Lentävänniemi – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Lentävänniemen asuntojen hintatiedot, markkinatilanne ja hintakehitys. Neliöhinnat ja analyysi Tampereen Lentävänniemessä.
Julkaistu 31. elokuuta 2026
Lentävänniemi on Tampereen länsirannikon arvostettu asuinalue, jossa hinnat heijastavat alueen vahvuuksia: Näsijärven ainutlaatuista sijaintia, tulossa olevaa ratikkayhteyttä ja vakiintunutta, turvallista asuinympäristöä. Alue on yksi Tampereen halutuimmista niemimäisistä asuinalueista.
Lentävänniemen neliöhinnat 2026
Kerrostaloasunnot
Asuntotyyppi
Neliöhinta (€/m²)
Hintahaarukka
Tyypillinen koko
Yksiöt
3 800–5 000
95 000–160 000 €
25–35 m²
Kaksiot
3 400–4 600
135 000–230 000 €
40–55 m²
Kolmiot
3 100–4 200
200 000–340 000 €
65–85 m²
Neliöt+
2 800–3 800
250 000–420 000 €
90–120 m²
Rivitalot ja paritaloasunnot
Asuntotyyppi
Neliöhinta (€/m²)
Hintahaarukka
Tyypillinen koko
Rivitalo 3h+k
3 200–4 000
240 000–360 000 €
75–95 m²
Rivitalo 4h+k
2 900–3 700
290 000–440 000 €
100–130 m²
Paritalo
2 800–3 500
320 000–490 000 €
115–150 m²
Omakotitalot
Talotyyppi
Neliöhinta (€/m²)
Hintahaarukka
Tyypillinen koko
Vanhempi omakotitalo
2 400–3 200
280 000–450 000 €
120–160 m²
Uudempi omakotitalo
3 000–4 000
400 000–650 000 €
140–180 m²
Rantatomtti
3 500–5 000
550 000–900 000 €
150–200 m²
Sijainnin vaikutus hintaan
Mikrosijainti
Hintakerroin
Erityispiirre
Rantaviiva, järvinäkymät
+20–35 %
Premium-sijainti
Ensimmäinen rivi, näkymät
+10–20 %
Hyvät näkymät
Niemen kärki
+15–25 %
Parhaat näkymät
Keskusalue
±0 %
Perustaso
Sisäosat
-5–10 %
Ei näkymiä
Ratikan vaikutus hintaan
Etäisyys ratikkapysäkistä
Hintavaikutus (arvio)
< 300 m
+5–10 %
300–600 m
+3–6 %
> 600 m
+1–3 %
Hintakehitys
Historiallinen kehitys
Vuosi
Keskineliöhinta kerrostalo (€/m²)
Muutos ed. vuosi
2016
2 600
+2,0 %
2018
2 850
+4,8 %
2020
3 150
+5,3 %
2022
3 500
+5,6 %
2024
3 900
+5,7 %
2026 (arvio)
4 300
+5,1 %
Hintakehityksen ajurit
Tekijä
Vaikutus
Selitys
Ratikka
+++
Suurin yksittäinen tekijä
Sijainti
+++
Ainutlaatuinen niemimäinen sijainti
Järvinäkymät
++
Haluttu ominaisuus
Palvelut
+
Lielahden palvelut lähellä
Rakennuskanta
±
Vanhempaa, mutta kunnossapidettyä
Ratikan vaikutus hintoihin
Ennustettu hintakehitys ratikan myötä
Ajanjakso
Ennustettu hinnanmuutos
Kumulatiivinen
Ennen ratikkaa (2024)
Perustaso
-
Ratikka valmistuu (2025–2026)
+5–8 %
+5–8 %
1 vuosi ratikan jälkeen
+3–5 %
+8–13 %
3 vuotta ratikan jälkeen
+2–3 %/v
+14–22 %
Vertailu muihin ratikka-alueisiin
Alue
Hinnanmuutos ratikan jälkeen
Huomio
Hervanta
+8–12 %
Ratikka 2021
Kaleva
+10–15 %
