Vuokratontin lunastus: milloin ja miten se kannattaa?
Vuokratontin lunastus tarkoittaa tontin ostamista taloyhtiön omistukseen. Käymme läpi lunastuksen prosessin, kustannukset ja milloin se kannattaa.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Vuokratontin lunastus tarkoittaa, että taloyhtiö ostaa vuokraamansa tontin omistukseensa. Tämä poistaa jatkuvan tonttivuokran, mutta vaatii usein merkittävän investoinnin. Lunastuspäätös on taloyhtiölle strateginen valinta, joka vaikuttaa osakkaiden kustannuksiin pitkälle tulevaisuuteen.
Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin ja miten vuokratontin lunastus kannattaa.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Mitä tontin lunastaminen tarkoittaa?
Perustiedot
Piirre
Sisältö
Mitä tapahtuu
Taloyhtiö ostaa tontin
Myyjä
Maanomistaja (usein kaupunki)
Ostaja
Taloyhtiö
Seuraus
Tonttivuokra poistuu
Ennen ja jälkeen
Piirre
Ennen lunastusta
Jälkeen lunastusta
Tontin omistus
Vuokrattu
Oma
Tonttivastike
Kuukausittainen
Ei enää
Rahoitus
Ei lainaa tontista
Laina lunastuksesta
Pitkän ajan kulu
Jatkuva vuokra
Laina maksetaan pois
Miksi lunastetaan?
Syy
Selitys
Vuokra nousee
Pitkällä aikavälillä kalliimpaa
Ennakoitavuus
Ei vuokrankorotusriskiä
Omistus
Tontin arvo taloyhtiölle
Myynti helpompaa
Oma tontti houkuttelee ostajia
Milloin lunastus on mahdollista?
Edellytykset
Ehto
Kuvaus
Maanomistajan suostumus
Tai lunastusoikeus
Lunastushinta sovittu
Neuvottelut
Taloyhtiön päätös
Yhtiökokous
Rahoitus järjestyy
Laina tai omat varat
Kaupungin tontti
Tilanne
Tyypillinen käytäntö
Helsinki
Lunastusoikeus usein
Muut kaupungit
Vaihtelee
Sopimuksessa
Tarkista ehdot
Yksityinen omistaja
Tilanne
Käytäntö
Neuvottelukysymys
Ei automaattista oikeutta
Sopimuksessa
Voi olla lunastusehto
Ilman ehtoa
Myyjän suostumus tarpeen
Lunastuksen prosessi
Vaiheet
Vaihe
Kuvaus
1. Selvitys
Onko lunastus mahdollista
2. Hinta-arvio
Tontin arvo
3. Neuvottelut
Maanomistajan kanssa
4. Rahoitus
Lainaneuvottelut
5. Yhtiökokous
Päätös lunastuksesta
6. Kauppa
Tontin osto
7. Rekisteröinti
Omistuksen siirto
Päätöksenteko
Päätös
Vaadittava enemmistö
Lunastus
Yleensä 2/3 enemmistö
Rahoitus
Yhtiökokouksen päätös
Kertamaksu vai laina
Yhtiökokous päättää
Aikataulu
Vaihe
Tyypillinen kesto
Selvitykset
1–3 kuukautta
Neuvottelut
2–6 kuukautta
Päätökset
1–2 kuukautta
Kauppa
1–2 kuukautta
Kokonaisuus
6–12 kuukautta
Lunastuksen kustannukset
Lunastushinta
Tekijä
Vaikutus
Tontin käypä arvo
Perusta
Sijainti
Keskusta kalliimpi
Tontin koko
Suurempi = kalliimpi
Neuvottelut
Voi vaikuttaa
Esimerkkilaskelma
Tieto
Arvo
Tontin arvo
2 000 000 €
Huoneistoja
40 kpl
Keskimääräinen osuus
50 000 €
Muut kustannukset
Kulu
Tyypillinen
Varainsiirtovero
3 % kauppahinnasta
Lainakustannukset
Pankin kulut
Asiantuntijat
Arvioijat, lakimiehet
Hallinto
Taloyhtiön työ
Rahoitusvaihtoehdot
Taloyhtiölaina
Piirre
Sisältö
Yleisin tapa
Taloyhtiö ottaa lainan
Osakkaille
Rahoitusvastikkeena
Laina-aika
15–25 vuotta tyypillisesti
Kertamaksu
Osakas voi maksaa pois
Osakkaiden kertamaksu
Piirre
Sisältö
Maksetaan kerralla
Ei lainaa
Kaikki osallistuvat
Harvoin toteutuu
Tyypillisemmin
Osa maksaa, osa lainaa
Yhdistelmä
Vaihtoehto
Miten toimii
Laina perusvaihtoehtona
Kaikille tarjolla
Kertamaksumahdollisuus
Halukkaat maksavat
Joustavuus
Jokainen valitsee
Kannattaako lunastaa?
Milloin kannattaa?
Tilanne
Miksi kannattaa
Korkea vuokra
Säästää pitkällä aikavälillä
Vuokra nousee voimakkaasti
Suojaa nousulta
Edullinen lunastushinta
Hyvä kauppa
Pitkä asumisaika
Hyödyt kertyvät
Tontin arvo nousee
Investointi
Milloin ei kannata?
