Halvin asunto Suomessa: missä asunnot ovat edullisimpia?
Missä Suomessa saa halvimman asunnon? Käymme läpi edullisimmat kaupungit, hintatason ja riskit halvalla alueella ostamisessa.
Julkaistu 23. elokuuta 2026
Halvimmat asunnot Suomessa löytyvät muuttotappioalueilta Itä- ja Pohjois-Suomesta sekä pienistä maaseutukaupungeista. Neliöhinta voi olla alle 500 euroa, kun pääkaupunkiseudulla sama neliö maksaa 4 000-8 000 euroa. Halpa hinta houkuttelee, mutta halvimman asunnon ostamiseen liittyy merkittäviä riskejä, jotka jokaisen ostajan tulisi ymmärtää.
Tässä artikkelissa käymme läpi, missä Suomen halvimmat asunnot sijaitsevat, miksi ne ovat halpoja ja mitä riskejä halpa alue voi tarkoittaa.
Missä ovat Suomen halvimmat asunnot?
Halvimmat kaupungit neliöhinnan mukaan
Kaupunki/alue
Kerrostalo euroa/m2
Omakotitalo euroa/m2
Pieksämäki
400-800
300-700
Varkaus
500-900
400-800
Outokumpu
400-800
300-600
Savonlinna (keskustan ulkopuolella)
600-1 000
500-900
Iisalmi
700-1 100
500-900
Kajaani (halvintalueet)
700-1 200
600-1 000
Kouvola (halvintalueet)
800-1 300
600-1 100
Kotka (halvintalueet)
800-1 400
700-1 200
Imatra
600-1 100
500-900
Salo (keskustan ulkopuolella)
900-1 500
700-1 200
Vertailu suurimpiin kaupunkeihin
Kaupunki
Kerrostalo euroa/m2
Ero halvimpaan
Helsinki
5 000-8 000
10-20x kalliimpi
Espoo
4 000-6 000
8-15x kalliimpi
Tampere
2 500-4 500
5-10x kalliimpi
Turku
2 000-3 500
4-8x kalliimpi
Oulu
1 800-3 000
4-7x kalliimpi
Jyväskylä
1 800-3 000
4-7x kalliimpi
Todella halvat asunnot
Suomesta löytyy asuntoja, joiden hinta on käytännössä nolla tai jopa negatiivinen (yhtiölainaosuus ylittää myyntihinnan):
Hintakategoria
Tyypillinen sijainti
Kunto
Alle 10 000 euroa
Muuttotappiopaikkakunnat
Usein remontin tarpeessa
10 000-30 000 euroa
Pienet kaupungit
Vaihteleva
30 000-50 000 euroa
Keskikokoiset kaupungit
Kohtuullinen
Miksi nämä asunnot ovat halpoja?
Väestörakenteen muutos
Tekijä
Vaikutus
Muuttotappio
Väestö vähenee, kysyntä laskee
Ikääntyminen
Nuoret muuttavat pois
Työpaikkojen väheneminen
Ei työtä, ei asukkaita
Palveluiden karkaaminen
Kaupat, koulut, terveyskeskukset sulkeutuvat
Talousrakenteen muutos
Tekijä
Vaikutus
Teollisuuden alasajo
Entiset tehdaskaupungit tyhjentyvät
Kaivostoiminnan päättyminen
Outokumpu, entiset kaivospaikkakunnat
Palvelusektorin keskittyminen
Työ siirtyy kasvukeskuksiin
Rakennusten ongelmat
Tekijä
Vaikutus
Vanhentuneet talot
Korjausvelka kasvaa
Tyhjät asunnot taloyhtiöissä
Vastikkeet nousevat jäljelle jääville
Puuttuvat korjaukset
Ei rahaa putkiremontteihin
Halvimman asunnon riskit
Taloudelliset riskit
Riski
Selitys
Arvon lasku
Hinta voi laskea edelleen
Myyntivaikeudet
Ei ostajia, asunto ei mene kaupaksi
Vuokraamattomuus
Ei vuokralaisia, tyhjä sijoitus
Nousevat vastikkeet
Tyhjien asuntojen vastikkeet jäävät muille
Isot remontit
Putkiremontti voi maksaa enemmän kuin asunto
Taloyhtiöriskit
Riski
Selitys
Yhtiön konkurssi
Jos liian moni ei maksa vastiketta
Kertyvä korjausvelka
Ei varoja korjauksiin
Tyhjät asunnot
Hallitsematon rapistuminen
Yhtiön purkaminen
Äärimmäisissä tapauksissa
Käytännön riskit
Riski
Selitys
Palveluiden puute
Kauppa, koulu, terveyskeskus kaukana
Julkinen liikenne
Usein olematonta
Työpaikkojen puute
Etätyö tai pitkät työmatkat
Sosiaaliset ongelmat
Joillakin alueilla keskittymiä
Esimerkkitapaus: halpa asunto joka tuli kalliiksi
Tekijä
Summa
Ostohinta
15 000 euroa
Varainsiirtovero (1,5 %)
225 euroa
Pintaremontti
5 000 euroa
Vastikkeet 3 vuotta (400 euroa/kk)
14 400 euroa
Tuleva putkiremontti (osuus)
25 000 euroa
Kokonaiskustannus
59 400 euroa
Myyntihinta 3 vuoden päästä
8 000 euroa
Tappio
51 625 euroa
Milloin halpa asunto kannattaa?
