Edullisin kuntotarkastus: miten säästää kuntotarkastuksen hinnassa?
Miten löydät edullisimman kuntotarkastuksen? Vertailemme hintoja, palvelutasoja ja milloin halpa kuntotarkastus riittää.
Julkaistu 23. elokuuta 2026
Kuntotarkastuksen hinta vaihtelee Suomessa tyypillisesti 400-1 200 euron välillä riippuen kohteen koosta, sijainnista ja tarkastuksen laajuudesta. Edullisimman kuntotarkastuksen löytäminen vaatii tarjousten vertailua, mutta halvimman hinnan sijaan kannattaa etsiä parasta hinta-laatusuhdetta - puutteellinen tarkastus voi tulla hyvin kalliiksi.
Tässä artikkelissa käymme läpi kuntotarkastuksen hintatekijät, eri palvelutasot ja milloin halpa kuntotarkastus riittää.
Kuntotarkastuksen hintatekijät
Mistä hinta muodostuu?
Tekijä
Vaikutus hintaan
Kohteen koko
Suurempi = kalliimpi
Kohteen tyyppi
Omakotitalo kalliimpi kuin kerrostaloasunto
Sijainti
Syrjäseudut voivat olla kalliimpia
Tarkastuksen laajuus
Perus vs. laaja tarkastus
Lisäpalvelut
Kosteusmittaus, lämmitysmittaus
Tarkastajan kokemus
Kokeneempi = kalliimpi
Raportin laajuus
Suppea vs. laaja dokumentaatio
Tyypilliset hinnat kohdetyypeittäin
Kohdetyyppi
Hintataso
Kesto
Kerrostaloasunto (1-2h)
300-500 euroa
1-2 tuntia
Kerrostaloasunto (3h+)
400-600 euroa
2-3 tuntia
Rivitaloasunto
500-800 euroa
2-4 tuntia
Pieni omakotitalo
600-900 euroa
3-5 tuntia
Iso omakotitalo
800-1 200 euroa
4-6 tuntia
Vanha puutalo
900-1 500 euroa
5-8 tuntia
Lisäpalveluiden hinnat
Lisäpalvelu
Tyypillinen hinta
Pintakosteusmittaus
Sisältyy yleensä
Rakennekosteuden mittaus
50-150 euroa
Lämpökartoitus
100-300 euroa
Vikan- ja ilmavuotomittaus
150-400 euroa
Asbesti- ja haitta-ainenäytteenotto
100-300 euroa/näyte
Viemärin kuvaus
200-500 euroa
Sähkötarkastus
150-400 euroa
Kuntotarkastuksen tasot
Peruskuntotarkastus
Ominaisuus
Sisältö
Hinta
300-600 euroa
Kesto
1-3 tuntia
Sisältää
Visuaalinen tarkastus, pintakosteusmittaus
Raportti
5-15 sivua
Soveltuu
Uudemmat kerrostaloasunnot
Laaja kuntotarkastus
Ominaisuus
Sisältö
Hinta
600-1 200 euroa
Kesto
3-6 tuntia
Sisältää
Perus + rakenteiden tarkempi tutkimus
Raportti
15-40 sivua
Soveltuu
Omakotitalot, vanhemmat kohteet
Kuntotutkimus
Ominaisuus
Sisältö
Hinta
1 000-5 000 euroa
Kesto
Useita päiviä
Sisältää
Rakenteiden avaaminen, laboratorioanalyysit
Raportti
Laaja tekninen dokumentaatio
Soveltuu
Epäiltäessä vakavia vaurioita
Miten löydät edullisimman kuntotarkastuksen?
1. Kilpailuta vähintään 3 tarkastajaa
Pyytämällä useita tarjouksia saat käyttöön:
Markkinahinnan viitekehyksen
Eri palvelutasojen vertailun
Neuvotteluvaraa
2. Valitse oikea palvelutaso
Tilanne
Suositeltu taso
Hinta-arvio
Uusi kerrostaloasunto
Perustarkastus
300-400 euroa
Vanha kerrostaloasunto
Perustarkastus + kosteuskartoitus
400-600 euroa
Rivitaloasunto
Laaja tarkastus
500-700 euroa
Omakotitalo
Laaja tarkastus
700-1 000 euroa
Vanha puutalo
Laaja + lisätutkimukset
1 000-1 500 euroa
3. Kysy pakettihintoja
Monet tarkastajat tarjoavat edullisempia pakettihintoja:
Paketti
Sisältö
Säästö
Myyjäpaketti
Kuntotarkastus + energiatodistus
10-15 %
Ostajanpaketti
Kuntotarkastus + mahdollinen uusintakäynti
5-10 %
Täyspaketti
Kaikki tarkastukset kerralla
15-20 %
4. Ajoita tarkastus järkevästi
Ajoitus
Vaikutus hintaan
Arkipäivä
Perushinnoittelu
Viikonloppu
+20-50 %
Kiireellinen
+30-50 %
Hiljainen kausi
-10-20 %
5. Valmistaudu tarkastukseen
Hyvä valmistelu voi lyhentää tarkastusaikaa ja pienentää kustannuksia:
Varmista pääsy kaikkiin tiloihin
Siirrä tavarat pois tarkistettavilta pinnoilta
Kokoa valmiiksi asiakirjat ja piirustukset
Varmista lämmön ja veden toimivuus
Milloin halpa kuntotarkastus riittää?
