Kiinteistön myynnin verotus: omakotitalo, tontti ja maa-alueet
Kiinteistön myynti verotetaan luovutusvoittoverona. Käymme läpi kiinteistöjen kuten omakotitalojen ja tonttien myynnin verotuksen erityispiirteet.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Kiinteistön myynti – olipa kyseessä omakotitalo, kesämökki, tontti tai metsäpalsta – voi johtaa luovutusvoiton verotukseen. Kiinteistöjen verotuksessa on joitakin erityispiirteitä verrattuna asunto-osakkeiden myyntiin, erityisesti hankintamenon määrittämisessä ja verovapaussäännöksissä.
Tässä artikkelissa käymme läpi kiinteistön myynnin verotuksen keskeiset periaatteet ja erityispiirteet.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Kiinteistöjen verotus on usein monimutkaisempaa kuin osakehuoneistojen.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin omakotitalon myynti on verovapaata?
Omakotitalon myynti on verovapaata, kun olet omistanut kiinteistön vähintään kaksi vuotta ja asunut siinä vakituisesti yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Molemmat edellytykset on täytyttävä samanaikaisesti. Verovapaus kattaa sekä rakennuksen että tontin, kunhan tontin koko ei ylitä määrättyjä rajoja.
Miten lasken kiinteistön hankintamenon, jos olen rakentanut talon itse?
Itse rakennetun talon hankintamenoon lasketaan tontin ostohinta, rakennusmateriaalit, urakoitsijoiden laskut ja muut rakennuskustannukset. Säilytä kaikki kuitit huolellisesti dokumentointia varten. Oman työn arvoa ei voi laskea hankintamenoon, mutta kaikki maksetut kulut voi.
Kannattaako käyttää hankintameno-olettamaa vai todellista hankintamenoa?
Valitse aina verotuksellisesti edullisempi vaihtoehto. Yli 10 vuoden omistuksessa 40 prosentin hankintameno-olettama on usein edullisempi, erityisesti jos kiinteistön arvo on noussut merkittävästi. Jos olet tehnyt kalliita perusparannuksia, todellinen hankintameno voi olla parempi. Laske molemmat vaihtoehdot ennen ilmoitusta.
Voinko vähentää remonttikustannuksia hankintamenosta?
Perusparannukset, jotka nostavat kiinteistön arvoa tai tasoa, voidaan lisätä hankintamenoon. Tällaisia ovat esimerkiksi kylpyhuoneremontti, katon uusiminen tai lisärakentaminen. Vuosikorjaukset, kuten maalaus tai pienet huoltotyöt, eivät ole vähennyskelpoisia. Dokumentoi kaikki perusparannukset kuiteilla.
Pitääkö verovapaastakin kiinteistökaupasta ilmoittaa verottajalle?
Verovapaasta kiinteistökaupasta ilmoittaminen ei ole pakollista, mutta se on suositeltavaa. Ilmoittamalla varmistat, että verottaja kirjaa kaupan oikein ja vältyt mahdollisilta myöhemmiltä selvityspyynnöiltä. Ilmoitus tehdään veroilmoituksen yhteydessä kauppaa seuraavana keväänä.
Lähteet
Verohallinto: Kiinteistön luovutusvoitto
Tuloverolaki 48 §
Maanmittauslaitos: Lainhuuto
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
kiinteistöomakotitalotonttiluovutusvoittoveroverotusasunnon myynti
Kysyttävää asunnon ostamisesta?
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