Hyviä syitä ostaa halvalta alueelta
Syy
Edellytys
Oma asuminen, ei sijoitus
Et tarvitse myyntiarvoa
Etätyö mahdollistaa
Ei tarvetta lähelle töitä
Paikalliset siteet
Sukua, ystävät, tunneside
Lomakäyttö
Et asu vakituisesti
Tiedostat riskit
Et odota arvonnousua
Taloyhtiö on tervettä
Korjaukset tehty, reserviä on
Kenelle halpa asunto ei sovi?
Tilanne
Miksi ei
Sijoittaja joka tähtää arvonnousuun
Arvonlasku todennäköisempi
Vuokranantaja ilman paikallista tietoa
Vuokralaisten löytäminen vaikeaa
Ensiasunnon ostaja
Lukitsee pääomaasi huonosti
Ilman taloyhtiötietoja
Riskit piilossa
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Miten tunnistaa terve halpa taloyhtiö?
Tarkista nämä ennen ostoa
Dokumentti
Mitä etsit
Isännöitsijäntodistus
Vastikkeet, lainat, tehdyt korjaukset
Tilinpäätös
Yhtiön taloustilanne
Korjaussuunnitelma
Tulevat remontit ja niiden rahoitus
Asukkaiden määrä
Tyhjien asuntojen osuus
Vastikevelat
Maksamattomat vastikkeet
Punaiset liput
Merkki
Riski
Yli 20 % asunnoista tyhjänä
Väärät vastikkeet nousevat
Suuria vastikevelkoja
Taloudellinen epävakaus
Ei tehtyä putkiremonttia, rakennus 1970-luvulta
Iso remontti tulossa
Vastike yli 6 euroa/m2
Kallista asumista
Ei korjaussuunnitelmaa
Asiat ajautuvat
Hyviä merkkejä
Merkki
Miksi hyvä
Putkiremontti tehty
Suurin kulupommi purettu
Vakaat vastikkeet
Ei yllätyksiä
Hyvä taloyhtiötase
Varoja korjauksiin
Aktiivinen hallitus
Asioita hoidetaan
Alle 10 % tyhjänä
Tervettä kysyntää
Halpa asunto sijoituksena
Vuokratuotto halvoilla alueilla
Kaupunki
Asunnon hinta
Vuokra/kk
Vuokratuotto brutto
Pieksämäki
20 000 euroa
350 euroa
21 %
Varkaus
25 000 euroa
400 euroa
19 %
Savonlinna
35 000 euroa
450 euroa
15 %
Kouvola
50 000 euroa
500 euroa
12 %
Helsinki
250 000 euroa
1 100 euroa
5 %
Miksi korkea tuotto ei kerro kaikkea?
Tekijä
Vaikutus
Tyhjät kuukaudet
Vuokralaista ei aina löydy
Vuokralaisen maksukyvyttömyys
Vuokrarästit
Vastikkeiden nousu
Syö tuoton
Arvon lasku
Menetät pääomat
Hallinnan vaiva
Etänä vaikea hoitaa
Nettovuokratuotto todellisuudessa
Tekijä
Esimerkki
Bruttovuokratuotto
18 %
- Tyhjät kuukaudet (2 kk/v)
-3 %
- Remontit ja korjaukset
-2 %
- Hallinta ja matkat
-1 %
- Vastikkeiden nousu
-2 %
Nettovuokratuotto
10 %
Silti korkeampi kuin pääkaupunkiseudulla, mutta riskit suuremmat.
