Sijoitusasunnon veroilmoitus
Sijoitusasunnon veroilmoitus: vuokratulojen ilmoittaminen, lomakkeet ja käytännön ohjeet.
Sijoitusasunnon veroilmoitus
Vuokratulot on ilmoitettava veroilmoituksessa vuosittain. Oikea ilmoittaminen varmistaa, että maksat oikean määrän veroa ja saat kaikki vähennykset hyväksyttyä. Tässä artikkelissa käsitellään sijoitusasunnon veroilmoituksen täyttäminen.
Ilmoittamisen perusteet
Milloin ilmoitetaan
Veroilmoituksen aikataulu:
| Vaihe | Ajankohta |
|---|---|
| Esitäytetty ilmoitus | Maaliskuu |
| Tarkistus ja korjaus | Huhti-toukokuu |
| Määräpäivä | Toukokuun alku |
| Verotuspäätös | Loka-marraskuu |
Mitä ilmoitetaan
Ilmoitettavat tiedot:
| Tieto | Sisältö |
|---|---|
| Vuokratulot | Bruttovuokrat |
| Vähennykset | Kulut eriteltynä |
| Asunnon tiedot | Osoite, koko |
| Vuokrausaika | Kuukaudet |
Ilmoituskanavat
Miten ilmoittaa:
| Kanava | Käytäntö |
|---|---|
| OmaVero | Suositeltavin |
| Paperilomake | Mahdollinen |
| Puhelin | Rajoitetusti |
Lomake 7H
Lomakkeen tarkoitus
Lomake 7H - Vuokratulot:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Käyttö | Vuokratulojen ilmoitus |
| Sisältö | Tulot, vähennykset |
| Kohdekohtainen | Jokaisesta asunnosta |
Lomakkeen rakenne
Lomakkeen 7H osat:
| Osa | Sisältö |
|---|---|
| Perustiedot | Asunnon tiedot |
| Tulot | Vuokratulot |
| Vähennykset | Kulut |
| Yhteenveto | Nettotulo |
Täyttöohje
Lomakkeen täyttäminen:
| Kohta | Ohje |
|---|---|
| Asunnon tiedot | Osoite, pinta-ala |
| Vuokrausaika | Kuukaudet vuodessa |
| Bruttotulot | Kaikki saadut vuokrat |
| Vastike | Hoitovastike |
| Korot | Lainan korot |
| Muut kulut | Eriteltynä |
Tulojen ilmoittaminen
Bruttovuokratulot
Ilmoitettavat tulot:
| Tulo | Esimerkki |
|---|---|
| Kuukausivuokrat | 12 × 800 € = 9 600 € |
| Vesimaksut | Jos sisältyy vuokraan |
| Muut korvaukset | Autopaikka |
Vuokrausaika
Vuokrauksen keston ilmoittaminen:
| Tilanne | Ilmoitus |
|---|---|
| Koko vuosi | 12 kk |
| Osa vuotta | Todellinen aika |
| Tyhjät kuukaudet | Ilmoita erikseen |
Usean asunnon ilmoitus
Monta sijoitusasuntoa:
| Periaate | Toimenpide |
|---|---|
| Kohdekohtainen | Jokainen erikseen |
| Yhteenveto | Kokonaisyhteenveto |
| OmaVero | Lisää kohteita |
Vähennysten ilmoittaminen
Vastikkeet
Vastikkeiden ilmoittaminen:
| Vastike | Ilmoitus |
|---|---|
| Hoitovastike | Kokonaan |
| Rahoitusvastike | Tarkista kirjanpitotapa |
| Erityisvastikkeet | Tapauskohtaisesti |
Korkokulut
Korkojen ilmoittaminen:
| Korkokulu | Toimenpide |
|---|---|
| Asuntolainan korot | Eriteltynä |
| Remonttilainan korot | Erikseen |
| Yhteensä | Summattu |
Muut kulut
Muiden kulujen ilmoitus:
| Kulu | Erittelytarve |
|---|---|
| Matkakulut | Kilometrit/summa |
| Vakuutukset | Summa |
| Ilmoituskulut | Summa |
| Korjaukset | Erittely |
Poistot
Poistojen ilmoittaminen:
| Kohde | Ilmoitus |
|---|---|
| Rakennuspoisto | 4 % menojäännöksestä |
| Kalustopoisto | 25 % menojäännöksestä |
| Perusparannus | 4 % menojäännöksestä |
OmaVero-palvelussa
Kirjautuminen
OmaVeroon kirjautuminen:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| 1. Osoite | vero.fi/omavero |
| 2. Tunnistus | Pankkitunnukset/mobiilivarmenne |
