa ja sen jälkeen. Käymme läpi keskeiset oikeudet ja niiden käytön.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asunnon ostajaa suojaa lainsäädäntö, joka asettaa myyjälle velvollisuuksia ja antaa ostajalle oikeuksia virhetilanteissa. Näiden oikeuksien tunteminen auttaa sinua toimimaan oikein sekä ennen kauppaa että mahdollisissa ongelmatilanteissa. Oikeudet vaihtelevat hieman sen mukaan, onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö.
Tässä artikkelissa käymme läpi asunnon ostajan keskeiset oikeudet ja niiden käytännön merkityksen.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Oikeuksien perusta
Sovellettava lainsäädäntö
Kauppatyyppi
Laki
Asunto-osake
Asuntokauppalaki
Kiinteistö
Maakaari
Uudisasunto
Asuntokauppalaki + rakentamismääräykset
Ostajan ja myyjän suhde
Osapuoli
Rooli
Myyjä
Tiedonanto, vastuu virheistä
Ostaja
Tarkastus, reklamaatio
Välittäjä
Tiedonvälitys (jos käytössä)
Kuluttaja vai elinkeinonharjoittaja?
Myyjä
Ostajan suoja
Yksityinen
Perussuoja
Elinkeinonharjoittaja
Vahvempi suoja
Rakennuttaja (uudis)
Erityinen suoja
Oikeus saada tietoja
Myyjän tiedonantovelvollisuus
Myyjän velvollisuus
Sisältö
Kertoa tunnetut viat
Tiedossa olevat ongelmat
Ei saa antaa vääriä tietoja
Totuudenmukaisuus
Oikaista väärinkäsitykset
Jos huomaa
Antaa asiakirjat
Pyynnöstä
Mitä myyjän on kerrottava?
Tieto
Miksi tärkeä
Tunnetut vauriot
Kosteus, home, rakenteet
Tehdyt korjaukset
Laatu, laajuus
Naapurusto
Häiriöt, suunnitelmat
Taloyhtiön tilanne
Remontit, talous
Juridiset rasitteet
Panttaukset, oikeudet
Välittäjän tiedonantovelvollisuus
Velvollisuus
Sisältö
Selvittää tiedot
Kohteen ja myyjän osalta
Välittää tiedot
Ostajalle
Ei saa valehdella
Totuudenmukaisuus
Toimia huolellisesti
Ammattilaisen vastuu
Oikeus tarkastaa kohde
Tarkastusoikeus
Oikeus
Sisältö
Tutustua kohteeseen
Ennen kauppaa
Pyytää asiakirjoja
Isännöitsijäntodistus ym.
Teettää kuntotarkastus
Omalla kustannuksella
Saada vastauksia
Kysymyksiin
Tarkastusvelvollisuus
Velvollisuus
Merkitys
Ennakkotarkastus
Normaali huolellinen tutustuminen
Havaittavat viat
Ei voi vedota myöhemmin
Erityinen selonottovelvollisuus
Jos viitteitä ongelmista
Tarkastuksen laajuus
Normaali tarkastus
Ei vaadita
Silmämääräinen katselu
Rakenteiden avaaminen
Pintamateriaalien tarkastus
Tekninen mittaus
Kalusteiden toiminta
Asiantuntijakutsu
Oikeus virheettömään kauppaan
Mitä virhe tarkoittaa?
Virhetyyppi
Kuvaus
Laatuvirhe
Kunto poikkeaa sovitusta
Vallintavirhe
Käyttöä rajoittava tekijä
Oikeudellinen virhe
Omistusoikeusongelma
Tietovirhe
Väärät tai puuttuvat tiedot
Milloin virhe on kyseessä?