Ratikka 2021
Pyynikki
+6–10 %
Ratikka 2021
Lentävänniemi (ennuste)
+10–15 %
Ratikka 2025–2026
Vuokramarkkinat
Vuokratasot
Asuntotyyppi
Vuokra (€/kk)
€/m²
Tyypillinen koko
Yksiöt
550–720
18–24
28–35 m²
Kaksiot
720–950
15–20
45–55 m²
Kolmiot
950–1 250
13–17
70–85 m²
Rivitalot
1 100–1 500
11–15
95–120 m²
Vuokratuotto
Asuntotyyppi
Keskituotto (brutto)
Nettotuotto
Arvio
Yksiöt
5,0–6,5 %
3,5–5,0 %
Hyvä
Kaksiot
4,5–5,5 %
3,0–4,0 %
Kohtalainen
Kolmiot
4,0–5,0 %
2,5–3,5 %
Maltillinen
Vuokramarkkinan erityispiirteet
Piirre
Tilanne
Huomio
Kysyntä
Hyvä
Vakaa vuokralaiskunta
Vaihtuvuus
Alhainen
Perheet asuvat pitkään
Vuokralaisprofiiili
Perheet, pariskunnat
Lapsiperheet suosivat
Ratikan vaikutus
Nostaa kysyntää
Ennustettu kasvu
Markkinatilanne 2026
Tarjonta
Asuntotyyppi
Myynnissä (kpl/kk)
Keskimyyntiaika
Markkinatilanne
Kerrostaloasunnot
5–15
40–70 pv
Tasapainoinen
Rivitalot
2–6
50–85 pv
Niukka tarjonta
Omakotitalot
1–4
60–120 pv
Erittäin niukka
Kysynnän ja tarjonnan suhde
Asuntotyyppi
Kysyntä vs. tarjonta
Hintapaine
Yksiöt
Tasapaino
Vakaa
Kaksiot
Kysyntä > tarjonta
Nouseva
Kolmiot
Kysyntä > tarjonta
Nouseva
Rivitalot
Kysyntä >> tarjonta
Vahvasti nouseva
Omakotitalot
Kysyntä >> tarjonta
Vahvasti nouseva
Ostajaprofiilit
Ostajaryhmä
Osuus
Tyypillinen kohde
Lapsiperheet
45 %
Rivi-/omakotitalot, isot asunnot
Pariskunnat
25 %
Kaksiot, kolmiot
Ensiasunnon ostajat
15 %
Yksiöt, pienet kaksiot
Sijoittajat
10 %
Yksiöt (vuokrakäyttö)
Seniorit
5 %
Esteettömät kerrostaloasunnot
Hintaennuste 2026–2030
Ennusteet asuntotyypeittäin
Asuntotyyppi
2026
2027
2028
2030
Kerrostalo €/m²
4 300
4 550
4 750
5 100
Rivitalo €/m²
3 600
3 800
4 000
4 300
Omakotitalo €/m²
3 300
3 500
3 650
3 900
Vuosimuutosennusteet
Vuosi
Ennustettu muutos
Tärkeimmät tekijät
2026
+4–6 %
Ratikka valmistuu
2027
+4–6 %
Ratikkavaikutus jatkuu
2028
+3–5 %
Normalisoituminen
2029–2030
+2–4 %/v
Vakaa kasvu
Alueen hintavertailu
Tampereen länsi – kerrostalot
Alue
Neliöhinta €/m² (2026)
Ero Lentävänniemeen
Santalahti
5 800
+35 %
Niemenranta
5 100
+19 %
Lentävänniemi
4 300
Perustaso
Lielahti (uusi)
4 500
+5 %
Lielahti (vanha)
2 900
-33 %
Tesoma
2 400
-44 %
Niemialueet – vertailu
Alue
Neliöhinta €/m²
Erityispiirre
Pispala
4 500
Historiallinen, ei ratikkaa
Lentävänniemi
4 300
Ratikka tulossa
Niemenranta
5 100
Uudisrakentamista
Ostajan muistilista
Kerrostaloasuntoa ostettaessa
Taloyhtiön kunto ja PTS-suunnitelma
Tulevat remontit ja niiden kustannukset
Vastikkeen taso ja kehitys
Energialuokka ja lämmityskustannukset
Autopaikka ja sen hinta
Näkymät ja suunta (järvinäkymät?)
