Salaojaremontin vaiheet ja aikataulu omakotitalossa

Omakotitalon salaojaremontti etenee tyypillisesti yhdentoista vaiheen kautta kuntoselvityksestä vastaanottoon, ja koko hanke kestää ensimmäisestä selvityksestä valmiiseen pihaan usein 3–6 kuukautta. Varsinainen työmaavaihe on tästä vain 2–4 viikkoa, mutta sitä edeltävä valmistelu ratkaisee pitkälti, sujuuko remontti aikataulussa. Tässä artikkelissa käydään läpi salaojaremontin vaiheet käytännön järjestyksessä: mitä kussakin vaiheessa tapahtuu, kauanko se kestää, mitä asukas tekee ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota.

Salaojien uusimisen teknisestä rakenteesta kerrotaan tarkemmin artikkelissa salaojien uusiminen, ja muiden korjausten yhdistämisestä artikkelissa salaojat peruskorjauksen yhteydessä. Tämä artikkeli keskittyy hankkeen etenemiseen ja asukkaan arkeen.

---

Salaojaremontin aikataulu yhdellä silmäyksellä

Alla oleva taulukko kokoaa vaiheet ja niiden tyypilliset kestot. Kestot ovat suuntaa antavia ja koskevat kellaritonta tai matalaperustaista omakotitaloa, jonka perustusten ympärysmitta on noin 40 metriä. Kellarillisessa talossa, savimaalla tai kalliolla työmaavaihe kestää usein pidempään.

Suunnittelu kannattaa aloittaa talvella tai keväällä, jotta kaivutyöt voidaan tehdä kesällä tai alkusyksyllä, kun maa on sula ja sateita on tyypillisesti vähemmän. Hyvät urakoitsijat varataan usein kuukausia etukäteen, joten keväällä aloitettu hanke voi siirtyä seuraavaan kesään.

---

Ennen työmaata: selvitys, suunnittelu ja sopimus

Vaihe 1: Kuntoselvitys (2–6 viikkoa)

Hanke alkaa tyypillisesti siitä, että kellarissa tai alapohjassa havaitaan kosteutta, tarkastuskaivoissa seisoo vettä tai salaojat ovat yksinkertaisesti tulleet käyttöikänsä päähän. Ennen päätöstä uusimisesta kannattaa selvittää salaojien todellinen kunto. Yleisin menetelmä on salaojien kamerakuvaus, jonka yhteydessä putket usein myös huuhdellaan.

Asukas tekee: kokoaa talon piirustukset, huoltokirjan ja tiedot aiemmista korjauksista sekä etsii tontilta tarkastuskaivot. Jos kaivoja ei löydy, kuvaaja voi joutua avaamaan niitä, mikä lisää kustannuksia.

Kannattaa valvoa: että raportissa on kuvattujen linjojen pituudet, havaitut viat ja selkeä johtopäätös siitä, riittääkö huuhtelu, osakorjaus vai onko järjestelmä uusittava. Kuvauksen hinta on tyypillisesti muutamia satoja euroja.

Vaihe 2: Suunnittelu (2–6 viikkoa)

Salaojasuunnitelma määrittää putkien korot ja kallistukset, kaivojen paikat, purkuyhteyden, sokkelin vedeneristyksen ja routaeristyksen. Monissa tapauksissa samalla suunnitellaan sadevesijärjestelmä ja pihan kallistukset, koska ne vaikuttavat salaojien kuormitukseen. Suunnittelun hinta vaihtelee tyypillisesti noin 800–2 500 eurosta kohteen mukaan.

Asukas tekee: kertoo suunnittelijalle pihan käyttötarpeet, esimerkiksi uudet kiveykset, terassin tai istutusalueet, ja selvittää kunnan rakennusvalvonnasta, tarvitaanko työlle lupa tai ilmoitus. Käytäntö vaihtelee kunnittain, ja lupatarve korostuu erityisesti, jos purkuyhteys liitetään kunnalliseen hulevesiviemäriin.