Tilanne
Miksi ei kannata
Korkea lunastushinta
Lainakulu > vuokrakulu
Matala vuokra
Ei tarvetta
Lyhyt asumisaika
Ei ehdi hyötyä
Taloyhtiö velkainen
Lisävelka riski
Sopimus pitkä edullisesti
Ei kiirettä
Vertailulaskelma
Vaihtoehto
20 vuoden kustannus
Jatka vuokraa
Vuokra × 240 kk
Lunasta
Lainanhoito × 240 kk
Huomioi
Korkotaso, vuokran nousu
Esimerkkilaskelma: kannattaako?
Lähtötiedot
Tieto
Arvo
Nykyinen tonttivastike
200 €/kk
Lunastusosuus
50 000 €
Lainakorko
4 %
Laina-aika
20 vuotta
Vertailu
Vaihtoehto
Kuukausikulu
20 v yhteensä
Vuokra (ei nousua)
200 €
48 000 €
Vuokra (+2 %/v nousu)
~200→295 €
~58 000 €
Laina
~300 €
~72 000 € (sis. korot)
Huomioitavaa
Seikka
Merkitys
Vuokran nousu
Nostaa vuokravaihtoehdon kulua
Korko muuttuu
Lainakulu voi muuttua
Tontin arvo
Omistus on varallisuutta
Aika
Laina maksetaan pois
Vaikutus asunnon arvoon
Oma tontti vs. vuokratontti
Piirre
Oma tontti
Vuokratontti
Myyntihinta
Usein korkeampi
Usein matalampi
Houkuttelevuus
Enemmän ostajia
Vähemmän ostajia
Pitkän ajan kulu
Ei tonttivastiketta
Jatkuva vastike
Lunastuksen jälkeen
Muutos
Vaikutus
Velaton hinta nousee
Tontti mukana
Myyntihinta voi nousta
Ei tonttivastiketta
Kokonaiskulu laskee
Lainan jälkeen
Osakkaan päätöksenteko
Jos et halua osallistua
Vaihtoehto
Mahdollinen
Äänestä vastaan
Voi häviää
Maksa lainana
Rahoitusvastike
Myy asunto
Ennen päätöstä
Jos haluat lunastaa
Toimenpide
Hyöty
Aktiivisuus
Edistä asiaa
Selvitykset
Kannattavuus
Yhtiökokous
Päätösehdotus
Kertamaksumahdollisuus
Vaihtoehto
Kun
Maksa kerralla
Jos varaa
Lainana
Jos ei varaa
Osittain
Joskus mahdollinen
Käytännön vinkkejä
Ennen päätöstä
Selvitä
Miksi
Lunastusehdot
Onko mahdollista
Lunastushinta
Paljonko maksaa
Nykyinen vuokra
Vertailuun
Vuokran kehitys
Miten nousee
Tee laskelmat
Laske
Miten
Vuokravaihtoehto
Vuokra × aika + nousu
Lunastusvaihtoehto
Lainakulu + korot
Vertaa
Kumpi halvempi
Arvioi riskit
Riski
Huomio
Korkoriski
Lainan korko voi nousta
Vuokrariski
Vuokra voi nousta
Arvoriski
Tontin arvo voi muuttua
Yhteenveto
Vuokratontin lunastuksesta:
Tontin osto poistaa jatkuvan vuokran
Vaatii investoinnin – usein taloyhtiölaina
Kannattavuus riippuu vuokrasta ja lunastushinnasta
Yhtiökokous päättää – yleensä 2/3 enemmistö
Pitkällä aikavälillä usein kannattava
Tee laskelmat ennen päätöstä
Lunastuspäätös kannattaa harkita huolella.
Analysoi kohteen tiedotAsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on vuokratontin lunastus?
Vuokratontin lunastus tarkoittaa, että taloyhtiö ostaa vuokraamansa tontin omistukseensa. Tämä poistaa jatkuvan tonttivastikkeen, mutta vaatii kertaluonteisen investoinnin, joka rahoitetaan usein taloyhtiölainalla.
Milloin vuokratontin lunastus kannattaa?
Lunastus kannattaa, kun tonttivuokra on korkea tai nousee voimakkaasti, lunastushinta on kohtuullinen ja suunnittelet pitkää asumisaikaa. Tee vertailulaskelma, jossa vertaat vuokrakustannuksia lunastuslainan kustannuksiin.
Kuka päättää tontin lunastamisesta?
Yhtiökokous päättää tontin lunastamisesta. Päätös vaatii yleensä kahden kolmasosan enemmistön. Jos et halua osallistua, voit äänestää vastaan, maksaa osuutesi lainana rahoitusvastikkeena tai myydä asuntosi.
Miten tontin lunastus vaikuttaa asunnon arvoon?
Oma tontti nostaa yleensä asunnon arvoa ja houkuttelevuutta ostajien silmissä. Velaton myyntihinta nousee, koska tontin arvo sisältyy siihen. Pitkällä aikavälillä asumiskustannukset laskevat lainan maksun jälkeen.
Paljonko tontin lunastusosuus tyypillisesti maksaa?
Lunastusosuus vaihtelee paljon sijainnin ja tontin koon mukaan. Keskeisillä paikoilla osuus voi olla kymmeniätuhansia euroja huoneistoa kohden. Tarkista lunastushinta isännöitsijältä tai maanomistajalta.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Finlex: Maanvuokralaki
Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009)
Maanmittauslaitos: Kiinteistökauppa
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Mietitkö lainaa?
Selvitä paljonko voit saada asuntolainaa ja mikä olisi kuukausieräsi.
