Putkiremontti tulossa – mitä asunnon ostajan pitää selvittää?

"Putkiremontti tulossa" on yksi asuntoilmoituksen merkittävimmistä tiedoista. Se vaikuttaa asumiskustannuksiin, asumismukavuuteen remontin aikana ja asunnon arvoon. Mutta "tulossa" voi tarkoittaa monta asiaa – vuoden tai kymmenen vuoden päästä.

Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä ostajan pitää selvittää, kun putkiremontti on tulossa.

Arvioi putkiremontin vaikutus AsuntoPulssi analysoi putkiremontin vaiheen ja laskee arvioidun kustannusvaikutuksen.

---

Putkiremontin vaiheet

Putkiremontti etenee vaiheittain. Mitä pidemmällä vaihe, sitä tarkempi on tieto kustannuksista ja aikataulusta.

---

Mitä selvittää?

1. Missä vaiheessa hanke on?

Kysy välittäjältä ja isännöitsijältä:

• Onko kuntotutkimus tehty?
• Onko hankesuunnittelu käynnissä?
• Onko yhtiökokous tehnyt päätöksen?
• Milloin remontti on tarkoitus aloittaa?

2. Mikä on kustannusarvio?

Esimerkki: 65 m² asunto, perinteinen linjasaneeraus 1 000 €/m² = 65 000 €

3. Miten rahoitetaan?

Tyypilliset vaihtoehdot:

• Yhtiölaina: Maksetaan rahoitusvastikkeena (tyypillisesti 15–25 vuotta)
• Kertasuoritus: Maksetaan kerralla kaupan yhteydessä tai remontin alkaessa
• Yhdistelmä: Osa lainana, osa kertasuorituksena

4. Mikä on rahoitusvastike?

Laske rahoitusvastike eri skenaarioilla:

---

Laske putkiremontin vaikutus kuluihin AsuntoPulssi laskee putkiremontin vaikutuksen kuukausittaisiin asumiskustannuksiin eri skenaarioissa.

---

5. Mikä on asumishaitta?

Putkiremontin aikana:

• Asuminen voi olla mahdotonta 2–8 viikkoa (huoneistosta riippuen)
• Vettä ja viemäriä ei voi käyttää remontin aikana
• Melu ja pöly häiritsevät

Selvitä:

• Kuinka kauan oma huoneisto on remontissa?
• Korvaako taloyhtiö asumishaittaa?
• Voiko asunnossa asua remontin aikana?

6. Mitä remontissa uusitaan?

Linjasaneerauksen laajuus vaihtelee:

---

Päätöspuu: kannattaako ostaa?

Onko putkiremontti päätetty?
├── Kyllä → Onko kustannusarvio tiedossa?
│   ├── Kyllä → Huomioi hinnassa ja kuukausikuluissa
│   └── Ei → Pyydä hankesuunnitelma
│
└── Ei → Missä vaiheessa?
    ├── Kuntotutkimus tehty → Remontti todennäköinen 2-5v
    ├── KPTS:ssä mainittu → Remontti mahdollinen 3-7v
    └── Ei mainintaa → Tarkista putkien ikä
        ├── Putket > 50v → Remontti todennäköinen pian
        └── Putket < 40v → Aikaa ehkä vielä on

---

Miten putkiremontti vaikuttaa hintaan?

Tuleva putkiremontti pitäisi näkyä hinnassa. Vertaa:

1. Velaton hinta kohteissa, joissa putkiremontti on tehty
2. Velaton hinta kohteissa, joissa remontti on tulossa
3. Ero pitäisi vastata suunnilleen remonttikustannusta

Esimerkki:

Jos ero ei vastaa remonttikustannusta, toinen kohteista on yli- tai alihinnoiteltu.

---

Putkiremontti ja tarjousneuvottelu

Tuleva remontti voi antaa neuvotteluvaltaa:

• Pyydä alennusta remonttikustannuksen verran
• Huomioi epävarmuus – lopullinen kustannus voi olla arvioitua suurempi
• Varaudu asumishaittaan – se on todellinen kustannus

---

Usein kysytyt kysymykset

Kannattaako ostaa ennen vai jälkeen putkiremontin?

