Halvimmat asuinalueet pääkaupunkiseudulla: missä asunnot ovat edullisimpia?
Missä sijaitsevat pääkaupunkiseudun edullisimmat asuinalueet? Vertailemme hintoja, liikenneyhteyksiä ja miksi tietyillä alueilla hinnat ovat matalampia.
Julkaistu 23. elokuuta 2026
Pääkaupunkiseudun asuntohinnoissa on merkittäviä eroja alueiden välillä. Kallein neliö Helsingissä voi maksaa yli 10 000 euroa, kun halvimmilla alueilla pääsee kolmeen tuhanteen euroon neliöltä. Tässä artikkelissa käymme läpi pääkaupunkiseudun edullisimmat alueet, miksi hinnat ovat siellä matalampia ja mitä kannattaa huomioida edullista aluetta valitessa.
Pääkaupunkiseudun hintataso yleisesti
Keskimääräiset neliöhinnat kaupungeittain
Kaupunki
Kerrostalo euroa/m2
Rivitalo euroa/m2
Omakotitalo euroa/m2
Helsinki keskusta
7 500-12 000
-
-
Helsinki muu
3 500-7 000
4 000-6 500
4 500-7 500
Espoo
3 500-6 500
4 000-6 000
4 000-7 000
Vantaa
2 800-4 500
3 200-4 500
3 500-5 500
Kauniainen
5 000-7 000
5 500-7 500
6 000-9 000
Hintatekijät pääkaupunkiseudulla
Tekijä
Vaikutus hintaan
Etäisyys keskustasta
Lähempänä = kalliimpi
Joukkoliikenneyhteydet
Metro/juna nostaa hintaa
Alueen maine
Perinteisesti hyvä maine = kalliimpi
Palvelut
Koulut, kaupat, terveydenhuolto
Rakennuskanta
Uudempi = kalliimpi
Viheralueet
Puistot ja meri nostavat hintaa
Turvallisuus
Vaikuttaa vahvasti hintoihin
Halvimmat alueet Helsingissä
Itä-Helsingin edulliset alueet
Alue
Kerrostalo euroa/m2
Joukkoliikenne
Palvelut
Jakomäki
2 500-3 500
Bussi
Peruspalvelut
Kontula
2 800-3 800
Metro
Ostari, palvelut
Myllypuro
3 000-4 200
Metro
Hyvä, uusia
Mellunmäki
2 700-3 700
Metro
Peruspalvelut
Vuosaari itä
3 200-4 200
Metro
Hyvä
Vesala
2 900-4 000
Metro
Kehittyvä
Kivikko
3 000-4 000
Bussi/Metro
Uutta rakentamista
Pohjois-Helsingin edulliset alueet
Alue
Kerrostalo euroa/m2
Joukkoliikenne
Palvelut
Pihlajamäki
3 200-4 200
Bussi
Peruspalvelut
Pukinmäki
3 500-4 500
Juna
Hyvä
Tapanila
3 400-4 400
Juna
Peruspalvelut
Puistola
3 200-4 200
Juna
Peruspalvelut
Suurmetsä
3 000-4 000
Juna
Peruspalvelut
Suutarila
3 000-4 000
Bussi
Peruspalvelut
Miksi nämä alueet ovat edullisempia?
Syy
Selitys
Etäisyys keskustasta
10-20 km Helsingin keskustaan
Rakennuskannan ikä
Paljon 1960-80-luvun taloja
Alueen maine
Historiallisesti työväen asuinalueita
Maahanmuuttajatausta
Monikulttuurisia alueita
Sosiaalinen asuntotuotanto
Paljon vuokra-asuntoja
Halvimmat alueet Vantaalla
Edullisimmat alueet
Alue
Kerrostalo euroa/m2
Joukkoliikenne
Palvelut
Havukoski
2 400-3 400
Bussi
Peruspalvelut
Koivukylä
2 600-3 600
Juna
Hyvä
Rekola
2 800-3 800
Juna
Peruspalvelut
Korso
2 500-3 500
Juna
Hyvä
Hiekkaharjunla
2 700-3 700
Juna
Peruspalvelut
Myyrmäki pohjoisosat
3 000-4 000
Juna
Hyvä
Martinlaakso
3 200-4 200
Juna
Hyvä
Hakunila
2 600-3 600
Bussi
Ostari
Vantaan hintataso verrattuna Helsinkiin
Vertailu
Helsinki
Vantaa
Ero
Halvin alue
2 500 euroa/m2
2 400 euroa/m2
-4 %
Keskihinta
5 200 euroa/m2
3 600 euroa/m2
-31 %
Kallein alue
12 000 euroa/m2
5 000 euroa/m2
-58 %
Miksi Vantaa on edullisempi?
