Asunnon myynti-ilmoitus: näin teet tehokkaan ilmoituksen

Myynti-ilmoitus on asuntokaupan tärkein markkinointityökalu. Se on usein ensimmäinen ja ainoa kontakti potentiaaliseen ostajaan ennen näyttöä. Hyvin laadittu ilmoitus herättää kiinnostuksen, antaa riittävät tiedot päätöksentekoon ja erottuu kilpailijoista.

Tässä artikkelissa käymme läpi tehokkaan myynti-ilmoituksen rakentamisen vaihe vaiheelta.

Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.

---

Ilmoituksen rakenne

Mitä hyvä ilmoitus sisältää?

Perustietojen lista

---

Otsikon merkitys

Hyvän otsikon piirteet

Otsikkoesimerkkejä

Mitä välttää?

---

Valokuvaus

Mitä kuvia tarvitaan?

Kuvauksen periaatteet

Kuinka monta kuvaa?

Ammattivalokuvaaja vai itse?

---

Kuvauksen kirjoittaminen

Tekstin rakenne

Aloituksen merkitys

Huonekuvaus

Kielen vinkkejä

---

Hinnoittelu ilmoituksessa

Mitä hintoja ilmoitetaan?

Hinnoittelun vaikutus kiinnostukseen

Hintaa koskevat merkinnät

---

Julkaisukanavat

Ilmoitusportaalit

Sosiaalinen media

Muut kanavat

Julkaisun ajoitus

---

Ilmoituksen päivittäminen

Milloin päivittää?

Nostot ja lisänäkyvyys

---

Virheitä vältettäväksi

Yleiset virheet

Kuvien virheet

Tekstin virheet

---

Ilmoituksen tarkistuslista

Ennen julkaisua

• Kaikki perustiedot oikein
• Vähintään 10 laadukasta kuvaa
• Kuvauksen oikoluku
• Hinta tarkistettu
• Yhteystiedot oikein
• Vastiketiedot ajantasaiset

Julkaisun jälkeen

• Ilmoitus näkyy oikein
• Linkit toimivat
• Yhteydenottolomake toimii
• Seuraa katseluita

---

Yhteenveto

Tehokas myynti-ilmoitus:

1. Herättää kiinnostuksen selkeällä otsikolla
2. Näyttää kohteen laadukkailla kuvilla
3. Kertoo tarinan innostavalla kuvauksella
4. Antaa faktat kattavasti
5. Löytyy helposti oikeissa kanavissa
6. Saa yhteydenottoja toimivilla yhteystiedoilla

Hyvin tehty ilmoitus on avain nopeaan ja onnistuneeseen myyntiin.

Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä ja valmistautumaan myyntiin.

---

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka monta kuvaa asunnon myynti-ilmoituksessa pitää olla?

Tyypillisessä kerrostaloasunnossa kannattaa olla 10–15 laadukasta kuvaa, omakotitalossa 15–25 kuvaa. Liian vähän kuvia herättää epäilyksiä, liian monta voi hukuttaa olennaiset. Mukaan tulee saada kaikki huoneet, keittiö, kylpyhuone ja mahdolliset piha- tai parveketilat.

Missä kannattaa julkaista asunnon myynti-ilmoitus?

Oikotie.fi ja Etuovi.com ovat Suomen suurimmat asuntoportaalit ja tavoittavat eniten ostajia, mutta ne ovat maksullisia. Tori.fi on ilmainen vaihtoehto. Facebookin Marketplace ja paikalliset myyntiryhmät täydentävät näkyvyyttä. Paras tulos saadaan julkaisemalla useassa kanavassa.

Mikä on paras päivä julkaista asunnon myynti-ilmoitus?

Sunnuntai ja maanantai ovat parhaita päiviä julkaista ilmoitus, koska ihmiset selailevat asuntoilmoituksia viikonloppuna ja viikon alussa. Lauantai on myös hyvä. Perjantai on heikompi, koska viikonloppu vie huomion muualle.

Kannattaako palkata ammattikuvaaja?

Ammattikuvaaja (200–500 €) kannattaa erityisesti arvokkaammissa kohteissa, pimeissä asunnoissa ja erikoisissa pohjaratkaisuissa. Jos sinulla on laadukas kamera, osaat sommittelun perusteet ja asunto on valoisa, voit kuvata itse. Huonot kuvat ovat vahingollisempia kuin ei kuvia.

Miten kirjoitan hyvän myynti-ilmoituksen tekstin?

Aloita kohokohdilla ja tunnelmalla, älä tylsällä faktalistauksella. Kuvaile huoneet konkreettisesti: koko, valo, yhteydet. Kerro sijainnin edut: kaupan etäisyys, joukkoliikenne, koulut. Lopeta toimintakehotteeseen. Ole positiivinen mutta rehellinen – liioittelu syö luottamusta.

Lähteet

• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Asuntomarkkinointi

---

Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.

---

Lue myös

• Hyvä asuntoilmoitus itsemyynnissä
• Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
• Asunnon kuvaus myyntiä varten
• Missä julkaista itsemyynti-ilmoitus?
• Miten valmistautua asunnon itsemyyntiin?