Kaupunki- ja aluekohtaisia erityispiirteitä
Itä-Suomi
Alue
Erityispiirre
Hintataso
Pieksämäki
Rautatiekeskus, mutta työpaikat vähentyneet
Erittäin halpa
Varkaus
Teollisuuskaupunki murroksessa
Halpa
Savonlinna
Matkailu, mutta kausiluonteisuus
Keskihintainen
Imatra
Teollisuus, raja-alue
Halpa
Pohjois-Suomi
Alue
Erityispiirre
Hintataso
Kajaani
Hallintokeskus, mutta muuttotappio
Kohtuuhintainen
Ylivieska
Kasvava, rautatiekeskus
Keskihintainen
Pienet kunnat
Väestö vähenee voimakkaasti
Erittäin halpa
Kymenlaakso
Alue
Erityispiirre
Hintataso
Kouvola
Liikennekeskus, mutta teollisuus vähentynyt
Halpa
Kotka
Satamakaupunki, vaihteleva
Halpa-keskihintainen
Satakunta ja Pohjanmaa
Alue
Erityispiirre
Hintataso
Pori (ulkoalueet)
Teollisuus vähentynyt
Kohtuuhintainen
Rauma
Telakka, vakaampi
Keskihintainen
Kristiinankaupunki
Pieni, kaunis, mutta syrjäinen
Halpa
Verotus ja kustannukset halvassa asunnossa
Varainsiirtovero
Kohdetyyppi
Veroprosentti
Asunto-osake
1,5 % velattomasta hinnasta
Kiinteistö
3 % kauppahinnasta
Esimerkki: 20 000 euron asunto-osake = 300 euron varainsiirtovero (1,5 % x 20 000 euroa)
Kiinteistövero
Kiinteistövero maksetaan vuosittain ja vaihtelee kunnittain:
Kunta
Yleinen veroprosentti
Vakituinen asunto
Pieksämäki
1,20 %
0,55 %
Kouvola
1,35 %
0,65 %
Helsinki
0,93 %
0,41 %
Huom: Halvoilla alueilla kiinteistövero voi olla suhteessa korkeampi.
Vastikkeet
Alue
Tyypillinen vastike euroa/m2/kk
Halpa alue, vanha talo
5-8 euroa
Helsinki, uusi talo
3-5 euroa
Halvalla alueella vastike per neliö voi olla korkeampi, koska kulut jakautuvat harvemmille.
Usein kysytyt kysymykset
Missä Suomessa asunnot ovat halvimpia?
Halvimmat asunnot löytyvät muuttotappioalueilta, kuten Pieksämäeltä, Varkaudesta, Outokummusta ja Imatralta. Neliöhinnat voivat olla alle 500 euroa, kun pääkaupunkiseudulla sama neliö maksaa yli 5 000 euroa.
Kannattaako halvalta alueelta ostaa asunto?
Riippuu tarkoituksesta. Omaan käyttöön halpa asunto voi olla järkevä, jos tiedostat riskit eikä arvonnousu ole tavoite. Sijoituksena halpa asunto voi tarjota korkeaa vuokratuottoa, mutta tyhjien kuukausien, arvolaskun ja nousevien vastikkeiden riski on suuri.
Mitä riskejä halvassa asunnossa on?
Suurimmat riskit ovat: arvon lasku, myyntivaikeudet, tyhjät kuukaudet vuokrauksessa, taloyhtiöiden talousongelmat, nousevat vastikkeet ja tulevat isot remontit kuten putkiremontti. Palveluiden puute ja työmatkat voivat myös olla ongelmia.
Miten tunnistan terveen taloyhtiön halvoilla alueilla?
Tarkista isännöitsijäntodistuksesta tyhjien asuntojen osuus (alle 10 % hyvä), vastikevelat, tehdyt remontit ja yhtiön taloustilanne. Hyvä merkki on tehty putkiremontti ja vakaat vastikkeet. Vältä yhtiöitä, joissa yli 20 % asunnoista on tyhjänä.
Onko halpa asunto hyvä ensiasunto?
Yleensä ei. Ensiasunnon ostajan kannattaa harkita tarkkaan, sillä halpa asunto halvoilla alueilla voi lukita pääomaasi huonosti liikkuvaan kohteeseen. Muuttotarve voi tulla eteen ennen kuin asunto saadaan myytyä. Kasvukeskuksen kohtuuhintainen asunto on usein järkevämpi valinta.
Yhteenveto
Halvimmat asunnot Suomessa löytyvät muuttotappioalueilta, mutta halpa hinta ei tarkoita edullista sijoitusta:
Halvimmat neliöhinnat löytyvät Itä-Suomesta ja pienistä teollisuuskaupungeista
Halpa hinta johtuu muuttotappiosta, työpaikkojen puutteesta ja korjausvelasta
Riskit ovat merkittävät - arvon lasku, myyntivaikeudet, taloyhtiöiden ongelmat
Tarkista taloyhtiö huolella - tyhjät asunnot, vastikkeet, tulevat remontit
Omaan käyttöön voi toimia jos tiedostat riskit ja sinulla on siteet alueelle
Sijoituksena vaatii paikallistuntemusta ja riskinsietokykyä
Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeista ja 3 % kiinteistöistä
Halvin asunto ei ole aina edullisin. Harkitse kokonaiskustannuksia ja riskejä ennen ostopäätöstä.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
