Yllättävät lisäkustannukset remontissa

Remonttien kustannusarviot ylittyvät usein. Syynä ovat tyypillisesti yllättävät lisäkustannukset, joita ei osattu ennakoida suunnitteluvaiheessa. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimmät lisäkustannusten aiheuttajat ja keinot niihin varautumiseen.

Miksi lisäkustannuksia syntyy

Lisäkustannusten taustalla on useita syitä.

Piilossa olevat rakenteet

Vanhojen rakenteiden kunto selviää usein vasta purkuvaiheessa:

• Rakenteet ovat pintojen alla piilossa
• Aiemmista remonteista ei ole dokumentaatiota
• Rakennustavat ovat muuttuneet vuosikymmenten aikana

Muuttuvat tarpeet

Remontin aikana voi ilmetä uusia tarpeita:

• Nähdään uusia mahdollisuuksia
• Alkuperäiset suunnitelmat osoittautuvat epäkäytännöllisiksi
• Materiaalivalinnat muuttuvat

Puutteellinen suunnittelu

Suunnittelun puutteet aiheuttavat lisätöitä:

• Työmäärä aliarvioitu
• Olosuhteet yllättävät
• Viranomaismääräyksiä ei huomioitu

Tyypillisiä yllätyksiä purkuvaiheessa

Suurin osa yllätyksistä paljastuu purkutöiden aikana.

Kosteusvauriot

Kosteusvauriot ovat yleinen löydös:

Tyypillisiä löytöpaikkoja:

• Kylpyhuoneen lattiarakenne
• Suihkunurkkaus
• Keittiön tiskipöydän ympäristö
• Ikkunoiden alapuoliset rakenteet

Kustannusvaikutus:

• Vaurioituneiden rakenteiden purku
• Kuivatus
• Korjausrakentaminen
• Mahdollinen homesaneeraus

Kosteusvaurion korjaus voi helposti kaksinkertaistaa kylpyhuoneremontin budjetin.

Asbesti

Asbestia käytettiin rakennusmateriaaleissa erityisesti 1960–1980-luvuilla:

Tyypillisiä asbestipitoisia materiaaleja:

• Lattialaatat ja niiden liimat
• Tasoitteet
• Putkieristeet
• Julkisivulevyt

Kustannusvaikutus:

• Asbestikartoitus
• Erikoispurku (erillisellä urakoitsijalla)
• Jätteen erikoiskäsittely

Asbestipurku voi maksaa moninkertaisesti tavalliseen purkuun verrattuna.

Vanhat sähköasennukset

Vanhat sähköasennukset voivat vaatia uusimista:

Ongelmia aiheuttavia seikkoja:

• Alumiinijohdot
• Kumieristeisten johtojen rapistuminen
• Liian pienet sulakkeet
• Puuttuvat vikavirtasuojat

Kustannusvaikutus:

• Johtojen uusiminen
• Keskuksen päivitys
• Lisääntynyt sähkötyön määrä

Putkien kunto

Vanhat putket voivat olla huonokuntoisempia kuin odotettiin:

Tyypillisiä ongelmia:

• Valurautaviemäreiden korroosio
• Galvanoidun teräksen ruostuminen
• Muoviputkien haurastuminen
• Liitoksien vuodot

Kustannusvaikutus:

• Laajempi putkiremontti kuin suunniteltu
• Rakenteiden avaaminen
• Lattioiden purku viemäreiden uusimiseksi

Kantavat rakenteet

Rakenteelliset yllätykset:

Mahdollisia löydöksiä:

• Kantava seinä, jota ei tiedetty
• Heikentynyt kantavuus
• Puutteelliset tuennat
• Poikkeavat rakenteet

Kustannusvaikutus:

• Rakennesuunnittelija
• Vahvistustyöt
• Suunnitelmien muutos

Muutostyöt remontin aikana

Tilaajan toiveet muuttuvat usein projektin aikana.

Materiaalivalintojen muutokset

Materiaaleja halutaan vaihtaa:

• Laadukkaampiin materiaaleihin
• Eri värisiin tai mallisiin
• Lisäominaisuuksia sisältäviin

Materiaalivaihdos voi vaikuttaa myös työkustannuksiin.