Tilanne
Virheen edellytykset
Asunto-osake
Poikkeaa sovitusta tai kohtuudella odotettavasta
Kiinteistö
Poikkeaa olennaisesti sovitusta
Salainen virhe
Myyjäkään ei tiennyt
Virheen merkittävyys
Arviointi
Tekijät
Poikkeama
Kuinka paljon eroaa sovitusta
Kustannus
Korjauksen hinta
Käyttövaikutus
Haittaako asumista
Kokonaisharkinta
Kauppahinta huomioiden
Oikeudet virhetilanteessa
Hinnanalennus
Piirre
Sisältö
Yleisin seuraus
Virhettä vastaava alennus
Laskutapa
Virheen korjauskustannus
Edellytys
Virhe on olennainen
Kaupan purku
Piirre
Sisältö
Vakava virhe
Olennaisesti haitallinen
Seuraus
Asunto palautetaan, rahat takaisin
Harvinainen
Vain poikkeustilanteissa
Vahingonkorvaus
Piirre
Sisältö
Lisävahinko
Virheen aiheuttamat muut kulut
Edellytys
Myyjän tuottamus tai tietoinen virhe
Sisältö
Esim. asumiskulut, muuttokulut
Korjausvaatimus
Piirre
Sisältö
Uudisasunto
Rakennuttajan korjausvelvollisuus
Käytetty
Harvoin velvollisuutta
Reklamaatio
Reklamaatiovelvollisuus
Sääntö
Sisältö
Kohtuullisessa ajassa
Virheen havaitsemisesta
Asunto-osake
Tyypillisesti 3–4 kk
Kiinteistö
Tyypillisesti 4–6 kk
Takaraja
Asunto-osake 2 v, kiinteistö 5 v
Miten reklamoida?
Vaihe
Toimenpide
1. Tunnista virhe
Mitä on vialla
2. Dokumentoi
Valokuvat, raportit
3. Ilmoita kirjallisesti
Myyjälle
4. Yksilöi vaatimus
Mitä haluat
5. Aseta määräaika
Vastausaika
Reklamaation sisältö
Kohta
Sisältö
Virheen kuvaus
Mitä, missä, milloin
Vaatimus
Hinnanalennus, korvaus
Peruste
Miksi virhe
Todisteet
Raportit, kuvat
Määräaika
Vastausaika
Salainen virhe
Mitä on salainen virhe?
Piirre
Sisältö
Piilevä
Ei näy normaalissa tarkastuksessa
Ei tiedossa
Myyjäkään ei tiennyt
Olennainen
Merkittävä poikkeama
Vastuu salaisesta virheestä
Kauppatyyppi
Vastuu
Asunto-osake
Myyjä vastaa (2 v)
Kiinteistö
Myyjä vastaa (5 v)
Omavastuuosuus
Ostaja voi joutua kantamaan osan
Salaisen virheen arviointi
Tekijä
Huomioitavaa
Olennaisuus
Vaikuttaako merkittävästi
Kauppahinta
Suhteessa hintaan
Kohteen ikä
Vanhassa talossa odotetaan enemmän
Oikeudet uudisasunnossa
Vahvempi suoja
Suoja
Sisältö
Rakennuttajan vastuu
10 vuotta rakenteista
Korjausvelvollisuus
Ei vain korvausvelvollisuus
RS-järjestelmä
Turvaa maksut
Takuut
Vuositarkastukset
Vuositarkastus
Ajankohta
Sisältö
12–15 kk asumisesta
Ensimmäinen tarkastus
Viat kirjataan
Rakennuttaja korjaa
Reklamaatio silti
Ilmoita heti kun huomaat
Vakuudet
Vakuus
Suojaa
Rakentamisvaiheen vakuus
Keskeneräinen kohde
Rakentamisen jälkeinen
Virheiden varalta
Suorituskyvyttömyysvakuus
Konkurssi
Riidanratkaisu
Neuvottelu ensin
Vaihe
Toimenpide
Suora yhteys
Ota yhteyttä myyjään
Kirjallinen reklamaatio
Dokumentoitu
Neuvottelu
Sovitteluyritys
Jos neuvottelu ei toimi
Vaihtoehto
Kuvaus
Kuluttajaneuvonta
Ilmainen neuvonta
Kuluttajariitalautakunta
Suositus (ei sido)
Käräjäoikeus
Sitova ratkaisu
Kustannukset
Vaihtoehto
Kustannus
Neuvonta
Ilmainen
Kuluttajariitalautakunta