Kannattaa valvoa: että suunnitelma on riittävän yksityiskohtainen, jotta sen perusteella voi pyytää vertailukelpoisia tarjouksia.

Vaihe 3: Kilpailutus ja urakkasopimus (3–8 viikkoa)

Tarjouksia pyydetään tyypillisesti kolmelta tai useammalta urakoitsijalta. Tarjouspyyntöön liitetään suunnitelma ja kuvaus siitä, mitä urakkaan kuuluu: kaivu, vanhojen putkien poisto, vedeneristys, routaeristys, täyttö, maa-ainesten kuljetus ja pihan ennallistaminen. Salaojaremontin kokonaiskustannus on omakotitalossa usein noin 12 000–25 000 euroa (sis. alv 25,5 %), mutta vaihteluväli on suuri.

Asukas tekee: vertailee tarjouksia sisällön eikä pelkän hinnan perusteella, tarkistaa urakoitsijan ennakkoperintärekisteröinnin ja pyytää työn osuuden erittelyn kotitalousvähennystä varten.

Kannattaa valvoa: että urakkasopimuksessa on aikataulu, maksuerät työn etenemisen mukaan, lisätöiden hinnoitteluperuste, vastuu pihan ennallistamisesta sekä takuu- ja vastaanottoehdot. Monissa urakoissa sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Kuluttajan oikeuksista kerrotaan Kilpailu- ja kuluttajaviraston sivuilla.

---

Työmaavaihe: valmisteluista täyttöön

Vaihe 4: Valmistelut (1–2 viikkoa)

Ennen kaivinkoneen saapumista talon ympäristö tyhjennetään. Tämä on vaihe, jossa asukkaan oma työpanos on suurimmillaan.

Asukas tekee:

• siirtää tai purkaa piharakenteet, kuten terassit, portaat, kukkalaatikot ja kevyet katokset, ellei niiden purku kuulu urakkaan
• siirtää säilytettävät pensaat ja perennat ruukkuihin tai varastopenkkiin
• tilaa maakaapeleiden ja -putkien sijaintitiedot verkkoyhtiöiden maksuttomasta kaapelinäyttöpalvelusta tai varmistaa, että urakoitsija tekee sen
• sopii työmaan kulkureitit, maa-ainesten välivarastoinnin ja autojen pysäköinnin
• kertoo naapureille tulevasta työmaasta ja raskaasta liikenteestä

Kannattaa valvoa: että myös tontin omat, verkkoyhtiöiden tietoihin kuulumattomat johdot, kuten pihavalojen, lämpöpumpun tai piharakennuksen kaapelit, on merkitty maastoon.

Vaihe 5: Kaivu (2–5 päivää)

Kaivinkone avaa kaivannon perustusten viereen tyypillisesti anturan alapuolelle asti. Vanhoissa taloissa kaivu tehdään usein osissa, jotta perustusten vakavuus ei vaarannu. Kaivun aikana pihalle ei yleensä pääse autolla, ja ovien edustat voivat olla kaivannon takia vaikeakulkuisia.

Asukas tekee: huolehtii turvallisista kulkureiteistä, erityisesti jos taloudessa on lapsia tai lemmikkejä, ja varautuu meluun sekä tärinään arkipäivisin.

Kannattaa valvoa: että kaivanto tuetaan tai luiskataan turvallisesti, että sokkelissa havaitut halkeamat valokuvataan ja että mahdolliset yllätykset, kuten vanhat viemärit tai lahonneet rakenteet, käsitellään urakoitsijan kanssa ennen jatkamista.

Vaihe 6: Sokkelin puhdistus ja vedeneristys (2–5 päivää)

Sokkeli puhdistetaan vanhasta eristeestä ja maa-aineksesta, vauriot korjataan ja pinnan annetaan kuivua ennen uuden vedeneristyksen asentamista. Kuivumisaika riippuu säästä, ja sateinen jakso voi pidentää vaihetta useilla päivillä.

Asukas tekee: valokuvaa sokkelin paljaana ennen eristystä, koska samaa näkymää ei myöhemmin enää ole.