Laajuuden muutokset

Remontin laajuutta halutaan kasvattaa:

• Lisää tiloja mukaan
• Laajempi purku kuin suunniteltu
• Lisälaitteita ja -varusteita

Suunnitelmien muutokset

Suunnitelmia halutaan muuttaa:

• Kalustesijoittelun muutos
• Valaistusratkaisujen muutos
• Toiminnallisuuden parantaminen

Muutostyöt kesken projektin ovat usein kalliimpia kuin alkuperäisen suunnitelman mukaiset työt.

Aikatauluviiveet

Aikataulun venyminen aiheuttaa lisäkustannuksia.

Suorat kustannukset

Aikataulun venymisen suorat kustannukset:

• Pidempi väliaikaismajoitus
• Ylimääräiset työmaakulut
• Materiaalien varastointi

Epäsuorat kustannukset

Epäsuoria kustannuksia:

• Menetetty työaika
• Stressi ja haitta
• Mahdolliset sopimussakot

Lupaprosessin kustannukset

Lupiin liittyvät yllätykset.

Lupamaksut

Lupamaksut voivat yllättää:

• Eri kunnissa erilaiset maksut
• Remontin laajuuden mukaan
• Katselmuskustannukset

Lisäselvitykset

Lupaprosessissa voidaan vaatia:

• Rakennesuunnitelmia
• Energiaselvityksiä
• Paloturvallisuusselvityksiä

Viivästykset

Lupaprosessin viivästykset:

• Täydennyspyynnöt
• Pitkät käsittelyajat
• Valitukset

Varautuminen lisäkustannuksiin

Lisäkustannuksiin voi ja kannattaa varautua.

Budjetin ylitysvaraus

Budjettiin varataan ylitysvaraus:

Mitä vanhempi rakennus, sitä suurempi varaus on perusteltua.

Kuntotutkimukset etukäteen

Etukäteen tehtävät tutkimukset vähentävät yllätyksiä:

Kuntotutkimus:

• Rakenteiden kunnon arviointi
• Kosteusmittaukset
• Rakenneavaukset

Asbestikartoitus:

• Selvitetään asbestin esiintyminen ennen purkua
• Pakollinen ennen purkutöiden aloitusta

Sähkötarkastus:

• Nykyisen sähköverkon kunto
• Kapasiteetti suhteessa tarpeisiin

Kattavat tarjouspyynnöt

Tarkka tarjouspyyntö vähentää yllätyksiä:

• Yksityiskohtainen työkuvaus
• Selkeät materiaalimäärittelyt
• Olosuhteiden kuvaus
• Kohteen iän huomiointi

Muutostyömenettely sopimuksessa

Sopimukseen kirjataan selkeä muutostyömenettely:

• Miten muutostyöt tilataan
• Miten ne hinnoitellaan
• Hyväksymiskäytäntö
• Dokumentointi

Lisäkustannusten hallinta

Kun lisäkustannuksia ilmenee, niitä on hallittava.

Dokumentointi

Lisätyöt dokumentoidaan huolellisesti:

• Syy lisätyölle
• Työn laajuus
• Kustannukset
• Hyväksyntä

Vaihtoehtojen arviointi

Lisätyötilanteessa arvioidaan vaihtoehdot:

• Onko työ välttämätön?
• Onko vaihtoehtoisia ratkaisuja?
• Mikä on kustannus-hyötysuhde?
• Voiko työn siirtää myöhemmäksi?

Päätöksenteko

Lisätöistä päätetään harkiten:

• Ei hätäisiä päätöksiä
• Kustannusvaikutuksen ymmärtäminen
• Kirjallinen hyväksyntä

Budjetin päivitys

Budjettia päivitetään lisäkustannusten ilmetessä:

• Toteutuneet lisäkustannukset
• Arvio tulevista
• Jäljellä oleva varaus

Esimerkkejä lisäkustannuksista

Konkreettisia esimerkkejä tyypillisistä yllätyksistä.

