Kattava opas Iidesrannan asuntojen hintoihin, markkinatilanteeseen ja hintakehitykseen. Neliöhinnat ja analyysi Tampereen Iidesrannassa.
Julkaistu 6. syyskuuta 2026
Iidesranta on yksi Tampereen halutuimmista uusista asuinalueista, jossa hinnat heijastavat alueen vahvuuksia: Pyhäjärven rantasijainti, modernit asunnot, keskustan läheisyys ja korkea elämänlaatu. Alue on kehittynyt entisestä teollisuusalueesta arvostetuksi urbaanin asumisen kohteeksi.
Iidesrannan neliöhinnat 2026
Kerrostaloasunnot
Asuntotyyppi
Neliöhinta (€/m²)
Hintahaarukka
Tyypillinen koko
Yksiöt
5 200–6 800
135 000–215 000 €
25–32 m²
Kaksiot
4 800–6 300
195 000–320 000 €
40–52 m²
Kolmiot
4 400–5 800
290 000–480 000 €
65–85 m²
Neliöt+
4 000–5 500
380 000–650 000 €
90–120 m²
Sijainnin vaikutus hintaan
Mikrosijainti
Hintakerroin
Erityispiirre
Rantaviiva, järvinäkymät
+15–25 %
Premium-sijainti
Ensimmäinen rivi, näkymät
+8–15 %
Hyvät näkymät
Rantabulevardin varrella
+5–10 %
Keskeinen sijainti
Sisäosat
±0 %
Perustaso
Tien varrella
-5–10 %
Mahdollinen meluhaitta
Kerroskorkeus vaikuttaa hintaan
Kerros
Hintavaikutus
Huomio
Ylimmät kerrokset
+5–12 %
Parhaat näkymät
Keskikerrokset
±0 %
Perustaso
Alimmat kerrokset
-3–8 %
Vähemmän valoa ja näkymiä
Kattohuoneistot
+10–20 %
Premium, terassit
Hintakehitys
Historiallinen kehitys
Vuosi
Keskineliöhinta uudiskohde (€/m²)
Muutos ed. vuosi
2016
3 800
Alue kehittyy
2018
4 200
+5,3 %
2020
4 700
+6,0 %
2022
5 200
+5,3 %
2024
5 600
+3,8 %
2026 (arvio)
5 900
+2,7 %
Hintakehityksen ajurit
Tekijä
Vaikutus
Selitys
Sijainti
+++
Keskustan läheisyys
Rantanäkymät
+++
Pyhäjärvi nostaa arvoa
Uudisrakentaminen
++
Modernit, laadukkaat asunnot
Kehittyvä alue
++
Palvelut paranevat
Urbaani tunnelma
+
Houkuttelee nuoria aikuisia
Vuokramarkkinat
Vuokratasot
Asuntotyyppi
Vuokra (€/kk)
€/m²
Tyypillinen koko
Yksiöt
700–950
23–32
28–32 m²
Kaksiot
950–1 350
20–28
45–52 m²
Kolmiot
1 250–1 700
17–23
70–80 m²
Neliöt+
1 600–2 200
15–20
95–115 m²
Vuokratuotto
Asuntotyyppi
Keskituotto (brutto)
Nettotuotto
Arvio
Yksiöt
4,5–5,5 %
3,0–4,0 %
Kohtalainen
Kaksiot
4,0–5,0 %
2,5–3,5 %
Maltillinen
Kolmiot
3,5–4,5 %
2,0–3,0 %
Maltillinen
Vuokramarkkinan erityispiirteet
Piirre
Tilanne
Huomio
Kysyntä
Erittäin hyvä
Haluttu sijainti
Vaihtuvuus
Kohtalainen
Nuoret aikuiset liikkuvia
Vuokralaisprofiiili
Nuoret ammattilaiset
Hyväpalkkaiset
Vuokrataso
Korkea
Premium-alue
Markkinatilanne 2026
Tarjonta
Asuntotyyppi
Myynnissä (kpl/kk)
Keskimyyntiaika
Markkinatilanne
Yksiöt
5–12
30–50 pv
Nopea kauppa
Kaksiot
8–18
40–65 pv
Tasapainoinen
Kolmiot
5–12
50–80 pv
Tasapainoinen
Neliöt+
2–6
60–100 pv