Kannattaa valvoa: että eristys tehdään kuivalle pinnalle, että se ulottuu suunnitelman mukaisesti sokkelin alaosaan asti ja että patolevy tai muu suojaus asennetaan eristeen päälle.

Vaihe 7: Putket ja kaivot (1–3 päivää)

Kaivannon pohjalle asennetaan suodatinkangas, salaojasora, salaojaputket ja tarkastuskaivot. Tässä vaiheessa ratkeaa, toimiiko järjestelmä, sillä putkien kallistus ja korkeusasema ovat salaojituksen toimivuuden keskeisiä tekijöitä.

Asukas tekee: tarkistaa, että kaivot tulevat sovittuihin paikkoihin eivätkä esimerkiksi tulevan kiveyksen tai terassin alle.

Kannattaa valvoa: että urakoitsija mittaa kallistukset ja kirjaa ne, ja että putket peitetään salaojasoralla ennen täyttöä. Valokuvat putkista ennen peittämistä ovat hyödyllisiä myöhemmin.

Vaihe 8: Routaeristys (1–2 päivää)

Routaeristelevyt asennetaan tyypillisesti vaakatasoon perustusten ympärille, jotta routa ei nosta perustuksia. Eristyksen leveys ja paksuus määräytyvät suunnitelman mukaan, ja ne korostuvat erityisesti talon kulmissa.

Kannattaa valvoa: että eristys on yhtenäinen ja että sen laajuus vastaa suunnitelmaa myös kulmissa ja porrasalueilla.

Vaihe 9: Täyttö (1–3 päivää)

Kaivanto täytetään routimattomalla ja vettä läpäisevällä täyttömateriaalilla kerroksittain tiivistäen. Vanhan maan käyttö täyttöön riippuu sen laadusta, ja savinen maa korvataan tyypillisesti uudella materiaalilla.

Kannattaa valvoa: että täyttö tehdään suunnitelman mukaisella materiaalilla ja että maanpinta muotoillaan viettämään poispäin talosta.

---

Remontin jälkeen: piha, vastaanotto ja dokumentit

Vaihe 10: Pihan ennallistaminen (1–2 viikkoa)

Urakkaan kuuluva ennallistaminen tarkoittaa usein pintamaan levittämistä, nurmen kylvöä ja kiveysten palauttamista sovitussa laajuudessa. Kylvetty nurmi vaatii tyypillisesti muutaman viikon kasvuajan, ja istutukset kannattaa palauttaa, kun maa on asettunut.

Asukas tekee: palauttaa kasvit ja piharakenteet sekä kastelee nurmialueet. Pihan kallistukset kannattaa tarkistaa ensimmäisen rankkasateen jälkeen.

Kannattaa valvoa: että ennallistaminen vastaa sopimusta ja että tontilta on viety ylimääräiset maa-ainekset ja työmaajätteet.

Vaihe 11: Vastaanotto ja dokumentointi (1–2 päivää)

Vastaanottotarkastuksessa urakan tilaaja ja urakoitsija käyvät työn läpi ja kirjaavat mahdolliset puutteet. Vastaanotolla on merkitystä, koska siitä alkaa tyypillisesti takuuaika. YSE 1998 -ehdoissa takuuaika on kaksi vuotta, ellei muuta sovita.

Asukas tekee: kokoaa kansioon tai digitaaliseen huoltokirjaan seuraavat tiedot:

• salaojasuunnitelma ja toteumapiirustus kaivojen sijainneista
• kallistusmittaukset ja valokuvat eri työvaiheista
• käytetyt materiaalit ja eristeet
• urakkasopimus, laskut ja vastaanottopöytäkirja
• takuuaika ja huolto-ohjeet

Dokumentaatio helpottaa tulevaa huoltoa ja on hyödyllinen myös asuntokaupassa, jossa ostajat kiinnittävät huomiota salaojien ikään ja korjaushistoriaan. Samat laskut ovat pohjana kotitalousvähennyksen hakemiselle.