Kylpyhuoneremontti

Alkuperäinen budjetti: 15 000 euroa

Yllätykset:

• Kosteusvaurio lattiarakenteessa: +3 000 euroa
• Vanhat viemärit huonokuntoiset: +2 000 euroa
• Sähkökeskuksen päivitys: +1 500 euroa

Toteutunut kustannus: 21 500 euroa (+43 %)

Keittiöremontti

Alkuperäinen budjetti: 12 000 euroa

Yllätykset:

• Asbestia vanhoissa laatoissa: +1 500 euroa
• Lisäpistorasioiden tarve: +800 euroa
• Kalliimmat kalusteet: +2 000 euroa

Toteutunut kustannus: 16 300 euroa (+36 %)

Omakotitalon julkisivu

Alkuperäinen budjetti: 25 000 euroa

Yllätykset:

• Lahovaurio runkorakenteissa: +8 000 euroa
• Lisäeristämisen tarve: +3 000 euroa
• Ikkunapellitysten uusiminen: +2 000 euroa

Toteutunut kustannus: 38 000 euroa (+52 %)

Riitatilanteet

Lisäkustannuksista voi syntyä erimielisyyksiä.

Kenen vastuulla

Vastuukysymykset lisäkustannuksista:

Urakoitsijan vastuulla:

• Virhearviot omassa työssä
• Ammattitaidon puute
• Sopimuksen mukaisiin töihin kuuluvat

Tilaajan vastuulla:

• Piilossa olevat rakenteet (ellei muuta sovittu)
• Muutostyöt
• Lisätilaukset

Erimielisyyksien ratkaisu

Jos syntyy erimielisyyttä:

1. Neuvottelu osapuolten kesken
2. Ulkopuolisen asiantuntijan arvio
3. Kuluttajariitalautakunta
4. Viime kädessä tuomioistuin

Yhteenveto

Yllättävät lisäkustannukset ovat remonteissa yleisiä. Niihin varautuminen on tärkeää:

Varautuminen:

• Riittävä budjettivaraus (10–30 %)
• Kuntotutkimukset etukäteen
• Kattava tarjouspyyntö
• Selkeä muutostyömenettely

Hallinta:

• Dokumentointi
• Vaihtoehtojen arviointi
• Harkittu päätöksenteko
• Budjetin päivitys

Realistinen suhtautuminen yllätyksiin ja riittävä varautuminen tekevät remonttikokemuksesta miellyttävämmän.

Lue myös

• Remontin budjetin laatiminen
• Remontin suunnittelun vaiheet
• Remonttisopimuksen tekeminen
• Remontin valvonta

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon ylitysvaraa pitäisi varata remonttiin?

Ylitysvarauksen suuruus riippuu remontin tyypistä. Uuteen rakennukseen riittää 5–10 %, kevyeen pintaremonttiin 10–15 %, kylpyhuoneremonttiin 15–20 % ja vanhan talon remonttiin 20–30 %. Mitä vanhempi rakennus, sitä suurempi varaus on perusteltua.

Mitä yllätyksiä kylpyhuoneremontissa tyypillisesti tulee?

Yleisimpiä yllätyksiä ovat kosteusvauriot lattiarakenteessa tai suihkunurkassa, huonokuntoiset viemärit ja sähkökeskuksen päivitystarve. Nämä voivat helposti kasvattaa kustannuksia 30–50 prosenttia alkuperäisestä budjetista.

Miten voin välttää remontin yllätyskustannuksia?

Teetä kuntotutkimus ja asbestikartoitus ennen remontin aloitusta. Laadi kattava tarjouspyyntö ja sovi kirjallisesti selkeästä muutostyömenettelystä. Näin suurin osa yllätyksistä selviää etukäteen ja kustannukset ovat paremmin ennakoitavissa.

Kuka maksaa remontin lisäkustannukset?

Piilossa olevien rakenteiden aiheuttamat lisäkustannukset ovat tyypillisesti tilaajan vastuulla, ellei sopimuksessa ole muuta sovittu. Urakoitsija vastaa omista virhearvioistaan ja ammattitaidon puutteesta johtuvista lisätöistä.

Pitääkö tehdä asbestikartoitus ennen remonttia?

Asbestikartoitus on pakollinen ennen purkutöiden aloittamista, jos rakennuksessa on käytetty asbestipitoisia materiaaleja. Asbestia käytettiin erityisesti 1960–1980-luvuilla lattialaattojen liimoissa, tasoitteissa, putkieristeissä ja julkisivulevyissä.

Lähteet

• Rakennustietosäätiö – Kustannuslaskenta
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto – Remontti
• Ympäristöministeriö – Korjausrakentaminen
• Tukes – Asbesti

Artikkeli julkaistu 2.8.2026.