Pateniemi – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Pateniemen taloyhtiöt ja rakennuskanta: rakennusten ikäjakauma, remonttihistoria ja mitä ostajan tulee tietää merenläheisen alueen taloyhtiöistä.
Pateniemen rakennuskanta on monipuolinen: alueelta löytyy sekä kerrostaloja, rivitaloja että omakotitaloja. Rakennuskanta on pääosin 1970-1990-luvuilta, joten remonttitarve on ajankohtainen.
Rakennuskannan historia
| Aikakausi | Rakennustyyppi | Osuus kannasta |
|---|---|---|
| 1970-1985 | Kerros- ja rivitalot | 50% |
| 1985-2000 | Täydennysrakentaminen | 35% |
| 2000-2026 | Uudiskohteet | 15% |
Rakennustyypit
Kerrostalot
| Tyyppi | Kerroksia | Asuntoja/talo | Piirteet |
|---|---|---|---|
| 70-80-luvun talo | 3-5 | 24-50 | Elementtirakennus |
| 90-luvun talo | 4-5 | 30-45 | Parempi laatu |
Rivitalot
- Yleisiä alueella
- 1980-2000-luvuilta
- Omat pihat
- Perheystävällisiä
Omakotitalot
- Alueen laidoilla
- Väljää asumista
- Merenläheisiä sijainteja
Remonttihistoria
Remonttitilanne
- 70-80-luvun talot: Putkiremontit tehty tai käynnissä
- 90-luvun talot: Putkiremontit tulossa 5-15 vuoden sisällä
Remonttikustannukset
| Remontti | Kustannus €/m² |
|---|---|
| Putkiremontti | 550-850 |
| Julkisivuremontti | 80-180 |
| Kattoremontti | 40-100 |
Vastiketasot
| Talotyyppi | Hoitovastike €/m²/kk |
|---|---|
| 70-80-luvun | 3,5-5,0 |
| 90-luvun | 3,0-4,5 |
| Uudempi | 3,0-4,0 |
Ostajan tarkistuslista
- Putkiremontin tilanne
- Lainaosuus
- Kokonaisvastike
- PTS
- Merenläheisyyden vaikutus rakenteisiin (kosteus, suola)
Erityishuomioita merenläheisyydestä
Merenläheinen sijainti voi vaikuttaa rakennuksiin:
- Suolainen meri-ilma kiihdyttää korroosiota
- Kosteusrasitus suurempi
- Julkisivujen huoltotarve tiheämpi
Yhteenveto
- Pateniemen rakennuskanta on monipuolinen
- Kerros-, rivi- ja omakotitaloja
- Pääosa 1970-2000-luvuilta
- Remonttitarve ajankohtainen vanhemmissa kohteissa
- Merenläheisyys vaikuttaa rakenteiden kuntoon
- Vastiketaso tyypillisesti 3,0-5,0 €/m²/kk
Usein kysytyt kysymykset
Millaista rakennuskantaa Pateniemessä on?
Pateniemessä on monipuolisesti kerros-, rivi- ja omakotitaloja. Noin puolet rakennuskannasta on 1970-1985 rakennettuja, 35 prosenttia täydennysrakentamista vuosilta 1985-2000 ja 15 prosenttia uudempia kohteita.
Miten merenläheisyys vaikuttaa Pateniemen rakennuksiin?
Merenläheinen sijainti lisää rakennusten kosteusrasitusta ja suolainen ilma kiihdyttää korroosiota. Tämä tarkoittaa tiheämpää julkisivujen huoltotarvetta verrattuna sisämaan kohteisiin.
Mikä on putkiremonttitilanne Pateniemen taloyhtiöissä?
70-80-luvun taloissa putkiremontit on pääosin jo tehty tai ne ovat käynnissä. 90-luvun taloissa putkiremontit tulevat ajankohtaisiksi 5-15 vuoden sisällä.
Mikä on tyypillinen vastiketaso Pateniemessä?
Hoitovastike vaihtelee 70-80-luvun taloissa 3,5-5,0 euroa neliöltä, 90-luvun taloissa 3,0-4,5 euroa ja uudemmissa 3,0-4,0 euroa neliöltä kuukaudessa.
Lähteet
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.