Matalan riskin kohteet
Kohdetyyppi
Miksi halpa riittää
Uudiskohde (alle 5v)
Rakennusvirheet harvoin
Vastikään peruskorjattu
Kriittiset järjestelmät uusittu
Kerrostalo, hyvä taloyhtiö
Yhtiön vastuulla olevat rakenteet
Tasanteella, hyvä maaperä
Ei kosteus- tai painumariskiä
Perustarkastus voi riittää kun:
Kohde on rakennettu 2000-luvulla
Taloyhtiö on hoitanut peruskorjaukset
Ei näkyvää kosteusongelmien historiaa
Myyjällä on dokumentaatio tehdyistä remonteista
Ei tunnettuja ongelmia rakennustyypissä
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Milloin ei kannata säästää?
Korkean riskin kohteet
Riskitekijä
Miksi laajempi tarkastus
1960-80-luvun rakennukset
Riskirakenteita (valesokkeli, tasakatto)
Vanha puutalo
Lahon ja kosteuden riski
Kellari tai maanvastainen
Kosteusongelmat yleisiä
Aiempia vaurioita
Korjausten laatu epäselvää
Tuntematon historia
Ei tietoa huollosta tai korjauksista
Kallis säästö voi tulla vastaan
Säästö
Mahdollinen riski
300 euron halvempi tarkastus
50 000 euron homevaurio jää huomaamatta
Ei kosteusmittausta
Piilevä kosteusvaurio aiheuttaa terveyshaittoja
Suppea raportti
Ei dokumentaatiota reklamaatioon
Esimerkkitapaus: säästäminen joka maksoi
Tilanne
Tulos
Ostohinta
180 000 euroa
Halpa kuntotarkastus
350 euroa
Kalliimpi vaihtoehto
700 euroa
Säästö
350 euroa
Läjennyt homevaurio
45 000 euron korjaus
Todellinen kustannus
Säästö 350 euroa, tappio 45 000 euroa
DIY vs. ammattilainen
Mitä voit tarkastaa itse?
Tarkastuskohde
Itse
Ammattilaiselle
Näkyvä kosteusjälkiä
Kyllä
Kyllä
Hajut (home, viemäri)
Kyllä
Kyllä
Ikkunoiden kunto
Kyllä
Kyllä
Pintakosteus
Laitteella kyllä
Kyllä
Rakennekosteuden mittaus
Ei
Kyllä
Lahovauriot
Rajoitetusti
Kyllä
Sähköasennukset
Ei
Kyllä
Lämpökartoitus
Ei
Kyllä
Ilmanvaihto
Rajoitetusti
Kyllä
Milloin ammattilainen on välttämätön?
Kauppakirjan liitteeksi - juridinen dokumentaatio
Vakuutusasiat - ammattitarkastus vaaditaan
Piilevien vaurioiden epäily - erikoislaitteistot
Vanhempi kohde - riskirakenteiden tuntemus
Ei omaa osaamista - virheiden riski
Yhdistä DIY ja ammattilainen säästääksesi
Vaihe
Tee itse
Anna ammattilaiselle
Ennen tarkastusta
Käyty kohteessa, kirjaa huomiot
Tarkastuksessa
Ole paikalla, kysy
Varsinainen tarkastus
Raportin jälkeen
Tutki lisää epäselviä kohtia
Jatkoselvitykset
Kuntotarkastajan valinta
Mitä tarkastaa tarkastajasta?