Hitaampi
Kysynnän ja tarjonnan suhde
Asuntotyyppi
Kysyntä vs. tarjonta
Hintapaine
Yksiöt
Kysyntä > tarjonta
Nouseva
Kaksiot
Tasapaino
Vakaa
Kolmiot
Tasapaino
Vakaa
Neliöt+
Tarjonta > kysyntä
Neutraali/laskeva
Ostajaprofiilit
Ostajaryhmä
Osuus
Tyypillinen kohde
Nuoret ammattilaiset
35 %
Yksiöt, kaksiot
Pariskunnat
30 %
Kaksiot, kolmiot
Sijoittajat
20 %
Yksiöt, pienet kaksiot
Seniorit
10 %
Esteettömät kerrostaloasunnot
Lapsiperheet
5 %
Isot kolmiot, neliöt
Hintaennuste 2026–2030
Ennusteet asuntotyypeittäin
Asuntotyyppi
2026
2027
2028
2030
Uudiskohde €/m²
5 900
6 100
6 300
6 700
Käytetty €/m²
5 200
5 400
5 600
6 000
Vuosimuutosennusteet
Vuosi
Ennustettu muutos
Tärkeimmät tekijät
2026
+2–4 %
Alueen kehitys jatkuu
2027
+2–4 %
Uusia palveluita
2028
+2–3 %
Vakiintuminen
2029–2030
+2–3 %/v
Vakaa kasvu
Alueen hintavertailu
Tampereen rantakohteet
Alue
Neliöhinta €/m² (2026)
Ero Iidesrantaan
Santalahti
5 800
-2 %
Ranta-Tampella
6 500
+10 %
Iidesranta
5 900
Perustaso
Niemenranta
5 100
-14 %
Lentävänniemi
4 300
-27 %
Keskustan lähialueet
Alue
Neliöhinta €/m²
Erityispiirre
Tampella
6 200
Historiallinen, keskusta
Iidesranta
5 900
Rantabulevardi, moderni
Hatanpää
4 500
Vanhempi, sekarakentaminen
Viinikka
3 800
Edullisempi, monipuolinen
Uudiskohteet vs. käytetyt asunnot
Hintaero
Kohdetyyppi
Neliöhinta €/m²
Ero
Uudiskohde
5 800–6 500
Perustaso
5–10 v vanha
5 000–5 800
-10–15 %
Yli 10 v vanha
4 500–5 200
-15–22 %
Uudiskohteen edut
Moderni tekniikka ja energiatehokkuus
Ei remonttitarvetta 15–20 vuoteen
RS-suoja ostajalle
Nykyaikaiset pohjaratkaisut
Mahdollisuus muutostöihin
Käytetyn kohteen edut
Edullisempi neliöhinta
Taloyhtiön historia tunnetaan
Ei odotusaikaa
Neuvotteluvara suurempi
Sijainti voi olla parempi
Ostajan muistilista
Uudiskohdetta ostettaessa
Rakennuttajan taustat ja referenssit
RS-suojan ehdot
Muutostöiden mahdollisuus
Valmistumisaikataulu
Vastikkeen taso valmistumisen jälkeen
Autopaikkojen saatavuus ja hinta
Näkymien varmistaminen (kerros, suunta)
Käytettyä asuntoa ostettaessa
Taloyhtiön kunto ja PTS
Tulevat remontit
Vastikkeen kehitys
Energialuokka
Autopaikka
Naapuruston tunnelma
Neuvotteluvara
Kohdetyyppi
Tyypillinen neuvotteluvara
Uudiskohde
0–2 %
Käytetty (hyvä kunto)
2–5 %
Käytetty (pitkään myynnissä)
4–8 %
Sijoitusanalyysi
Plussat
Vahvuus
Selitys
Erinomainen sijainti
Keskustan lähellä, ranta
Kehittyvä alue
Palvelut paranevat
Korkea vuokrataso
Hyvä vuokratuotto
Modernit asunnot
Vähän ylläpitoa
Vakaa kysyntä
Nuoret ammattilaiset vuokralaisina
Miinukset
Heikkous
Selitys
Korkea ostohinta
Suuri pääomavaatimus
Maltillinen tuotto
3–5 % brutto