| 3. Etusivu | Omat verotiedot |
Vuokratulojen lisääminen
Vuokratulojen syöttäminen:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| 1. Valitse | Vuokratulot |
| 2. Lisää kohde | Asunnon tiedot |
| 3. Tulot | Bruttovuokrat |
| 4. Kulut | Vähennykset |
| 5. Tarkista | Yhteenveto |
| 6. Lähetä | Vahvista |
Tarkistaminen
Esitäytettyjen tietojen tarkistus:
| Tarkista | Sisältö |
|---|---|
| Tulot | Vastaako omia tietoja |
| Vähennykset | Puuttuuko jotain |
| Asunnon tiedot | Oikeat |
Dokumentointi
Tarvittavat dokumentit
Säilytettävät dokumentit:
| Dokumentti | Tarkoitus |
|---|---|
| Vuokrasopimukset | Tulojen todentaminen |
| Vastike-erittelyt | Vastikkeiden vähennys |
| Korkotodistukset | Korkovähennys |
| Kulukuitit | Muut vähennykset |
Säilytysaika
Dokumenttien säilytys:
| Dokumentti | Aika |
|---|---|
| Veroilmoitukset | 6 vuotta |
| Kuitit | 6 vuotta |
| Sopimukset | 6 vuotta päättymisestä |
Verottajan selvityspyyntö
Jos verottaja pyytää selvitystä:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| 1. Tarkista | Mitä pyydetään |
| 2. Kokoa | Dokumentit |
| 3. Vastaa | Määräajassa |
| 4. Arkistoi | Vastaus |
Erityistilanteet
Tyhjät kuukaudet
Tyhjien kuukausien käsittely:
| Tilanne | Ilmoitus |
|---|---|
| Aktiivinen vuokraus | Kulut vähennetään |
| Remontin aika | Kulut vähennetään |
| Oma käyttö | Kuluja ei vähennetä |
Lyhytaikainen vuokraus
Airbnb-tulojen ilmoittaminen:
| Erä | Ilmoitus |
|---|---|
| Tulot | Bruttotulot |
| Komissiot | Vähennyksenä |
| Kulut | Normaalisti |
Alijäämä
Kun kulut ylittävät tulot:
| Tilanne | Käsittely |
|---|---|
| Alijäämä | Ilmoitetaan |
| Hyvitys | Automaattinen |
| Siirto | Jos ei käytetä |
Myyntivoitto
Asunnon myynnin ilmoittaminen:
| Erä | Lomake |
|---|---|
| Myyntivoitto | Lomake 9 |
| Erikseen | Vuokratuloista |
| Dokumentit | Kauppakirjat |
Yleisimmät virheet
Vältettävät virheet
Tyypillisiä virheitä:
| Virhe | Seuraus |
|---|---|
| Unohtuneet tulot | Veronkorotus |
| Väärin lasketut vähennykset | Korjaus |
| Puuttuva dokumentaatio | Vähennys hylätään |
| Myöhästyminen | Viivästysseuraamukset |
Korjaaminen
Virheen korjaaminen:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| Huomaat virheen | Korjaa heti |
| Veroilmoitus tehty | Täydennysilmoitus |
| Verotus valmis | Oikaisuvaatimus |
Usein kysytyt kysymykset
Milloin vuokratulot pitää ilmoittaa?
Vuokratulot ilmoitetaan verovuotta seuraavan vuoden keväällä veroilmoituksen yhteydessä, tyypillisesti huhti-toukokuussa.
Pitääkö pienet tulot ilmoittaa?
Kyllä. Kaikki vuokratulot on ilmoitettava, vaikka niistä ei maksettaisi veroa kulujen jälkeen.
Miten korjaan virheellisen veroilmoituksen?
OmaVerossa voit tehdä täydennysilmoituksen. Jos verotus on jo valmis, voit tehdä oikaisuvaatimuksen.
Lue myös
- Sijoitusasunnon verotus
- Vuokratulojen verotus
- Sijoitusasunnon kulut verotuksessa
- Sijoitusasunnon verosuunnittelu
- Sijoitusasunnon poistot
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Verohallinto: Vuokratulojen verotus
- Verohallinto: OmaVero
- Verohallinto: Lomake 7H täyttöohje
- Verohallinnon ohjeet
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.