Kriteeri
Mitä etsiä
Pätevyys
AKK-pätevyys tai vastaava
Kokemus
Vähintään 3-5 vuotta
Vakuutus
Vastuuvakuutus (vähintään 200 000 euroa)
Referenssit
Arvostelut ja suositukset
Erikoistuminen
Kohdetyypin tuntemus
Pätevyydet Suomessa
Pätevyys
Tarkoittaa
AKK
Asuntokaupan kuntotarkastaja
FISE
Rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan pätevyys
PKA
Pätevöitynyt kosteudenmittaaja
Punaisia lippuja
Merkki
Riski
Ei vakuutusta
Ei vastuuta virheistä
Liian halpa
Hutiloitu työ
Ei raporttia esimerkkinä
Laatu epäselvää
Ei aikaa kysymyksille
Ei asiakaslähtöinen
Lupaa nopeaa ja halpaa
Ei perusteellinen
Kuntotarkastuksen verovähennykset
Kotitalousvähennys
Kuntotarkastusta ei voi vähentää kotitalousvähennyksen piirissä, koska se ei ole kotona tehtävä kunnossapito- tai parannustyö.
Myyntikuluna vähentäminen
Tilanne
Vähennyskelpoisuus
Myyjä teettää ennen myyntiä
Kyllä, myyntikuluna
Ostaja teettää ennen kauppaa
Ei vähennyskelpoinen
Ostaja teettää kaupan jälkeen
Ei vähennyskelpoinen
Myyjä voi vähentää kuntotarkastuksen myyntikuluna myyntivoittoa laskettaessa:
Esimerkki
Summa
Myyntihinta
250 000 euroa
Ostohinta
180 000 euroa
Kuntotarkastus
800 euroa
Muut myyntikulut
7 000 euroa
Myyntivoitto
62 200 euroa
Myyntivoittovero (34 %)
21 148 euroa
Ilman kuntotarkastuskulun vähennettä vero olisi 272 euroa korkeampi.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko halvin kuntotarkastus maksaa?
Halvimmat kuntotarkastukset maksavat noin 300-400 euroa, mutta nämä ovat yleensä suppeita perustarkastuksia, jotka soveltuvat lähinnä uusiin kerrostaloasuntoihin. Omakotitalojen ja vanhempien kohteiden tarkastukset maksavat tyypillisesti 600-1 000 euroa.
Kannattaako kuntotarkastuksessa säästää?
Riippuu kohteesta. Uusissa ja hyvin hoidetuissa kohteissa perustarkastus voi riittää. Vanhemmissa kohteissa ja omakotitaloissa laajempi tarkastus on usein järkevä sijoitus. Piilevä vaurio voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja.
Kuka maksaa kuntotarkastuksen?
Yleensä sen maksaa tilaaja. Myyjä teettää usein tarkastuksen ennen myyntiä, jolloin se on myyntikulu. Ostaja voi myös teettää oman tarkastuksen. Kustannus voidaan jakaa sopimuksen mukaan.
Voiko kuntotarkastuksen tehdä itse?
Pintapuolisen tarkastuksen voi tehdä itse, mutta ammattimainen kuntotarkastus vaatii koulutusta, kokemusta ja erikoislaitteita. Kauppakirjan liitteeksi tarvitaan aina ammattilaisen raportti, ja vakuutusasioissa edellytetään pätevää tarkastajaa.
Miten löydän luotettavan edullisen tarkastajan?
Kilpailuta useita AKK-päteviä tarkastajia ja vertaa hintoja saman sisältöisiin palveluihin. Varmista, että tarkastajalla on vastuuvakuutus. Kysy referenssejä ja lue arvosteluja. Halvimman sijaan valitse paras hinta-laatusuhde.
Yhteenveto
Edullisimman kuntotarkastuksen löytäminen vaatii aktiivista vertailua, mutta hinta ei saa olla ainoa kriteeri:
Kilpailuta vähintään 3 tarkastajaa saman laajuisista palveluista
Valitse kohteeseen sopiva palvelutaso - alita uusissa, laajenna vanhoissa
Varmista tarkastajan pätevyys - AKK-pätevyys ja vastuuvakuutus
Ajoita järkevästi - vältä viikonloppuja ja kiireellisiä tilauksia
Kysy pakettihintoja jos tarvitset useita palveluita
Valmistaudu tarkastukseen - lyhyempi aika = pienempi lasku
Älä säästä väärän kohdassa - vanha talo vaatii laajan tarkastuksen
Hyvä kuntotarkastus on sijoitus, joka voi säästää kymmeniä tuhansia euroja. Halvin ei ole aina edullisin.
Lähteet
Asuntokaupan kuntotarkastus ry (AKK)
FISE Oy: Rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan pätevyydet
Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Kuntotarkastuspalvelut
Verohallinto: Asunnon myyntikulut
Artikkeli julkaistu 23.8.2026. Päivitetty viimeksi 23.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Huolettaako kohteen kunto?
AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.