Paljon tarjontaa
Kilpailu vuokralaisista
Uudisrakentaminen
Lisää tarjontaa jatkuvasti
Sijoitussuositus
Sijoitustyyppi
Suositus
Perustelu
Arvonnoususijoitus
Suositeltava
Vakaa arvonkehitys
Vuokratuotto
Kohtalainen
3,5–5 % brutto
Pitkäaikainen pitäminen
Suositeltava
Alue kehittyy, arvo säilyy
Rahoitus ja kustannukset
Tyypilliset kuukausikustannukset
Asuntotyyppi
Vastike €/kk
Lainanhoito €/kk*
Yhteensä €/kk
Yksiö 30 m²
120–170
550–750
670–920
Kaksio 50 m²
200–280
850–1 200
1 050–1 480
Kolmio 75 m²
280–400
1 250–1 700
1 530–2 100
*Lainanhoito perustuu 70 % rahoitusosuuteen, 25 vuoden laina-aikaan ja 4 % korkoon.
Sivukulut ostohetkellä
Kulu
Määrä
Huomio
Varainsiirtovero
1,5 % (asunto-osake)
Koskee kaikkia ostajia (ensiasunnon vapautus poistui 1.1.2024)
Varainsiirtovero uudis
0 %
RS-kohteessa ei veroa
Kiinteistönvälityspalkkio
3–4 %
Yleensä myyjä maksaa
Lainajärjestelykulut
300–1 000 €
Pankkikohtainen
Usein kysyttyä
Onko Iidesranta hyvä sijoituskohde?
Iidesranta on vakaa sijoituskohde, jossa arvonkehitys on maltillista mutta varmaa. Vuokratuotto on keskimääräinen (3,5–5 % brutto), mutta arvon säilyminen on hyvä. Parhaiten sopii pitkäaikaiseen sijoittamiseen.
Miksi hinnat ovat niin korkeat?
Iidesrannan hinnat heijastavat alueen etuja: rantasijainti, modernit asunnot, keskustan läheisyys ja korkea elämänlaatu. Kysyntä ylittää tarjonnan erityisesti pienissä asunnoissa.
Kannattaako ostaa uudiskohde vai käytetty?
Riippuu tilanteesta. Uudiskohteessa ei ole remonttitarvetta ja RS-suoja turvaa. Käytetyssä säästää 10–20 % hinnassa ja tuntee taloyhtiön historian. Uudiskohdetta suositellaan, jos arvostaa nykyaikaisuutta.
Miten järvinäkymät vaikuttavat hintaan?
Suora järvinäkymä nostaa hintaa tyypillisesti 15–25 %. Ylempien kerrosten näkymät ovat arvokkaampia. Näkymät kannattaa varmistaa paikan päällä ennen ostopäätöstä.
Kuinka nopeasti asunnot myydään?
Yksiöt ja pienet kaksiot myydään nopeasti (30–50 päivää). Isommat asunnot voivat olla markkinoilla pidempään (60–100 päivää). Oikein hinnoitellut kohteet menevät yleensä hyvin.
Onko autopaikoista pulaa?
Autopaikat ovat rajallinen resurssi Iidesrannassa. Uusissa taloissa on autohallit, mutta paikoista on silti kilpailua. Autopaikan hinta voi olla 20 000–40 000 € tai vuokra 80–150 €/kk.
Yhteenveto
Iidesranta on yksi Tampereen kalleimmista ja halutuimmista asuinalueista
Neliöhinnat kerrostaloissa 4 400–6 800 €/m² riippuen koosta ja sijainnista
Järvinäkymät ja kerroskorkeus vaikuttavat hintaan merkittävästi
Uudiskohteet noin 10–15 % kalliimpia kuin käytetyt
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
