Taloyhtiön vastuunjako
Taloyhtiön vastuunjako: kunnossapitovastuu yhtiön ja osakkaan välillä, rajanvetotilanteet ja vahingot. AOYL:n pääsääntö ja poikkeukset.
Taloyhtiön vastuunjako
Kunnossapitovastuun jako yhtiön ja osakkaan välillä on yksi yleisimmistä taloyhtiöasioista. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee perusjaon, mutta yhtiöjärjestys voi tarkentaa sitä. Tässä artikkelissa käsitellään vastuunjaon perusteet.
Vastuunjaon perusteet
Lain lähtökohta
Asunto-osakeyhtiölain perusjako:
| Vastuutaho | Vastaa |
|---|---|
| Yhtiö | Rakenteet, yhteiset tilat |
| Osakas | Sisäpinnat, kalusteet |
Vastuunjaon periaate
Jaon logiikka:
| Periaate | Sisältö |
|---|---|
| Yhtiö rakenteet | Rakennuksen "runko" |
| Osakas sisustus | Pintamateriaalit |
| Yhtiö tekniikka | Perusjärjestelmät |
| Osakas laitteet | Kodinkoneet |
Yhtiöjärjestyksen rooli
Yhtiöjärjestys voi tarkentaa:
| Muutos | Mahdollinen |
|---|---|
| Vastuun siirto yhtiölle | Kyllä |
| Vastuun siirto osakkaalle | Rajoitetusti |
| Tarkennukset | Kyllä |
Yhtiön vastuualue
Rakenteet
Yhtiön vastuulla olevat rakenteet:
| Kohde | Sisältö |
|---|---|
| Perustukset | Kaikki |
| Ulkoseinät | Rakenne ja pinta |
| Välipohjat | Kantavat rakenteet |
| Yläpohja | Kattorakenteet |
| Parvekkeet | Rakenteet |
Järjestelmät
Tekniset järjestelmät:
| Järjestelmä | Yhtiön vastuulla |
|---|---|
| Vesijohdot | Pohjiin asti |
| Viemärit | Pohjiin asti |
| Lämmitys | Järjestelmä, patterit |
| Ilmanvaihto | Kanavat, koneet |
| Sähkö | Pääjohdot ryhmäkeskukseen |
Yhteiset tilat
Yhtiön vastuulla kokonaan:
| Tila | Sisältö |
|---|---|
| Rappukäytävät | Kaikki |
| Kellaritilat | Yhteiset |
| Piha-alueet | Kaikki |
| Saunat | Yhteiset |
| Pesutuvat | Kaikki |
Osakkaan vastuualue
Sisäpinnat
Osakkaan vastuulla:
| Kohde | Sisältö |
|---|---|
| Seinäpinnat | Maalaus, tapetointi |
| Kattopinnat | Maalaus |
| Lattiapinnat | Parketit, laminaatit |
| Laatoitus | Pintalaatta (ei vedeneristys) |
Kalusteet ja laitteet
Osakkaan vastuulla:
| Kohde | Sisältö |
|---|---|
| Keittiökalusteet | Kaikki |
| Kylpyhuonekalusteet | Kaikki |
| Kodinkoneet | Liesi, jääkaappi, pesukone |
| Valaisimet | Kiinteät ja irralliset |
Huoneiston varusteet
Osakkaan vastuulla:
| Kohde | Sisältö |
|---|---|
| Sisäovet | Huoneisto-ovet |
| WC-istuin | Laite |
| Hanat | Sekottajat |
| Suihkukalusteet | Suihkukaappi, suihku |
Rajanvetotilanteet
Ikkunat
Ikkunoiden vastuu:
| Osa | Vastuu |
|---|---|
| Ulkopuitteet | Yhtiö |
| Lasit | Yhtiö |
| Tiivisteet | Yhtiö |
| Sisäpuitteet | Usein yhtiö |
| Puhdistus (ulko) | Yhtiö |
| Puhdistus (sisä) | Osakas |
Ovet
Ovien vastuu:
| Ovi | Vastuu |
|---|---|
| Ulko-ovi | Yhtiö |
| Ulko-oven lukko | Yhtiö |
| Sisäovet | Osakas |
| Parvekeovi | Yhtiö |
Parveke
Parvekkeen vastuu:
| Osa | Vastuu |
|---|---|
| Rakenteet | Yhtiö |