Ilmainen
Oikeudenkäynti
Kallis (oikeusturvavakuutus)
Käytännön vinkkejä
Ennen kauppaa
Toimenpide
Hyöty
Tarkasta huolellisesti
Vältyt yllätyksiltä
Pyydä asiakirjat
Ymmärrät kohteen
Teeta kuntotarkastus
Ammattilaistieto
Kirjaa sovitut asiat
Todistettavissa
Kaupassa
Toimenpide
Hyöty
Selkeä kauppakirja
Ei tulkinnanvaraa
Liitteet mukaan
Tiedot dokumentoitu
Ehtojen tarkistus
Ymmärrät mitä sovit
Virheen ilmetessä
Toimenpide
Hyöty
Dokumentoi heti
Todisteet tallessa
Reklamoi nopeasti
Oikeudet säilyvät
Älä korjaa itse heti
Näyttö häviää
Pyydä asiantuntija-arviota
Perustele vaatimus
Yhteenveto
Asunnon ostajan oikeuksista:
Oikeus saada tietoja kohteesta ennen kauppaa
Oikeus tarkastaa kohde huolellisesti
Oikeus virheettömään kauppaan tai korvaukseen
Reklamaatio kohtuullisessa ajassa
Oikeus hinnanalennukseen tai purkuun vakavissa virheissä
Riidanratkaisu neuvottelusta oikeuteen
Tunne oikeutesi, mutta muista myös velvollisuutesi.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka nopeasti minun pitää reklamoida asunnon virheestä?
Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta, tyypillisesti 3–4 kuukautta asunto-osakkeissa ja 4–6 kuukautta kiinteistöissä. Takaraja on asunto-osakkeissa 2 vuotta ja kiinteistöissä 5 vuotta kaupasta. Ilmoita virheestä myyjälle kirjallisesti mahdollisimman pian.
Mitä tarkoittaa salainen virhe asuntokaupassa?
Salainen eli piilevä virhe on sellainen, jota ei voinut havaita normaalissa ennakkotarkastuksessa ja josta myyjäkään ei ollut tietoinen. Myyjä voi silti joutua vastuuseen salaisesta virheestä, jos se aiheuttaa olennaisen poikkeaman sovitusta. Ostaja voi joutua kantamaan osan kustannuksista.
Milloin voin vaatia kaupan purkua?
Kaupan purku on mahdollinen vain, jos virhe on olennaisesti haitallinen ja niin vakava, ettei hinnanalennus riitä korjaamaan tilannetta. Purku on harvinainen seuraus ja edellyttää merkittävää poikkeamaa sovitusta. Yleensä hinnanalennus on todennäköisempi ratkaisu.
Onko minulla velvollisuus tarkastaa asunto ennen kauppaa?
Kyllä, ostajalla on ennakkotarkastusvelvollisuus, joka tarkoittaa normaalia huolellista tutustumista kohteeseen. Et voi myöhemmin vedota virheeseen, jonka olisit voinut havaita tarkastuksessa. Jos havaitset viitteitä ongelmista, sinulla voi olla erityinen selonottovelvollisuus.
Minne voin kääntyä, jos myyjä ei hyväksy reklamaatiotani?
Ensiksi kannattaa yrittää neuvottelua ja sovittelua. Jos neuvottelu ei tuota tulosta, voit hakea ilmaista neuvontaa kuluttajaneuvonnasta ja viedä asian kuluttajariitalautakuntaan. Viimeisenä vaihtoehtona on käräjäoikeus, jonka kustannuksia voi kattaa oikeusturvavakuutus.
Lähteet
Asuntokauppalaki
Maakaari
Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Asuntokauppa
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Mietitkö lainaa?
Selvitä paljonko voit saada asuntolainaa ja mikä olisi kuukausieräsi.