Syy
Selitys
Ei merenrantaa
Meri nostaa hintoja Helsingissä
Nuorempi kaupunki
Vähemmän perinteisiä hyviä alueita
Työpaikka-alueita
Lentokenttä, logistiikka-alueet
Rakennuskanta
Paljon 1970-80-luvun kerrostaloja
Halvimmat alueet Espoossa
Edullisimmat alueet
Alue
Kerrostalo euroa/m2
Joukkoliikenne
Palvelut
Saunalahti
3 200-4 200
Bussi
Kehittyvä
Espoon keskus
3 000-4 000
Juna
Hyvä
Kilo
3 200-4 200
Juna
Peruspalvelut
Leppävaara pohjoisosa
3 500-4 500
Juna
Hyvä
Viherlaakso
3 300-4 300
Bussi
Peruspalvelut
Karakallio
3 000-4 000
Bussi
Peruspalvelut
Kalajärvi
3 200-4 200
Bussi
Peruspalvelut
Espoo vs. Helsinki ja Vantaa
Tekijä
Espoo
Helsinki
Vantaa
Halvin alue
3 000 euroa/m2
2 500 euroa/m2
2 400 euroa/m2
Luonnonläheisyys
Erinomainen
Vaihtelee
Hyvä
Merellisyys
Kyllä
Kyllä
Ei
Koulujen taso
Korkea
Vaihtelee
Hyvä
Liikenneyhteyksien vaikutus hintoihin
Metron vaikutus
Metroaseman läheisyys nostaa tyypillisesti hintoja:
Etäisyys metroasemalta
Hintavaikutus
Alle 500 m
+10-20 %
500-1000 m
+5-10 %
Yli 1000 m
Ei merkittävää vaikutusta
Juna-aseman vaikutus
Etäisyys asemalta
Hintavaikutus
Alle 500 m
+5-15 %
500-1000 m
+0-5 %
Yli 1000 m
Ei vaikutusta
Matka-ajat keskustaan edullisimmilta alueilta
Alue
Joukkoliikenneväli
Matka-aika keskustaan
Jakomäki
Bussi
35-45 min
Kontula
Metro
25-30 min
Korso
Juna
30-40 min
Havukoski
Bussi
40-50 min
Espoon keskus
Juna
25-35 min
Myllypuro
Metro
20-25 min
Asumiskustannukset kokonaisuutena
Kokonaiskustannusten vertailu
Pelkkä neliöhinta ei kerro kaikkea. Vertaillaan kokonaisasumiskustannuksia:
Kustannus
Kallis alue (Töölö)
Keskihinta (Leppävaara)
Halpa alue (Korso)
60 m2 asunnon hinta
420 000 euroa
270 000 euroa
180 000 euroa
Vastike/kk
350 euroa
280 euroa
220 euroa
Lainanlyhennys/kk (25v)
1 780 euroa
1 145 euroa
765 euroa
Joukkoliikenne/kk
AB 70 euroa
ABC 85 euroa
ABC 85 euroa
Kokonaisasuminen/kk
2 200 euroa
1 510 euroa
1 070 euroa
Säästö 25 vuoden aikana
Vertailu
Säästö verrattuna Töölöön
Keskihintainen vs. kallis
207 000 euroa
Halpa vs. kallis
339 000 euroa
Halpa vs. keskihintainen
132 000 euroa
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Alueiden tulevaisuus ja kehitys
Nousevat alueet
Nämä alueet ovat tällä hetkellä edullisia, mutta hinnat voivat nousta:
Alue
Miksi nousupotentiaalia
Myllypuro
Metrokeskus, uutta rakentamista
Kivikko
Uusi asuinalue, hyvä sijainti
Vuosaaren rantavyöhyke
Merellisyys, kehittäminen
Espoon keskus
Kaupunkikeskustan kehittäminen
Koivukylä
Juna-asema, kehittyvät palvelut
Martinlaakso
Uutta rakentamista, hyvä liikenne
Alueet joissa riski vakaan matalista hinnoista
Alue
Miksi hinnat voivat pysyä matalina
Jakomäki
Ei raideliikennettä, syrjässä
Havukoski
Heikot joukkoliikenneyhteydet
Hakunila
Alueen maine, ei raideliikennettä
Kaupunkien kehityssuunnitelmat
Kaupunki
Kehityshankkeet
Vaikutus hintoihin
Helsinki
Östersundom, Malmin lentokenttäalue
Uusia edullisia alueita
Vantaa
Vantaan ratikka
Nostaa radan varrella
Espoo
Länsimetron laajennukset
Nostaa radan varrella
Mitä huomioida edullista aluetta valitessa?