Etäisyys tulevaan ratikkapysäkkiin
Rivi- tai omakotitaloa ostettaessa
Rakennuksen kunto ja tehdyt remontit
Putki- ja sähköremonttien tilanne
Tontin koko ja omistusmuoto
Energia- ja lämmityskulut
Järvinäkymät ja ranta
Pysäköintitilat
Neuvotteluvara
Asuntotyyppi
Tyypillinen neuvotteluvara
Kerrostalo (hyvä kunto)
2–4 %
Kerrostalo (remonttitarve)
5–10 %
Rivitalo
3–6 %
Omakotitalo
4–8 %
Sijoitusanalyysi
Plussat
Vahvuus
Selitys
Ratikka nostaa arvoa
Historiallisesti +10–15 %
Ainutlaatuinen sijainti
Niemimäinen, järvi kolmelta sivulta
Vakaa vuokralaiskunta
Perheet asuvat pitkään
Korkea arvostus
Haluttu asuinalue
Kehittyvä alue
Ratikka tuo uutta dynamiikkaa
Miinukset
Heikkous
Selitys
Vanhempi rakennuskanta
Osa taloista 1970-luvulta
Remonttikustannukset
Putkistot uusittava
Korkeahko hintataso
Ensiasunnon ostajalle haastava
Niukka tarjonta
Vähän myytäviä kohteita
Sijoitussuositus
Sijoitustyyppi
Suositus
Perustelu
Arvonnoususijoitus
Vahva suositus
Ratikka nostaa hintoja
Vuokratuotto
Kohtalainen
4–6 % brutto
Pitkäaikainen pitäminen
Vahva suositus
Alue kehittyy
Rahoitus ja kustannukset
Tyypilliset kuukausikustannukset
Asuntotyyppi
Vastike €/kk
Lainanhoito €/kk*
Yhteensä €/kk
Yksiö 30 m²
150–200
400–550
550–750
Kaksio 50 m²
250–320
600–850
850–1 170
Kolmio 75 m²
350–450
850–1 200
1 200–1 650
*Lainanhoito perustuu 70 % rahoitusosuuteen, 25 vuoden laina-aikaan ja 4 % korkoon.
Sivukulut ostohetkellä
Kulu
Määrä
Huomio
Varainsiirtovero
1,5 % (asunto-osake)
Koskee kaikkia ostajia (ensiasunnon vapautus poistui 1.1.2024)
Kiinteistönvälityspalkkio
3–4 %
Yleensä myyjä maksaa
Lainajärjestelykulut
300–1 000 €
Pankkikohtainen
Muuttokulut
500–2 000 €
Riippuu matkasta
Usein kysyttyä
Kannattaako ostaa ennen ratikkaa vai odottaa?
Ennen ratikkaa ostaminen on todennäköisesti taloudellisesti järkevää, koska hinnat nousevat ratikan valmistuessa. Toisaalta kilpailu asunnoista kiihtyy, joten myös ostaminen ratikan jälkeen voi olla perusteltua, jos haluaa nähdä lopullisen vaikutuksen.
Paljonko ratikka nostaa hintoja?
Arvioiden mukaan 10–15 % kolmen vuoden aikana valmistumisesta. Pysäkin läheisyydessä vaikutus on suurin.
Ovatko vanhat talot hyvä sijoitus?
Kyllä, jos taloyhtiön kunto on selvitetty ja tulevat remontit huomioitu hinnassa. Ratikka nostaa kaikkien asuntojen arvoa alueella.
Mikä on paras sijainti Lentävänniemessä?
Järvinäkymät ja ratikkapysäkin läheisyys nostavat arvoa eniten. Niemen kärki on premium-sijaintia.
Miten Lentävänniemi eroaa Niemenrannasta?
Lentävänniemi on vakiintunut alue (rakennettu 1970-luvulta), Niemenranta uudisrakentamista (2010-luvulta). Lentävänniemessä edullisemmat hinnat mutta vanhempi rakennuskanta.
Sopiiko alue sijoitusasunnoksi?
Kyllä. Vuokratuotto on kohtalainen (4–6 % brutto), mutta arvonnousupotentiaali ratikan myötä on merkittävä.
Yhteenveto
Lentävänniemi on arvostettu niemimäinen asuinalue Tampereen lännessä
Neliöhinnat kerrostaloissa 3 100–5 000 €/m², riippuen kunnosta ja näkymistä
Ratikka (2025–2026) nostaa hintoja arviolta 10–15 %
Vuokratuotto kohtalainen, arvonnousupotentiaali hyvä
Niukka tarjonta, erityisesti rivi- ja omakotitaloissa
Järvinäkymät ja ratikkapysäkin läheisyys nostavat hintaa merkittävästi
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
