Toppila – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Toppilan taloyhtiöt ja rakennuskanta: rakennusten ikäjakauma, remonttihistoria ja mitä ostajan tulee tietää merenläheisen alueen taloyhtiöistä.
Toppilan rakennuskanta jakautuu kahteen osaan: vanhaan 1970-1990-lukujen lähiöön ja uuteen Toppilansalmen alueeseen, jossa rakennetaan modernia asumista merenrannalle.
Rakennuskannan historia
Vanha Toppila
| Aikakausi | Rakennustyyppi | Osuus |
|---|---|---|
| 1970-1985 | Elementtikerrostalot | 60% |
| 1985-2000 | Täydennysrakentaminen | 30% |
| 2000-2015 | Pienimuotoinen | 10% |
Toppilansalmi (uusi alue)
| Aikakausi | Rakennustyyppi |
|---|---|
| 2015-2026 | Uudiskerrostalot |
| Jatkuva | Rakentaminen jatkuu |
Rakennustyypit
Vanha Toppila
| Tyyppi | Kerroksia | Piirteet |
|---|---|---|
| 70-luvun elementti | 3-5 | Ei hissiä, lamelli |
| 80-90-luvun | 4-6 | Hissit osassa |
Toppilansalmi
| Tyyppi | Kerroksia | Piirteet |
|---|---|---|
| 2010-luvun uudis | 4-8 | Moderni, merinäkymät |
| 2020-luvun uudis | 5-10 | Energiatehokas |
Remonttitilanne
Vanha Toppila
- 70-luvun talot: Putkiremontit tehty tai myöhässä
- 80-90-luvun talot: Putkiremontit ajankohtaisia
Toppilansalmi
- Uudet talot: ei remonttitarvetta vuosikymmeniin
Vastiketasot
Vanha Toppila
| Talotyyppi | Hoitovastike €/m²/kk |
|---|---|
| 70-luvun | 4,0-5,5 |
| 80-90-luvun | 3,5-5,0 |
Toppilansalmi
| Talotyyppi | Hoitovastike €/m²/kk |
|---|---|
| Uudiskohde | 3,0-4,0 |
Ostajan tarkistuslista
Vanha Toppila
- Putkiremontin tilanne
- Lainaosuus
- Kokonaisvastike
- PTS
- Merenläheisyyden vaikutus rakenteisiin
Toppilansalmi
- Uudiskohteen takuut
- Taloyhtiön perustamisasiakirjat
- RS-järjestelmä (rakentamisvaiheen suoja)
Yhteenveto
- Toppilan rakennuskanta jakautuu vanhaan ja uuteen
- Vanha alue: 1970-2000, remonttitarve
- Toppilansalmi: 2015-, uutta ja modernia
- Vastiketasot vaihtelevat 3,0-5,5 €/m²/kk
- Merenläheisyys vaikuttaa rakenteisiin vanhalla alueella
- Uudiskohteet tarjoavat huoletonta asumista
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon putkiremontti maksaa Toppilan vanhoissa taloissa?
Putkiremontin kustannus vaihtelee tyypillisesti 500–800 euroa neliömetriltä. 50 neliön asunnossa kustannus voi olla 25 000–40 000 euroa. Kustannus riippuu remontin laajuudesta ja taloyhtiön ratkaisuista.
Miten merenläheisyys vaikuttaa Toppilan rakennusten kuntoon?
Merenläheisyys altistaa rakenteet suolapitoisen ilman ja kosteuden vaikutuksille. Erityisesti julkisivut, ikkunat ja pellitykset voivat kulua nopeammin. Ostajan kannattaa kiinnittää huomiota taloyhtiön julkisivu- ja ikkunaremonttien tilanteeseen.
Onko Toppilansalmen uudiskohteissa yhtiölainaa?
Kyllä, useimmissa Toppilansalmen uudiskohteissa on merkittävä yhtiölaina osana kauppahintaa. Velaton hinta voi olla huomattavasti myyntihintaa korkeampi. Selvitä aina sekä myyntihinta että velaton hinta ennen ostopäätöstä.
Kuinka paljon vastiketasot eroavat vanhan ja uuden Toppilan välillä?
Uuden Toppilansalmen hoitovastikkeet ovat tyypillisesti 3,0–4,0 euroa neliömetriltä kuukaudessa, kun vanhan Toppilan taloissa ne voivat olla 4,0–5,5 euroa. Ero johtuu energiatehokkuudesta ja remonttitarpeesta.
Lähteet
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.