| Lasitus | Usein yhtiö |
| Lattia | Yhtiö (vedeneristys) |
| Lattian pinta | Osakas (usein) |
| Kaide | Yhtiö |
Märkätilat
Kylpyhuoneen vastuu:
| Osa | Vastuu |
|---|---|
| Vedeneristys | Yhtiö |
| Laatoitus | Osakas |
| Putket | Yhtiö (pohjiin) |
| Hanat | Osakas |
| Kalusteet | Osakas |
Vahinkotilanteet
Vahingon syyn selvittäminen
Miten selvitetään:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| 1. Havainto | Vikailmoitus |
| 2. Tarkastus | Isännöitsijä/huolto |
| 3. Syyn selvitys | Ammattilainen |
| 4. Vastuun määritys | Kuka vastaa |
Vastuun jakautuminen
Vahingon korvaaminen:
| Syy | Vastuu |
|---|---|
| Yhtiön kunnossapidon laiminlyönti | Yhtiö |
| Osakkaan huolimattomuus | Osakas |
| Ikääntyminen (yhtiön vastuulla) | Yhtiö |
| Tuntematon | Selvitettävä |
Vakuutusten rooli
Vakuutusten käyttö:
| Vakuutus | Korvaa |
|---|---|
| Taloyhtiön vakuutus | Yhtiön vastuulla olevat |
| Kotivakuutus | Osakkaan omaisuus |
| Vastuuvakuutus | Aiheutetut vahingot |
Vastuunjaon soveltaminen
Perustaso
Mitä perustasolla tarkoitetaan:
| Käsite | Sisältö |
|---|---|
| Perustaso | Alkuperäinen/kohtuullinen |
| Yhtiön vastuu | Perustasoon asti |
| Osakas | Parannukset perustasosta |
Esimerkkejä
Käytännön esimerkkejä:
| Tilanne | Vastuu |
|---|---|
| Putki vuotaa | Yhtiö |
| Lattia kuluu | Osakas |
| Vesivuoto pesukoneesta | Osakas |
| Lämmityspatteri vuotaa | Yhtiö |
| Ikkunan tiiviste vuotaa | Yhtiö |
| WC-istuin hajoaa | Osakas |
Vastuunjaosta sopiminen
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
Vastuunjaon muuttaminen:
| Toimenpide | Vaatimus |
|---|---|
| Yhtiöjärjestyksen muutos | 2/3 enemmistö |
| Osakkaan vastuun lisäys | Suostumus |
| Rekisteröinti | PRH |
Erillissopimukset
Yksittäiset sopimukset:
| Tilanne | Mahdollisuus |
|---|---|
| Vastuuremontti | Sopimuksella |
| Yhtiö tekee osakkaan puolesta | Sopimuksella |
| Kustannusjako | Sopimuksella |
Usein kysytyt kysymykset
Kuka maksaa vesivahingon korjauksen?
Riippuu syystä. Jos vuoto johtuu yhtiön vastuulla olevasta putkesta, yhtiö maksaa. Jos osakas aiheutti vahingon, osakas maksaa.
Kuka vastaa kylpyhuoneen vesieristyksestä?
Yhtiö vastaa vesieristyksestä. Osakas vastaa laatoituksesta ja kalusteista vesieristyksen päällä.
Voiko taloyhtiö velvoittaa osakkaan korjaamaan?
Kyllä, osakkaan vastuulla olevissa asioissa. Yhtiö voi myös teettää korjauksen osakkaan kustannuksella, jos osakas laiminlyö.
Lue myös
- Asunto-osakeyhtiön perusteet
- Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet
- Taloyhtiön kunnossapitovastuu
- Taloyhtiön remontit
- Vesivahingot taloyhtiössä
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Asunto-osakeyhtiölaki
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki
- KKV: Asumisen oikeudet
- Rakennustieto
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.