Ennen:

• Hinta on yleensä alhaisempi
• Voit vaikuttaa kylpyhuoneen materiaalivalintoihin
• Asumishaitta osuu kohdallesi

Jälkeen:

• Hinta on korkeampi, mutta remontti on takana
• Kylpyhuone on uusi
• Ei asumishaittaa

Nostaako putkiremontti asunnon arvoa?

Kyllä, mutta harvoin remonttikustannuksen verran. Remontti palauttaa rakennuksen teknistä arvoa, mutta markkinahinta riippuu kysynnästä ja tarjonnasta.

Mitä jos remonttia lykätään?

Lykkäys on mahdollinen, mutta putkien kunto ei parane odottamalla. Äkillinen putkivuoto voi tulla kalliimmaksi kuin suunniteltu remontti.

Voiko putkiremontin välttää?

Teknisesti kyllä – sukitus pidentää viemäreiden käyttöikää. Mutta käyttövesiputket on yleensä uusittava, ja lopulta myös sukitetut viemärit tulevat tiensä päähän.

Mitä jos putkiremonttia on lykätty useasti?

Tämä voi olla varoitusmerkki. Lykkäyksen syynä voi olla taloyhtiön heikko taloudellinen tilanne, osakkaiden erimielisyydet tai haluttomuus maksaa. Kysy syytä ja arvioi, onko lykkäys perusteltua vai viivyttelyä.

Miten putkiremontti vaikuttaa vuokraamiseen?

Remontin aikana asuntoa ei voi vuokrata normaalisti. Vuokratulot jäävät saamatta 1–3 kuukaudeksi huoneistosta riippuen. Sijoittajan kannattaa huomioida tämä tuottolaskelmassa.

Voiko putkiremontin kustannuksia vähentää?

Ei suoraan, mutta:

• Sijoittaja: Rahastoitu rahoitusvastike kasvattaa hankintamenoa, mikä pienentää myyntivoittoveroa
• Vuokranantaja: Tuloutettu rahoitusvastike on vähennyskelpoinen kuluna
• Omassa käytössä: Kotitalousvähennys omiin lisätöihin (esim. laattavalinnat)

Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon vakuutukseen?

Remontin aikana kiinteistövakuutus kattaa tyypillisesti rakennusaikaiset vahingot. Remontin jälkeen vakuutusturva palautuu normaaliksi. Tarkista taloyhtiön vakuutusturva ja oma kotivakuutus ennen remonttia.

Miten putkiremontin laajuus vaikuttaa kustannuksiin?

Laajuus määrittelee kustannukset. Pelkkä viemäreiden sukitus voi maksaa 200–400 €/m², mutta täysi linjasaneeraus kylpyhuoneremontteineen 800–1 500 €/m². Selvitä tarkkaan, mitä suunniteltu remontti sisältää.

Milloin putkiremontti on liian kallis?

Kustannuksen kohtuullisuutta voi arvioida vertaamalla vastaaviin taloyhtiöihin. Jos kustannusarvio ylittää selvästi tyypillisen tason, kysy syytä. Poikkeavat olosuhteet (hankala pohjaratkaisu, säilytettävät erityismateriaalit) voivat selittää korkeamman hinnan.

---

Lue myös

• Putkiremontti tehty – mitä remontissa oikeasti uusittiin?
• Kunnossapitotarveselvitys ja PTS – mitä ostajan pitää tietää?
• Paljonko taloyhtiölainaa on liikaa? Tunnusluvut ja riskit

Lähteet

• Rakennustietosäätiö (RTS): Linjasaneerauksen kustannukset
• Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki
• Ympäristöministeriö

---

Arvioi putkiremontin kokonaisvaikutus AsuntoPulssilla voit analysoida kohteen putkiremonttitilanteen kokonaisvaltaisesti: vaihe, arvioitu kustannus, vaikutus kuukausikuluihin ja huomioitavat riskit.

---

Artikkeli julkaistu 18.7.2026. Päivitetty viimeksi 18.7.2026.