Kannattaa valvoa: että puutteiden korjaamiselle sovitaan määräaika ja että ne tarkastetaan korjauksen jälkeen.

---

Asukkaan arki remontin aikana

Salaojaremontin aikana talossa voi tyypillisesti asua normaalisti, koska työ tehdään ulkona. Arki kuitenkin muuttuu muutaman viikon ajaksi. Kulku taloon voi olla kaivannon takia hankalaa, pihalle ei pääse autolla ja työmaa aiheuttaa melua, pölyä ja tärinää arkipäivisin. Lasten ja lemmikkien liikkumista pihalla on hyvä rajoittaa, koska avoin kaivanto on vaarallinen.

Vesi- ja viemäriliittymien kohdalla voi olla lyhyitä katkoksia, jos liitoskohtia korjataan. Myös postin ja jätehuollon kulku kannattaa varmistaa etukäteen. Moni ajoittaa oman lomansa remonttiviikoille, jolloin kysymyksiin voi reagoida nopeasti ja työn etenemistä on helppo seurata.

---

Yhteenveto

Salaojaremontti on omakotitalossa hanke, jossa valmistelu vie usein enemmän aikaa kuin itse työmaa. Kun kuntoselvitys, suunnittelu ja sopimus tehdään huolella, 2–4 viikon työmaavaihe etenee tyypillisesti ennakoidusti.

Keskeiset huomiot:

• Koko hanke kestää usein 3–6 kuukautta, työmaavaihe 2–4 viikkoa
• Suunnittelu kannattaa aloittaa talvella, jotta kaivu osuu kesään tai alkusyksyyn
• Asukkaan työ painottuu valmisteluihin ja pihan palauttamiseen
• Kallistukset, vedeneristys ja routaeristys kannattaa valokuvata ennen peittämistä
• Vastaanotosta alkaa takuuaika, joten puutteet kannattaa kirjata tarkasti

---

Usein kysytyt kysymykset

Kauanko salaojaremontti kestää? Varsinainen työmaavaihe kestää omakotitalossa tyypillisesti 2–4 viikkoa. Kun mukaan lasketaan kuntoselvitys, suunnittelu, kilpailutus ja pihan viimeistely, koko hanke kestää usein 3–6 kuukautta. Kellari, savimaa ja sateinen sää voivat pidentää kestoa.

Voiko talossa asua salaojaremontin aikana? Useimmiten voi, koska työ tehdään ulkona. Kulkureitit, pysäköinti ja pihan käyttö rajoittuvat kuitenkin kaivun ajaksi, ja melua ja tärinää on arkipäivisin. Lyhyitä vesi- tai viemärikatkoksia voi esiintyä, jos liitoksia korjataan.

Mitä asukas voi tehdä itse remontin valmisteluissa? Asukas voi tyhjentää pihan, siirtää istutukset ja kevyet piharakenteet sekä tilata maakaapelien sijaintitiedot. Oma työ kannattaa sopia urakkasopimuksessa, jotta vastuunjako on selvä. Itse tehdystä työstä ei saa kotitalousvähennystä.

Mihin vuodenaikaan salaojaremontti kannattaa tehdä? Kaivu tehdään tyypillisesti kesällä tai alkusyksyllä, kun maa on sula ja sateita on vähemmän. Talvella tehty työ on mahdollista, mutta routa ja lumi lisäävät kustannuksia ja riskejä. Siksi suunnittelu ja kilpailutus kannattaa aloittaa hyvissä ajoin keväällä tai jo talvella.

Lue myös

• Salaojien uusiminen
• Salaojat peruskorjauksen yhteydessä
• Salaojaurakoitsijan valinta
• Urakkasopimuksen YSE-ehdot
• Kotitalousvähennys salaojaremontissa

Lähteet

• Rakennustietosäätiö – Rakennustieto ja korjausrakentamisen ohjeet
• Ympäristöministeriö – Rakentamismääräykset ja korjausrakentaminen
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto – Remontit ja rakentaminen
• Kiinteistöliitto – Kiinteistön kunnossapito
• Verohallinto – Kotitalousvähennys