Kaakkuri – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Kaakkurin asuntomarkkinakatsaus: neliöhinnat, hintakehitys ja markkinanäkymät. Tietoa Oulun uuden asuinalueen asuntomarkkinasta.
Kaakkuri on Oulun suosituimpia uusia asuinalueita, jossa asuntojen hinnat ovat keskitasoa korkeammat uuden rakennuskannan ja hyvien palveluiden ansiosta.
Kaakkurin asuntomarkkinan yleiskuva
Markkinan erityispiirteet
- Uusi rakennuskanta – 2000-2020-luvut
- Korkea hintataso – uudiskohteet
- Vahva kysyntä – perheet
- Monipuolinen tarjonta
Asuntotyypit alueella
| Asuntotyyppi | Osuus | Keskineliöhinta |
|---|---|---|
| Yksiöt | 15% | 3 200 €/m² |
| Kaksiot | 30% | 2 900 €/m² |
| Kolmiot | 35% | 2 700 €/m² |
| 4h+ | 20% | 2 500 €/m² |
Neliöhinnat
Nykyiset keskihinnat (2026)
Keskineliöhinta noin 2 700 €/m².
| Rakennusvuosi | Keskihinta €/m² |
|---|---|
| 2000-2010 | 2 400 |
| 2010-2020 | 2 800 |
| 2020 jälkeen | 3 300 |
Hintakehitys
| Vuosi | Keskihinta €/m² | Muutos |
|---|---|---|
| 2020 | 2 500 | - |
| 2023 | 2 650 | +6,0% |
| 2026 | 2 700 | +1,9% |
Vertailu naapurialueisiin
| Alue | Keskihinta €/m² | Ero Kaakkuriin |
|---|---|---|
| Kaakkuri | 2 700 | - |
| Keskusta | 3 200 | +19% |
| Kaukovainio | 1 900 | -30% |
| Hiukkavaara | 3 200 | +19% |
Vuokramarkkina
| Asuntotyyppi | Keskivuokra €/kk | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Yksiöt | 550 | 19,6 |
| Kaksiot | 780 | 15,6 |
| Kolmiot | 1 000 | 13,3 |
Vuokratuotto
| Asuntotyyppi | Bruttovuokratuotto |
|---|---|
| Yksiöt | 4,8% |
| Kaksiot | 4,3% |
| Kolmiot | 3,8% |
Sijoittajan näkökulma
Vahvuudet:
- Uusi rakennuskanta
- Hyvät palvelut
- Tasainen vuokralaiskysyntä
Heikkoudet:
- Korkeat hankintahinnat
- Matalammat vuokratuotot
- Paljon kilpailua
Yhteenveto
- Kaakkuri on suosittu uusi asuinalue
- Keskineliöhinta noin 2 700 €/m²
- Uusi rakennuskanta, ei remonttitarvetta
- Hyvät vuokratuotot (3,8-4,8% brutto)
- Sopii laatu- ja palvelutietoisille ostajille
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Kaakkurin keskimääräinen neliöhinta?
Kaakkurin keskineliöhinta on noin 2 700 euroa/m² vuonna 2026. Hinta vaihtelee rakennusvuoden mukaan: 2000-2010 rakennetuissa noin 2 400 €/m², 2010-2020 rakennetuissa noin 2 800 €/m² ja uudemmissa noin 3 300 €/m².
Miten Kaakkurin hinnat vertautuvat muihin Oulun alueisiin?
Kaakkuri on Oulun keskihintaisia alueita. Keskustan ja Hiukkavaaran hinnat ovat noin 19% korkeammat (3 200 €/m²), kun taas Kaukavainion hinnat ovat noin 30% alemmat (1 900 €/m²).
Onko Kaakkuri hyvä sijoituskohde?
Kaakkurin bruttovuokratuotot ovat 3,8-4,8% asuntotyypistä riippuen. Vahvuuksina ovat uusi rakennuskanta, hyvät palvelut ja tasainen vuokralaiskysyntä. Heikkouksina ovat korkeat hankintahinnat ja paljon kilpailua.
Millaisia asuntoja Kaakkurista löytyy?
Kaakkurista löytyy monipuolisesti eri kokoisia asuntoja: yksiöitä (15% tarjonnasta), kaksioita (30%), kolmioita (35%) ja neliöitä tai suurempia (20%). Rakennuskanta on pääosin 2000-2020-luvuilta.
Lähteet
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.