Tarkistuslista alueen arviointiin
Kohde
Mitä tarkistaa
Joukkoliikenne
Linjat, vuorovälit, matka-aika
Palvelut
Koulu, päiväkoti, kauppa, terveyskeskus
Turvallisuus
Tilastot, alueen ilmapiiri
Kehityssuunnitelmat
Kaavoitus, tulevat hankkeet
Taloyhtiön kunto
PTS, vastike, remontit
Naapurusto
Käynti alueella eri aikoina
Turvallisuustilastot
Alue
Rikosilmoitukset/1000 as
Turvallisuuden kokemus
Kontula
Keskiarvon yläpuolella
Vaihtelee
Myllypuro
Lähellä keskiarvoa
Hyvä
Korso
Lähellä keskiarvoa
Hyvä
Jakomäki
Keskiarvon yläpuolella
Vaihtelee
Espoon keskus
Keskiarvo
Hyvä
Koulujen laatu
Alue
Kouluarvosana
Päiväkotitilanne
Myllypuro
Hyvä
Riittävästi
Vuosaari
Hyvä
Riittävästi
Korso
Keskitaso
Riittävästi
Havukoski
Keskitaso
Vaihtelee
Espoon keskus
Hyvä
Riittävästi
Sijoittajan näkökulma
Vuokratuotto edullisilla alueilla
Edullisemmat alueet voivat tarjota parempaa vuokratuottoa:
Alue
Ostohinta 50 m2
Vuokra/kk
Bruttovuokratuotto
Helsinki keskusta
350 000 euroa
1 300 euroa
4,5 %
Myllypuro
175 000 euroa
850 euroa
5,8 %
Korso
150 000 euroa
750 euroa
6,0 %
Havukoski
130 000 euroa
680 euroa
6,3 %
Sijoittajan riskit edullisilla alueilla
Riski
Mitä tarkoittaa
Tyhjäkuukaudet
Vuokralaisen löytäminen voi kestää
Vuokralaisen laatu
Maksuhäiriöiden riski
Arvonkehitys
Voi olla heikompaa
Taloyhtiön kunto
Vanhat talot, kalliita remontteja
Alueen kehitys
Palvelut voivat heiketä
Usein kysytyt kysymykset
Missä on Helsingin halvin asuinalue?
Helsingin halvimpia asuinalueita ovat Jakomäki, Kontula ja Mellunmäki, joissa kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat 2 500-3 500 euroa. Nämä ovat Itä-Helsingin alueita, joissa on 1960-80-luvun kerrostaloja ja hyvä metroverkosto.
Onko edullisilla alueilla turvallista asua?
Turvallisuus vaihtelee alueittain. Tilastojen mukaan joillakin edullisilla alueilla on keskiarvoa enemmän rikosilmoituksia, mutta monet asukkaat kokevat alueet turvallisiksi. Kannattaa vierailla alueella eri vuorokaudenaikoina ja keskustella paikallisten kanssa.
Nousevatko halvimpien alueiden hinnat?
Hinnat voivat nousta erityisesti alueilla, joihin tulee uutta raideliikennettä tai merkittävää uudisrakentamista. Esimerkiksi Myllypuro ja Vuosaari ovat nousseet metron myötä. Syrjäisemmät alueet ilman raideliikennesuunnitelmia kehittyvät hitaammin.
Kannattaako ostaa halvalta alueelta?
Oman asunnon ostaminen halvemmalta alueelta voi olla taloudellisesti järkevää: säästöt voivat olla satoja tuhansia euroja 25 vuoden aikana. Arvioi kokonaisuutta: joukkoliikenne, palvelut, turvallisuus ja alueen kehitysnäkymät. Sijoitusasuntona edullinen alue voi tarjota hyvää vuokratuottoa.
Paljonko joukkoliikenne maksaa edullisilla alueilla?
Pääkaupunkiseudun joukkoliikenteessä hinnat perustuvat vyöhykkeisiin. AB-vyöhyke (Helsinki/Espoo/Vantaa lähialueet) maksaa noin 70 euroa kuukaudessa, ABC-vyöhyke (laajempi alue) noin 85 euroa. Monet edulliset alueet ovat ABC-vyöhykkeellä.
Yhteenveto
Pääkaupunkiseudun edullisimmat alueet tarjoavat merkittäviä säästöjä asumiskustannuksissa:
Halvimmat alueet löytyvät Itä-Helsingistä (Jakomäki, Kontula), Itä-Vantaalta (Korso, Havukoski) ja Pohjois-Espoosta (Espoon keskus)
Hintaerot ovat merkittäviä - halvimmilla alueilla neliöhinta voi olla kolmasosa kalleimmista
Joukkoliikenne ratkaisee - metron ja junan varrella hinnat ovat korkeammat
Kokonaiskustannukset kannattaa laskea - säästö voi olla satoja tuhansia euroja
Alueiden kehitys vaihtelee - osa edullisista alueista nousee, osa pysyy matalalla
Turvallisuus ja palvelut vaihtelevat - vieraile alueella ennen päätöstä
Sijoittajalle edulliset alueet voivat tarjota parempaa vuokratuottoa
Edullinen alue voi olla erinomainen valinta, jos joukkoliikenne toimii, palvelut riittävät ja alueen ilmapiiri tuntuu hyvältä.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
